芮媛媛

建銀工程咨詢有限責任公司青島分公司 山東青島 266000

大數(shù)據(jù)的核心是預測，可以把各種數(shù)學分析的方法應用到海量的數(shù)據(jù)上，進而實時預測數(shù)據(jù)發(fā)生的可能性。目前涉及的巨大規(guī)模資料無法通過人工進行操作，但大數(shù)據(jù)可以在合理時間內(nèi)對其數(shù)據(jù)提取、管理、處理并整理分類。大數(shù)據(jù)有大量、高速、多樣、低價值密度、真實性五大特征，其中，“大量”指其數(shù)據(jù)處理體量可達到10-100TB；“高速”指其具有較強的時效性，可以及時做出反應；“多樣”指其數(shù)據(jù)來源、類型、內(nèi)容與預期的效果豐富多樣；“低價值密度”指其可通過對海量信息的提取、分析、處理，獲得小部分真實、有效的信息；“真實性”指其較為真實，這也是數(shù)據(jù)有效利用的基本條件。

1 房地產(chǎn)估價市場的生存現(xiàn)狀

對行政許可事項依賴性高，同時產(chǎn)品的內(nèi)容較為單調(diào)：傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)估價業(yè)務主要依靠政府的許可，為此，可以關注的對象是估價報告的實用性，對估價的內(nèi)容不關心，這就使估價機構降低了一定的標準，只是非常簡單地將報告書交于委托方。此外，一些估價機構為了自身的利益而不重視職業(yè)道德，容易形成惡性循環(huán)，這對估價機構今后的發(fā)展非常不利。傳統(tǒng)的估價業(yè)務減少，新的估價業(yè)務在不斷地探索：經(jīng)過多年的努力和發(fā)展，我國的房地產(chǎn)估價業(yè)務已經(jīng)取得一定的進步，行業(yè)的規(guī)模也在不斷擴大，但是在發(fā)展的過程中還是存在一些問題，即競爭壓力大、企業(yè)想要提升發(fā)展的空間比較難。傳統(tǒng)估價機構的信息數(shù)據(jù)少，大數(shù)據(jù)是時代發(fā)展的趨勢：一些地區(qū)的房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展不平衡，信息傳遞比較慢，大量的房地產(chǎn)信息缺乏真實性，尤其是一些估價機構仍然采取手工或者半手工的形式進行，在進行數(shù)據(jù)管理的過程中缺乏對基礎數(shù)據(jù)的積累，這在一定程度上影響了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的真實性。大數(shù)據(jù)時代的到來為房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的基礎，數(shù)據(jù)成為行業(yè)之間競爭的關鍵因素。隨著大數(shù)據(jù)時代的到來使一些新的技術被開發(fā)和應用推廣。創(chuàng)新的應用系統(tǒng)有廣泛的數(shù)據(jù)基礎和信息來源，在估價師專業(yè)技能和經(jīng)驗的協(xié)助下使用便捷和簡單。該種智能化操作系統(tǒng)有一定的優(yōu)點，即節(jié)省企業(yè)的物力和人力，而一些傳統(tǒng)的企業(yè)也在進行創(chuàng)新，否則將被淘汰[1]。

2 大數(shù)據(jù)時代房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展方向

2.1 創(chuàng)新估價技術

在互聯(lián)網(wǎng)信息技術時代，依托信息數(shù)字平臺的自動估價系統(tǒng)紛紛成立，目前自動估價系統(tǒng)普遍流行于一線城市，二、三線城市估價信息數(shù)字建設較為落后。創(chuàng)新估價技術，首先，要強化企業(yè)的信息化建設，建立企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)庫與案例分析網(wǎng)絡，為評估作業(yè)提供分析技術；其次，要依靠數(shù)字平臺，建立符合企業(yè)自身發(fā)展的評估系統(tǒng)，強化門戶網(wǎng)站的開發(fā)，加強市場調(diào)查、房屋調(diào)查、評估結果數(shù)據(jù)的管理與維護；最后，要通過信息技術完善上下游的產(chǎn)業(yè)鏈結構，將客戶需求分析更加細致，利用自動估價系統(tǒng)的精準、專業(yè)、穩(wěn)定的特點，將房地產(chǎn)估價業(yè)務推向縱深發(fā)展。

2.2 建立強有力的人才隊伍

①不斷提高自身的業(yè)務能力。房地產(chǎn)估價機構的員工必須有良好的職業(yè)道德素養(yǎng)，必須有扎實的專業(yè)能力，對待業(yè)務要認真負責。如果員工自身沒能力勝任工作，就是對社會的一種欺騙，這樣是不道德的。因此，房地產(chǎn)估價人員自身必須具有專業(yè)的能力，通過自己的學習了解當前最新的知識和成果，及時更新自身的專業(yè)知識，使自己永遠站在房地產(chǎn)估價行業(yè)的最前端，更要通過各種培訓或者學習和各種機會來提升自己本身的專業(yè)業(yè)務水平。②補充相關專業(yè)的知識、技能。房地產(chǎn)估價是一門綜合性較強的學科，作為專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員，不僅要牢牢地掌握專業(yè)的知識，還要推動機構的發(fā)展，使機構能夠抓住機遇來拓展業(yè)務。房地產(chǎn)估價人員應該順應時代的發(fā)展，補充自身缺少的相關專業(yè)知識，使自身有圍繞業(yè)務所需知識能力的一張有廣度、有深度的知識、能力、素質網(wǎng)[2]。

2.3 創(chuàng)新估價技術，為未來房地產(chǎn)估價業(yè)務的發(fā)展奠定基礎

經(jīng)濟的發(fā)展和科學技術的進步促進了自動化系統(tǒng)的應用和推廣，但是現(xiàn)階段的一些估價系統(tǒng)集中在一線和重點發(fā)展的城市中，在一些二線和三線城市還需要不斷的推廣。為此，二線和三線城市應該重視對機遇的把控，重視利用大數(shù)據(jù)的作用將數(shù)據(jù)進行整合和管理，不斷創(chuàng)新信息系統(tǒng)建設，為實現(xiàn)信息資源的共享奠定基礎。在信息系統(tǒng)建設的過程中主要有數(shù)據(jù)庫的建設與維護，軟件的開發(fā)和利用等。為此，應該重視對市場的調(diào)查，重視對評估結果的管理和維護。不同的企業(yè)應該建立屬于自己的數(shù)據(jù)庫和資料庫等，為估價業(yè)務的發(fā)展提供支持。其次，一些企業(yè)應該結合自身的實力和未來發(fā)展的情況開發(fā)符合需求的自動化評估系統(tǒng)，不斷提升自己在市場上的競爭力。

2.4 實現(xiàn)估價產(chǎn)業(yè)的轉型升級

估價產(chǎn)業(yè)的轉型升級一是面向政府的咨詢服務，二是面向開發(fā)商的咨詢產(chǎn)品。開發(fā)商估價服務主要分為初期的風險分析與投資分析、取地前的土地價格以及獲取、規(guī)劃建設前的整體發(fā)展與項目經(jīng)濟評價、物業(yè)的經(jīng)營與資產(chǎn)管理，這類服務的重心在于開發(fā)與維護。面向政府的咨詢分為城區(qū)改造升級方案、重大項目可行性研究等，這類項目的重心在于資源的整合與分類[3]。

3 結語

綜上所述，大數(shù)據(jù)時代是一個通過不斷創(chuàng)新尋找新的財富的時代，因此對于房地產(chǎn)估價行業(yè)來說，進入大數(shù)據(jù)時代，意味著面臨更多的機遇和挑戰(zhàn)，要想在行業(yè)中成為優(yōu)質的企業(yè)，就需要順應大數(shù)據(jù)時代的要求，合理轉型，進行人才培養(yǎng)，為客戶提供更優(yōu)質的服務。同時，在優(yōu)質的傳統(tǒng)業(yè)務領域中不斷加快業(yè)務內(nèi)容信息化發(fā)展的腳步，提高服務水平。