孔晴

[摘 要]以調(diào)研數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)對(duì)農(nóng)戶進(jìn)城購房中的消費(fèi)特征進(jìn)行實(shí)證分析，農(nóng)戶的收入水平、近3年內(nèi)家庭的收入主要用途、受教育程度、資金需求、借款用途均是影響農(nóng)戶進(jìn)城購房的主要因素。收入水平越高，進(jìn)城購房的意愿越強(qiáng)烈;近三年內(nèi)家庭的收入用途影響著農(nóng)戶的進(jìn)城購房意愿，其他用途對(duì)買房裝修具有“擠出效應(yīng)”;農(nóng)村建房及其他用途的借款均會(huì)影響農(nóng)戶進(jìn)城購房的意愿;受教育程度越高，在城市就業(yè)工作的穩(wěn)定性越高，也就更加傾向于在城市購房;農(nóng)戶的進(jìn)城購房意愿與資金需求呈正向變動(dòng)，越是有購房意愿的農(nóng)戶資金需求越強(qiáng)烈。

[關(guān)鍵詞]農(nóng)戶;進(jìn)城購房;消費(fèi)特征

[中圖分類號(hào)]F326.2 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

1 前言

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)、農(nóng)戶非農(nóng)就業(yè)水平提高，農(nóng)戶收入水平連年增長，農(nóng)戶進(jìn)城購房已經(jīng)形成一種新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。農(nóng)戶進(jìn)城購房的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象越來越普遍，進(jìn)城購房的農(nóng)戶已經(jīng)成為城市購房大軍的中間力量，這種經(jīng)濟(jì)行為帶來了巨大金融需求的同時(shí)也促進(jìn)了我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。在農(nóng)村內(nèi)部推力和城市外部拉力的雙重作用下，越來越多的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力進(jìn)入城市工作，農(nóng)戶的收入整體上得到穩(wěn)步增長，農(nóng)戶的消費(fèi)水平也逐漸提高，逐步由生存型消費(fèi)向享受型消費(fèi)轉(zhuǎn)換，農(nóng)戶為了享受城市的先進(jìn)文化、良好教育等各種公共服務(wù)，產(chǎn)生了進(jìn)城購房的意愿。

20世紀(jì)60年代，美國學(xué)者E.S.Lee提出了系統(tǒng)的人口遷移理論——“推拉理論”，該理論認(rèn)為人們做出遷移決策是來自兩種不同方向的力相互作用的結(jié)果，遷移的推拉因素除了更高的收入外，還有更好的職業(yè)、更好的生活條件、為自己與孩子獲得更好的受教育的機(jī)會(huì)，以及更好的社會(huì)環(huán)境，推拉理論為分析農(nóng)民進(jìn)城購房影響因素提供了理論支撐。國外對(duì)于居民的購房行為研究多以城市居民作為研究對(duì)象，Harloe（1981）指出居民購房的基本前提是具有穩(wěn)定的長期收入，需要大量的資金。Luis（2005）研究結(jié)果顯示，居民購房意愿與居民的預(yù)期收入密切相關(guān)，預(yù)期收入增加的居民傾向于購房，而預(yù)期收入減少的居民則更傾向于租房。Bourassa（1995）、Hseuh（1999）、Chambers（2005）等人認(rèn)為居民的購房行為與出臺(tái)的相關(guān)政策有關(guān)，研究表明住房貸款的放松，居民的住宅購買量顯著增加，反之住房購買量則減少。

進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)城的加快，大批農(nóng)民進(jìn)入城鎮(zhèn)成為產(chǎn)業(yè)工人，同時(shí)也有農(nóng)民進(jìn)城經(jīng)商，這批先富人群具備了進(jìn)城購房的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我國學(xué)者也開始對(duì)農(nóng)戶進(jìn)城購房的行為進(jìn)行研究，董嘩波（2009）將農(nóng)民進(jìn)城買房的原因歸納以下幾點(diǎn)：第一，由于收入增加和生活水平的提高，希望享受現(xiàn)代城市生活;第二，城市的醫(yī)療和教育條件及生活環(huán)境對(duì)農(nóng)戶有一定的吸引;第三，農(nóng)村婚嫁觀念的改變。文細(xì)光（2011）對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購房的群體按經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行分類，分別分析了富裕型農(nóng)民和經(jīng)濟(jì)條件不高的進(jìn)城農(nóng)民的消費(fèi)特征，并建議政府放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。通過對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行梳理，我國對(duì)于居民購房行為的研究多以城鎮(zhèn)居民為例，對(duì)于以農(nóng)民為對(duì)象的研究不多，現(xiàn)有的研究中更多是偏向于規(guī)范研究。本文以甘肅省轄區(qū)的2000戶農(nóng)戶為研究對(duì)象，運(yùn)用實(shí)證分析從經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角分析農(nóng)戶進(jìn)城購房的影響因素，有助于政府把握這一經(jīng)濟(jì)行為規(guī)律，做出更好的決策，促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

2 甘肅省農(nóng)戶進(jìn)城購房現(xiàn)狀分析

2.1 家庭收入穩(wěn)步提升，為進(jìn)城購房提供經(jīng)濟(jì)支撐

調(diào)查顯示，2018年農(nóng)戶①家庭年人均毛收入1000元以下的占2.84%、1000-3000元的占23.62%、3000-5000元的占27.06%、5000-7000元的占16.7%、7000-1萬元的占15.57%、1萬元以上的占14.27%。2018年農(nóng)戶家庭收入較去年同期有顯著提升，認(rèn)為家庭收入同比持平或增加的農(nóng)戶占比達(dá)73.89%，其中：農(nóng)戶家庭純收入增加的占24.3%，收入同比持平的占49.5%。農(nóng)戶家庭收入的穩(wěn)步提高，主要得益于國家近年來相繼出臺(tái)的糧食補(bǔ)貼、減免稅收等一系列惠農(nóng)支農(nóng)政策以及勞務(wù)收入的增長。隨著農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、城市用工需求增加以及勞務(wù)費(fèi)用上漲，農(nóng)村居民外出打工人數(shù)快速增加，農(nóng)戶非農(nóng)收入快速增長。

2.2 進(jìn)城購房需求強(qiáng)烈，住房支出不斷增加

調(diào)查顯示，2018年農(nóng)戶調(diào)查中，農(nóng)村居民為子女或本人進(jìn)城購房情況是：14.74%已經(jīng)購買城鎮(zhèn)住房;42.57%的家庭有確定的城鎮(zhèn)購房意愿，其中，13.68%近期正在攢錢準(zhǔn)備購買，28.89%未來幾年肯定要買;有23.92%確定不需要購買，還有18.83%的農(nóng)戶說不清未來是否會(huì)購買。從2012-2018年甘肅省農(nóng)戶進(jìn)城購房的趨勢(shì)變化表中的數(shù)據(jù)可以看出，農(nóng)戶進(jìn)城購房的行為逐年增加，從2012年8.21%的農(nóng)戶進(jìn)城購房到2018年的14.74%。而與此同時(shí)，選擇不需要購買的農(nóng)戶從2012年的35.77%下降到2018年23.92%?？梢姡谵r(nóng)村人口向城鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)過程中，進(jìn)城購房已經(jīng)成為農(nóng)村居民消費(fèi)中的一個(gè)重要部分。

3 農(nóng)戶進(jìn)城購房意愿影響因素實(shí)證分析

借鑒現(xiàn)有的研究方法與成果，在問卷調(diào)查的基礎(chǔ)上，本文選取農(nóng)戶進(jìn)城購房情況來考察農(nóng)戶金融服務(wù)需求情況，并從農(nóng)戶金融需求和家庭特征角度選取最能影響農(nóng)戶進(jìn)城購房的變量（收入水平、資金需求、借款用途、借款來源、打工與否、受教育程度、年齡），運(yùn)用logistic回歸分析對(duì)影響農(nóng)戶進(jìn)城購房的影響因素進(jìn)行實(shí)證分析。分析思路如下：首先，根據(jù)對(duì)2000戶農(nóng)戶的調(diào)查數(shù)據(jù)，對(duì)這七個(gè)變量進(jìn)行設(shè)置;其次，建立模型，實(shí)證檢驗(yàn)分析各變量之間的相互關(guān)系;最后，以農(nóng)戶進(jìn)城購房情況為因變量，其他變量為自變量，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析方法反映出各變量之間的數(shù)量關(guān)系。

3.1 模型設(shè)定

模型選取多變量Logistic回歸模型（多變量邏輯回歸模型），logistic回歸模型是成熟且應(yīng)用廣泛的分類模型，主要用來預(yù)測(cè)離散因變量與一組解釋變量之間的關(guān)系，最常用的是二值型logistic，即因變的取值只包含兩個(gè)類別，在實(shí)際工作中，多元型logistic回歸使用范圍更廣，因變量可以是包含兩個(gè)以上不同水平值的分類變量，且水平之間不必存在等級(jí)順序關(guān)系。logistic回歸法是通過回歸方程，確定概率的期望值，與回歸分析有相似之處，都是通過回歸方程計(jì)算權(quán)重，以所觀察的對(duì)象作為自變量，通過權(quán)重影響觀察樣本事件實(shí)際發(fā)生的概率，典型回歸分析試圖直接獲得觀察值，而邏輯回歸在于推導(dǎo)觀察值發(fā)生的概率。

農(nóng)戶家庭主要?jiǎng)趧?dòng)力的受教育程度影響著農(nóng)戶進(jìn)城購房的意愿。受教育程度越高，在城市就業(yè)工作的穩(wěn)定性越高，相應(yīng)地具有更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和更好的生活水平，因此也就更加傾向于在城市購房。農(nóng)戶的進(jìn)城購房意愿與資金需求呈正向變動(dòng)，越是有購房意愿的農(nóng)戶資金需求越強(qiáng)烈?，F(xiàn)在縣城的房?jī)r(jià)一般在4000-5000元，一套房子花費(fèi)30-50萬，因此大部分農(nóng)戶購房都需要借貸。即使支付了首付款，農(nóng)民工辦理貸款也并不容易。房貸起碼在5年以上，且需要長期穩(wěn)定的收入來源。而農(nóng)民存在收入不穩(wěn)定、未繳納社保、住房公積金，還貸信譽(yù)低等諸多問題，對(duì)此，銀行方面一般都是慎貸。

借款用途影響著農(nóng)戶的進(jìn)城購房意愿，農(nóng)戶進(jìn)城購房通常是舉全家之力，現(xiàn)在農(nóng)村建房成本略低于城市，大多數(shù)農(nóng)戶需要借款來完成這一目標(biāo)。打算在村里建房的農(nóng)戶，這些人的住房需求確實(shí)存在，而這種需求也可以通過進(jìn)城購房的途徑來實(shí)現(xiàn)，在這樣的情況下農(nóng)戶就會(huì)面臨農(nóng)村建房和進(jìn)城購房的選擇并進(jìn)行心理上的比較，農(nóng)村建房及其他用途的借款均會(huì)影響農(nóng)戶進(jìn)城購房的意愿。

注釋：

①本項(xiàng)調(diào)查在甘肅省轄區(qū)內(nèi)所有人民銀行縣區(qū)支行開展，每半年開展一次調(diào)查，由各縣區(qū)支行派出調(diào)查人員在調(diào)查村選擇30戶的村民進(jìn)行調(diào)查，全省共調(diào)查農(nóng)戶2000戶。在調(diào)查對(duì)象的選擇上，由村支書協(xié)助選定調(diào)查農(nóng)戶，在農(nóng)戶家庭經(jīng)濟(jì)情況“好、中、差”中各選三分之一，以確保問卷調(diào)查能夠代表一個(gè)地區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。在調(diào)查中，成功發(fā)放農(nóng)戶調(diào)查問卷1930份，回收有效問卷1689分，問卷填寫合格率為87%。從問卷發(fā)放、填寫和回收情況看，樣本分布合理，問卷質(zhì)量較高，是比較成功的抽樣調(diào)查。

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