陳文達(dá)

摘要：衣食住行，是人生活的根本，也是每一個(gè)時(shí)期人們生活的基本需求，作為大學(xué)生，終有一天都要用實(shí)際行動(dòng)對(duì)這個(gè)問題做出回答。租房還是買房，人們對(duì)于這個(gè)問題一直爭(zhēng)論不休，也不可能有定論，哪個(gè)劃算，相信沒人能夠算得清，每個(gè)大學(xué)生的需求不同，購(gòu)買力不同，選擇的生活方式不同，大學(xué)生需要做出適合自己的選擇。本文將探討大學(xué)畢業(yè)生時(shí)會(huì)如何做出住房選擇，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理進(jìn)行淺談。

關(guān)鍵詞：大學(xué)生;畢業(yè);住房;選擇

對(duì)于那些在畢業(yè)后返鄉(xiāng)的大學(xué)生來說，租房還是買房往往不是大多數(shù)人需要思考的問題，因此本文討論的對(duì)象主要是高素質(zhì)的大學(xué)生流動(dòng)人口。2018年12月22日，國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)委發(fā)布的《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2018》顯示，2015年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)流動(dòng)人口總量為2.47億人，2016年全國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模比2015年份減少了171萬(wàn)人，2017年繼續(xù)減少了82萬(wàn)人。而新生代流動(dòng)人口占比超過六成，主體為80后和90后。總的來說，我國(guó)流動(dòng)人口基數(shù)大，大學(xué)生流動(dòng)人口多，大學(xué)生住房需求大，大學(xué)生畢業(yè)后的住房選擇意向值得關(guān)注。

影響人們選擇租房或者買房的因素可分為宏觀和微觀兩類，其中宏觀因素主要有政治因素、法律因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)文化因素等;微觀因素則涉及房產(chǎn)本身、家庭收入狀況、個(gè)人職業(yè)發(fā)展情況、購(gòu)房者偏好、金融機(jī)構(gòu)的影響等。

從宏觀方面來看，房地產(chǎn)一直是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，自1998年至今，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)20年的快速發(fā)展中功不可沒，而相較于債市、股市和商品市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的慣性更大。自從房地產(chǎn)市場(chǎng)放開以來，房?jī)r(jià)一路走高，近期局部出現(xiàn)下滑，但并不影響其總體上漲的大趨勢(shì)。我國(guó)持續(xù)走高房?jī)r(jià)的因素是多方面的。近幾年中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示：2014年、2015年、2016年、2017年通貨膨脹率分別為7.5%、12.8%、8.5%、7.5%，通貨膨脹導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲也是必然趨勢(shì)。由于國(guó)家的土地政策以及地方土地財(cái)政收入的現(xiàn)實(shí)情況，土地成本成為導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的首要因素。從供求關(guān)系來看，我國(guó)房地產(chǎn)建筑用地資源有限，而隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程住房需求會(huì)增加，部分購(gòu)房者出于投資目的也導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)緊張。然而，多重因素作用下持續(xù)走高的房地產(chǎn)，給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來隱憂的同時(shí)，增加了老百姓的生活成本。

政府近幾年不斷地出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，抑制房地產(chǎn)泡沫。這一定位的明確，顯示出政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的憂慮及保持其健康發(fā)展的決心。在對(duì)購(gòu)房出臺(tái)各種限購(gòu)政策的同時(shí)，國(guó)家出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)租并舉政策。當(dāng)前我國(guó)地方在需求端繼續(xù)深化調(diào)控的同時(shí)，愈加注重強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，保證合理住房需求。在供給端則發(fā)力住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性安居住房，增加有效供給比重。在國(guó)家趨緊的調(diào)控政策下，2018年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)基本延續(xù)了2017年平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。然而目前市場(chǎng)環(huán)境依然復(fù)雜，中美貿(mào)易摩擦使我國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性增強(qiáng)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，未來我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展依然具有極大的不確定性。

買房還是租房，絕不僅僅要考慮國(guó)家住房政策以及房地產(chǎn)行業(yè)狀況、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況等宏觀因素，還要切實(shí)落到實(shí)地，從涉及個(gè)人自身的方方面面去考慮，充分考慮不同人的不同情況。

對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生這個(gè)特殊群體來說，在不考慮家庭因素的情況下，短期來看，大學(xué)生畢業(yè)生經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，高昂的房?jī)r(jià)對(duì)于初入社會(huì)的大學(xué)生而言，無(wú)疑是難以負(fù)擔(dān)的。從就業(yè)狀況來說，大學(xué)畢業(yè)生的職業(yè)短期內(nèi)尚且不夠穩(wěn)定，工作流動(dòng)性相對(duì)較強(qiáng)，且大學(xué)生可能并不具備穩(wěn)定支付房款的能力，因而大學(xué)生并不適合馬上買房，而租房尤其是合租則更為劃算。當(dāng)然，如果家庭經(jīng)濟(jì)狀況優(yōu)渥足以輕松買房，那么買房對(duì)于喜歡安定生活的人來說也是一個(gè)選擇，抑或是不介意父母親人的幫助，或?qū)ξ磥淼母叻績(jī)r(jià)存在擔(dān)憂甚至恐慌心理，或希望追求穩(wěn)定生活選擇買房等，都是出于各自的合理選擇。

房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)改革的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展必將遵循著穩(wěn)中求進(jìn)的步伐，國(guó)家政策不會(huì)也不能使房?jī)r(jià)驟然下降，且由于高土地成本、通貨膨脹、供求關(guān)系等因素，人們可以相信房?jī)r(jià)會(huì)保持上漲趨勢(shì)。如果說高房?jī)r(jià)為大學(xué)生設(shè)置了第一道高門檻，那么不斷上漲的房?jī)r(jià)則催生了購(gòu)房的渴望。從當(dāng)前來看，租房要比買房實(shí)惠，但房?jī)r(jià)的上漲不可避免的帶來房租上漲的隱憂，且我國(guó)房?jī)r(jià)上漲率偏高，購(gòu)房既是剛需，也是一個(gè)穩(wěn)妥的長(zhǎng)期投資選擇。尤其是當(dāng)前雖然我國(guó)在不斷的完善相關(guān)租房制度，出臺(tái)各項(xiàng)便利舉措，各種租房APP也為我們提供了方便，但是租房市場(chǎng)依然不夠發(fā)達(dá)，市場(chǎng)監(jiān)管也不完善，二房東等各種問題存在的現(xiàn)實(shí)情況也讓人難以踏實(shí)，而買房后在多年以后會(huì)有一套房產(chǎn)，會(huì)比較有歸屬感，而租房卻永遠(yuǎn)都難以安定下來。

然而，現(xiàn)實(shí)中，雖然大多數(shù)人想要買房，但是對(duì)于不同城市、不同就業(yè)和家庭情況的人來說會(huì)不同的選擇。一二線城市中的大多數(shù)人個(gè)人收入情況很難支撐起房?jī)r(jià)，而對(duì)于三四線城市則相對(duì)容易一些。已有研究表明無(wú)論哪一類型城市，流動(dòng)范圍越遠(yuǎn)、不具有長(zhǎng)期居留意愿、流動(dòng)時(shí)間短和非家庭化遷移的人群更傾向于也更適合租房解決住房問題。對(duì)于大多數(shù)人來說，租房是一個(gè)不得不做的選擇，這部分人一旦有機(jī)會(huì)就會(huì)盡全力進(jìn)行買房。但也有部分人主動(dòng)選擇租房，主要是不愿被房貸束縛，想要享受當(dāng)下，享受自由生活，且部分城市的租房制度不斷改善，長(zhǎng)期租房的出現(xiàn)使這部分人相信這樣更加方便實(shí)惠，國(guó)家政策的鼓勵(lì)無(wú)疑也給這部分人極大地信心。對(duì)于大學(xué)生來說，如果未來到一二線城市工作，絕大多數(shù)大學(xué)生會(huì)選擇租房，因?yàn)橐欢€城市租房市場(chǎng)相對(duì)更加發(fā)達(dá)，各項(xiàng)政策也在不斷跟進(jìn);如果在三四線城市工作，絕大多數(shù)會(huì)在有一定實(shí)力后選擇買房。

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