陳淑文

2019年，樓市調(diào)控趨嚴，在“房住不炒”及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)下，碧桂園依舊保持行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，多項財務(wù)指標繼續(xù)穩(wěn)健增長。

8月22日，碧桂園（2007.HK）發(fā)布了2019年中期業(yè)績。截至2019年6月30日，碧桂園共實現(xiàn)權(quán)益銷售金額2819.5億元。據(jù)第三方統(tǒng)計機構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年碧桂園權(quán)益和全口徑銷售金額均位居行業(yè)第一。

多元化布局發(fā)展、土地儲備充足、追隨國家政策或是碧桂園交出2019年中期優(yōu)異業(yè)績成績單的原因。

業(yè)績穩(wěn)健增長，銷售業(yè)績持續(xù)領(lǐng)跑

8月22日，房企龍頭碧桂園公布了中期業(yè)績，財報數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，碧桂園實現(xiàn)“增收又增利”，銷售回款迅速，公司經(jīng)營性現(xiàn)金持續(xù)凈流入。

報告期內(nèi)，碧桂園收入、毛利潤、凈利潤等核心指標均實現(xiàn)大幅增長。其中，總收入約2020.1億元，同比增長53.2%；毛利潤同比增長56.9%至548.6億元；凈利潤同比增長41.3%至230.6億元。

值得一提的是，碧桂園自2017年起連續(xù)三年入選《財富》雜志世界500強企業(yè)，且2019年排名較2018年攀升176位，至177位。

高速增長的同時，碧桂園的財務(wù)狀況也保持穩(wěn)健，繼2017年起第三次連續(xù)在年中實現(xiàn)正的凈經(jīng)營性現(xiàn)金流。在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正對房企來說不是一件容易的事情，TOP20房企中現(xiàn)金流為負的高達11家，碧桂園的這一指標確實難能可貴。

土地儲備豐富，布局粵港澳大灣區(qū)

城鎮(zhèn)化浪潮，勢不可擋！

“未來會有更多的人們住進教育及醫(yī)療資源豐富、交通便利、文化商業(yè)發(fā)達的城鎮(zhèn)中心”。這是碧桂園在財報中，對未來趨勢的判斷。

隨著中國城市化程度的深入，二三線城市正成為中國經(jīng)濟增長的新引擎，碧桂園的提前布局正是適應(yīng)了這一趨勢，以推動三四線城市化的進程，為工薪階層提供“老百姓買得起的好房子”，既能為地區(qū)發(fā)展出一份力，又可以讓老百姓買得起好房子。

億翰智庫研究中心研究總監(jiān)于小雨表示，對于未來發(fā)展預(yù)期，穩(wěn)定的銷售、利潤率和資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)能為碧桂園體量增長起到支撐，并且有充足的資金為公司在行業(yè)下行周期拿到大量的土地，作為頭部房企，未來市場占比有望不斷提升。

碧桂園均衡且有重點的項目分布，可以更好平衡樓市的區(qū)域性風(fēng)險，抓住城市輪動的機會，從而抵御周期性風(fēng)險，減少經(jīng)營績效的波動，更好體現(xiàn)公司穩(wěn)健經(jīng)營風(fēng)格。

多元布局發(fā)展

高樓林立，是建筑工人們辛勤汗水澆灌的。隨著勞動人口素質(zhì)提升、城鎮(zhèn)化加強，不少青壯年勞動人口更愿意從事快遞、送餐等工作，建筑工人面臨招工難、平均年齡偏大的“用工瓶頸”。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)也到了轉(zhuǎn)型的十字路口，與競品們進入金融、汽車、影視文化等領(lǐng)域不同，碧桂園把自己定位為“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”，機器人與農(nóng)業(yè)成為碧桂園多元化探索的兩翼。

隨著生活水平的提升，建筑行業(yè)從業(yè)人員老齡化問題凸顯，行業(yè)需要建筑機器人。碧桂園相信其展開的智能制造和機器人事業(yè)可以提升建筑效率、安全和品質(zhì)，同時減少排放，能為社會創(chuàng)造巨大價值。

如何將人工智能等科技創(chuàng)新成果運用在建筑領(lǐng)域，突破建筑行業(yè)面臨的瓶頸，碧桂園正在積極探索中。2018年7月，廣東博智林機器人有限公司（簡稱“博智林機器人”）作為碧桂園集團的全資子公司成立，以機器人本體及其核心零部件、相關(guān)的機器人核心技術(shù)以及智能機器人系統(tǒng)的研發(fā)、智造、運營為業(yè)務(wù)內(nèi)容。

黨的“十九大”首次提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，作出了“2020年實現(xiàn)現(xiàn)行標準下農(nóng)村貧困人口全部脫貧”的莊嚴承諾。2019年中央一號文件中也明確指出，必須堅持把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作重中之重不動搖。

碧桂園進軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，源于集團創(chuàng)始人楊國強“重新回去種田”的夢想，始于黨和國家關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的偉大號召。

碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司成立于 2018 年5月，是碧桂園下屬全資子公司。碧桂園農(nóng)業(yè)布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案的提供者和服務(wù)商，包括前端研發(fā)，“公司+基地+農(nóng)戶”模式的中端生產(chǎn)組織，以鳳凰優(yōu)選社區(qū)門店為主體的終端銷售。碧桂園農(nóng)業(yè)的發(fā)展主旨是做行業(yè)資源的整合者、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升者和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的服務(wù)者，著力打造科技型、平臺型、國際型農(nóng)業(yè)。

按照楊國強的計劃，農(nóng)業(yè)和機器人這兩大多元產(chǎn)業(yè)將以穩(wěn)健的地產(chǎn)主業(yè)為依托，在各自創(chuàng)造新利潤增長點的同時，也將通過協(xié)同效應(yīng)提高企業(yè)資源的配置及整合效率，從而全面提升碧桂園的核心競爭力。

經(jīng)濟學(xué)家宋清輝認為，“碧桂園圍繞地產(chǎn)主業(yè)多元布局、協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略邏輯是完全對的。成為一家高科技綜合性企業(yè)，通過科技創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，不但是對零傷亡和安全的極致追求，也是積極履行社會責任的有力舉措。為了立基百年，實現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展，碧桂園高度重視科技創(chuàng)新并傾力投入，即響應(yīng)了國家號召，也是順應(yīng)了時代的未來發(fā)展方向，未來將大有可為，進而帶動集團在各領(lǐng)域的穩(wěn)健發(fā)展。