李平

臨沂市房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司 山東臨沂 276000

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的基本原則

鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較為重要的支撐作用，其保持良性發(fā)展勢頭直接影響我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，故需遵循一定的原則保障房地產(chǎn)行業(yè)處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理首先必須遵守土地使用權(quán)、土地所有權(quán)以及土地經(jīng)營權(quán)相分離的規(guī)則。國家在持有土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，有權(quán)使用土地并獲取收益，國家代表人民群眾持有土地所有權(quán)。只有在國家持有土地所有權(quán)的情況下，才能夠避免不合法倒賣土地行為，同時(shí)還可貫徹落實(shí)土地利用規(guī)劃并控制建筑量。其次必須堅(jiān)持結(jié)合房屋所有權(quán)與土地利用權(quán)的原則。根據(jù)法律規(guī)定，房屋屬于土地上承載物，轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)或是房屋所有權(quán)，單獨(dú)進(jìn)行屬于違法行為，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)必須一同轉(zhuǎn)賣，必須遵守房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)結(jié)合的原則來進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理[1]。

2 低碳模式在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

低碳模式在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)有一段時(shí)間，但是其發(fā)展的現(xiàn)狀并不理想。其主要原因有兩點(diǎn)，分別是：

2.1 房地產(chǎn)生產(chǎn)成本增高

在低碳經(jīng)濟(jì)的背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)尚未得到快速發(fā)展，最大的問題就是生產(chǎn)成本變高。我國的低碳經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展初期，房地產(chǎn)的環(huán)保技術(shù)還沒有發(fā)展成熟。我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)就是為節(jié)省能源，將能源合理利用。房地產(chǎn)響應(yīng)國家政策紛紛提倡低碳環(huán)保，采用低碳環(huán)保技術(shù)，會(huì)使用大量綠色環(huán)保建材，但是這類的建材制造成本明顯高于普通建材，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)成本變高，房地產(chǎn)商為保證己方利益，只能依靠提高房價(jià)去平衡經(jīng)濟(jì)，但是由于現(xiàn)在人民的環(huán)保意識(shí)還沒上升到一定高度以及大部分人民的消費(fèi)能力無法承受高房價(jià)，導(dǎo)致人民的購買力下降。目前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)大部分都是中小型企業(yè)，根本無法承擔(dān)巨額的資金流出且短時(shí)間內(nèi)無法收回成本的后果，這嚴(yán)重阻礙我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展[2]。

2.2 沒形成系統(tǒng)化的環(huán)保方案

由于綠色環(huán)保建設(shè)在我國房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)間過短，所以其還沒形成一定的生產(chǎn)模式，我國針對環(huán)保建材的使用等方面問題，還沒有正式出臺(tái)相關(guān)法律政策對其進(jìn)行管理。而且房地產(chǎn)商在對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行營銷時(shí)，也沒能充分展現(xiàn)綠色環(huán)保的亮點(diǎn)。我國的房地產(chǎn)商在建造建筑物之時(shí)，將生產(chǎn)使用的材料全部替換為環(huán)保的新能源建材，采用這種方式建造會(huì)大幅度減少碳排放量，節(jié)約資源，具有很大的意義?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)商更多將精力投入新型環(huán)保技術(shù)的研究中，并不重視產(chǎn)品營銷，導(dǎo)致其產(chǎn)品亮點(diǎn)未能向人們?nèi)空宫F(xiàn)，不利于綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3 低碳經(jīng)濟(jì)下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新管理措施

3.1 加強(qiáng)綠色發(fā)展規(guī)劃

城市規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要手段。在城市規(guī)劃方面，必須加強(qiáng)綠色發(fā)展規(guī)劃，必須根據(jù)城市綠色低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，合理確定房地產(chǎn)建設(shè)的規(guī)模、類型與發(fā)展方向，合理利用有限的城市土地，不斷擴(kuò)大綠化用地面積，合理控制居民區(qū)人口數(shù)量，協(xié)調(diào)城市空間布局，為廣大市民建設(shè)綠色低碳城市。

3.2 制定房地產(chǎn)長期發(fā)展目標(biāo)

隨著中國房地產(chǎn)體制改革進(jìn)程的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)的發(fā)展同樣需要跟進(jìn)改革體系，這就迫切需要房地產(chǎn)企業(yè)向低碳模式靠攏。因此，國家不僅應(yīng)考慮中國房地產(chǎn)的當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形態(tài)，而且還應(yīng)為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供相關(guān)的戰(zhàn)略指導(dǎo)，以確保房地產(chǎn)企業(yè)在低碳模式下能夠穩(wěn)定、健康和長期發(fā)展。以避免低碳造成的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)蕭條和萎縮[3]。

3.3 調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的財(cái)稅政策

房地產(chǎn)業(yè)需要低碳發(fā)展，需要資金支持。不過，目前我國房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模普遍不大，國家應(yīng)該出臺(tái)對于低碳發(fā)展采取合理的財(cái)稅支持的相應(yīng)政策。一是對高能耗的房地產(chǎn)企業(yè)征稅，使其認(rèn)識(shí)到自身存在的問題，轉(zhuǎn)向低碳發(fā)展模式。二是對低碳經(jīng)濟(jì)的企業(yè)要給予一定的扶持，如國家可以減稅、增加財(cái)政補(bǔ)貼等，保證企業(yè)向低碳方向發(fā)展，從而更好地推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)向低碳方向發(fā)展。

3.4 在金融管理、房地產(chǎn)價(jià)格管理上進(jìn)行創(chuàng)新

在金融管理方面，應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展綠色金融，鼓勵(lì)商業(yè)銀行向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放綠色貸款。在房地產(chǎn)價(jià)格管理方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制傳統(tǒng)房地產(chǎn)建筑的價(jià)格，同時(shí)允許綠色建筑的價(jià)格適當(dāng)上漲，通過價(jià)格手段，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)建造綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目。

3.5 引進(jìn)國外房地產(chǎn)企業(yè)的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)

從整體上來看，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)水平較為落后，房地產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)能力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綠色低碳理念與國外房地產(chǎn)企業(yè)相比存在著較大的差距。現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)仍未完全向外資開放。所以，必須打破這一局面，必須大力引進(jìn)國外房地產(chǎn)企業(yè)，引進(jìn)其先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和模式，鼓勵(lì)國外房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用綠色低碳技術(shù)、機(jī)器人技術(shù)等，在中國大量建設(shè)綠色環(huán)保的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通過引進(jìn)國外房地產(chǎn)企業(yè)，可以使國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)感受到綠色競爭的壓力，提升企業(yè)管理水平，倒逼國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型。

4 結(jié)語

隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，越來越多的產(chǎn)業(yè)看重低碳經(jīng)濟(jì)。我國是想通過提倡低碳經(jīng)濟(jì)節(jié)約資源，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的轉(zhuǎn)型發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為消耗資源量大的產(chǎn)業(yè)應(yīng)該積極創(chuàng)新管理，平衡產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，完成低碳轉(zhuǎn)型。但我國環(huán)保經(jīng)濟(jì)發(fā)展較短，未能在該行業(yè)中形成系統(tǒng)的環(huán)保方案而且生產(chǎn)成本也會(huì)提高。為使房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，必須對我國房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新管理，可以使產(chǎn)業(yè)與低碳經(jīng)濟(jì)融合，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。