于亮，李海超

（1.北京金房興業(yè)測繪有限公司，北京100166；2.易景環(huán)境科技（天津）股份有限公司，天津300384）

1 房產(chǎn)測繪概述

房產(chǎn)項目測繪是指房產(chǎn)項目管理過程中所涉及的一系列的測繪活動，例如，房產(chǎn)分層分戶平面圖以及相關(guān)的表、圖、數(shù)據(jù)等方面的測繪。房產(chǎn)測繪的發(fā)展主要經(jīng)歷了手工模式與CAD結(jié)合、測繪與GIS一體化集成發(fā)展的2個階段，并且現(xiàn)階段依然處于測繪與GIS結(jié)合的一體化集成發(fā)展階段，一體化集成的模式實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪的完善。具體來說，在人工實施階段，主要通過人力進行外業(yè)測量和內(nèi)業(yè)處理。在電子測量設(shè)備和相關(guān)技術(shù)不斷發(fā)展的背景下，房產(chǎn)測繪獲得了一定的發(fā)展，進入了新的發(fā)展階段——房產(chǎn)GIS一體化集成階段，可以通過電子測量儀器進行外業(yè)的測量，快速獲取精度高的測量數(shù)據(jù)，再結(jié)合GIS軟件完成圖紙繪制及其相關(guān)的編輯工作，在保障數(shù)據(jù)質(zhì)量的同時，提高了工作效率。

2 一體化集成的內(nèi)涵及價值

相較于CAD與GIS相結(jié)合模式，房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的一體化集成除了包括文件交換實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，還包括房產(chǎn)測繪采集信息的集成、數(shù)測繪數(shù)據(jù)和GIS技術(shù)的集成。其中，房產(chǎn)測繪采集信息的集成主要是屬性信息和圖形信息的一體化儲存和采集。隨著數(shù)據(jù)庫技術(shù)的發(fā)展，該技術(shù)被應(yīng)用到多個領(lǐng)域，其中，數(shù)據(jù)庫技術(shù)在GIS系統(tǒng)中的應(yīng)用為一體化集成的發(fā)展提供了數(shù)據(jù)支持，即數(shù)據(jù)的準確、及時存儲和更新。另外，房產(chǎn)測繪與GIS一體化集成發(fā)展具有重要價值，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）打破了傳統(tǒng)測繪的局限性，解決了圖形信息采集和屬相分類中數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性差、準確度低等問題；（2）提高了數(shù)據(jù)信息的精確度和應(yīng)用效率，GIS系統(tǒng)具有多項功能，如數(shù)據(jù)輸出、編輯、存儲、查詢、輸出等，該系統(tǒng)的應(yīng)用縮短了數(shù)據(jù)的采集時間和輸出時間[1]。

3 房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)G IS一體化集成實施過程

3.1 房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)模型的建立

房產(chǎn)信息主要內(nèi)容包括房屋的地理位置、房屋的面積結(jié)構(gòu)、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等。眾所周知，我國國土面積遼闊，涉及房產(chǎn)的信息較多，房地產(chǎn)的測繪管理相對復(fù)雜，為了更好地進行房產(chǎn)測繪與管理，需要構(gòu)建房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)模型。在建立房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)模型的過程中，應(yīng)以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)，該技術(shù)的應(yīng)用不僅能滿足地理數(shù)據(jù)標準規(guī)范的要求，直觀、形象地表達地房地產(chǎn)信息，而且能夠?qū)崿F(xiàn)房屋分層分戶平面圖的索引和相關(guān)管理。

3.2 房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的建立

房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫的規(guī)劃管理是房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS一體化集成的重要內(nèi)容之一。在房產(chǎn)測繪中，可通過GIS技術(shù)建立房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫，形成的GIS數(shù)據(jù)庫不僅能對數(shù)據(jù)進行維護，實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫對記錄數(shù)據(jù)的修改、更新等操作，而且GIS技術(shù)支持多種格式（如BMPDXF、TIF等）的圖形輸出。基于此，測繪相關(guān)工作人員在房產(chǎn)測繪過程中，可根據(jù)房屋的實際情況，先進行圖紙比例尺、專題的設(shè)定和標注，再進行圖紙的繪制和輸出。另外，房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS一體化集成模式還可以實現(xiàn)圖形與數(shù)據(jù)的相互查詢與雙向掛接，并以圖形與文本的形式顯示最終結(jié)果，使最終測繪結(jié)果更加直觀、清晰[2]?？傊⒉⑼晟品慨a(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)有利于房屋建筑物的信息統(tǒng)計和管理，為后續(xù)房產(chǎn)信息的輸出與查詢提供便利。

4 基于G IS進行一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)總體設(shè)計

4.1 以G IS為核心的總體技術(shù)路線

在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的設(shè)計和構(gòu)建過程中，總體技術(shù)路線包括以下幾個方面：（1）通過GIS數(shù)據(jù)存儲方式進行房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的存儲，從而達到房產(chǎn)屬性信息、圖形信息一體化存儲的目的；（2）以組件式GIS平臺為基礎(chǔ)進行二次開發(fā)編輯和繪圖功能，有利于房產(chǎn)屬性信息的輸入、圖形信息的編輯和繪制；（3）借助空間數(shù)據(jù)庫技術(shù)，實現(xiàn)房產(chǎn)測繪與GIS系統(tǒng)的數(shù)據(jù)入庫與更新，從而為相關(guān)工作人員房產(chǎn)信息的查詢和應(yīng)用提供便利。

4.2 一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)

房產(chǎn)測繪一體化集成系統(tǒng)，主要包括4個子系統(tǒng)的公共功能模塊：房產(chǎn)編輯繪圖模塊、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換模塊、測繪儀器連接模塊和參數(shù)定義模塊，該系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)如圖1所示。另外，基于該框架，還增加了房產(chǎn)項目測繪子系統(tǒng)、房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)、測繪成果管理子系統(tǒng)。具體來說，房產(chǎn)項目測繪子系統(tǒng)包括房產(chǎn)測繪分攤計算功能、成果輸出功能；測繪成果管理系統(tǒng)包括基礎(chǔ)測繪成果輸出模塊；測繪成果管理子系統(tǒng)主要包括測繪成果備案、成果入庫功能[3]。

4.3 組件式G IS技術(shù)的開發(fā)

以組件式GIS開發(fā)平臺為基礎(chǔ)，進行系統(tǒng)功能的擴充，實現(xiàn)房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪系統(tǒng)、項目測繪系統(tǒng)的開發(fā)。系統(tǒng)中組件式GIS技術(shù)的開發(fā)技術(shù)路線如圖2所示。測繪人員在完成測繪工作后，會直接生成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式；之后對測繪結(jié)果進行質(zhì)量校核驗收，驗收合格后，可將測繪結(jié)果錄入數(shù)據(jù)庫；在空間數(shù)據(jù)庫引擎的作用下，將GIS數(shù)據(jù)格式直接錄入到空間數(shù)據(jù)庫內(nèi)，從而實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫的錄入和更新。需要注意的是，在數(shù)據(jù)更新的過程中，應(yīng)先通過空間數(shù)據(jù)庫引擎提取預(yù)定范圍的數(shù)據(jù)，并以GIS數(shù)據(jù)格式輸出，之后再進行測繪的修補測量；測繪人員完成修補測后，將成果錄入數(shù)據(jù)庫中，實現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)更新的目標，此過程應(yīng)由測繪和測繪管理人員共同完成，從而保障房產(chǎn)測繪成果的準確性和權(quán)威性。

圖1 一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)

圖2 組件式G IS技術(shù)開發(fā)一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中的技術(shù)路線

5 結(jié)語

綜上所述，房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成模式對房產(chǎn)測繪管理十分重要，該模式不僅能保障測繪結(jié)果的質(zhì)量和效率，而且能更好地完成數(shù)據(jù)的存儲、輸出等工作，從而加強房產(chǎn)信息的管理工作，進而促進房產(chǎn)行業(yè)的長久發(fā)展。