孫麗

摘要：營改增政策是我國稅制改革的一項(xiàng)重要政策，對(duì)各行各業(yè)的發(fā)展與我國稅收制度的優(yōu)化都產(chǎn)生了重要影響。目前，全球化進(jìn)程加快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的內(nèi)外部環(huán)境更加復(fù)雜，企業(yè)之間的競爭不斷加劇，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是如此。為了增強(qiáng)市場競爭力，獲得長遠(yuǎn)發(fā)展的優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要積極分析營改增政策的影響，積極利用營改增政策的積極影響，采取合理措施，有效規(guī)避消極影響，不斷提升企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)；營改增；財(cái)務(wù)管理；策略

一、營改增政策簡述

營改增就是營業(yè)稅改為增值稅，就是將營業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目改為增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目。營改增政策是我國在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢下，為適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，深化經(jīng)濟(jì)體制改革，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化，部署的重要稅制改革政策。營改增政策實(shí)施的最直接、最主要的目的是減少重復(fù)征稅，規(guī)范征稅行為，降低企業(yè)稅負(fù)壓力，推動(dòng)我國各行各業(yè)繼續(xù)保持高質(zhì)量、高速度發(fā)展[1]。營改增政策在我國從試點(diǎn)到全面實(shí)施已經(jīng)經(jīng)歷了多年時(shí)間，不同行業(yè)不同地區(qū)都總結(jié)了較多的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)營改增政策的認(rèn)識(shí)也更加全面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)該積極的分析營改增政策對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響，總結(jié)財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)，合理利用營改增政策，不斷推進(jìn)財(cái)務(wù)管理工作進(jìn)步發(fā)展。

二、營改增對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的積極影響

（一）有助于減輕稅務(wù)壓力

營改增政策實(shí)施后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅改為增值稅，企業(yè)原來繳納的營業(yè)稅改為增值稅一項(xiàng)，且只對(duì)增值部分征稅，因此，企業(yè)繳納的稅收金額明顯減少，企業(yè)的稅負(fù)壓力也會(huì)下降，稅務(wù)成本降低，總成本也會(huì)隨著下降，企業(yè)的利潤就會(huì)得到提升。

（二）有助于提升盈利與償債能力

營改增政策實(shí)施后，企業(yè)的稅負(fù)與累加計(jì)稅金額金額降低，利潤提升，現(xiàn)金充足，償債能力也就隨之提升。同時(shí)，因企業(yè)的購買行為產(chǎn)生的進(jìn)項(xiàng)稅可以進(jìn)行抵扣，企業(yè)的營業(yè)成本也就隨之下降，盈利能力隨之提升。另外，營改增政策的實(shí)施還會(huì)促使企業(yè)的固定資產(chǎn)減少，降低庫存成本，以及存貨占用的資金。

（三）有助于增強(qiáng)現(xiàn)金流量

在原來的雙稅并行模式下，企業(yè)的現(xiàn)金流量如果上升，納稅金額就會(huì)下降。營改增政策實(shí)施后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施預(yù)付稅額政策，這會(huì)促使企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)量增加，短期資金壓力會(huì)降低，企業(yè)的現(xiàn)金流活力會(huì)不斷增強(qiáng)，這對(duì)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展非常有利[2]。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理中落實(shí)營改增政策面臨的困難

（一）財(cái)務(wù)管理思維慣性

我國原有的稅收政策是雙稅并行，這一政策在我國實(shí)施了多年，在這一政策影響下形成的企業(yè)財(cái)務(wù)管理思維模式具有很強(qiáng)的慣性，企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員也無法及時(shí)擺脫慣性思維，這也給政策的落實(shí)增加了難度。在價(jià)內(nèi)稅的環(huán)境下，企業(yè)的應(yīng)稅額度支出根據(jù)營業(yè)額與收入額進(jìn)行計(jì)算，再依據(jù)對(duì)應(yīng)稅率計(jì)算便可得到結(jié)果。但在價(jià)外稅環(huán)境下，企業(yè)需要獲得增值稅專用發(fā)票，計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額。如果企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員還依照傳統(tǒng)的管理方式開展財(cái)務(wù)管理工作，對(duì)增值稅專用發(fā)票的管理與使用不采用正規(guī)方式，就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)無法獲得進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)可能加大。

（二）實(shí)際操作困難

營改增政策實(shí)施的目的就是降低企業(yè)的稅負(fù)壓力，從理論上來說，企業(yè)只要嚴(yán)格遵循營改增政策的相關(guān)要求，積極落實(shí)營改增政策的具體規(guī)定，都會(huì)實(shí)現(xiàn)降低企業(yè)負(fù)擔(dān)的目的。但是，在具體實(shí)踐中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境，環(huán)境因素、人為因素、制度因素、管理因素等都會(huì)對(duì)營改增政策的落實(shí)帶來不利影響，甚至阻礙營改增政策的落實(shí)，因此，實(shí)際上很多企業(yè)無法實(shí)現(xiàn)降低稅負(fù)壓力的目的。其中，票據(jù)管理環(huán)節(jié)就是營改增政策在實(shí)際操作中面臨問題最多的環(huán)節(jié)。由于營改增政策落實(shí)的重要依據(jù)是增值稅專用發(fā)票，如果企業(yè)無法獲得增值稅專票，或者增值稅專票出現(xiàn)作假、損壞、丟失等問題，就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)無法獲得進(jìn)項(xiàng)抵扣，稅務(wù)負(fù)擔(dān)就會(huì)加大。在票據(jù)管理中心，企業(yè)需要對(duì)進(jìn)項(xiàng)稅的名目、內(nèi)容、類別、金額等進(jìn)行詳細(xì)檢查，加強(qiáng)增值稅專用發(fā)票的管理，減少票據(jù)管理中存在的問題，促進(jìn)營改增政策的積極落實(shí)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營改增背景下加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理的有效策略

（一）提升稅負(fù)規(guī)劃能力

稅制改革涉及宏觀與微觀層面，如果企業(yè)無法在營改增政策背景下，提升稅負(fù)規(guī)劃能力，將會(huì)制約企業(yè)享受到稅改紅利，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)從宏微觀兩方面入手，不斷提升稅負(fù)規(guī)劃能力。從宏觀層面來說，企業(yè)需要根據(jù)營改增政策實(shí)施的要求，引進(jìn)先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理思想，優(yōu)化財(cái)務(wù)管理模式，建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，不斷優(yōu)化營改增政策實(shí)施的環(huán)境。從微觀層面來說，企業(yè)需要對(duì)營改增政策對(duì)具體的財(cái)務(wù)管理工作要求進(jìn)行分析，從具體財(cái)務(wù)管理工作入手，落實(shí)營改增政策。房地產(chǎn)企業(yè)在選擇分包商時(shí)，需要選擇可以提供增值稅專用發(fā)票的企業(yè)。同時(shí)，企業(yè)還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人員的教育培訓(xùn)工作，提高財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理水平與稅務(wù)操作能力，使財(cái)務(wù)人員掌握更多的稅務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)與操作技巧，減少稅務(wù)管理中的問題。

（二）優(yōu)化財(cái)務(wù)管理模式

營改增政策的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生了重要影響，這些影響體現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算、票據(jù)管理、財(cái)務(wù)報(bào)表等各個(gè)方面，在此背景下，企業(yè)必須積極轉(zhuǎn)變財(cái)務(wù)管理觀念，優(yōu)化財(cái)務(wù)管理模式，以適應(yīng)形勢下財(cái)務(wù)管理工作的需求。首先，企業(yè)需要轉(zhuǎn)變粗放的稅收管理模式，積極引進(jìn)精細(xì)化財(cái)務(wù)管理理念，將精細(xì)化管理理念貫徹到財(cái)務(wù)管理工作的全過程。在營改增政策的實(shí)施中，企業(yè)需要將政策進(jìn)行細(xì)化分解，從預(yù)算、采購、成本管理、會(huì)計(jì)核算等具體工作環(huán)節(jié)入手，落實(shí)營改增政策。其次，企業(yè)需要積極推進(jìn)財(cái)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)化與量化改革，將稅收政策的執(zhí)行貫徹到工程項(xiàng)目招投標(biāo)至竣工結(jié)算的全過程中去[3]。另外，企業(yè)還應(yīng)該建立完善的稅改管理制度，對(duì)營改增政策的實(shí)施對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)、成本管理、項(xiàng)目結(jié)算等具體工作的影響進(jìn)行全面分析，從項(xiàng)目管理全過程中的所有環(huán)節(jié)入手，對(duì)具體環(huán)節(jié)的稅改對(duì)應(yīng)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行全面了解，從這些具體環(huán)節(jié)出發(fā)，繼續(xù)強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理，有效管控各項(xiàng)成本，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤最大化目標(biāo)。

（三）加強(qiáng)票據(jù)管理

票據(jù)管理是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效落實(shí)營改增政策的關(guān)鍵，因此，企業(yè)應(yīng)積極建立健全票據(jù)管理機(jī)制，設(shè)置專門的票據(jù)管理機(jī)構(gòu)，由專門的工作人員對(duì)增值稅專用發(fā)票進(jìn)行管理，并明確管理人員的責(zé)任，制定完善的票據(jù)管理制度，明確工作人員的職責(zé)，建立完善的獎(jiǎng)懲制度，一旦出現(xiàn)管理不到位的問題，就需要及時(shí)追究相關(guān)人員的責(zé)任。同時(shí)，企業(yè)需要加大宣傳教育，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者與管理人員需要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，正確認(rèn)識(shí)票據(jù)管理的重要性，增強(qiáng)票據(jù)管理意識(shí)，轉(zhuǎn)變財(cái)務(wù)管理思想觀念，明確營改增政策下財(cái)務(wù)管理模式轉(zhuǎn)變的必要性。在此基礎(chǔ)上，企業(yè)還需要加大文化建設(shè)，加大營改增政策宣傳力度，使全體工作人員了解到營改增政策對(duì)企業(yè)發(fā)展、財(cái)務(wù)管理與具體工作的影響，尤其是對(duì)每一個(gè)工作人員實(shí)際工作的影響，使工作人員增強(qiáng)票據(jù)管理意識(shí)，在實(shí)際工作中積極落實(shí)營改增政策。

五、結(jié)束語

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施營改增政策，對(duì)企業(yè)降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)、提升盈利與償債能力、增強(qiáng)現(xiàn)金流量等都具有積極意義，但是，營改增政策在實(shí)際實(shí)施中還會(huì)面臨諸多困難，這會(huì)導(dǎo)致營改增政策的很多積極措施無法落實(shí)到位，會(huì)對(duì)企業(yè)發(fā)展帶來消極影響?；诖?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該采取合理措施，有效規(guī)避營改增政策的消極影響，發(fā)揮營改增政策的積極作用，不斷提升企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平，確保企業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。財(cái)

參考文獻(xiàn)：

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