張吉厚

昨天一則消息刷屏大理人的朋友圈…有人興奮有人罵娘，大理的房事，近幾年來一直都是風口浪尖上的熱門話題。根據胡潤研究院發(fā)布《胡潤2019上半年全球房價指數(shù)》及《胡潤2019上半年境外置業(yè)投資回報指數(shù)》顯示，匈牙利布達佩斯過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達22.9%;房價漲幅第二位的是中國城市西安，漲幅達19.3%;排在第三位的便是大理，過去一年房價漲幅達18.4%;

一、大理市房價現(xiàn)狀

根據中國房價行情網數(shù)據，2012年6月平均房價5657元/㎡，大理市2014年6月平均房價7778元/㎡、2015年6月平均房價8725元/㎡、2016年6月平均房價6739元/㎡、2017年6月平均房價8215元/㎡;到了2018年6月的時候，大理市的平均房價11191元/㎡，而在今年6月，大理新房的平均價格漲到12382元/㎡。

二、大理高房價產生的原因

（一）大理市的居住環(huán)境

云南大理憑借宜人的氣候和優(yōu)美的自然風光被譽為“東方的瑞士”和“最佳中國魅力城市”。從氣候和空氣質量來說，大理的氣候四季如春，“四時之氣，常如初春，寒止于涼，暑止于溫”， 大理市海拔1700米，屬于低緯高原季風氣候，一年四季不冷不熱，溫差比較小，無酷暑嚴冬，溫潤宜居，屬比較適合人居住的環(huán)境。在一個地方有山有海有雪山這樣得天獨厚的氣候條件，在世界范圍內來看也不多，這樣的自然居住環(huán)境對部分慢性病的舒緩也是有口皆碑，加之中短期內地尤其是北方環(huán)境問題無法得到改善，使大理天然的氣候、空氣具有了稀缺性。再加上大理的鄰居香格里拉、麗江、怒江等，由于居住環(huán)境惡劣，很多有條件的都到大理來購房居住。大理很早以前就有藏族村、臺灣村等，說明大理的宜居之地。所以，宜居是選擇在大理市購房的首要原因。

（二）大理市的交通區(qū)位

“鐵公機”是大理市上世紀的交通招牌，即開通了鐵路、高速公路、機場，大理市上世紀交通運輸領先滇西八地州。2018年12月昆明到大理的動車組開通，大理到省府昆明只需要2小時的時間，所以昆明下班后來大理看海已經成為現(xiàn)實。

從交通區(qū)位看，大理是整個滇西的交通樞紐和物資集散地，由八大專業(yè)市場，三大物流倉儲區(qū)，以及創(chuàng)意園組成，包括建材，酒店用品，醫(yī)院服裝皮革，小商品市場。大理一直以來是進入川藏滇緬的重要通道，也是連接附近各州市的交通運輸必經之路，是中國連接東南亞、南業(yè)國際大通道的滇西樞紐，在區(qū)域經濟發(fā)展中處于重要的戰(zhàn)略地位。所以，交通優(yōu)勢也是吸引購房者的原因。

（三）“兩南”即海南和云南昆明出臺限購政策

海南和昆明出臺了限購政策后，大量的游離資本涌入大理，抬高了房價。筆者有一次在飯店吃飯，旁邊有兩桌講普通話的，過去搭訕，是外省的房地產商來大理市投資。據我所調查，現(xiàn)在全國的金融大鱷碧桂園也入駐了大理。

（四）教育資源吸引縣份和滇西各地州

大理州的教育從古至今在滇西名列前茅。特別是大理州認真落實“兩免一補”政策，全力推進均衡發(fā)展，截至2016年底，全州有義務教育小學912所，其中教學點360個，在校學生238564人;初中158所，在校學生138772人。全州適齡兒童入學率997%，初中階段毛入學率113.26%，九年義務教育鞏固率達98.01%。

大理州的高中階段教育辦學特色進步凸顯。堅持規(guī)模、質量、效益相統(tǒng)的原則，普通高中提質增效、內涵發(fā)展，共建成省級高中13所，下關一中等6所學校，被命名為云南省普通高中特色化發(fā)展實驗學校，其中，大理州民族中學教育教學成績連續(xù)十年居于全省民族中學榜首，成為大理、乃至全省、全國民族教育的領跑者。全州36所普通高中在校生56904人。

由于大理市的教育優(yōu)勢，滇西七地州和大理州縣市有條件的家長為了孩子給孩子提供優(yōu)質的教育平臺，紛紛在大理市買房子取得學籍，變成大理市的考生。筆者老家在大理州的劍川縣，有條件的親戚的有8家在大理市購房讀書。所以，大理市的優(yōu)質教育資源也是引起房價快速上漲的原因。

（五）房價的“蝴蝶效應”

由于大理市的房價節(jié)節(jié)攀升，在當前投資渠道有限、經濟低迷的情況下，投資房地產所帶來的的高回報影響了更多的人進行房地產投資，也就使得大理市的房價名列世界前茅。筆者一介貧寒教師，收入限制了自己的想象，目睹購房者2016年買入，到2019年賣出，投資利潤超過100%。

（六）媒體的宣傳吸引很多的人來大理

60年的電影《五朵金花》使得大理在全國范圍內家喻戶曉。2017年黃渤主演的《一路向西》，大理市市面朝大海、春暖花開、是詩和遠方的代名詞，在全國有掀起年輕人來大理的浪潮，自然又拉升了房價的增長。

三、大理市房價快速增長的利弊

（一）大理市房價增長快速帶來的好處

由于大理市的房價增長過快，短時間內對財政收入有一定的補充作用，減輕中央的轉移支付。

（二）大理房價增長過快帶來的弊端

1.增加了保護洱海的難度

“蒼山不墨千秋畫，洱海無弦萬古琴”是大理蒼洱風光的景點概況。大理洱海是云南省九大高原湖泊之一，現(xiàn)在洱海周邊居住的人口達到50多萬，居民的生活污染是洱海最大的污染源。隨著大理市的居住人口快速增長，直接和間接污染了洱海。

2.本地居民缺少幸福感

由于房價增長快速，對炒房團有很大的吸引力，但是增加了居民的生活成本，本地居民缺少幸福感。由于大理市的工資類別在云南省處于靠后，工資收入低，高房價使居民的生活成本加大，難以實現(xiàn)居民對美好生活的追求。

3.大理市的高房價，不利于引進人才和留住人才

大理州定位為滇西的醫(yī)療中心，所以各大醫(yī)院大量引進人才。但是，據調查，某一醫(yī)院通過校園招聘前后引進了幾批研究生，但是2/3的研究生已經流失，原因是高房價使年輕的研究生買不起房子，導致人才流失。

綜上所述，大理市的節(jié)節(jié)攀升的高房價弊大于利，不利于大理市的可持續(xù)發(fā)展，政府一定要想辦法控制房價的增長速度，這樣居民的幸福感才會增加，也有利于吸引人才和穩(wěn)定人才。