一條滿是銹跡的鋼鐵橫梁，懸在475米高的武漢綠地中心大樓樓頂，這里是武漢之巔。不過(guò)，這個(gè)武漢之巔的處境最近卻有些“尷尬”。10月30日，承建方中建三局的一張“催款單”讓其處于風(fēng)口浪尖：“因業(yè)主欠付我司巨額工程進(jìn)度款，已造成我司資金無(wú)法正常周轉(zhuǎn)，被迫即日起對(duì)項(xiàng)目實(shí)行全面停工?！敝薪ㄈ炙f(shuō)的業(yè)主，是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)綠地集團(tuán)。這個(gè)被催款的武漢綠地中心，身份很獨(dú)特，它曾經(jīng)有個(gè)代號(hào)叫武漢綠地636——摩天大樓的名字后面會(huì)配上建設(shè)高度的數(shù)字，最初的設(shè)計(jì)高度有意爭(zhēng)奪“中國(guó)第一高樓”，但因?yàn)槊裼煤娇瞻踩珕?wèn)題，最終高度被劃定在475米。

停工風(fēng)波

中建三局發(fā)出的這份催款單，很快在網(wǎng)絡(luò)上廣泛傳播，引起極大關(guān)注。

“欠款方”綠地集團(tuán)堪稱超高層愛(ài)好者，2005年建成其首座超高層——南京紫峰大廈后，先后在鄭州、西安、廣州等地攻城掠地。其中，武漢綠地中心可以說(shuō)是綠地集團(tuán)超高層事業(yè)的巔峰之作。

中建三局是中國(guó)建筑的全資子公司，總部位于武漢，作為國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)超高層施工方，中建三局擔(dān)任了武漢綠地中心的施工總承包方。

這次停工風(fēng)波，將兩家國(guó)內(nèi)超高層建設(shè)領(lǐng)域佼佼者的“矛盾”擺上了桌面。業(yè)內(nèi)人士介紹，施工方不愿意再墊資背后，是因?yàn)槲錆h綠地中心的建成時(shí)間不斷延期，拉高了施工方的成本。

2010年，綠地集團(tuán)耗資約54億元拍得武昌濱江地塊，至今已經(jīng)有近10年的時(shí)間，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2016年實(shí)現(xiàn)工程主體結(jié)構(gòu)封頂。但是，直到今年1月，武漢綠地中心才實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，比預(yù)想的晚了三年。

雖然建設(shè)周期增長(zhǎng)，但武漢綠地中心的“個(gè)子”卻變矮了，建筑規(guī)劃高度從636米削減到475米。

資金鏈驟緊

對(duì)于綠地集團(tuán)來(lái)說(shuō)，大樓高度的縮水直接打亂了公司之前的計(jì)劃。給綠地集團(tuán)帶來(lái)了明顯的經(jīng)濟(jì)損失和品牌影響。

2015年，萬(wàn)豪國(guó)際酒店集團(tuán)旗下高端酒店麗思卡爾頓酒店宣布，將入駐武漢綠地中心，這將是麗思卡爾頓在中國(guó)的第七家店。頂著中國(guó)第一高樓的光環(huán)，武漢綠地中心吸引了眾多客戶簽約。但是，高度減少之后，這座摩天大樓的價(jià)值被認(rèn)為大大降低了。因?yàn)楦叨炔环虾贤s定，麗思卡爾頓認(rèn)為綠地方面違約，取消了入駐計(jì)劃，這無(wú)疑給綠地集團(tuán)帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)損失。

酒店下方的商務(wù)辦公區(qū)也遇到了類似問(wèn)題，以前按636米高度銷售的數(shù)千萬(wàn)元一套的“總裁公寓”等，亦將面臨巨大的尷尬。

被打亂的招商運(yùn)作，加劇了開(kāi)發(fā)商的資金壓力。這次停工風(fēng)波后，綠地集團(tuán)的資金狀況也引發(fā)了關(guān)注。這兩年的綠地，以“高負(fù)債”而聞名。今年上半年，綠地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~80.83億元，去年同期這個(gè)數(shù)字是259.23億元，公司解釋是因工程款支付增加。

但雪上加霜的是，最近一兩年，房地產(chǎn)業(yè)融資環(huán)境發(fā)生了轉(zhuǎn)變，熱衷超高層建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)普遍感受到了資金壓力增大，風(fēng)險(xiǎn)增大。

超高層爛尾

對(duì)于國(guó)內(nèi)超高層來(lái)說(shuō)，雖然官方文件規(guī)定高度100米以上就可以稱之為超高層，但對(duì)于業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)，不超過(guò)300米都不好意思稱為超高層。

世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)官網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，包括在建、已經(jīng)建成和有規(guī)劃的超高層，國(guó)內(nèi)300米以上的超高層有464座，這個(gè)數(shù)據(jù)超過(guò)全球的三分之一。

摩天大樓建設(shè)周期長(zhǎng)、成本高，注定是個(gè)虧本生意。有資深建筑師透露，目前尚未投入使用的大樓，基本上都是結(jié)構(gòu)做了多半或已經(jīng)封頂。天津117是典型的一個(gè)案例，2008年打樁建設(shè)至今已經(jīng)11年了，至今還沒(méi)有投入使用。在實(shí)踐中，投資方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整投資方向，以保證大樓能順利完工，不至于真正爛尾。但是，如果一棟樓被真正停掉，不僅是一種資源浪費(fèi)，也會(huì)是沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。

國(guó)內(nèi)目前真正交付、高度超500米的大樓并不多。去年，位于北京的中國(guó)尊初步交付，這座528米的摩天大樓將成為中信集團(tuán)的總部所在地。這是國(guó)內(nèi)第四座交付高度超500米的摩天大樓，其他三座分別在上海、廣州和深圳。

值得注意的是，武漢綠地中心去年建設(shè)高度被定格在475米的時(shí)候，國(guó)內(nèi)近10座原本規(guī)劃建設(shè)高度超過(guò)500米甚至600米的摩天大樓，也紛紛把高度下調(diào)到了500米以下。

超高層開(kāi)始降溫，市場(chǎng)環(huán)境也隨之變化，許多建設(shè)公司基本不再接手超高層大樓建設(shè)。

（摘自《中國(guó)新聞周刊》）