葉文娟

云南省不動產(chǎn)登記中心 云南昆明 650000

土地資源合理開發(fā)和利用至關重要，土地勘測定界主要是針對土地征收、轉讓、開發(fā)利用等需要，通過采取相關的勘測手段確定土地使用界址，以及明確實際土地使用的地類、面積、權屬等，這些不但是用地審批和土地資源管理的重要依據(jù)，也對工程建設具有重要參考價值，所以必須重視土地勘測定界工作。土地勘測定界的準確性直接影響著土地的使用和規(guī)劃，必須采用先進的勘測定界技術，以提高土地勘測定界的水平。隨著我國科學技術的快速發(fā)展，土地勘測定界技術也取得較大突破，“3S”技術自身具有很多優(yōu)勢，將其運用到土地勘測定界中去，既能提高土地勘測定界的準確性和可靠性，還能實現(xiàn)勘測定界動態(tài)化和數(shù)字化，并自動生成土地勘測定界報告，大幅提高土地勘測定界成效[1]。

1 土地勘測定界綜述

人類發(fā)展離不開土地，土地是人類生活和生產(chǎn)的基本保障，土地資源的合理開發(fā)利用尤為重要。土地勘測定界具有重要意義，在項目立項和土地審批的過程中，土地勘測定界起著至關重要作用，是用地審查的科學依據(jù)，確保了用地審批的科學性和合理性。土地勘測定界實質(zhì)上就是結合土地轉讓、征收、開發(fā)利用等實際需要，通過相應的勘測手段來界定使用范圍，并且核算出土地的使用面積，這些都是土地審批的重要參考依據(jù)。從根本上來說，土地勘測定界是一項技術性工作，主要是采用先進的技術，獲取準確可靠的土地定界資料和信息。我國在城市化建設過程中，農(nóng)業(yè)用地面積在不斷縮小，這顯然不利于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，而農(nóng)業(yè)是國之根本，在這種情況下就要控制非農(nóng)業(yè)用地，尤其是控制工程建設過多占用耕地的情況，土地勘測定界就能實現(xiàn)這個目標，即通過實地勘測來確定土地使用范圍和面積，讓建設項目用地更加合理化、科學化和規(guī)范化[2]。

2 我國土地勘測定界中“3S”技術的應用

2.1 GPS 技術

GPS是英文縮寫，全名是全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)，實時定位能力非常強大，定位的精度高，基本上可以實現(xiàn)對全球任何一個地方定位，在土地勘測定界中運用GPS技術可讓獲取的土地信息更加準確，土地定界位置會變得更為科學。GPS主要有三個組成部分，分別是空間星座、地面監(jiān)控和用戶設備，通過這三個構成部分相互配合，就能實現(xiàn)精確定位，同時還能為戶外勘探和城區(qū)規(guī)劃提供需要的信息和數(shù)據(jù)。土地勘測定界應用GPS技術可以實現(xiàn)全天候工作，不會受到自然條件影響，采用的是三維定點定時的方法，只要將勘測的指令傳輸出去，就能高精度定位勘測，土地勘測定界效率會提高，操作起來也比較簡單，能夠隨時移動，土地勘測突破時間和空間的限制，推動了土地勘測定界的信息化和智能化。特別是載波相位差技術出現(xiàn)，戶外測量的定位精度更高，偏差在厘米級別，是一種新的高精度衛(wèi)星測量方法，在實際操作的過程中基站將接收到的衛(wèi)星信號傳給用戶，然后對基站信號和衛(wèi)星信號進行聯(lián)合解算，這樣就能讓土地勘測定界偏差控制在1-2厘米之間，精確性更高。載波相位差技術是GPS技術一次里程碑式發(fā)展，包括基準站、控制系統(tǒng)、數(shù)據(jù)鏈等，不過土地勘測定界要選擇好網(wǎng)點，避開具有電波干擾的地方，否則會直接影響到勘測結果準確性，然后需采用靜態(tài)勘測的方法，測量的距離如果為10公里，則需要觀測50分鐘[3]。

2.2 遙感技術

遙感技術是一種測探技術，采用的是電磁波相關原理，利用電磁波器對目標物進行輻射，這樣就獲取相應的電磁波信息和數(shù)據(jù)，最后會自動成像，是綜合性很強的技術，其主要應用于對探測和識別。遙感技術主要是由遙感器、傳輸設備、圖像識別設備等構成，在土地勘測定界中應用的時候要先將圖像和土地之間建立坐標聯(lián)系，然后就是調(diào)繪土地開發(fā)和利用現(xiàn)狀，最后就是要進行實地考察。土地勘測定界中運用遙感技術中首先要做的就是選定所要勘測的土地，然后設定好勘測時間，這時就可以直接應用遙感技術進行勘測，并且還能自動將收集到的土地界限繪制成圖紙，調(diào)繪土地利用情況，為了進一步確保調(diào)繪準確性，工作人員還可通過實地調(diào)查來驗證。

2.3 地理信息系統(tǒng)

地理信息系統(tǒng)又被稱為地學信息系統(tǒng)，屬于空間信息系統(tǒng)，通過計算機軟硬件技術收集和存儲空間中的地理分布信息，然后運用自動運算程序運算和分析地理數(shù)據(jù)，可用于土地勘測定界和城市土地規(guī)劃利用，綜合了各種科學，比如地理、地圖、遙感技術、計算機技術等。土地勘測定界中應用地理信息系統(tǒng)可以為搜集到的土地信息建立數(shù)據(jù)庫，對這些數(shù)據(jù)信息進行分析和管理，在土地勘測定界日常工作中應用十分廣泛，能夠實現(xiàn)土地勘測定界的動態(tài)化和智能化管理，雖然實際運用起來比較簡單，但土地勘測定界管理效率卻非常高。土地勘測定界應用地理信息系統(tǒng)的時候，主要使用的功能有土地定界成圖以及智能搜索，在完成這些工作之后還能自動生成土地勘測定界報告[4]。

2.4 “3S”技術聯(lián)合使用

“3S”技術各有特點，在土地勘測定界中聯(lián)合應用“3S”技術，土地勘測定界精確性會更高，效率也會有明顯提升。在實際土地勘測定界的過程中，可以先用GPS技術精確定位，找到需要勘測的土地位置，然后用遙感技術獲取不同時間點的圖像，建立土地數(shù)據(jù)信息庫，利用地理信息系統(tǒng)強大分析功能，自動生成土地勘測定界報告。

3 結語

總而言之，“3S”屬于高端技術，將其運用到土地勘測定界中去，不但能提高土地勘測定界的準確性和可靠性，還能實現(xiàn)動態(tài)化勘測和自動化管理，大幅提高土地勘測定界準確性和成效性。