□ 陳忠海

中國(guó)古代很早就有房產(chǎn)交易活動(dòng)，也有從事房產(chǎn)中介交易的專門(mén)機(jī)構(gòu)，但很少出現(xiàn)“房產(chǎn)熱”，這與各朝代長(zhǎng)期堅(jiān)持執(zhí)行房產(chǎn)交易的“限賣令”有關(guān)。

宋朝在房產(chǎn)交易方面建立了許多完備的制度，其中有一些是針對(duì)出售對(duì)象的限制性規(guī)定，當(dāng)有房產(chǎn)需要出售時(shí)，業(yè)主必須先征詢族人、鄰人們的意見(jiàn)，上述人群享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也就是手里的房子并不能自由交易，必須先問(wèn)問(wèn)親戚、鄰居要不要，他們都不要時(shí)才能拿去銷售，這是“求田問(wèn)舍”的另一層意思。

明朝以“重典治吏”著稱，在官員購(gòu)置房產(chǎn)方面規(guī)定很嚴(yán)格，其中規(guī)定“凡有司官吏，不得于見(jiàn)任處所置買(mǎi)田宅。違者笞五十，解任，田宅入官”，也就是說(shuō)，任何人不得向在本地任職的官員出售房產(chǎn)，官員自己也不得購(gòu)置，違反規(guī)定的一律就地解職，還要挨50大板，花錢(qián)買(mǎi)的房子也得充公。

清朝類似的約束又進(jìn)行了加碼，規(guī)定“旗員歷任外省，有在任所置產(chǎn)者，勒限責(zé)令，變價(jià)回旗。如有隱匿不報(bào)，查出財(cái)產(chǎn)入官，地方官失察，照例議處”，也就是說(shuō)，出現(xiàn)官員在任職所在地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，不僅當(dāng)事人要受到處理，知情不報(bào)的人也要連坐，發(fā)生此類事件的地方，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)官員還要負(fù)一定責(zé)任。

經(jīng)過(guò)上述一系列限制性措施，人們購(gòu)置房產(chǎn)的熱情就大為降低了。

這是中國(guó)古代很少出現(xiàn)“房產(chǎn)熱”的根本原因。