陳路路

摘 要：在房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展下，房產(chǎn)測(cè)繪由原來(lái)的手工測(cè)繪及CAD測(cè)繪正在向GIS技術(shù)下的房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展，基于GIS技術(shù)的測(cè)繪系統(tǒng)，則能有效減輕計(jì)算人員工作量，提升工作效率，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)固發(fā)展。鑒于此，文章將對(duì)基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)進(jìn)行分析與研究。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù);房產(chǎn)測(cè)繪;設(shè)計(jì);空間數(shù)據(jù)

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)重要工作，主要是測(cè)量房產(chǎn)面積。近年來(lái)，隨著計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)的廣泛應(yīng)用和房產(chǎn)信息系統(tǒng)的構(gòu)建，使得以往系統(tǒng)和測(cè)繪軟件不能再滿足測(cè)繪信息數(shù)據(jù)的管理需求。GIS為地理信息系統(tǒng)，是集幾何學(xué)、地理學(xué)等多門(mén)學(xué)科于一體的綜合性高新技術(shù)，將其用于房產(chǎn)測(cè)繪中，能通過(guò)對(duì)房產(chǎn)管理信息、地理位置的結(jié)合，根據(jù)用戶要求系統(tǒng)化地分析相關(guān)信息，從而提高房產(chǎn)管理質(zhì)量。

一、GIS技術(shù)的概述

GIS技術(shù)是20世紀(jì)60年代興起的地理學(xué)技術(shù)，是各學(xué)科交叉形成的產(chǎn)物。GIS以地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，在計(jì)算機(jī)軟硬件的支持下，對(duì)地理空間相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、顯示、管理，并采用地理模型分析方法適時(shí)提供不同狀態(tài)和空間的信息，為地理決策提供可靠依據(jù)。GIS由用戶、地理數(shù)據(jù)、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)共同組成，通過(guò)分析、存儲(chǔ)和檢索地理數(shù)據(jù)，生成和輸出各種地理信息，以便解決復(fù)雜的規(guī)劃和管理問(wèn)題。

二、房產(chǎn)測(cè)繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵

房產(chǎn)測(cè)繪與信息系統(tǒng)一體化集成不同于CAD和GIS混合模式下通過(guò)文件交換的數(shù)據(jù)共享，它是一種更高層次上的集成。一體化集成應(yīng)包含兩個(gè)層次的集成：一是房產(chǎn)測(cè)繪信息采集的集成，二是測(cè)繪數(shù)據(jù)與GIS數(shù)據(jù)的集成。房產(chǎn)測(cè)繪信息采集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房產(chǎn)測(cè)繪中圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一體化存儲(chǔ)和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲(chǔ)是GIS有別于CAD系統(tǒng)的一個(gè)基本特征?；贑AD模式的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)雖然解決了在計(jì)算機(jī)中快速繪圖、編輯和輸出的問(wèn)題，但由于CAD數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的限制，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)相互查詢能力弱，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一致性維護(hù)比較困難?，F(xiàn)有的基于CAD管理圖形和外掛數(shù)據(jù)庫(kù)管理屬性數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)組織方式應(yīng)向圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)一體化的組織方式轉(zhuǎn)變。

測(cè)繪數(shù)據(jù)與房產(chǎn)GIS的集成是集成的最高層次。當(dāng)前空間數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)在GIS應(yīng)用系統(tǒng)中得到了廣泛的應(yīng)用，房產(chǎn)測(cè)繪的最終目的就是要為房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)提供一體化的圖屬數(shù)據(jù)并對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的更新。因此，從這個(gè)意義上講，也可以把這個(gè)集成理解為房產(chǎn)測(cè)繪與空間數(shù)據(jù)庫(kù)的集成。集成后的效果應(yīng)是房產(chǎn)外業(yè)測(cè)繪、內(nèi)業(yè)處理、成果檢查、數(shù)據(jù)入庫(kù)、數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)應(yīng)用的流水化和程序化，數(shù)據(jù)入庫(kù)實(shí)現(xiàn)信息不需要二次手工處理、入庫(kù)前后信息不損失。房產(chǎn)測(cè)繪與信息系統(tǒng)的一體化集成的最終目標(biāo)是要達(dá)到能夠更快、更好地為房產(chǎn)信息系統(tǒng)提供滿足GIS應(yīng)用要求的數(shù)振，從這一點(diǎn)上講，也可以將其理解為房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成。

三、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理過(guò)程中的應(yīng)用

房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容就是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，對(duì)平面控制進(jìn)行測(cè)量，對(duì)房產(chǎn)建筑的面積進(jìn)行計(jì)算，對(duì)圖紙進(jìn)行繪制，同時(shí)測(cè)量好其中的一些要素，并且對(duì)成果進(jìn)行驗(yàn)收，房產(chǎn)測(cè)繪的主要目的就是提供一些比較可靠的信息，有用的信息，來(lái)方便房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)以及城鄉(xiāng)建設(shè)的規(guī)劃等方面，房產(chǎn)測(cè)繪可以提供專業(yè)性更強(qiáng)的技術(shù)服務(wù)，給房地產(chǎn)企業(yè)提供更加全面的資料，更加全面的服務(wù)，這樣就可以方便房地產(chǎn)行業(yè)的施工以及未來(lái)的發(fā)展，能夠帶來(lái)更高的經(jīng)濟(jì)效益，房產(chǎn)測(cè)繪的資料也是為相關(guān)的政府部門(mén)帶來(lái)一些數(shù)據(jù)，這樣就可以對(duì)城市的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，也可以更好的推動(dòng)城市的規(guī)范建設(shè)。

如今的GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理中也得到了一定的應(yīng)用，GIS技術(shù)可以給房產(chǎn)數(shù)據(jù)的模型提供一些數(shù)據(jù)支持，可以將房產(chǎn)的位置結(jié)構(gòu)、以及體積等這些基本的資料展示出來(lái)，提供數(shù)據(jù)的來(lái)源，這樣可以保證數(shù)據(jù)的來(lái)源以及相關(guān)的信息是準(zhǔn)確無(wú)誤的。在實(shí)際的情況下，GIS技術(shù)也并不是獨(dú)立使用的，它經(jīng)常和專業(yè)MIS聯(lián)合起來(lái)共同使用，目的就是實(shí)現(xiàn)數(shù)字房產(chǎn)，這樣就可以讓管理的水平得到提高，實(shí)現(xiàn)信息化管理，并且對(duì)于信息管理的系統(tǒng)來(lái)說(shuō)也是一種完善，方便信息的管理。

四、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

（一）房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的基本流程

要想能夠?qū)ΜF(xiàn)有的地房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)框架進(jìn)行完善，那就一定要對(duì)相關(guān)的流程進(jìn)行規(guī)范，并且必須要對(duì)此項(xiàng)工作給予高度的重視。對(duì)測(cè)繪工作的實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)真的分析，并根據(jù)具體的要求對(duì)基本流程進(jìn)行規(guī)范。

（二）設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)的結(jié)構(gòu)

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)是非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容，并且它能夠?qū)ψ罱K測(cè)繪系統(tǒng)的正常運(yùn)行帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響。根據(jù)事先設(shè)計(jì)好的流程，采取必要的措施，構(gòu)建出一個(gè)更加完善的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)。通常情況下，數(shù)據(jù)庫(kù)中所有的表格均是指案件本身或者房屋信息等，其中包括房屋的樓層、大小、以及結(jié)構(gòu)情況等。只有這樣，才可以為測(cè)繪工作的順利開(kāi)展提供幫助，從而提升工作質(zhì)量和效率。

（三）基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)

根據(jù)以上的設(shè)計(jì)思維開(kāi)展設(shè)計(jì)工作，對(duì)于操作系統(tǒng)的選擇來(lái)說(shuō)，可以用Windows2000，同時(shí)還需要用ArcGis以及VC++6.0等軟件工具，從而搭建成基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)。具體情況如下：

1、系統(tǒng)開(kāi)發(fā)工作概要

ArcGis是一種新型軟件，并且它的功能非常強(qiáng)，得到了非常廣泛的應(yīng)用，無(wú)論是在桌面、以及服務(wù)器，還是運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)，都可以為使用者提供GIS功能，并且它的兼容性也比較好，支持全系列操作系統(tǒng)。

2、實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的重要技術(shù)

在測(cè)繪系統(tǒng)中，服務(wù)器端所使用的數(shù)據(jù)平臺(tái)是Oracle9i，它能夠?qū)ο嚓P(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行更加精確的分析，同時(shí)還可以有效控制用戶的實(shí)際登陸情況。此外，服務(wù)器還能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)圖形單元數(shù)據(jù)的有效組織。對(duì)于客戶端而言，通常都是用ArcGis或者VC++6.0，這樣就可以達(dá)到二次開(kāi)發(fā)的目的，而且還可以把ADO與服務(wù)器的數(shù)據(jù)庫(kù)相互連接，這樣一來(lái)，就可以使儲(chǔ)存信息的速度得到顯著的提升。在實(shí)現(xiàn)整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的過(guò)程中，ArcGis能夠自動(dòng)實(shí)現(xiàn)地圖表達(dá)、擴(kuò)展功能，此外，ADO還能夠?qū)Ψ?wù)器等相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的讀取。因此，如何才能夠順利地實(shí)現(xiàn)屬性與圖形的雙向檢索，這對(duì)于系統(tǒng)設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。而通過(guò)合理的運(yùn)用GIS技術(shù)，就能夠?yàn)檫@一問(wèn)題得到有效解決提供很大幫助。一般情況下，圖形信息都會(huì)攜帶大量的數(shù)據(jù)信息，其中包括圖片等屬性信息，通過(guò)運(yùn)用標(biāo)志碼，能夠?qū)崿F(xiàn)信息與圖形相關(guān)要素之間的連接。通過(guò)這種操作，不僅能夠保證屬性與圖形兩者之間，通過(guò)唯一的編號(hào)可以構(gòu)建起彼此之間的聯(lián)系，此外，還能夠順利的實(shí)現(xiàn)在空間查詢期間迅速回到查詢結(jié)果的目標(biāo)。因此，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，如果能夠合理的運(yùn)用GIS技術(shù)，那么將會(huì)使系統(tǒng)的整體性能得到大幅提升，同時(shí)還為房產(chǎn)測(cè)量工作順利開(kāi)展提高很大幫助，具有非常重要的實(shí)際意義。

五、結(jié)語(yǔ)：

總之，以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)，能夠使工作效率得到大幅提升，還可以提高測(cè)繪工作的整體質(zhì)量，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地合一整體空間數(shù)據(jù)庫(kù)的構(gòu)建，這必然會(huì)加速城市國(guó)土以及房產(chǎn)的信息化建設(shè)，進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

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