范辛辛

莒南縣行政審批服務(wù)局 山東臨沂 27 6 6 00

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國近幾年房地產(chǎn)的迅速房展，在繁榮發(fā)展的背后存在著較多的發(fā)展問題，這一系列問題，在房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中存在一定的阻礙?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在以下幾種問題。

（1）一、二線大城市房價(jià)行情不穩(wěn)定，整體來說持居高不下趨勢。三、四線城市的房源供過于求，在一定程度上出現(xiàn)爛尾樓、空城等現(xiàn)象。針對這種種狀況，政府采取了一系列的調(diào)控措施，用于住房發(fā)展調(diào)整。但是從整體發(fā)展來說，政府的調(diào)控效果所見甚微。隨著我國人口的上升，政府的限制令在一二線城市得到了有效調(diào)控。但三四線城市的現(xiàn)狀沒有得到有效控制。限制令的提出，還在一定程度上提高了民眾的購房門檻，在一定程度上抑制了地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如此調(diào)控措施，還有可能導(dǎo)致房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生大幅度增長。

（2）房地產(chǎn)建設(shè)過程中，土地的稀缺性，市場周期的波動(dòng)性導(dǎo)致了對土地的需求極為不平穩(wěn)，所以相關(guān)政策需要進(jìn)一步精細(xì)調(diào)節(jié)，才能實(shí)現(xiàn)土地在房地產(chǎn)建設(shè)中的作用進(jìn)行良好調(diào)控。在一定基礎(chǔ)上，市場供需失調(diào)會進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)上漲趨勢。針對以上問題，需要將土地進(jìn)行合理化利用，積極進(jìn)行大城市的土地改革，將惡性競爭進(jìn)行有效抑制，將房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效規(guī)范，讓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出健康、科學(xué)發(fā)展的態(tài)勢[1]。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及困境

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制存在不足

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理各項(xiàng)工作中面臨許多困難，首先來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度較為混亂無章，缺乏一定規(guī)范性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制的欠缺對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理產(chǎn)生了諸多的制約和不利影響。近年來，雖然房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展壯大，但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度的各項(xiàng)建設(shè)卻無法滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需求，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制方面存在的各種弊端和不足讓整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理無章可循，較為混亂。此外，國家根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀所制定的相關(guān)法規(guī)及各項(xiàng)政策法并沒有得到有效落實(shí)，執(zhí)行不到位并且操作性不高，這些情況都給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的穩(wěn)步發(fā)展帶來各種各樣的阻礙。

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識普遍偏低

從目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識普遍偏低堪稱房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理面臨的最重要的問題之一。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在管理意識上明顯存在許多誤區(qū)，管理者普遍認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作就應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)某一個(gè)專門部門的工作和任務(wù)，根本意識不到社會整體經(jīng)濟(jì)管理水平的高低將直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展，意識不到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理需要全社會各部門各行業(yè)的共同努力。這種狀況也直接導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在日常工作中無法有效的開展各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)管理工作[2]。

2.3 政府宏觀調(diào)控作用難以全面發(fā)揮

除了上述兩大困境之外，政府宏觀調(diào)控作用得不到有效發(fā)揮也讓目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理受到種種阻礙。眾所周知，

在現(xiàn)階段社會大背景下，房地產(chǎn)業(yè)逐漸在發(fā)生一些潛移默化的轉(zhuǎn)變，政府出臺的一些關(guān)于房地產(chǎn)管理的政策在當(dāng)前并不能與現(xiàn)行房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和發(fā)展方向相契合，因而缺乏了對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理相應(yīng)的約束力。

3 解決對策

3.1 明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)

政府在發(fā)展中應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)情況對經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)進(jìn)行明確，在實(shí)際工作中需要結(jié)合市場需求對問題進(jìn)行問題，有計(jì)劃性的開發(fā)土地，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠得到有效的管理。在這過程中房地產(chǎn)管理部門應(yīng)深入的掌握社會發(fā)展的方向，使房地產(chǎn)管理工作能夠更加有效，在這樣背景下，通過了解房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，明確發(fā)展目標(biāo)，這樣才能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的進(jìn)行更加的順利，也能夠符合實(shí)際的情況，使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，通過明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)，能夠有效地滿足廣大群眾的住房需求，為社會提供有效的支持，進(jìn)而為國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來持續(xù)的動(dòng)力。

3.2 制定合理的房地產(chǎn)開發(fā)工作計(jì)劃

為了使房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)得到穩(wěn)定的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)工作中將規(guī)劃內(nèi)容完善，為工作的開展提供有利的基礎(chǔ)，通過對房地產(chǎn)行業(yè)的集約經(jīng)濟(jì)的關(guān)注，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有效提高。另外，對有限的資源進(jìn)行應(yīng)用的時(shí)候，需要對資源配置問題進(jìn)行合理的優(yōu)化，通過這樣的方式能夠使房地產(chǎn)工作在發(fā)展中得到完善，發(fā)揮出更好的效果[3]。

3.3 加強(qiáng)對新興技術(shù)的開發(fā)應(yīng)用

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，新材料和技術(shù)的應(yīng)用能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的污染問題起到緩解的作用，新技術(shù)和新材料的使用能夠符合時(shí)代發(fā)展的需求，使人們的生活質(zhì)量得到進(jìn)一步提高，在房地產(chǎn)行業(yè)中需要不斷地對技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新，在開展工作的時(shí)候也應(yīng)將新技術(shù)的使用作為重要的管理內(nèi)容，使技術(shù)應(yīng)用發(fā)揮出更好的作用，在這樣的情況下對企業(yè)的能力進(jìn)行全面的分析，結(jié)合實(shí)際現(xiàn)狀對技術(shù)進(jìn)行開發(fā)應(yīng)用，避免新技術(shù)的應(yīng)用對企業(yè)帶來不良的影響，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來有效的幫助。

總之，我國目前的房地產(chǎn)形勢呈迅速增長趨勢，一系列分配管理衍生的問題也不斷出現(xiàn)。這些問題的出現(xiàn)，在一定程度上對行業(yè)發(fā)展造成了一系列的阻礙，促使如今的房地產(chǎn)行業(yè)中的諸多不合理經(jīng)濟(jì)管理體制爆發(fā)出來，無法與當(dāng)代社會進(jìn)行合理兼容。在此基礎(chǔ)上，文章從我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)而對我國當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中遇到的問題進(jìn)行系統(tǒng)的羅列，并提出了推進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的相關(guān)建議，以期為未來的房地產(chǎn)發(fā)展提供有效幫助。