吳佳遇

摘要：我國房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，建筑工程的造價(jià)審計(jì)對(duì)于企業(yè)成本控制和提高經(jīng)濟(jì)效益有著十分重要的影響，通過造價(jià)審計(jì)能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)了解工程的成本使用情況，發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，從而對(duì)工程的施工進(jìn)行優(yōu)化，審核其中的成本利用和資源配置情況，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有著直接影響。目前我國很多房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中也認(rèn)識(shí)到造價(jià)審計(jì)工作的重要性，可是在實(shí)施的過程中卻存在著很多問題，因此必須要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的建筑工程造價(jià)審計(jì)工作進(jìn)行研究，提高審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性，降低工程施工成本。

關(guān)鍵詞：建筑工程;造價(jià)審計(jì);措施

1建筑造價(jià)審計(jì)的主要內(nèi)容

1.1審核費(fèi)用

以當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門頒發(fā)的文件和規(guī)定為依據(jù)，完成取費(fèi)工作，在確定取費(fèi)率時(shí)，需密切結(jié)合相關(guān)文件，包括合同和招投標(biāo)文件。開展審核工作，需保證取費(fèi)文件的時(shí)效性，確保執(zhí)行的取費(fèi)表與工程性質(zhì)相符合。保證費(fèi)率計(jì)算準(zhǔn)確，在完成價(jià)差調(diào)整工作時(shí)，保證符合相關(guān)文件的規(guī)定。比如考慮計(jì)算的取費(fèi)基礎(chǔ)是否準(zhǔn)確時(shí)，需思考是將人工費(fèi)作為基礎(chǔ)內(nèi)容，還是要將直接費(fèi)作為基礎(chǔ)內(nèi)容。針對(duì)一些費(fèi)率下浮或者是總價(jià)下浮的工程，要在結(jié)算工作中，更加關(guān)注變更或者是新增項(xiàng)目，保證這些項(xiàng)目呈同比下浮情況。

1.2檢查定額單價(jià)套用合理性

審核工作直接套用定額單價(jià)，需保證設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)與使用的項(xiàng)目名稱保持一致。不僅如此，在審核換算定額單價(jià)時(shí)，弄清允許換算的內(nèi)容是部分還是全部，這些換算內(nèi)容包括材料、人工還有機(jī)械，此外，還要檢查使用的系數(shù)是否正確，也要保證換算的方法準(zhǔn)確。檢查編制的方法是否正確，檢查編制的依據(jù)是否準(zhǔn)確。審查人工工日、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格的數(shù)據(jù)是否符合實(shí)際情況，在審核補(bǔ)充定額時(shí)，也要保證科學(xué)合理。

2建筑工程造價(jià)審計(jì)的常用方法

2.1篩選審計(jì)法

目前我國房地產(chǎn)企業(yè)在開展建筑工程施工和管理工作時(shí)，由于建筑工程規(guī)模不斷擴(kuò)大，所以工程量普遍也比較大，在進(jìn)行造價(jià)審計(jì)工作的過程中，會(huì)面臨更加龐大的數(shù)據(jù)信息，這給造價(jià)審計(jì)工作帶來了很大的難度，因此在實(shí)際審計(jì)工作中，審計(jì)人員為了能夠保證審計(jì)工作的效率和質(zhì)量，通常會(huì)對(duì)工程量大致相同的建筑工程造價(jià)審計(jì)工作進(jìn)行分析，找到其中的數(shù)據(jù)信息，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總分析，然后制定相應(yīng)的指標(biāo)，以該指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行數(shù)據(jù)的篩選和分析。這種篩選審計(jì)法在應(yīng)用過程中最大的優(yōu)勢(shì)就是，能夠通過這種對(duì)比篩選的方式，發(fā)現(xiàn)工程造價(jià)成本審計(jì)中存在的異常，并能夠?qū)Ξ惓７秶M(jìn)行定位，從而幫助審計(jì)人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題和解決問題。

2.2標(biāo)準(zhǔn)圖審計(jì)法

在建筑工程造價(jià)審計(jì)的過程中，標(biāo)準(zhǔn)圖審計(jì)法的主要目的是對(duì)項(xiàng)目的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審計(jì)，將工程的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)與工程圖紙內(nèi)容進(jìn)行對(duì)比，通過這種方式發(fā)現(xiàn)二者中存在的不足，然后對(duì)其中出現(xiàn)異常的位置進(jìn)行針對(duì)性的審計(jì)，這樣就能夠有效提高審計(jì)工作的效率。

2.3對(duì)比審計(jì)法

對(duì)比審計(jì)法對(duì)于建筑工程造價(jià)審計(jì)工作的作用是十分突出的，與前兩者相比，其審計(jì)效率更高，且審計(jì)結(jié)果更加準(zhǔn)確。該方法主要指的是通過對(duì)已完工的工程成本造價(jià)計(jì)劃進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)該建筑工程在審計(jì)過程中對(duì)其產(chǎn)生影響的因素，發(fā)現(xiàn)審計(jì)異常區(qū)域，然后針對(duì)這些區(qū)域采用特殊的審計(jì)方法，以此來保證審計(jì)工作的準(zhǔn)確性。

3建筑工程造價(jià)審計(jì)工作存在的問題

3.1審計(jì)理念落后

目前我國房地產(chǎn)企業(yè)在開展建筑工程造價(jià)審計(jì)工作時(shí)，審計(jì)理念明顯比較落后，大部分審計(jì)人員仍然按照傳統(tǒng)的審計(jì)理念和審計(jì)方法改善工作，而沒有認(rèn)識(shí)到新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于工程造價(jià)審計(jì)的新要求，對(duì)于審計(jì)工作的重要性認(rèn)識(shí)不足，在開展審計(jì)工作的過程中，沒有嚴(yán)格遵循相關(guān)的規(guī)范化要求開展工作，使得審計(jì)工作更多的是流于表面而沒有得到貫徹和落實(shí)，無法在工程造價(jià)成本管理中發(fā)揮出應(yīng)有的作用，導(dǎo)致最終的工程造價(jià)成本與原本的預(yù)算支出存在著較大差異，給企業(yè)帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

3.2管理制度不完善

房地產(chǎn)企業(yè)的建筑工程造價(jià)審計(jì)工作是一項(xiàng)十分專業(yè)化和復(fù)雜性的工作，在該過程中，完善的審計(jì)管理制度會(huì)為審計(jì)工作的開展提供保障，保證審計(jì)工作的有序開展。但是很多房地產(chǎn)企業(yè)在開展造價(jià)審計(jì)的過程中，卻缺乏完善的造價(jià)管理控制制度，雖然認(rèn)識(shí)到了到家成本管理工作的重要性，可是在制度方面卻存在著很大漏洞，制度的內(nèi)容缺乏實(shí)用性，無法將其切實(shí)應(yīng)用于建筑工程造價(jià)審計(jì)工作中，使得造價(jià)審計(jì)工作無法落到實(shí)處。

3.3審計(jì)人員素質(zhì)有待提高

審計(jì)人員的素質(zhì)會(huì)對(duì)審計(jì)結(jié)果產(chǎn)生重要影響。我國房地產(chǎn)企業(yè)在開展建筑工程造價(jià)審計(jì)工作時(shí)能夠發(fā)現(xiàn)，審計(jì)人員的素質(zhì)無法滿足審計(jì)工作的要求，很多審計(jì)人員自身的專業(yè)素質(zhì)不足，在工作的過程中也沒有嚴(yán)格遵循審計(jì)工作的規(guī)范性要求，導(dǎo)致其在工作的過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)審計(jì)不規(guī)范或?qū)徲?jì)結(jié)果失誤等情況，影響到工程審計(jì)工作的正常開展。

4建筑工程造價(jià)審計(jì)的有效措施

4.1規(guī)范招投標(biāo)行為

對(duì)于建筑工程而言，招投標(biāo)階段十分關(guān)鍵。處理好招投標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)，會(huì)有效提高建筑企業(yè)的資金使用效率，提高成本控制的水平。除此之外，還能有效打擊行業(yè)壟斷行為，從而構(gòu)建公平公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。在目前的發(fā)展階段中，招投標(biāo)工作存在的明顯問題是有效性低，所以很有必要規(guī)范投標(biāo)行為。完成該項(xiàng)工作要從兩方面入手。首先，造價(jià)審計(jì)人員在開展招投標(biāo)文件審計(jì)工作時(shí)，要保證完整準(zhǔn)確，及時(shí)發(fā)現(xiàn)招投標(biāo)文件存在的不合理之處，也指出其中存在的不明確部分。在處理其他階段和環(huán)節(jié)的變更問題時(shí)，要以此為依據(jù)。其次，對(duì)招投標(biāo)行為進(jìn)行有效的規(guī)范。這些不良行為包括打擊圍標(biāo)、回避招標(biāo)、借資投標(biāo)，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)機(jī)制的有效規(guī)范，同時(shí)也避免市場(chǎng)出現(xiàn)壟斷行為，為審計(jì)工作的正常開展掃清障礙。

4.2創(chuàng)新審計(jì)理念

在新時(shí)期，我國房地產(chǎn)企業(yè)想要開展有效的建筑工程造價(jià)審計(jì)工作，首先就必須要對(duì)審計(jì)工作的理念進(jìn)行創(chuàng)新，要認(rèn)識(shí)到建筑工程造價(jià)審計(jì)工作對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要性，了解新時(shí)期建筑工程造價(jià)審計(jì)的相關(guān)規(guī)范和要求，然后以此為依據(jù)，對(duì)審計(jì)部門和相關(guān)工作人員的工作進(jìn)行改進(jìn)。隨著近幾年來我國信息技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的建筑工程造價(jià)審計(jì)工作已經(jīng)呈現(xiàn)出了信息化的趨勢(shì)，所以審計(jì)人員必須要樹立起信息化的理念，改進(jìn)工作的方式和方法，切實(shí)提高審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性。

4.3開展審計(jì)人員培訓(xùn)

審計(jì)人員的素質(zhì)會(huì)直接影響到審計(jì)工作的結(jié)果，因此新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)在開展工程造價(jià)審計(jì)工作前，必須要對(duì)審計(jì)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，要使審計(jì)人員樹立其最新的審計(jì)工作理念，對(duì)其開展專業(yè)培訓(xùn)，提高其專業(yè)素養(yǎng)，使得工作人員在審計(jì)工作的過程中，能夠有效保證審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性，提高審計(jì)工作的效率，另外房地產(chǎn)企業(yè)還需要讓審計(jì)人員了解新時(shí)期工程造價(jià)審計(jì)工作的相關(guān)規(guī)范和原則，為其審計(jì)工作制定詳細(xì)的規(guī)范和要求，對(duì)其審計(jì)工作流程進(jìn)行監(jiān)管，防止其在工作過程中出現(xiàn)失誤或不規(guī)范的行為。

4.4加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理

在施工的過程中，施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目的變更或施工流程的變更會(huì)對(duì)施工成本審計(jì)結(jié)果產(chǎn)生影響，所以要求房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理。房地產(chǎn)企業(yè)必須要安排專門的現(xiàn)場(chǎng)管理人員，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工流程以及各種材料的使用情況進(jìn)行管理，獲得最為詳細(xì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，從而保證后期審計(jì)工作相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。另外管理人員還需要在施工的過程中，對(duì)于項(xiàng)目變更情況進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠涗浐蛯徍?，將其作為審?jì)工作的重要資料。

結(jié)束語

我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，建筑工程造價(jià)審計(jì)工作，無論在管理理念還是管理方法上都存在著很大漏洞，使得審計(jì)工作在開展的過程中存在著很大的問題，影響審計(jì)結(jié)果的科學(xué)性和有效性。因此我國房地產(chǎn)企業(yè)在開展建筑工程造價(jià)審計(jì)工作時(shí)，要用完善的管理制度和高素質(zhì)的審計(jì)人員開展有效的造價(jià)審計(jì)工作，控制好審計(jì)工作的流程，加強(qiáng)對(duì)審計(jì)人員的管理，提高審計(jì)工作的規(guī)范性，保證審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性。

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