文/趙麗霞，五原縣住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局

房地產(chǎn)作為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)及民生領(lǐng)域的重要行業(yè)，在近十年來的發(fā)展中成績(jī)斐然，為推動(dòng)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了舉足輕重的作用。然而，由于近年來房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)力，意圖重新帶動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)，導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存居高不下，為防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的危機(jī)產(chǎn)生，必須要實(shí)施去庫存舉措以調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

1 房地產(chǎn)行業(yè)去庫存的必要性探討

1.1 促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康平穩(wěn)

從國(guó)家的發(fā)展層面而言，房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)乎著民生領(lǐng)域，無論是促進(jìn)社會(huì)就業(yè)還是帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)都具有重大的影響。隨著我國(guó)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略與城鎮(zhèn)化改革的逐步推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪的發(fā)展空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2017年，我國(guó)城市化率僅為56%，與發(fā)達(dá)國(guó)家的80%標(biāo)準(zhǔn)仍有巨大差距，由此也為房地產(chǎn)行業(yè)提供了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展契機(jī)，同時(shí)也將為促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展發(fā)揮積極作用。

1.2 防止經(jīng)濟(jì)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生

美國(guó)《福布斯》雜志于2015年底公布了全球七大金融泡沫，其中將我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫列入第二位。此外，2016年國(guó)際信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資也給出了相應(yīng)的報(bào)告，稱我國(guó)作為亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力，但房地產(chǎn)泡沫將使我國(guó)進(jìn)入新的盛衰周期，并為亞太的經(jīng)濟(jì)環(huán)境造成不利風(fēng)險(xiǎn)。由此，一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，將會(huì)形成一系列的連鎖反應(yīng)。因此，房地產(chǎn)去庫存能夠有效的對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防控，構(gòu)建良好的金融環(huán)境。

1.3 滿足社會(huì)穩(wěn)定因素的需要

由于近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范與穩(wěn)定，房地產(chǎn)庫存逐步升高，以往暴力營(yíng)收的場(chǎng)景不再，致使大量資金、產(chǎn)業(yè)密集型企業(yè)面臨著巨大的資金回籠壓力，加之缺乏穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，使企業(yè)面臨生存風(fēng)險(xiǎn)。從近年來大量的“鬼城”、“爛尾樓”等現(xiàn)象可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)已然面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，加上一些地方官員、開發(fā)商之間的利益牽扯，使購(gòu)房者與政府、開發(fā)商間的矛盾激化，甚至升級(jí)為暴力事件，嚴(yán)重影響了地方及社會(huì)的不穩(wěn)定因素。而加快去庫存舉措有助于減輕社會(huì)負(fù)擔(dān)，維系和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境。

2 房地產(chǎn)去庫存對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用探析

2.1 從微觀經(jīng)濟(jì)層面看，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

房地產(chǎn)企業(yè)作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要個(gè)體，其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響具有極強(qiáng)的代表性。在以往的房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)期，大部分房地產(chǎn)企業(yè)從自身的利益出發(fā)，堅(jiān)持各自為戰(zhàn)的經(jīng)營(yíng)策略，在良好的市場(chǎng)環(huán)境下獲得了可觀的企業(yè)收益。然而，隨著我國(guó)當(dāng)前社會(huì)消費(fèi)理念、政策環(huán)境及市場(chǎng)需求的不斷變革，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)無法與之相適應(yīng)，尤其是在房地產(chǎn)業(yè)去庫存化的前提下，以自我為中心的企業(yè)經(jīng)營(yíng)必將被時(shí)代所淘汰。因此，在現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)下，積極把握好市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)向，從注重企業(yè)“硬實(shí)力”逐步向構(gòu)建企業(yè)“軟實(shí)力”轉(zhuǎn)變，更加強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)的品質(zhì)與服務(wù)的發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，突出個(gè)性化、定制化、現(xiàn)代化的發(fā)展理念，堅(jiān)持走質(zhì)量發(fā)展之路，迎合市場(chǎng)受眾對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)需求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)關(guān)鍵期的轉(zhuǎn)型與升級(jí)。

2.2 從中觀經(jīng)濟(jì)層面看，強(qiáng)化政府機(jī)構(gòu)對(duì)行業(yè)監(jiān)管

目前，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，政府在其中發(fā)揮了重要的作用，面對(duì)當(dāng)前去庫存的嚴(yán)峻形勢(shì)，各級(jí)政府不斷針對(duì)本地方的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際，出臺(tái)相應(yīng)的控制措施，以使房地產(chǎn)市場(chǎng)得到有效的控制與監(jiān)管，防止房地產(chǎn)亂象的發(fā)生。這一基本舉措的施行，在一定程度上控制了房地產(chǎn)行業(yè)的盲目擴(kuò)張性，避免和降低了地方金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生率，使房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨于科學(xué)與正規(guī)，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平衡的同時(shí)更在民生方面取得了突破。政府在去庫存策略的實(shí)施階段中，借助完善政策與規(guī)范市場(chǎng)的契機(jī)，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深度監(jiān)管，有效增強(qiáng)了地方政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的把控能力，使房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)形態(tài)下的發(fā)展趨于穩(wěn)定與緩和，以保障地方經(jīng)濟(jì)或區(qū)域性經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

2.3 從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看，構(gòu)建國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局

房地產(chǎn)行業(yè)去庫存屬于國(guó)家層面的戰(zhàn)略，其主旨是保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)的安全與穩(wěn)定，并從民生及社會(huì)穩(wěn)定的角度進(jìn)行全面的考量。國(guó)家主要依托現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì)，以及國(guó)家內(nèi)部的市場(chǎng)需求，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的管控，防止房地產(chǎn)泡沫問題的產(chǎn)生，保障國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展安全。主要推行一線城市限制發(fā)展，二三線城市規(guī)劃發(fā)展，四五線城市合理發(fā)展的布局，以此來協(xié)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的態(tài)勢(shì)。并且仍然以去庫存為主要的控管目標(biāo)，采取多項(xiàng)措施推進(jìn)去庫存的效果。一方面，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，利用本土的建設(shè)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行房地產(chǎn)庫存的消化。另一方面，利用金融及財(cái)政政策進(jìn)行消費(fèi)力調(diào)控，降低個(gè)人所得稅以促進(jìn)消費(fèi)，以及倡導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展和以租代購(gòu)等形式的去庫存化。通過各項(xiàng)舉措的不斷實(shí)施，將有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展壓力，更好的規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

3 結(jié)束語

總之，自2015年起，國(guó)家提出要積極化解庫存危機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。2017年更提出了供給側(cè)改革路線，國(guó)家強(qiáng)調(diào)：“房子是用來住的，不是用來炒的。”從中也體現(xiàn)出了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)高庫存問題的關(guān)注與治理的決心。由此，對(duì)于房地產(chǎn)去庫存策略的實(shí)施，將為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)及構(gòu)建良好經(jīng)濟(jì)環(huán)境邁出重要一步，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將從“粗獷擴(kuò)張型”向“穩(wěn)健服務(wù)型”轉(zhuǎn)變，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展提供保證。