孫麗

【摘 ?要】伴隨著社會經(jīng)濟快速發(fā)展，建筑行業(yè)得到了良好的發(fā)展。從目前現(xiàn)狀來講，我國建筑工程項目的數(shù)量逐漸增多。為保證建筑工程項目施工中取得最大化經(jīng)濟效益，建筑單位有必要合理地控制建筑成本。正是如此，建筑工程項目建設(shè)全過程造價咨詢管理工作顯得愈發(fā)重要。本文主要概述了建筑工程項目全過程造價咨詢管理，研究了建筑工程全過程造價咨詢管理的必要性，提出了建筑工程全過程造價咨詢管理的措施，希望為提高全過程造價咨詢管理工作提供思路，以此保證全過程造價咨詢管理水平。

【關(guān)鍵詞】項目建設(shè);全過程;建筑工程;造價咨詢;管理措施

引言

全過程造價咨詢管理是工程項目建設(shè)重要組成部分。當(dāng)前，全過程造價咨詢管理的專業(yè)化水平逐漸提高。其中，造價咨詢單位是全過程造價咨詢管理工作的專業(yè)化。工程造價咨詢管理不僅有利于提高資源利用率，而且有利于幫助建筑單位提升經(jīng)濟收入水平，進而推動建筑單位健康發(fā)展。

一、建筑工程項目全過程造價咨詢管理概述

建筑工程項目全過程造價咨詢管理主要是從建設(shè)全過程開展的造價咨詢工作，以此達到控制建筑成本的目的。全過程造價咨詢管理主要存在于以下階段。工程項目決策階段：通過全面地評估項目，造價咨詢部門為工程投資提供可靠的依據(jù)。招投標(biāo)階段，造價咨詢部門在該階段會根據(jù)委托推進審查標(biāo)低的工作，保證投標(biāo)價格的公平公正性。工程項目實施階段：造價部門會計算建筑工程建設(shè)過程中每一個階段的價格。工程項目實施階段所涉及的造價咨詢量相對較大。建筑單位通過造價咨詢能夠最大化的保證資金利用率。驗收階段：各大部門在建筑工程驗收階段要加強溝通與交流，以此提高工程結(jié)算水平。其中，比較和驗證工程建設(shè)支出和收益是該階段重點進行的工作。通過開展這項工作，有利于找到項目中的紕漏，進而采取合理的措施解決問題。

二、建筑工程全過程造價咨詢管理的必要性

（一）保證經(jīng)濟效益

全過程造價咨詢貫穿于建筑工程項目建設(shè)過程始終，包括項目市場調(diào)研、確定設(shè)計方案、確定施工圖紙內(nèi)容及后期維護運營等。工作環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系性較強，而造價咨單位要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各項工作，確保造價咨詢效果。為提高建筑工程全過程造價咨詢管理水平，造價咨單位要增強服務(wù)意識，為建筑單位提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保其通過造價管理控制工程成本，保證其經(jīng)濟效益，增強在行業(yè)之中的競爭力。總而言之，在建筑行業(yè)競爭日趨激烈的背景之下，開展全過程造價咨詢管理具有必要性。

（二）實現(xiàn)連續(xù)控制

通過推進兼顧連續(xù)性及全面性的工程造價控制工作，將會大大保證建筑單位應(yīng)用最少的資金達到最大化效果。在全過程造價咨詢管理中，專業(yè)人士會對建筑工程全過程提供全面性的造價咨詢服務(wù)，有利于滿足建筑單位對降低施工成本的需求。而建筑單位會根據(jù)分專業(yè)人士所發(fā)給出的造價管理方案，開展施工管理工作，進而實現(xiàn)連續(xù)控制工程造價的目標(biāo)。

三、建筑工程全過程造價咨詢管理的措施

（一）決策環(huán)節(jié)管理

建筑單位需要根據(jù)實際情況全面地搜集水路狀況、電路狀況、材料價格及地質(zhì)條件等資料，確保工程項目決策前期準(zhǔn)備工作開展的質(zhì)量，進而降低投資風(fēng)險。對于有關(guān)經(jīng)濟評估類項目，要以地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平為評估依據(jù)，還要對比相類似的行業(yè)，以此保證評估的有效性。在搜集相關(guān)資料之后，就需要核實以及深入地分析資料，進而編制投資估算報表。由于市場處于發(fā)展變化的狀態(tài)，相關(guān)人員還要關(guān)注市場動態(tài)，科學(xué)地調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。通過根據(jù)所掌握的市場動態(tài)以及現(xiàn)有資料，明確劃分出工程建設(shè)規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)，進而保證項目申請及研究報告的可行性與有效性。這些為項目方案設(shè)計工作提供可靠的依據(jù)，而項目設(shè)計方案的質(zhì)量也會大幅度的提高，進而有效地降低工程施工成本。

（二）設(shè)計環(huán)節(jié)管理

工程設(shè)計指全面規(guī)劃及具體描述建設(shè)項目的實施意圖，是側(cè)重于妥善處理經(jīng)濟與技術(shù)間關(guān)系的重要環(huán)節(jié)。通過科學(xué)的推進工程設(shè)計工作，工程造價水平也會相應(yīng)的提高。由此可見，工程設(shè)計與建筑單位取得的經(jīng)濟效益成本正被比。其中，制定出合理適用的項目經(jīng)濟總體指標(biāo)是工程設(shè)計工作的重要目的。對于建筑單位來講，其需要靈活運用價值工程分析設(shè)計經(jīng)濟指標(biāo)，不斷地完善工程設(shè)計方案，研究建筑全過程造價，明確造價設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)。與此同時，建筑單位需要全面地核實各項指標(biāo)，確保指標(biāo)符合建筑質(zhì)量要求的同時提高工程經(jīng)濟效益。若是設(shè)計方案與不太符合工程要求，就需要科學(xué)地調(diào)整設(shè)計方案，確保設(shè)計方案的可行性。為最大化的應(yīng)用資源，促進社會可持續(xù)發(fā)展，建筑單位有必要根據(jù)實際情況控制工程造價，避免實際施工成本方超出預(yù)算。工程施工圖紙指導(dǎo)著具體的施工工作，如果工程施工圖紙的設(shè)計質(zhì)量不能夠得到有效保障，就容易影響施工成本。因此，圖紙設(shè)計人員需要增強自身的設(shè)計素養(yǎng)，全面地考慮各種設(shè)計要素，提高圖紙設(shè)計水平。另外，要做好設(shè)計施工圖紙的前期準(zhǔn)備工作，通過深入到工程實地考工程建設(shè)要素。同時建筑單位需要選擇實力強、口碑好等的設(shè)計單位為合作對象，以此確保工程施工圖紙的設(shè)計質(zhì)量。

（三）施工環(huán)節(jié)管理

工程項目預(yù)算是工程項目在施工之前所需要進行的工作。由于工程項目預(yù)算是指導(dǎo)施工造價管理的依據(jù)，建筑單位重視該項預(yù)算工作。工程施工過程中因存在某種不確定因素會引起造價變化。而建筑單位及時與靈活地處理該項問題，確保施工有效推進。比如，在出現(xiàn)施工技術(shù)變化及現(xiàn)場鑒證變更等，建筑單位就需要根據(jù)變更流程，開展成本控制工作。即做好變更預(yù)算，并且把所把變更的預(yù)算交給建筑方取審核，之后則等待審核結(jié)果。尤其是在變更的預(yù)算量較大時，就更加需要及時上報審批預(yù)算。對于隱蔽性工程項目，有必要指派工作人開展現(xiàn)場調(diào)查工作，在經(jīng)過調(diào)查確認(rèn)之后才可以推進簽證活動。

（四）竣工環(huán)節(jié)管理

建筑單位需要嚴(yán)格地推進竣工環(huán)節(jié)的資料審核工作，認(rèn)真地核查材料中價格，確核查質(zhì)量。其中，設(shè)計圖紙、施工變更簽證、施工現(xiàn)場簽證及施工承包合同等均是核查的內(nèi)容。由于有的工程中會出現(xiàn)與實際情況不相符的費用，核查人員需要剔除這些費用。同時要根據(jù)計價規(guī)則，計算工程量所應(yīng)用的資金，保證計算的準(zhǔn)確性。而施工材料數(shù)量、型號及質(zhì)量等是材料核查的要點。核查人員需要了解材料核查事項，進而科學(xué)地開展工作。

結(jié)束語

綜上所述，建筑全過程造價咨詢管理是對工程全過程所應(yīng)用費用進行的分析、計算、管理工作。由于建筑全過程造價咨詢管理涉及各項工作，造價咨詢管理的難度相對較大?；诖耍靸r咨詢單位需要了理清全過程造價咨詢管理工作順序，掌握全過程造價咨詢管理要點，提高咨詢管理水平?？偠灾^程造價咨詢對提高建筑工程成本控制水平具有積極地意義。因此，有必要科學(xué)地把控全過程造價咨詢管理工作，強化成本控制效果。而建筑單位則需要根據(jù)工程造價，合理地開展施工管理工作，以此充分地節(jié)約施工成本。

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（作者單位：瑞衡工程咨詢有限公司）