王 波 南京大地建設（集團）股份有限公司

1 引言

結合近年來筆者所參與的項目以及閱讀的文獻來看，房屋建筑工程質量問題，大多是因沒有按照施工工藝標準施工所造成的。特別是一些影響房屋使用功能的質量通病，成為近些年來小業(yè)主集中投訴的焦點，這類問題如果在施工過程中引起重視，對癥下藥，那么可以得到及時解決，不需要付出太多的技術成本。因此，在比本文中筆者試圖對施工中常見的部分質量通病做出歸納梳理建設，為接下來的業(yè)務推進打下基礎。

2 住宅建筑工程管理的質量問題及控制策略

2.1 混凝土工程質量問題

混凝土工程質量問題是我國房地產企業(yè)發(fā)展中在房屋建筑工程方面所出現的質量問題之一，也是發(fā)生率相對比較高的問題。混凝土工程質量問題的現象主要包括梁或柱強度不足、蜂窩麻面甚至孔洞等。結合我國住建部所發(fā)布的相關數據來看，這項問題在房屋建設工程中出現的概率比較大，危害程度相對比較嚴重。

結合筆者的實際從業(yè)經驗積累來看，可以從以下幾個方面入手來開展相關研究來解決其存在的問題。首先是對于預拌商品混凝土應當加大檢測的力度，特別是對于其入膜塌落度應當做出足夠的檢驗，對于取樣頻率也應當給予一定的保證，使其能夠和混凝土試塊的取樣頻率相一致。對于實際業(yè)務中出現的潛在風險，應當隨時的做出相應的檢測和記錄工作。特別是一些高層建筑，要嚴格控制商品混凝土的塌落度。對于塌落度過大的商品混凝土應當及時的做出相應的處理，施工過程中嚴禁施工作業(yè)人員加水；對于模板和支撐的選用則必須經過詳細的計算。在具體的計算過程中，必須充分考慮模板及支撐系統要有足夠的剛度和穩(wěn)定性，模板支撐架體立桿與墻柱之間的間距應當控制在300mm以下，中間則不能大于800mm。模板支撐施工完成，應當結合實際情況做出測量模板矯正。特別是在標高處理和平整度方面，保證施工的質量能夠滿足相關的要求，給接下來的工序打下堅實的基礎。

結合實際業(yè)務的情況，嚴格按照工期的要求配備足夠數量的模板也是必備的工作。在拆模式也需要做好足夠的處理。混凝土澆筑時要嚴格控制現澆樓（屋面）板的厚度以及現澆樓（屋面）板中鋼筋保護層的厚度。尤其是在一些高層住宅的施工過程中，陽臺雨棚、空調板等所涉及到這方面的內容頗多，在澆筑混凝土前鋼筋必須按要求綁扎牢固，澆筑時必須保證鋼筋不能移位，否則質量難以保證?，F澆樓（屋面）板中的水電管線必須要布置在鋼筋網片之內，交叉處應當采用鐵盒來固定堅實。對于各類的預埋線處理，無論是在方向上還是在寬度上也應當做好相應的工作，現澆樓（屋面）板混凝土澆筑之前必須要搭建可靠的操作平臺或走道，避免施工作業(yè)人員直接踩踏現澆樓（屋面）板鋼筋，使其變形從而影響質量。

在現澆樓（屋面）板澆筑時，在施工過程中應當安排專人去處理鋼筋問題，保證鋼筋位置、間距、保護層厚度等均能夠符合要求?，F澆樓（屋面）板混凝土初凝前應當進行二次振搗及抹壓，確保混凝土密實平整。對于施工作業(yè)人員要進行技術交底工作，要嚴格按照施工方案、技術交底及規(guī)范來施工。在混凝土澆筑完成后要采取相應措施來保證混凝土強度能夠穩(wěn)步提高。例如在混凝土澆筑完成12h后應當進行保濕和覆蓋，在混凝土的養(yǎng)護期間，當強度小于1.2MPa時，不應當再繼續(xù)施工，對于現澆樓（屋面）板而言也不應堆放各類材料，否則將會對混凝土質量造成一定的影響。

2.2 砌體工程質量問題

砌體工程出現的一般質量通病，包括灰縫砂漿不飽滿密實、有透亮縫，填充墻體頂部塞方的斜砌立磚砌筑不符合規(guī)范要求等。這類質量通病在如今房屋施工過程中是相對比較常見的，發(fā)生概率特別大，具有普遍性的特點，在治理難度方面被標定為較難，整體上的危害程度也是比較嚴重的。

結合筆者的多年施工分析及研究來看，可以從以下幾個方面入手來開展相關的研究，做出一定的預處理工作。首先，推薦使用符合要求的預拌砂漿進行砌筑，在現場自拌砌筑砂漿時應當采用中粗砂進行砌筑，不能使用細砂、山砂或者混合粉，因此對于實際的材料采購人員和工程監(jiān)理人員而言，應當做好原材料這方面的質量管控工作。第二，對于墻體砌塊而言首先必須要保證出廠強度要符合要求，否則在施工過程中很容易出現因砌塊強度不足導致的各類問題。對于填充墻砌至接近梁底或者板底時，必須要保證留有一定空間或縫隙，在填充間隔15天之后才可以用砌塊或者混凝土將其擠緊。在補砌時應當注意雙側邊的細縫，特別是豎縫，結合水泥砂漿將其填實，填實完成后過30天才可以再做抹灰處理。在填充墻砌筑時沿墻、柱全高設置墻體拉結筋。在具體的長度方面，應當嚴格的按照實際的施工要求規(guī)范來處理，只有這樣才可以保證其穩(wěn)定性和可靠性。

墻體拉結筋可以采取預埋或者植筋的方式，采用植筋的一定要做拉拔試驗，確保整體質量滿足要求。對于墻體砌筑工程量每天砌筑高度應當控制在1.8m以下，外墻砌筑時應采取相應的防風防雨措施減少對墻體質量的影響。除此之外，在墻體砌筑過程中嚴格控制水平、豎向線槽的開鑿時間及方式，也可以結合機械開鑿的方式，減少因墻體開鑿對墻體本身墻體的影響。對于那些寬度相對比較大的洞口，比如大于300mm應當采取鋼筋混凝土過梁的方式，墻體深入的長度應當大于250mm。

2.3 墻面工程質量問題

墻面工程一般出現的質量通病或者現象主要包括空鼓、開裂、滲漏等，發(fā)生概率最大，治理難度相對比較高，危害程度也被評定為嚴重，之所以會出現這個問題，主要包括以下的幾個原因?，F場砌體材料強度不符合質量要求。在抹灰的過程中，如果沒有嚴格按照分層次來做出施工處理，而是一次做完的話，整體上的厚度收縮量相對比較大，也會造成墻面開裂的問題。因此，在實際施工過程中，首先在進場之前應當對砌體做出嚴格的檢測，對于那些不符合質量的應當及時剔除，現場施工時應盡量采用存放到齡期的產品。對于腳手架洞眼封堵應當嚴格的按分層的方式做出處理。

不同材料之間的交接處需要結合抗裂網和玻纖網的處理，保證其寬度在150mm以下。每次抹灰工作進行之前應當做好足夠的質量處理工作，使得空鼓、裂縫等問題及時的被發(fā)現，應當及時的做出相應的防護處理。特別是在第2次抹灰找平的過程中，應當補齊上次所出現的問題，進行一層層的抹灰。每次抹灰相互之間的間隔最好在2～7天左右，特別是在冬季施工過程中，必須要達到條件才可以繼續(xù)開展。在抹灰時要控制抹灰層厚度，如果抹灰層總厚度大于30mm，需要在抹灰層內滿掛鋼絲網片，以增強抹灰層的整體性防止開裂或者脫落。只有這樣才可以使得其質量得到真正的保證。

3 結語

綜上所述，本文中列舉的幾項施工中常見的質量通病，雖然沒有滲漏這一類的質量通病影響的大，但卻是容易被忽視的問題，也是于工程交房后業(yè)主投訴相對比較多的問題。因此對于施工管理者而言應當予以足夠的重視，避免類似問題的出現，提高房屋整體質量。