文/呂薇薇，大連勝鼎置業(yè)有限責任公司

市場經濟的深化改革對我國房地產行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了更廣闊的空間，行業(yè)內部為了在激烈的市場競爭環(huán)境中抓住機遇，利用會計核算加強內部控制，提升自身發(fā)展的綜合實力，以便占據更多市場份額。但是市場環(huán)境的變化，使房地產企業(yè)會計核算中暴露出了更多的問題，嚴重影響著會計核算的效果與價值。為此，系統的總結房地產快捷核算中的問題，展開有效的會計核算優(yōu)化，對提升會計核算效果有著重要的意義。

1 房地產會計核算中存在的問題分析

1.1 會計核算科目過于復雜

會計科目是指根據會計核算的對象、企業(yè)經濟活動項目進行細致劃分的會計核算項目，會計核算在設置科目過程中利用會計專業(yè)的特有方法，并根據國家規(guī)定、行業(yè)規(guī)范保障科目層次結構合理，這是會計核算的基礎性工作，以便保障會計核算的全面性與完整性。但是從當前會計科目設置的實際情況來看，科目過于復雜，其中涉及到新賬與舊賬不同科目，要分別登記在不同的賬本上，從而增加了會計核算的工作量，容易導致房地產企業(yè)在投資分析環(huán)節(jié)中出現錯誤。

1.2 未充分披露企業(yè)的財務風險

在企業(yè)經營發(fā)展中，財務活動中蘊藏著諸多財務風險，這主要是企業(yè)發(fā)展中，內外部環(huán)境始終處于變化狀態(tài)，容易導致財務結果與預期情況出現差入，從而發(fā)生風險。因此，房地產行業(yè)通過會計核算發(fā)現其中潛藏的風險，如利率風險、籌資風險、投資風險等等，以便及時制定防范措施。但是目前的會計核算中，只簡單完成了會計科目的核算工作，并對核算結果展開深入的分析，無法及時發(fā)現財務活動中的風險，從而使房地產企業(yè)在發(fā)展中面對更多的威脅。

1.3 企業(yè)收入隱匿情況十分突出

房地產企業(yè)投資收益周期長，產品通常通過預售的方式進行營銷，但企業(yè)產品銷售時間與繳納稅費中間的間隔較長，很多企業(yè)為了降低發(fā)展成本，將預售款額納入到預售賬款科目中，隱匿企業(yè)的收入情況，從而減少繳納稅費，這種方法違法了國家相關規(guī)定，并不利于房地產企業(yè)的長足發(fā)展。

2 房地產會計核算的優(yōu)化對策

2.1 優(yōu)化會計科目的設置

優(yōu)化會計科目的設置主要是為了簡化會計核算內容，基于科目設置合理、必要科目齊全的原則展開具體的設置，要求會計科目與企業(yè)實際規(guī)模、實際項目情況相符，并保障項目開發(fā)成本全面，合理設置房屋開發(fā)成本。在必要的情況下，會計核算人員有必要深入房地產項目開發(fā)的實際環(huán)境中了解情況，合理設施土地開發(fā)成本等二級科目。此外，除去會計核算必須具備的科目外，需要根據房地產企業(yè)的發(fā)展情況酌情增加會計科目，保障會計科目能夠反映企業(yè)的經營發(fā)展的整體情況，能夠更直觀的、全面的、完整的反映出企業(yè)的財務狀況。

2.2 提升會計核算工作的配比性

與其它行業(yè)相比，房地產企業(yè)的經營發(fā)展模式相對特殊，其涉及的領域廣，資金密集度高，會計核算內容也較多，保障其配比性科學合理，對提升會計核算效果與質量有著重要的意義。具體來講，首先配備充足的會計核算人員，為了避免出現錯誤，盡量保障每項核算內容都經過兩至三人的復核，并將會計核算內容按照性質進行分類，確定每種類型的負責人，對該類型會計科目展開詳細的核算。其次，重視現代化技術的引進，提升會計核算工作水平，如引入會計核算信息化軟件，利用軟件代替?zhèn)鹘y的人工核算，提升核算的效率，并降低人為因素對核算結果的影響，提升核算結果的精準性。最后，夯實房地產企業(yè)會計基礎，應提升會計核算人員的綜合能力與專業(yè)素養(yǎng)，在會計核算中保障核算行為規(guī)范、核算方法正確、核算信息真實有效，從而提升會計基礎的質量。

2.3 加強經濟監(jiān)督

針對當前房地產企業(yè)試圖通過隱匿收入情況逃避繳納稅費的問題，政府以及行業(yè)必須予以高度重視，形成健全的經濟監(jiān)管體系，加強政府、行業(yè)以及企業(yè)自身的監(jiān)管力度，重新分析當前房地產財產報表設置的合理性，根據市場經濟的發(fā)展以及房地產行業(yè)的發(fā)展情況對財產報表制作提出新的規(guī)定與要求，以便能夠全面反映出企業(yè)的財產情況，作為公允值計算的依據，準確的分析公允值變動后對房地產企業(yè)財產帶來的影響。此外，政府還應聯合銀行等金融機構對房地產企業(yè)的財務展開全方位監(jiān)督，從而真實的披露房地產企業(yè)的收入。

2.4 重視風險控制

財務活動中任何一項風險的發(fā)生都可能對房地產企業(yè)造成嚴重的經濟損失，因此，必須形成前饋控制思維，降低企業(yè)風險的發(fā)生。在會計核算過程中可以通過信息系統及時對企業(yè)財務活動中的風險因素進行披露，及時對風險因素進行處理，提升企業(yè)內部抵御能力。從目前會計核算工作的情況來看，應保障內外部初始財務信息的真實性與可靠性，并合理進行信息重組與深入分析，利用風險評估系統對信息進行評估，精準識別其中的風險，從風險產生的根源制定防范策略，規(guī)避風險的發(fā)生。

3 結束語

綜上所述，面對當前激烈的市場競爭環(huán)境，房地產企業(yè)應對自身的發(fā)展現狀有清楚的認知，并認識到會計核算的重要性，及時優(yōu)化會計核算方法與手段，利用會計核算加強企業(yè)內部控制，保障企業(yè)的經濟利潤不受損。因此，應合理處理當前會計核算的問題，充分發(fā)揮會計核算的價值。