申報單位：

天津中海海盛地產(chǎn)有限公司

參建單位：

天津市城市規(guī)劃設(shè)計研究院

天津市建筑設(shè)計院

天津愿景城市開發(fā)與設(shè)計策劃有限公司

南通建工集團(tuán)股份有限公司

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：7.1hm2

總建筑面積：21.2萬m2

住宅建筑面積：11.4萬m2

容積率：3.16

建筑密度：39%

綠地率：20%

總戶數(shù)：1112戶

停車位：地上3輛；地下1118輛

規(guī)劃總平面

1 項(xiàng)目簡介

天津八大里街區(qū)位于天津市河西區(qū)中北部，西側(cè)緊鄰天津文化中心，舊址為工業(yè)廠房的八大里地區(qū)。作為舊城區(qū)更新項(xiàng)目，在總體規(guī)劃調(diào)控下，由多家設(shè)計團(tuán)隊進(jìn)行深化設(shè)計。此次申報范圍為八大里街區(qū)四信里、五福里的一期工程。項(xiàng)目于2014年10月開工建設(shè)，2018年10月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計

1）本項(xiàng)目規(guī)劃為窄路密網(wǎng)的小地塊，街廓內(nèi)采用院落式建筑圍合布局方式，地下空間進(jìn)行全開發(fā)（包括市政路下方），綜合解決設(shè)備用房、居民和商業(yè)配套的停車需求、地鐵站接駁和商業(yè)功能；土地利用率及城市功能集成度高。

2）院落內(nèi)居住、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)高度混合，實(shí)現(xiàn)職住平衡。

3）統(tǒng)籌庭院、街道、公園及小廣場等，形成點(diǎn)線面等體系化空間。

4）保留和改造利用有代表性的工業(yè)建（構(gòu)）筑物，延續(xù)時代記憶。

保留與改造

3 建筑設(shè)計

平面布置精細(xì)化，各功能空間尺度適宜，采光通風(fēng)及舒適度高，特別在適老性、無障礙設(shè)計方面考慮周全。立面色彩適宜，城市設(shè)計精細(xì)，古典歐式和現(xiàn)代建筑風(fēng)格有機(jī)結(jié)合，造型有地方特色及時代氣息。

4 環(huán)境設(shè)計

窄路密網(wǎng)交通規(guī)劃解決方案，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老的綜合服務(wù)配套，商業(yè)、辦公、居住職住平衡的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，加上建筑傳統(tǒng)繼承、建筑風(fēng)格與功能布局的一致性，充分體現(xiàn)出功能布局的科學(xué)性與合理性。在景觀設(shè)計層面，景觀風(fēng)格與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，與外部濱河公園銜接有序，考慮不同人群的空間使用需求，體現(xiàn)出功能性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、生態(tài)性的有機(jī)融合。

5 工程質(zhì)量

1）建設(shè)和施工單位質(zhì)量體系健全，質(zhì)量控制措施到位，質(zhì)量控制有效。

2）工程獲天津市建筑工程“結(jié)構(gòu)海河杯”。

6 科技創(chuàng)新

本工程執(zhí)行“四步節(jié)能”標(biāo)準(zhǔn)，采用可再生能源、市政中水，10層以下太陽能熱水系統(tǒng)；采用戶式中央空調(diào)；全部精裝修交房，廚衛(wèi)部品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，在適老性上強(qiáng)化設(shè)計，可滿足居家養(yǎng)老。

建筑立面

室內(nèi)實(shí)景

景觀實(shí)景