吳先生是遼寧人，來到浙江嘉興海寧后就置辦了房產(chǎn)，2018年10月，吳先生通過中介出售了名下的房產(chǎn)，并與買方周女士簽訂了一份二手房買賣合同。合同約定，周女士購買吳先生名下的商品房一套，總價(jià)620萬元，定金30萬元，2019年3月10日前，雙方辦理完過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，周女士依約支付了30萬元定金，之后還提前預(yù)付了10萬元房款。

2019年2月底，因案涉房屋存在違章搭建，無法辦理過戶手續(xù)。吳先生告知了周女士，并提出愿意降價(jià)出售房屋，也希望能在拆除違章搭建后再辦理過戶手續(xù)，但是雙方始終沒有達(dá)成一致意見。直至約定時(shí)間，房屋的違章搭建也未拆除，房屋無法過戶。周女士便起訴至海寧法院，要求解除購房合同，吳先生雙倍返還定金60萬元及購房款10萬元，并賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬元。

經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成一致意見，吳先生除返還周女士支付的40萬元款項(xiàng)外，還需另行賠償周女士各項(xiàng)損失20萬元。

本案中，原告誠心買房，被告誠心賣房，但為何最終的結(jié)果是合同解除？主要原因還是由于被告在出售自己房產(chǎn)前，沒有認(rèn)真審查是否存在交易障礙，最后導(dǎo)致違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。在涉及房產(chǎn)交易時(shí)，買賣雙方要充分核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)狀況，根據(jù)實(shí)際情況，確定合同約定的內(nèi)容，以降低違約風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的損失。

（摘自《法治周末》）