文/陳軍良，高尚鎮(zhèn)國土規(guī)建交通環(huán)保安監(jiān)站

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房屋價(jià)格的問題

1.1.1 房屋價(jià)格太高

房價(jià)過高，這是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要問題。這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本現(xiàn)狀。這是由各種原因造成的。政府干預(yù)和住房需求增加是導(dǎo)致房價(jià)飆升的關(guān)鍵因素。房價(jià)繼續(xù)上漲，上漲或下跌的情況可能導(dǎo)致沖突加劇。很多人有不同的想法和許多房地產(chǎn)投機(jī)行為，這使得房價(jià)無法實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定和平衡，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展是非常不利的，也會(huì)導(dǎo)致低收入家庭的人買不起房子，這會(huì)加劇內(nèi)部矛盾。為了現(xiàn)代社會(huì)的健康發(fā)展，這是現(xiàn)代部門和工人應(yīng)該關(guān)注的問題。

1.1.2 大量空置房屋

由于過度開發(fā)導(dǎo)致空置房屋數(shù)量增加，房價(jià)上漲，可以買房的人不會(huì)住在每個(gè)房產(chǎn)中，高收入家庭的數(shù)量有限，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目也在增加導(dǎo)致低收入人群買不起房子，高收入家庭不需要房屋，這反過來又導(dǎo)致空置房屋增加。

1.2 銀行信貸政策不夠合理

目前，人們的經(jīng)濟(jì)理念已經(jīng)產(chǎn)生變化。隨著抵押貸款和早期消費(fèi)的概念逐漸被更多人所接受，房地產(chǎn)貸款已成為人們購房的關(guān)鍵形式。抵押貸款在房地產(chǎn)領(lǐng)域，銀行信貸政策已經(jīng)從關(guān)注投資轉(zhuǎn)向關(guān)注消費(fèi)，從關(guān)注生產(chǎn)轉(zhuǎn)向關(guān)注資本流動(dòng)，銀行專注于大型貸款和工程項(xiàng)目。

銀行的信貸和消費(fèi)概念不利于房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)管。銀行信貸更傾向于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，這導(dǎo)致房地產(chǎn)信貸存在諸多問題并承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)代中國信用體系中的抵押，信用體系，房地產(chǎn)信息機(jī)制和政府監(jiān)管體系都存在諸多問題，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的穩(wěn)定發(fā)展。許多因素導(dǎo)致了銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)，需要政府，相關(guān)部門，房地產(chǎn)公司等眾多關(guān)注。

1.3 對(duì)生態(tài)環(huán)境的不利影響

對(duì)生態(tài)環(huán)境的嚴(yán)重破壞也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原因。造成這種現(xiàn)象的原因主要是過度開發(fā)，沒有考慮到綠色和環(huán)境問題，而是直接將原有的綠地建成高層建筑，這不僅減少了綠地的覆蓋面。該地區(qū)嚴(yán)重不協(xié)調(diào)的城市建設(shè)發(fā)展，對(duì)城市文明建設(shè)產(chǎn)生了嚴(yán)重影響，對(duì)城市的健康可持續(xù)發(fā)展極為不利。在新的發(fā)展趨勢(shì)下，生態(tài)問題日益嚴(yán)重。為了爭(zhēng)取城市的良好戰(zhàn)爭(zhēng)，必須加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，干預(yù)房地產(chǎn)企業(yè)的過度開發(fā)，更好地保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境，使得兩者之間能夠保持和諧穩(wěn)定的發(fā)展。

2 新趨勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效措施

2.1 多方主體共同健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)制

政府和房地產(chǎn)企業(yè)，以及商業(yè)銀行與房屋中豪杰，還有物業(yè)管理等可以說都是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)制發(fā)展過程中不可忽視的主體，當(dāng)前在多方主體共同努力的基礎(chǔ)上，只有通過對(duì)多方利益進(jìn)行協(xié)調(diào)才能夠更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制的不斷創(chuàng)新與完善，這樣的一種情況要求政府和銀行不僅僅需要立足在當(dāng)前現(xiàn)代融資市場(chǎng)，同時(shí)還需要直接的締造一個(gè)穩(wěn)定的信貸市場(chǎng)。持續(xù)的完善當(dāng)前融資市場(chǎng)，同時(shí)強(qiáng)化監(jiān)管市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)，將市場(chǎng)整合起來共同的去面對(duì)房地產(chǎn)存在的信貸問題。

2.2 重視并解決種地收入者的購房問題

真正將中低層收入群體在購房上的需求給予處置，可以說是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商和有關(guān)部門所需要著重關(guān)心以及思考的問題，將這部分群體購房難的情況處置好，才可以改變民生狀態(tài)，才能夠更好的促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。因此，需要政府有關(guān)部門可以積極的打造一個(gè)更加完善和諧的住房公積金制度機(jī)制，在政策上對(duì)其給予適當(dāng)?shù)姆鲋?，同時(shí)還需要相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)置與其相對(duì)的戶型產(chǎn)品，只有使用這樣的方式才能運(yùn)用國家政策上給予的優(yōu)惠，才能夠?qū)τ谥械蛯邮杖肴后w購房難的問題給予處置，使其能夠更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)保持良性穩(wěn)步的發(fā)展。

2.3 對(duì)土地資源進(jìn)行科學(xué)合理的開發(fā)

對(duì)土地資源給予科學(xué)合有效的開發(fā)使用，可以說這是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中所必須要重點(diǎn)思考的問題，這對(duì)土地資源是不是能夠得到科學(xué)合理的進(jìn)行開發(fā)以及利用會(huì)產(chǎn)生非常大的影響，與我當(dāng)前的生態(tài)環(huán)境以及和諧發(fā)展是相互聯(lián)系的，政府機(jī)關(guān)還需要及時(shí)的給予干涉，使用這樣的形式去組織房地產(chǎn)開發(fā)商隨意開發(fā)，不能夠因?yàn)槎唐诘慕?jīng)濟(jì)利益而損壞自然環(huán)境，所以，當(dāng)前針對(duì)土地資源科學(xué)合理的開發(fā)是當(dāng)前需要重點(diǎn)關(guān)注的問題。

3 現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

3.1 解決人們的購房難問題

購房問題的有效解決是中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的一大趨勢(shì)。它取決于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們的需求。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)代市場(chǎng)的重要組成部分。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和諧發(fā)展非常重要。對(duì)于那些低收入群體而言，購買房屋的難度越來越突出，已成為亟待解決的問題。政府及有關(guān)部門和企業(yè)要求充分合作，確保房地產(chǎn)價(jià)格合理回歸，使人民有居住的空間。滿足人們對(duì)房地產(chǎn)的需求是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新趨勢(shì)。住房緊張問題和房地產(chǎn)價(jià)格不變的問題可以有效地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

3.2 政府機(jī)構(gòu)的宏觀調(diào)控

未來，政府機(jī)構(gòu)必須增加或減少宏觀調(diào)控的力度。這是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的結(jié)果。目前，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展中，還存在很多問題，政府有必要對(duì)其進(jìn)行規(guī)范和引入。更多相關(guān)政策和法律規(guī)定，限制房地產(chǎn)開發(fā)商的具體行為，避免過度開發(fā)和盲目發(fā)展，促進(jìn)土地資源的科學(xué)發(fā)展，有效緩解房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的狀況，可以起到積極的促進(jìn)作用多層。經(jīng)濟(jì)泡沫將破滅。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好地發(fā)展，有必要進(jìn)行宏觀調(diào)控，這是未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)。

4 結(jié)論

隨著城市化進(jìn)程的深入實(shí)施，政府還陸續(xù)的辦法了一系列支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)政策。并且在這一基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始展現(xiàn)出了更多更好的發(fā)展前景，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增強(qiáng)了國家的綜合國力和國際競(jìng)爭(zhēng)力。