趙翔

南京長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司 江蘇南京 210000

隨著城鄉(xiāng)一體化的不斷推進(jìn)人們對(duì)于住房要求越來越嚴(yán)格，促使我國(guó)城市住宅建設(shè)體系面臨著全新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，需要在現(xiàn)有的設(shè)計(jì)體系基礎(chǔ)上加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)、環(huán)保住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)。此外，隨著我國(guó)商品房發(fā)展速度的提升，現(xiàn)代化城市中民用住宅數(shù)量處于極度銳減狀態(tài)，許多城市居民無法負(fù)擔(dān)較高的房?jī)r(jià)會(huì)選擇購(gòu)買小中小套型住宅產(chǎn)品，在對(duì)該產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)很大程度上決定了居民的使用質(zhì)量和效果[1]。由此可見，文章就中小套型住房產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)路線進(jìn)行研究是具有一定積極作用的，能夠在現(xiàn)代化發(fā)展背景之下確保所設(shè)計(jì)的產(chǎn)品最大程度上滿足人們的日常需求，促進(jìn)和諧化社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

1 加強(qiáng)中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)路線研究的作用

1.1 提升國(guó)民居住水準(zhǔn)

事實(shí)上，我國(guó)中小套型住宅產(chǎn)品在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中仍舊存在許多問題，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度來看，對(duì)其設(shè)計(jì)體系進(jìn)行優(yōu)化和創(chuàng)新不僅能夠提升住戶的滿意度還能夠提高我國(guó)城市居民實(shí)際居住水準(zhǔn)，讓社會(huì)大眾能夠享受更為優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目。

1.2 實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

從現(xiàn)代化社會(huì)可持續(xù)發(fā)展角度來看，為避免資源的浪費(fèi)及環(huán)境的二次污染，加強(qiáng)中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)改進(jìn)能夠最大程度上增加住宅的使用功能和使用壽命，符合社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)和要求。

2 中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)存在的局限性

2.1 設(shè)計(jì)不夠精細(xì)

改革開放以來，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制處于全面深化改革的狀態(tài)，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象越來越多的資本投入到房地產(chǎn)項(xiàng)目上，現(xiàn)有的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)無法滿足實(shí)際市場(chǎng)需求，實(shí)際設(shè)計(jì)質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。很大程度上阻礙了我國(guó)中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)體系的現(xiàn)代化發(fā)展[2]。

2.2 產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)缺乏合理性

現(xiàn)如今，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響之下，人們的生活水平有所提高對(duì)于居住環(huán)境的要求越來越嚴(yán)格。中小套型住宅產(chǎn)品憑借自身經(jīng)濟(jì)、實(shí)用等多項(xiàng)特征深受社會(huì)大眾的喜愛。房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識(shí)到加強(qiáng)該類房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的重要性，為進(jìn)一步有效地提高企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)效益，投入了大量的資金用于該類產(chǎn)品的開發(fā)和設(shè)計(jì)，忽略了用戶的實(shí)際住宅需求，導(dǎo)致較大住宅空間未被合理利用，未最大程度上將房屋建筑的使用價(jià)值和功能價(jià)值體現(xiàn)出來。

3 提高我國(guó)中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)水平的有效措施

3.1 綜合我國(guó)基本國(guó)情

現(xiàn)如今，我國(guó)社會(huì)生產(chǎn)力有所提高，若仍舊采用傳統(tǒng)的中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)勢(shì)必?zé)o法滿足現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展需求。因此，為進(jìn)一步有效地提高我國(guó)中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)水平，真正意義上滿足多元化的市場(chǎng)需求，需要結(jié)合社會(huì)發(fā)展實(shí)際情況以及我國(guó)基本國(guó)情進(jìn)行系統(tǒng)的改進(jìn)和優(yōu)化。首先，要加強(qiáng)中小套型住宅設(shè)計(jì)技術(shù)投入和保障。對(duì)于社會(huì)大眾而言所居住的環(huán)境很大程度上影響了日常生活和工作，其舒適度及性能需要長(zhǎng)時(shí)間得到保障。因此，在了解用戶實(shí)際需求之后應(yīng)盡可能地提高該產(chǎn)品的設(shè)計(jì)質(zhì)量和水平；其次，在對(duì)該類房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，要緊密貼合國(guó)家的相關(guān)政策與要求盡可能滲透環(huán)保節(jié)能的設(shè)計(jì)理念，在保障房屋安全性的基礎(chǔ)上提高房屋內(nèi)部空間使用率，促進(jìn)我國(guó)中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)體系的現(xiàn)代化發(fā)展[3-4]。

3.2 注重居住功能和適宜程度的平衡

現(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)中小型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)路線角度來看，其設(shè)計(jì)重點(diǎn)應(yīng)放在房屋建筑產(chǎn)品的功能性和適宜性。例如：在對(duì)某小型住宅產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)需要從水電、暖通、結(jié)構(gòu)以及內(nèi)外部等多個(gè)方面進(jìn)行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。因此，設(shè)計(jì)人員在對(duì)該產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行了解之后在滿足住宅功能性的基礎(chǔ)上，同樣需要最大程度上提高該產(chǎn)品的居住舒適度。

4 結(jié)語

綜上所述，現(xiàn)如今在通貨膨脹的影響之下，房地產(chǎn)項(xiàng)目得到了空前的擴(kuò)張逐漸成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主導(dǎo)力量，隨之而來的是房產(chǎn)價(jià)格的增加。對(duì)于許多社會(huì)群眾而言，購(gòu)買中小型住宅產(chǎn)品性價(jià)比更優(yōu)。在此背景下，促使我國(guó)中小型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)體系面臨著全新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，為進(jìn)一步有效的滿足多元化的市場(chǎng)需求從而最大程度上提高房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)影響力和經(jīng)濟(jì)效益，文章主要就中小型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)路線進(jìn)行了全面的研究。首先強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)路線研究的積極作用，緊接著結(jié)合實(shí)際情況有針對(duì)性地提出了我國(guó)中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)存在的不足并列舉了相關(guān)優(yōu)化措施，希望能夠真正意義上提高我國(guó)中小型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)水平和效率，為社會(huì)大眾提供更為優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)，促進(jìn)和諧社會(huì)的可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。