江陽陽

摘 要：隨著社會的持續(xù)發(fā)展與住房制度的改革，人們?yōu)榱司S護好我國房產(chǎn)市場的運行秩序，確保權(quán)利人的合法權(quán)益，人們就在系統(tǒng)的前提下創(chuàng)建一個房地測繪信息系統(tǒng)，還有實行房產(chǎn)管理有關(guān)信息數(shù)據(jù)的處理與收集。本文分析了房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)以及房產(chǎn)測繪管理的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；信息系統(tǒng)；管理；發(fā)展

1 引言

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了飛速的發(fā)展，加之住房制度的創(chuàng)新與改革，使得社會對于房地產(chǎn)行業(yè)的需求逐漸增加，同時各行各業(yè)也向房地產(chǎn)行業(yè)提出了更為嚴格的要求?，F(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪管理工作中除了對使用技術(shù)進行要求之外，也對智能化測繪管理信息系統(tǒng)提出了要求。所以未來的房地產(chǎn)測繪管理工作中運用先進的房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)，必然會成為今后發(fā)展的主要趨勢。

2 房產(chǎn)測繪的概述

房產(chǎn)測繪多指借助測繪技術(shù)、測繪設(shè)備和手段對房產(chǎn)位置、質(zhì)量、權(quán)屬狀況等進行測定。一般情況下，房產(chǎn)測繪可細分為以下兩種：第一種，房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，是指在一個地域或城市內(nèi)，建立大范圍的房產(chǎn)平面控制網(wǎng)，對房產(chǎn)分幅平面圖進行測繪；第二種，房產(chǎn)項目測繪，是指在房產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)管理中，對房產(chǎn)平面圖、分層分戶平面圖等內(nèi)容進行測繪。房產(chǎn)項目測繪和房產(chǎn)交易、權(quán)屬管理、拆遷等活動相關(guān)，能真實地反映土地、房屋信息。

3 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)總體架構(gòu)

老數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換子系統(tǒng)完成對原始測繪成果（分幅平面圖、分層分戶圖）空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的入庫。對新開發(fā)的房產(chǎn)測繪項目和需補測的房產(chǎn)測繪項目采用基于GIS的一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，外業(yè)采集采用基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)，內(nèi)業(yè)分攤計算、成果輸出打印等采用項目測繪子系統(tǒng)，成果更新入庫采用測繪成果入庫子系統(tǒng)。一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)在天津市數(shù)字房產(chǎn)管理中的應(yīng)用取得了很好的效果，實現(xiàn)了房產(chǎn)圖形信息和房產(chǎn)屬性信息的一體化存儲，實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪對空間數(shù)據(jù)庫的快速入庫與更新，大大提高了數(shù)據(jù)采集更新的速度，保證了空間數(shù)據(jù)庫的現(xiàn)勢性和權(quán)威性，保證了房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常運行。

4 房產(chǎn)測繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵

房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)一體化集成不同于CAD和GIS混合模式下通過文件交換的數(shù)據(jù)共享，它是一種更高層次上的集成。一體化集成應(yīng)包含兩個層次的集成：一是房產(chǎn)測繪信息采集的集成，二是測繪數(shù)據(jù)與GIS數(shù)據(jù)的集成。房產(chǎn)測繪信息采集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房產(chǎn)測繪中圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一體化存儲和采集?；贑AD模式的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)雖然解決了在計算機中快速繪圖、編輯和輸出的問題，但由于CAD數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的限制，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)相互查詢能力弱，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一致性維護比較困難。現(xiàn)有的基于CAD管理圖形和外掛數(shù)據(jù)庫管理屬性數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)組織方式應(yīng)向圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)一體化的組織方式轉(zhuǎn)變。

測繪數(shù)據(jù)與房產(chǎn)GIS的集成是集成的最高層次。當(dāng)前空間數(shù)據(jù)庫技術(shù)在GIS應(yīng)用系統(tǒng)中得到了廣泛的應(yīng)用，房產(chǎn)測繪的最終目的就是要為房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫提供一體化的圖屬數(shù)據(jù)并對這些數(shù)據(jù)進行有效的更新。因此，從這個意義上講，也可以把這個集成理解為房產(chǎn)測繪與空間數(shù)據(jù)庫的集成。集成后的效果應(yīng)是房產(chǎn)外業(yè)測繪、內(nèi)業(yè)處理、成果檢查、數(shù)據(jù)入庫、數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)應(yīng)用的流水化和程序化，數(shù)據(jù)入庫實現(xiàn)信息不需要二次手工處理、入庫前后信息不損失。房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的一體化集成的最終目標是要達到能夠更快、更好地為房產(chǎn)信息系統(tǒng)提供滿足GIS應(yīng)用要求的數(shù)振，也可以將其理解為房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成。

5 房產(chǎn)測繪管理的發(fā)展探討

5.1 人工房產(chǎn)測繪管理

這種管理形式的核心特征是以人工方式實行房產(chǎn)測繪。手工繪制、手工計算房產(chǎn)平面圖，采用圖上量測或地面直接量測實行面積量算，各種調(diào)查資料以“紙”的方式進行保存。這種形式不僅不利于管理，而且不利于各種分析、統(tǒng)計、查詢的需要，所以是一種正在退出歷史舞臺的作業(yè)形式。

5.2 計算機輔助房產(chǎn)測繪管理

融入計算機技術(shù)能夠提升工作效率。計算機重點負責(zé)存儲測繪的有關(guān)資料，有利于計算分析與查詢，可是測繪工作涉及到繁瑣的圖紙資料，不但有文字方面的資料，而且有更多圖畫方面的資料，計算機不可以自動的把圖畫與文字結(jié)合，還是需要人工參與其中，于是計算機重點是輔助人工實行管理，被叫做計算機輔助房產(chǎn)測繪管理。值得肯定的是，計算機輔助房產(chǎn)測繪管理形式減少了許多人工艱巨的工作重擔(dān)，計算結(jié)果也很正確，資料儲存實現(xiàn)更加完善化，是人工房產(chǎn)測繪管理朝著房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)不斷過渡的一種形式。

5.3 房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)

GIS技術(shù)就是地理信息系統(tǒng)技術(shù)中的房產(chǎn)管理系統(tǒng)的主要技術(shù)，GIS具有強大的圖形表達與處理技能、繁瑣的查詢功能與特殊的地理空間解析技能等技術(shù)優(yōu)點GIS和測繪學(xué)具有密切的關(guān)聯(lián)，GIS利用房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)，能夠把非空間數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)聯(lián)合儲存與處理，可以很好地處理計算機輔助里具有的不同數(shù)據(jù)不可以聯(lián)合處理的問題。伴隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，房產(chǎn)測繪管理引進優(yōu)秀的GIS技術(shù)，極大地推進了房產(chǎn)測繪管理自動化的不斷發(fā)展，對房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的創(chuàng)建產(chǎn)生重要的影響。

6 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展探討

6.1 單機單用戶形式階段

這一階段的特點是：對于房產(chǎn)管理統(tǒng)計查詢方面的困難，手工書寫房產(chǎn)證極易涂改、極易出錯的缺點，在一臺微機上，由專人把已經(jīng)結(jié)束手工辦理的案卷實行計算機錄入，并且打印各類房產(chǎn)證件。部分系統(tǒng)還配置了簡單的繪圖工具，能夠輸出與繪制房產(chǎn)配證圖。這種形式的主要優(yōu)勢是：便于統(tǒng)計和查詢，用計算機打印出來的證件美觀整齊，不容易被涂改，創(chuàng)建了計算機運用于房產(chǎn)管理的新時代。不足是：沒有真正完成計算機輔助辦公，沒有提升辦公的工作效率與準確性，反之卻添加了一個工作步驟，強化了工作量。

6.2 Client/Server多用戶形式階段

這一階段的特點是：對于房產(chǎn)管理的手工工作特征，經(jīng)過房管局里面的局域網(wǎng)，采取Client/Server形式，把計算機聯(lián)上網(wǎng)，完成了計算機上多人共同工作，案卷可以流動于計算機之間，進一步強化了統(tǒng)計、查詢。部分系統(tǒng)還引進了GIS軟件，實行了房產(chǎn)地形圖的使用、維護與生成，提升了圖形的作用。不足是：文、圖、管、表的集成水平不夠，還處在互相割裂、相互獨立的狀態(tài)，不可以做到辦公一體化，阻礙了數(shù)據(jù)的利用與傳遞；此外，系統(tǒng)不具有開放性，很難經(jīng)過Internet對外公布房產(chǎn)管理信息，也不利于系統(tǒng)的維護升級。

6.3 Browser/Server廣義用戶形式階段

這一階段的特點是：對于房產(chǎn)管理工作的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的深層次要求，聯(lián)系數(shù)字城市的整個創(chuàng)建思路，經(jīng)過Browser/Server的運用，在各級政府、房產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)管理機構(gòu)與全體市民之間連接一條信息交流的網(wǎng)上紐帶。另一方面，伴隨著GIS軟件的日趨微機化、平民化與更加成熟化，MIS/GIS/CAD的密切集合，文、圖、管、表一體化的辦公形式也在這一階段變成可能。

7 結(jié)語

在我國如今的社會經(jīng)濟發(fā)展的進程中，房產(chǎn)行業(yè)也已經(jīng)變成其中主要的構(gòu)成部分，并且因為人們生活水平的逐步提升，房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)也隨之增加，所以人們就把房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)與房產(chǎn)測繪管理運用至其中，進一步有效地強化了房產(chǎn)管理的工作效率，提升了房產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟效益，為國內(nèi)房產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展指明前進的方向。

參考文獻：

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