摘要：建筑和房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為拉動(dòng)CDP的主要?jiǎng)恿?，現(xiàn)今建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系著每一個(gè)人的生活。人們更加個(gè)性化的需求也促進(jìn)者建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，國(guó)家對(duì)于房子附加了如教育、金融、醫(yī)療等屬性，無(wú)時(shí)無(wú)刻影響著每一個(gè)人的切身利益。新的管理模式和新的技術(shù)是滿足新時(shí)代建筑行業(yè)發(fā)展的訴求，新的工程監(jiān)理模式有效的保障建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：建筑;監(jiān)理;模式

一、引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們的消費(fèi)能力也在增強(qiáng)。建筑行業(yè)的突飛猛進(jìn)的發(fā)展，大城市對(duì)于人口的吸納能力越來(lái)越強(qiáng)。城市不斷擴(kuò)大，建筑高度越來(lái)越高，發(fā)展效率不斷提升，管理模式愈加先進(jìn)，建筑材料和施工技術(shù)不斷迭代。

二、目前建筑工程監(jiān)理管理應(yīng)對(duì)新環(huán)境產(chǎn)生的問題

（一）建筑企業(yè)對(duì)建筑工程監(jiān)理存在的意義理解不夠深刻

工程監(jiān)理在甲方、承包方中起著至關(guān)重要的作用，把多方緊密的鏈接起來(lái)。監(jiān)理單位能保障甲方對(duì)于建筑質(zhì)量的要求，能監(jiān)督承包單位在施工過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。監(jiān)理單位對(duì)促進(jìn)甲方和承包方的關(guān)系有很重要的促進(jìn)作用，能協(xié)調(diào)甲方和承包方之間的矛盾，保障建筑工程快速、高效地完成。

（二）監(jiān)理單位管理水平參差不齊不適應(yīng)新環(huán)境

由于建筑企業(yè)選擇監(jiān)理單位往往以價(jià)格為主要招投標(biāo)條件，導(dǎo)致整個(gè)監(jiān)理行業(yè)管理服務(wù)能力低下，沒有適應(yīng)新時(shí)期的建筑要求。這主要反映在下面幾個(gè)方面：沒有完全執(zhí)行建筑工程監(jiān)理制度，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理監(jiān)督缺失;監(jiān)理單位內(nèi)部管理混亂，無(wú)管理體系，對(duì)監(jiān)理人未明確工作界限和職責(zé);監(jiān)理單位管理意識(shí)和理念落后，未按期進(jìn)行組織學(xué)習(xí)，無(wú)法適應(yīng)目前建筑行業(yè);監(jiān)理單位無(wú)服務(wù)意識(shí)，無(wú)法協(xié)調(diào)甲方和承包單位矛盾;

（三）監(jiān)理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不規(guī)范

建筑行業(yè)監(jiān)理業(yè)務(wù)的分包、轉(zhuǎn)包等情況會(huì)導(dǎo)致監(jiān)理單位監(jiān)理工作難度加大。分包和轉(zhuǎn)包之后往往就會(huì)存在資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、人員配置不足、服務(wù)能力跟不上等情況，這會(huì)對(duì)建筑工程的監(jiān)管造成重要影響。同時(shí)，大部分監(jiān)理工作人員存在兼職和一身多職的情況，缺乏專業(yè)技能，綜合素質(zhì)有待提升?？傊兄行У姆煞ㄒ?guī)的不健全，無(wú)法對(duì)現(xiàn)階段監(jiān)理市場(chǎng)合規(guī)化。

（四）工程監(jiān)理協(xié)議（合同）不規(guī)范

監(jiān)理在建筑行業(yè)相當(dāng)于監(jiān)督執(zhí)行的職能單位，具有一定的政府行為。但是，無(wú)一個(gè)具有權(quán)威性、合規(guī)的機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行工程監(jiān)理協(xié)議（合同）進(jìn)行管理。建筑工程一般為十億級(jí)、百億級(jí)項(xiàng)目，各個(gè)環(huán)節(jié)都需要簽署合同和協(xié)議，合同檔案管理工作繁雜且重要，但是有些監(jiān)理單位缺乏成體系的合同管理審核制度。

三、新的管理模式和建筑技術(shù)背景下工程監(jiān)理存在問題的對(duì)策

（一）為了保障建筑工程的質(zhì)量及效率提升監(jiān)理單位地位

每個(gè)建筑企業(yè)如需要長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，則需要把監(jiān)理單位擺放在一個(gè)較高位置。監(jiān)理單位是確保施工質(zhì)量和安全的保障，是保障消費(fèi)者基本權(quán)益的一道防線。建筑企業(yè)應(yīng)該把監(jiān)理機(jī)構(gòu)做一個(gè)準(zhǔn)確定位，用好監(jiān)理單位，贏得市場(chǎng)和口碑。相關(guān)職能部門應(yīng)該規(guī)范監(jiān)理行業(yè)的管理和準(zhǔn)入條件，確保監(jiān)理行業(yè)的健康發(fā)展。

（二）杜絕建筑工程監(jiān)理行業(yè)人員一人多職現(xiàn)狀并提升專業(yè)能力

監(jiān)理單位是否能專一專職是保障監(jiān)理職能完全履行的保障，相關(guān)職能部門應(yīng)該出具相關(guān)管理規(guī)范，杜絕從業(yè)人員兼職和掛靠的情況。同時(shí)，倡導(dǎo)監(jiān)理單位和政府部門定期組織專業(yè)技能考試，對(duì)于技能不達(dá)標(biāo)的進(jìn)行重新學(xué)習(xí)。技能達(dá)標(biāo)的也需要根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行定期培訓(xùn)，以確保使用新環(huán)境。

（三）制訂監(jiān)理服務(wù)評(píng)價(jià)機(jī)制

好的服務(wù)往往是大部分企業(yè)忽略的問題，在好的監(jiān)理服務(wù)前，應(yīng)該提升監(jiān)理行業(yè)人才待遇，待遇的提高將吸引更多的人才進(jìn)入此行業(yè)。行業(yè)知識(shí)水平的提高不僅能提升專業(yè)技能還能提升服務(wù)水平。為了保障監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)該因地制宜的制訂服務(wù)評(píng)價(jià)機(jī)制，促進(jìn)監(jiān)理服務(wù)行業(yè)的水平。同時(shí)，監(jiān)理服務(wù)的提供，應(yīng)該制訂不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，從基礎(chǔ)到高端，價(jià)格也相應(yīng)從低到高，可以滿足不同建筑企業(yè)的服務(wù)需求。

（四）建筑工程監(jiān)理質(zhì)量控制策略

1.確定合適有效的監(jiān)理目標(biāo)及工程質(zhì)量的動(dòng)態(tài)分析

在監(jiān)督工程管理的過(guò)程中設(shè)定明確的目標(biāo)，嚴(yán)格按照行業(yè)的規(guī)定要求進(jìn)行，以技術(shù)流程作為基礎(chǔ)，提前掌握監(jiān)理目標(biāo)。為了確保工程監(jiān)理管理的質(zhì)量，在整個(gè)過(guò)程中實(shí)施的是動(dòng)態(tài)檢測(cè)，在定期施工現(xiàn)場(chǎng)巡查和檢查的階段，對(duì)各種數(shù)據(jù)分析，確保相關(guān)參數(shù)符合規(guī)范需求，才能避免出現(xiàn)異常。

2.施工原材料質(zhì)量的監(jiān)測(cè)

施工原材料是構(gòu)建建筑工程的主要材料，在測(cè)定過(guò)程中，需要進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和分析，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料質(zhì)量嚴(yán)格把控。

四、結(jié)語(yǔ)

經(jīng)過(guò)上述大篇幅的分析和對(duì)策思考，建筑行業(yè)的監(jiān)理單位是整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的保障和安全防線。建筑行業(yè)高品質(zhì)的發(fā)展必定會(huì)產(chǎn)生新的管理模式和技術(shù)，那么監(jiān)理服務(wù)和模式也因跟隨行業(yè)發(fā)展而改變來(lái)適應(yīng)。以此，整個(gè)行業(yè)才能為國(guó)家繁榮昌盛提供助力，為人們美好生活追求提供產(chǎn)品。從服務(wù)、專業(yè)技能、管理等方面加大投入，確保監(jiān)理行業(yè)高速健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介： 侯鋒，江蘇科瑞特工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司。