陳顯玲

只是旅游，就被中介勸說(shuō)買了三套房，投入170萬(wàn)，打了水漂……全國(guó)數(shù)百名購(gòu)房者掉進(jìn)了廣東中山一個(gè)虛假的房源圈套，“低價(jià)拍賣房”這個(gè)誘餌背后，是一整套花樣繁復(fù)的欺詐套路。記者抽絲破繭，還原他們信任的生發(fā)和崩塌，才能看懂這些人買房的悲劇。

白賺十萬(wàn)，徹底打掉懷疑

低價(jià)購(gòu)買法院拍賣房這個(gè)“餡餅”，是在KTV里掉在張均志頭頂?shù)摹?/p>

2018年5月初，張均志約上不惑之年的同學(xué)們唱歌，同學(xué)文哥神秘兮兮地透露：“有法院處理的內(nèi)部房源，很便宜，要不要去看看？”文哥在一家叫宗信房地產(chǎn)管理有限公司的單位上班，女老板是文哥的同學(xué)，張均志見都是信得過(guò)的人，動(dòng)了心。

“看房前先交20萬(wàn)誠(chéng)意金，看不中全額退還”，文哥信誓旦旦的這句話，打消了張均志最初的顧慮，“都是朋友，還能白白騙我20萬(wàn)？”做布展裝修生意的張均志，很快把錢轉(zhuǎn)給了文哥。房子120多平方米，只要108萬(wàn)，張均志很滿意，立刻又交了30萬(wàn)訂金，等著文哥允諾的45天后過(guò)戶。

過(guò)了十幾天，文哥再次給張均志送來(lái)好消息：有一套弄好的房子，80萬(wàn)賣給你。房子90多平方米，市價(jià)大概130萬(wàn)，現(xiàn)在便宜50萬(wàn)左右。張均志盤算過(guò)后，盡管手里余錢不多，他仍然要拿下這套。很快，他把自己住的房子抵押給銀行，拿下了這套房，同時(shí)迅速找到了買家，一次性付款90萬(wàn)，他把房子賣給了自己的同學(xué)萬(wàn)小姐。這套房子手續(xù)簡(jiǎn)單，原業(yè)主林生很配合，張均志帶萬(wàn)小姐去辦好了過(guò)戶。

張均志將90萬(wàn)元轉(zhuǎn)給文哥所在的宗信地產(chǎn)，對(duì)方將其中10萬(wàn)元打回給他作為傭金，一來(lái)一去就賺了10萬(wàn)，張均志“貪心起”，嘗到低價(jià)房甜頭的萬(wàn)小姐也總是追著他問(wèn)，還有沒(méi)有便宜的房源？

張均志就這樣成為了宗信地產(chǎn)的個(gè)人介紹人，下次文哥再把法院處理的房源發(fā)給張均志時(shí)，他開始在自己的周邊尋找購(gòu)房對(duì)象：公司兩個(gè)北京客戶，各要了一套，直接打了128萬(wàn)的購(gòu)房全款; 自己小學(xué)同學(xué)江小荷也買了一套，萬(wàn)小姐買得更多……

讓他比較鬧心的是，自己訂的第一套房遲遲沒(méi)有過(guò)戶，快到45天交房期限時(shí)，文哥建議張均志換一套房：200多平方米的房子，只要165萬(wàn)，比之前的更劃算?！安粔虻腻X，把你的傭金摻進(jìn)去就好了”，文哥出主意說(shuō)。

張均志同意了換房，開始新一輪的等待過(guò)戶，奇怪的是快到交房期限，文哥又建議他換一套更劃算的房子。這次張均志拒絕了，卻也沒(méi)有生出什么懷疑，文哥的解釋里夾雜著不少“法院清退”和“銀行解押”這類詞。

萬(wàn)小姐那邊陸陸續(xù)續(xù)通過(guò)張均志定下了十二套房，多是提前預(yù)付的全款，其中只有三套過(guò)戶成功了。

張均志把這些購(gòu)房款都陸續(xù)打給宗信地產(chǎn)老板吳某玲的個(gè)人賬戶，“除了第一筆傭金，都是我單向打款”。沒(méi)有拿到承諾的傭金，張均志并不太擔(dān)心，雖然很多房源在過(guò)戶時(shí)屢屢超期，他仍然相信文哥和吳某玲各種各樣的推遲理由。

直到2018年底，張均志在宗信地產(chǎn)，偶遇了一大波要退房的客戶，吳某玲的老公和大家解釋說(shuō)，公司資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問(wèn)題，希望大家耐心等待，肯定會(huì)過(guò)戶的。

出門后，這些人約了去茶館商量對(duì)策，張均志想想自己的第一套房大半年還沒(méi)有過(guò)戶，經(jīng)手的絕大多數(shù)房子都在推遲當(dāng)中，不禁也跟了過(guò)去。

一房套三家

在茶館，張均志見到了一個(gè)面熟的男人林生。兩人四目相對(duì)，半天林生遲疑著問(wèn)：“我好像見過(guò)你，你不是賣我房子的那個(gè)嗎？”

張均志和林生確實(shí)見過(guò)，在第二套房子過(guò)戶現(xiàn)場(chǎng)，林生就是賣給自己那套房的業(yè)主。坐下來(lái)一聊，張均志才得知，那套房子也是林生從吳某玲手里買的，花了90萬(wàn)。過(guò)戶沒(méi)有幾天，吳某玲說(shuō)幫他找到了買家，對(duì)方愿意120萬(wàn)元買這套房，平白賺了30萬(wàn)，林生很高興地去行政大廳，和張均志領(lǐng)去的萬(wàn)小姐辦了過(guò)戶交接。

坐在一起復(fù)盤時(shí)，兩方發(fā)現(xiàn)吳某玲分別警告過(guò)他們，該簽字簽字，該拍照拍照，不要說(shuō)多余的話，他們過(guò)戶完就分開了。但三方都暗喜于自己的收益：林生90萬(wàn)買，120萬(wàn)賣，賺了30萬(wàn);張均志找到萬(wàn)小姐接盤，賺了10萬(wàn)傭金;萬(wàn)小姐90萬(wàn)買到低于市價(jià)一大截的房子，也覺(jué)得是筆劃算生意。

宗信地產(chǎn)在這筆訂單中，虧了40萬(wàn)?？墒?，獲益的林生、張均志和萬(wàn)小姐，紛紛成為宗信的下線，開始找宗信要更多的低價(jià)內(nèi)部房源，也對(duì)這種賺錢方式深信不疑。他們的親人、朋友和客戶都成為吃“便宜餡餅”的購(gòu)房者，單單從張均志這里走賬的，就打給宗信吳某玲1530萬(wàn)元。

兩人還原了這個(gè)“一房套三家”的局，張均志苦笑著，“很高明的套路”，回憶起自己的“貪心起”，他覺(jué)得很難不入局。他也回想起，當(dāng)時(shí)吳某玲對(duì)自己背景、人脈刨根問(wèn)底式的掂量，也恍然明白他們對(duì)自己帶去的萬(wàn)小姐這條“大魚”的禮遇。

茶館里，其他購(gòu)房者的遭遇讓張均志更為吃驚：有人因?yàn)楹妥约合嗨频脑庥?，也成為宗信房地產(chǎn)的下線，經(jīng)手的房子有60套左右，錢款超過(guò)2000萬(wàn)。張均志從宗信內(nèi)部得知，和自己一樣的個(gè)人下線有10余人，更走量的是中介機(jī)構(gòu)這樣的下線。

而除了大家都看過(guò)、聽過(guò)的三五套成功案例，更多人沒(méi)有走到房產(chǎn)過(guò)戶的實(shí)質(zhì)環(huán)節(jié)，交錢后就被困在等待——建議換房——繼續(xù)等待的怪圈里。

事發(fā)后，張均志去宗信地產(chǎn)找吳某玲，對(duì)方避而不見，只派了律師和他對(duì)賬。

“1530萬(wàn)都是通過(guò)我轉(zhuǎn)到吳某玲的私人賬戶，他們不找宗信，都追著找我”，張均志現(xiàn)在處境艱難，“萬(wàn)小姐追得很緊，唉，北京的客戶也知道了，開始扣公司的貨款抵償，公司是我和朋友合開的，很對(duì)不起朋友，因?yàn)槲业氖掠绊懥斯?，聽說(shuō)有人正準(zhǔn)備告我”。

“他的狀態(tài)有點(diǎn)糟，我覺(jué)得他好像想自殺”，一位中山當(dāng)?shù)赜浾咴?019年伊始約訪他，張均志拒絕再開口。

全套擔(dān)保，套進(jìn)外地游客

沈熙的經(jīng)歷，迥異于從個(gè)人下線手中買房，而是牽出了宗信下線的一個(gè)房產(chǎn)中介，更多的人和沈熙一樣，并非被熟人忽悠，而是輕信了房產(chǎn)中介的擔(dān)保，這邊涉及的金額更為驚人，受害者也更多。

沈熙去年9月28日來(lái)中山旅游，碰巧表弟去收房，在上海生活的沈熙帶媽媽跟著一起去。晚上中介發(fā)了一條信息給她，有兩套法院打包的房子，每平方米低于市場(chǎng)價(jià)格1000元，有人作擔(dān)保，如有興趣就帶她看房子。

“當(dāng)晚說(shuō)了中介費(fèi)收多少，我買東西不會(huì)跳過(guò)中介，在中山人生地不熟的，中介讓我有安全感”。沈熙看完房，問(wèn)了中介多次安不安全，為了打消她的顧慮，中介帶沈熙去見了承諾提供全套擔(dān)保手續(xù)的中山珍誠(chéng)地產(chǎn)，見到了鐘某珍。

“見到她，我才放的心，她說(shuō)自己哥哥和弟弟都在公安局工作，老公在博愛醫(yī)院工作，已經(jīng)賣了十幾套內(nèi)部房源，買不成也會(huì)全額退款?！鄙蛭醍?dāng)時(shí)關(guān)心有沒(méi)有業(yè)主的房產(chǎn)證，沒(méi)想到，鐘某珍不光發(fā)來(lái)了業(yè)主的房產(chǎn)證，還發(fā)過(guò)來(lái)自己的身份證、房產(chǎn)證等資料，讓沈熙放心。

9月28日，沈熙以100萬(wàn)一套的價(jià)格購(gòu)買了兩套房，預(yù)交了120萬(wàn)元，約定30日內(nèi)完成過(guò)戶。拿著宗信地產(chǎn)的委托書和收據(jù)，沈熙在鐘某珍各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)的拖延理由中等待，實(shí)在搞不定就把沈熙推給在宗信工作的文哥，文哥總是說(shuō)明天就可以辦好，但明日復(fù)明日，很快就到了事情被揭開蓋子的前一天。

今年1月4日，沈熙得知了吳某玲被抓的消息。中山警方公布說(shuō)：自2018年12月中旬以來(lái)，警方先后接到多名事主報(bào)稱，2018年與中山市宗信地產(chǎn)簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)委托書，支付了誠(chéng)意金，后該公司一直沒(méi)有履行承諾。因涉案金額較大，警方在傳喚涉案人員吳某玲等調(diào)查并多方取證后，于2018年12月18日正式立案?jìng)刹椋?/p>