紀(jì)明珠 北京麗貝亞建筑裝飾工程有限公司

一、工程概況

1、工程介紹

常州中航大酒店位于常州市鐘樓區(qū)，建筑面積約42000 平方米。該工程定位為五星級酒店，是集餐飲、住宿、會議、休閑、娛樂為一體的綜合性酒店，設(shè)計風(fēng)格素雅、精致，是常州市城西首屈一指的酒店。

圖1-1 酒店外觀

常州中航酒店1-3 層為裙樓區(qū)域，5-19 層為客房區(qū)域。裙樓區(qū)包含宴會廳、功能廳，餐廳包廂及咖啡廳、自助餐廳等功能區(qū)?？头繀^(qū)擁有261 間客房，完美地融合了現(xiàn)代與東方特色，每間客房均可通過寬敞明亮的落地玻璃窗，欣賞公園美景或城市街景。客房廁浴間設(shè)計現(xiàn)代簡約，使用玻璃隔斷分隔客房區(qū)和廁浴間，通透明亮。

圖1-2 酒店大堂

圖1-3 酒店客房（大床房）

圖1-4 酒店客房（標(biāo)準(zhǔn)間）

圖1-5 廁浴間

2、樣板層施工

酒店裝修工程中，除大堂、餐廳等重要公共裝飾區(qū)域外，業(yè)主單位最為關(guān)注客房施工質(zhì)量。

質(zhì)量控制，樣板先行。經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，在客房區(qū)選擇7 層作為樣板層，并且，樣板層施工完成后，暫不進(jìn)行大面積客房施工，而是在樣板層完全模擬酒店正式運營后的使用環(huán)境，尤其是容易出現(xiàn)問題的廁浴間，每天安排專人模擬廁浴間多次使用狀態(tài)，觀察客房滲漏情況。

樣板層模擬使用約2 個月時，所有廁浴間無向下漏水情況，但部分廁浴間不同程度出現(xiàn)了門口墻面壁紙潮濕、客房區(qū)域地毯潮濕和木飾面變色的情況。7 層共有客房18 間，模擬使用2 個月后，出現(xiàn)不同程度滲漏的為12 間，滲漏率為66.67%。尤其是廁浴間與客房區(qū)域交接位置，玻璃隔斷墻下口及玻璃隔斷墻與房間床頭背板墻面交接位置，滲漏情況明顯，地毯、木飾面、壁紙均有不同程度潮濕、變色、霉變現(xiàn)象。淋浴房開啟扇下口無明顯滲漏，衛(wèi)生間門口及坐便器側(cè)面墻面壁紙有輕微潮濕霉變。項目部立即組織技術(shù)力量分析樣板層廁浴間滲漏原因，找出本工程廁浴間防水施工的特點和難點，積極整改，尋找有效控制辦法。

圖1-7 墻面壁紙內(nèi)側(cè)有潮濕霉變情況

圖1-8 坐便器側(cè)面墻面壁紙輕微潮濕

圖1-9 壁紙內(nèi)墻面有輕微潮濕霉變

二、本工程廁浴間防水施工特點、難點分析及解決方案

1、特點、難點分析

（1）廁浴間非獨立結(jié)構(gòu)、聯(lián)通面多

本工程共有客房261 間，分為標(biāo)準(zhǔn)間、豪華間、套房等幾種形式。除個別套房外，每間客房廁浴間設(shè)置形式基本相同，廁浴間非獨立混凝土結(jié)構(gòu)，而是與客房內(nèi)部及玄關(guān)走道雙面聯(lián)通，內(nèi)部用玻璃隔斷分隔干濕區(qū)?？拷P(guān)走道一側(cè)，設(shè)置廁浴間入口，地面設(shè)置過門石；客房區(qū)域與廁浴間之間無結(jié)構(gòu)墻體，設(shè)計為落地玻璃隔斷，造型現(xiàn)代，簡潔明快，但墻面、地面防水施工均不易形成閉環(huán)，不利于控制滲漏。

圖2-1 酒店客房平米布置圖（標(biāo)準(zhǔn)間）

圖2-2 酒店客房（標(biāo)準(zhǔn)間）

圖2-3 廁浴間

（2）使用頻繁、基層潮濕，裝飾面層材料防潮抗?jié)B能力差

本工程為星級酒店，入住率高，廁浴間使用頻繁。原設(shè)計中，玻璃隔斷下口及側(cè)面收口面層材料均采用木飾面，防潮抗?jié)B能力極差，基層稍有積水潮濕，木飾面就容易吸潮走形甚至發(fā)霉變色。與廁浴間相連的房間內(nèi)部空間，地面選用地毯飾面、墻面選用壁紙飾面，同樣是防潮抗?jié)B能力差，遇水吸潮后易損壞的裝飾材料，想保證后期使用效果，難度極大。

圖2- 4 廁浴間玻璃隔斷與客房區(qū)域交接處選用易受潮材料

（3）過門石處防水處理

據(jù)以往工程經(jīng)驗，過門石處防水采用常規(guī)處理方法施工后，由于廁浴間頻繁用水，地面粘接層長期含水濕潤，基層中的水會因“虹吸”作用順著衛(wèi)生間門口兩側(cè)墻壁“爬”上墻體，造成衛(wèi)生間外側(cè)門口兩側(cè)墻面起皮、霉變、面層損壞。衛(wèi)生間過門石處防水處理是廁浴間防滲漏的一個重要控制點。本工程樣板層防水施工后亦發(fā)生類似情況

（4）玻璃隔斷防潮問題

隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和審美觀點更迭，玻璃隔斷墻及淋浴間玻璃隔斷的使用越來越廣泛，衛(wèi)生間干濕分區(qū)及自然采光已成為衛(wèi)生間的常用的設(shè)計風(fēng)格。但在酒店使用過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)由于防水不到位造成衛(wèi)生間外側(cè)墻面木飾面、木地板返潮發(fā)霉、壁紙翹起、起鼓等問題。本工程共有客房261 間，全部采用玻璃隔斷作為廁浴間與房間內(nèi)部分區(qū)材料，一但玻璃隔斷防潮問題處理不好，勢必影響客房后期使用，對整個工程質(zhì)量和酒店運營造成不可估量的損失，如何控制好玻璃隔斷防潮是本工程另一個重要問題。

2、解決方案

（1）解決廁浴間聯(lián)通面多、防水無法閉環(huán)問題

對普通獨立結(jié)構(gòu)廁浴間，防水施工僅需按照規(guī)范要求做好陰角加強(qiáng)處理然后正確涂刷防水材料即可在整個廁浴間形成防水閉環(huán)，阻斷水向廁浴間之外流動。但本工程采用玻璃隔斷作為分區(qū)墻面，廁浴間與客房區(qū)域地面、墻面均為聯(lián)通結(jié)構(gòu)，即使防水涂刷向客房區(qū)域進(jìn)行一定延伸，也無法形成閉環(huán)，且隨著廁浴間使用時間增長，基層內(nèi)會長期保持濕潤，基層所含積水勢必會向客房區(qū)域蔓延。考慮到裝飾效果及施工便利性，必須通過增加止水帶的方式將廁浴間和客房區(qū)域分離，使防水層有效閉環(huán)既不破壞原結(jié)構(gòu)形式，又阻斷了水流向外蔓延的問題。

（2）解決使用頻繁、基層潮濕，裝飾面層材料防潮抗?jié)B能力差的問題

原設(shè)計中，廁浴間與客房區(qū)域之間選用落地玻璃作為隔斷墻，玻璃隔斷墻下口通過植筋澆筑10cm 高混凝土導(dǎo)墻，玻璃四周做木制基層邊框，玻璃隔斷外側(cè)做木飾面面層。廁浴間隔斷導(dǎo)墻及結(jié)構(gòu)墻面長時間淋水濕潤，基層勢必會保持潮濕狀態(tài)，與導(dǎo)墻及結(jié)構(gòu)墻面接觸的木飾面防潮性差，極易受潮變形、霉變損壞，定會影響裝飾效果和使用功能。

為有效解決這個問題，我們先從廁浴間潮濕環(huán)境入手，對廁浴間地漏位置防水施工進(jìn)行深化，準(zhǔn)確測量和控制地漏標(biāo)高，使地漏排水口標(biāo)高略低于地面找平層，找平層與承口杯之間留置凹槽，內(nèi)填嵌防水密封膏，地漏承口杯處做防水附加層，防水層向地漏下水管內(nèi)口下卷，及時排出地面明水和砂漿層內(nèi)的積水，疏堵結(jié)合，避免砂漿層長期積水潮濕。

另外，在樣板階段，及時與設(shè)計及甲方溝通，詳細(xì)描述原設(shè)計方案可能存在的后期隱患，說服設(shè)計和甲方對廁浴間施工方案進(jìn)行微調(diào)。從設(shè)計和施工深化兩個方面同時下手，一方面，在木飾面和導(dǎo)墻及結(jié)構(gòu)墻體之間增加媒介材料—增加金屬止水帶，并填充防水密封膏，制造止水空腔，阻斷水流對飾面層的侵蝕；另一方面，將原木飾面面層更換為人造石面層，更換后，不僅能保證墻體與面層的粘結(jié)強(qiáng)度，又提高了面層材料的防潮抗?jié)B性能，即使客房廁浴間頻繁使用，基層含水量大，也不易污染面層，滿足施工質(zhì)量及裝飾效果。

（3）解決過門石處易滲漏問題

本工程廁浴間門口外側(cè)為客房玄關(guān)走廊，墻面乳膠漆飾面。眾所周知，很多廁浴間容易發(fā)生門口兩側(cè)墻體外側(cè)起皮、發(fā)泡、霉變情況，究其原因，是過門石處防水處理不到位，墻面通過“虹吸”效應(yīng)，將廁浴間地面基層所含積水吸收至墻面，長期侵蝕，造成墻面霉變。

為徹底解決這一問題，我們在過門石處增加L 型止水帶，內(nèi)嵌防水密封膏，同時細(xì)化過門石節(jié)點，將過門石加工過程中，留凹槽，配合金屬止水帶，形成空腔結(jié)構(gòu)，最大限度防止廁浴間地面存水通過基層漫過過門石，進(jìn)入玄關(guān)走道或向兩側(cè)墻體蔓延。

（4）解決玻璃隔斷墻滲漏問題

在酒店使用過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)由于防水不到位造成衛(wèi)生間外側(cè)墻面木飾面、木地板返潮發(fā)霉、壁紙翹起、起鼓等問題。

本項目屬于典型的廁浴間玻璃隔斷墻體系，玻璃隔斷墻下口及玻璃隔斷與墻面連接處極易發(fā)生滲漏問題。經(jīng)過研究，我們在淋浴間玻璃隔斷下方的石材擋水臺下方增加L 型金屬止水帶，內(nèi)嵌防水密封膏，并對石材擋水臺進(jìn)行深化，方法同過門石處理，制造止水空腔，防止?jié)B漏。另一側(cè)，與客房區(qū)域聯(lián)通的玻璃隔斷墻下口導(dǎo)墻處增加U 型止水帶，內(nèi)嵌防水密封膏，墻面采用兩道L 型止水帶背靠背固定，同時與地面U型止水帶吻合，內(nèi)嵌防水密封膏，形成空腔，有效阻斷水自隔斷內(nèi)側(cè)向客房區(qū)域滲透。

三、廁浴間防滲漏綜合施工技術(shù)

本工程廁浴間防水工程為涂膜防水，為成熟施工工藝，但廁浴間非獨立混凝土結(jié)構(gòu)，與客房其他區(qū)域聯(lián)通面多，且采用玻璃隔斷作為隔墻，極易發(fā)生防水滲漏情況，對后期使用易留下質(zhì)量隱患。

為更好的完成非獨立結(jié)構(gòu)空間防水工程，預(yù)防滲漏，保證施工質(zhì)量和使用功能，經(jīng)過反復(fù)研究和探討，最終形成了一套廁浴間防滲漏綜合施工技術(shù)，該技術(shù)由三個控制節(jié)點共同構(gòu)成，分別是廁浴間過門石防水處理、玻璃隔斷墻下口防水處理、玻璃隔斷墻與墻面收口處理。

1、技術(shù)特點

（1）疏堵結(jié)合，主動預(yù)控。

（2）識別防水薄弱區(qū)域，以點帶面、分塊控制、聯(lián)合高效。

（3）L 型、U 型止水帶的合理引進(jìn)，巧妙結(jié)合。

（4）控制施工順序，阻斷用水區(qū)域向外滲透。

（5）施工方便快捷，并保證施工質(zhì)量。

2、適用范圍

本施工工法適用于各種廁浴間防水裝修工程。

3、工藝原理

降低地漏位置，避免砂漿層長期積水潮濕；阻斷用水區(qū)與非用水區(qū)的結(jié)構(gòu)聯(lián)通，制造空腔，防止“虹吸”和滲漏，避免裝飾面層受到污染。

4、施工工藝流程

測量放線→基層處理→細(xì)部處理及附加層施工→安裝金屬止水帶→防水層施工→第一次蓄水試驗→保護(hù)層、飾面層施工→第二次蓄水試驗

5、施工控制要點

本工程廁浴間防水工程采用涂膜防水，施工工藝成熟，重點在幾個薄弱部位的處理。

（1）測量放線

測量放線是本工程防水工程中要求較精密的一道工序，在控制廁浴間室內(nèi)外高差、金屬止水帶與過門石吻合上起著重要作用。開工前由測量放線人員復(fù)合原結(jié)構(gòu)水平控制線的準(zhǔn)確性，辦理交接手續(xù)。然后根據(jù)樓層標(biāo)高水平線，按照設(shè)計標(biāo)高，沿墻四周彈地面完成面標(biāo)高控制線。廁浴間地面應(yīng)低于過門石表面10mm左右。

（2）基層處理

① 坡度控制及基本要求

廁浴間地面必須做防水找坡層，地面向地漏處排水坡度應(yīng)為1%～2.5%，便于地面積水自地漏及時排出。

② 基層清理

基層表面應(yīng)堅實具有一定的強(qiáng)度，清潔干凈，表面無浮土、砂粒等污物，表面應(yīng)平整、光滑、無松動，要求抹平壓光，對于殘留的砂漿塊或突起物應(yīng)以鏟刀削平，凹陷處用1 ∶3水泥砂漿找平，最后基層用干凈的濕布擦拭一遍。

（3）細(xì)部處理及附加層施工

① 地漏下水管標(biāo)高下降

傳統(tǒng)廁浴間防水施工時往往只注重地漏及管根部位連接是否緊密，通常都能做好塞緊密實，防止水從下水管根縫隙滲漏。但實際施工中，往往忽視地漏下水管管口標(biāo)高的重要性。為防止施工中下水管進(jìn)入異物，往往待防水層、保護(hù)層施工完畢后再切除下水管，且保留較長，造成地漏下水管高于粘結(jié)層，導(dǎo)致粘結(jié)層內(nèi)的積水無法及時排出，長時間保持濕潤狀態(tài)，向過門石及玻璃隔斷等區(qū)域蔓延。經(jīng)過多個項目經(jīng)驗，我們選擇降低地漏下水管管口標(biāo)高至結(jié)構(gòu)板上口，使防水層向地漏下水管內(nèi)口下卷，及時排出地面明水和粘結(jié)層積水，疏堵結(jié)合，避免粘結(jié)層長期積水潮濕，具體施工做法如圖2-1 所示。

圖2-1 地漏處理節(jié)點圖

準(zhǔn)確測量和控制地漏標(biāo)高，地漏周圍一塊磚（石）從地漏中心向磚（石）四角輻射切縫和找坡，確保地漏排水迅速、暢通。

在找坡層施工前先將地漏下水管多余部分切斷，保證地漏下水管管口降低至結(jié)構(gòu)板標(biāo)高以上0.5cm 左右，自四周向地漏下水口位置找坡。地漏承口杯周圍縫隙用C20 細(xì)石砼或1：2.5 微膨脹水泥砂漿填嵌密實。找平（找坡）層與承口杯之間留置15mm＊15mm凹槽，凹槽內(nèi)填嵌防水密封膏，并將浸涂好防水涂料的胎體防水附加層鋪貼進(jìn)承口杯內(nèi)15mm～20mm，再復(fù)涂一遍防水涂料后用插口壓緊。

② 陰陽角處理

涂膜防水施工中，應(yīng)對陰陽角和管根處進(jìn)行妥善處理，地面四周與墻體連接處，應(yīng)抹成半徑為20mm 的圓弧。穿墻管根定位后，樓板四周用1：3 水泥防水砂漿堵嚴(yán)，縫大于20mm 時，可用豆石防水混凝土堵嚴(yán)。管根周圍與地面相連部位用水泥砂漿抹成八字形。穿墻管道及連接件應(yīng)安裝牢固，接縫嚴(yán)密，若有鐵銹、油污應(yīng)以鋼絲刷、砂紙、溶劑等予以清理干凈。

圖2-2 陰角處附加層施工

（4）安裝金屬止水帶

本工程廁浴間防滲漏技術(shù)中涉及到的防水薄弱位置共有四處，均需要安裝金屬止水帶，分別是衛(wèi)生間過門石處、淋浴間玻璃隔斷處、玻璃隔斷墻與地面交接處、玻璃隔斷墻與客房區(qū)域墻面交接處。

① 過門石處金屬止水帶的安裝

在過門石下方找平層上，距內(nèi)墻完成面60mm 處，固定一條通長的L 形25＊25 不銹鋼材質(zhì)的止水條，防水層施工時，上卷過不銹鋼止水條并向衛(wèi)生間外延伸，自過門石向衛(wèi)生間外延伸不少于30cm。

過門石一側(cè)上表面做大斜角，阻止衛(wèi)生間少量水溢出門口，下表面粘接2 道50mm 寬石材板條，兩板條間距留20mm 寬槽，安裝過門石時，將此槽內(nèi)填滿防水密封膏，L 形金屬止水條卡入此槽內(nèi)，形成一個空腔，防止水向外滲出或向上爬升。

② 淋浴間玻璃隔斷處金屬止水帶安裝

在石材擋水臺下方找平層上，固定一條通長的L 形25＊25 不銹鋼止水條，防水層施工時，上卷至不銹鋼止水條上口。

圖2-2 過門石防水處理節(jié)點圖1

圖2-3 過門石防水處理節(jié)點圖2

圖2-5 過門石防水處理節(jié)點圖3

石材擋水臺一側(cè)上表面做大斜角，阻止積水，下表面粘接2 道石材板條，兩板條間距留20mm 寬槽，安裝石材擋水臺時，將此槽內(nèi)填滿防水密封膏，L 形金屬止水條卡入此槽內(nèi)。

③ 玻璃隔斷墻與地面交接處金屬止水帶安裝

圖2-6 過門石防水處理施工圖

圖2-6 淋浴間玻璃隔斷防水處理節(jié)點圖1

圖2-7 淋浴間玻璃隔斷防水處理節(jié)點圖2

在混凝土導(dǎo)墻上，固定一條1.2mm 厚的U 形不銹鋼，底部墊3mm 厚橡膠墊，安裝隔斷玻璃，縫隙內(nèi)填防霉密封膠，防水層施工時，上卷至不銹鋼U 型槽上口。淋浴間內(nèi)石材平臺找坡，不能存水。此節(jié)點必須先安裝好玻璃玻璃三面打好密封膠，再做防水，玻璃隔斷內(nèi)側(cè)做淋水試驗，時間15min，合格后才可進(jìn)行下道工序。

圖2-8 玻璃隔斷墻防水處理節(jié)點圖1

④ 玻璃隔斷墻與客房區(qū)域墻面交接處金屬止水帶安裝

玻璃隔斷墻面防水增加 1.2mm 厚L 型不銹鋼，L 開口向客房方向。與地面U 型槽交圈。內(nèi)外都要打密封膠，防水層施工時，上卷至L型止水條邊緣。同節(jié)點3，必須先安裝好玻璃玻璃三面打好密封膠，再做防水，玻璃隔斷內(nèi)側(cè)做淋水試驗，時間15min，合格后才可進(jìn)行下道工序。以保證金屬止水帶、密封膠、防水層共同作用，形成止水腔，隔絕淋浴間內(nèi)的水向客房區(qū)域滲出。

圖2-9 玻璃隔斷墻防水處理節(jié)點圖2

（5）防水層施工

防水層施工分三遍涂刷，用橡膠刮板在基層表面均勻涂刮防水涂料,厚度一致,不得有漏刮、堆積或鼓泡等缺陷。刮涂量以0.6 ～0.8kg/㎡為宜，24h 實干后進(jìn)行第二遍刮涂。

在第一遍涂膜固化后的涂層上,采用與第一遍涂層相互垂直方向均勻涂刮涂料,刮涂量與第一遍相同。

第二遍涂膜固化后在涂層上繼續(xù)第三遍涂料刮涂，刮涂方向、用量均勻度等均同以上要求。三遍刮涂后達(dá)到設(shè)計厚度。

在最后一遍涂膜施工完畢尚未固化時,在其表面均勻撒上少量干凈的粗砂,以增加涂膜與即將施工的水泥砂漿保護(hù)粘貼層之間的粘結(jié)性。

（6）第一次蓄水試驗

防水層施工完畢固化后,做第一次蓄水試驗，先堵住排水口等滲水處，再進(jìn)行24h 蓄水,試驗蓄水高度最高處≥20mm，經(jīng)確認(rèn)無滲漏時再做保護(hù)層。

（7）保護(hù)層、飾面層施工

在防水層上做1:3 水泥砂漿保護(hù)層,厚度20mm 或按設(shè)計要求，使之既做防水層的保護(hù)又作為粘貼飾面材料的粘貼層,并及時進(jìn)行飾面層施工。

（8）第二次蓄水試驗

飾面層完工后,在其上繼續(xù)做第二次蓄水試驗,方法同第一次蓄水試驗,以最終無滲漏時為合格,并進(jìn)行工程質(zhì)量驗收。

四、成果推廣

1、本工程完成效果

本工程通過樣板層施工試用，及時發(fā)現(xiàn)問題，積極研究整改，并在大面積施工時將廁浴間綜合防滲漏防水施工技術(shù)在客房區(qū)推廣落地。工程竣工后，經(jīng)向業(yè)主單位和酒店管理公司回訪，較其他酒店項目，本工程正式交付使用后，廁浴間滲漏情況極少，保證了酒店的良好運營和客戶感受，業(yè)主單位極其滿意。后經(jīng)業(yè)主單位大力配合，本工程獲得2017-2018年度全國裝飾獎。

2、公司其他項目的推廣使用

通過常州中航大酒店對廁浴間綜合防滲漏防水施工技術(shù)的研究，公司將此施工技術(shù)作為公司優(yōu)秀施工工藝向其他同類項目推廣使用，均取得了較好的施工效果，通過售后數(shù)據(jù)統(tǒng)計，使用綜合防滲漏防水施工技術(shù)后，廁浴間滲漏引發(fā)的維修次數(shù)及維修費用占比從60%下降至30%，大大節(jié)約了人力物力，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。

結(jié)論

本文中這種廁浴間防滲漏綜合施工技術(shù)通過引入金屬止水帶、配合防水密封膏使用和石材形狀深化加工等手段，制造止水腔，適當(dāng)調(diào)整施工順序，不但滿足使用質(zhì)量要求，而且清除了滲漏隱患。成品金屬止水帶的使用，使得施工更加簡便快捷，從而使施工進(jìn)度提升，縮短了施工工期。

本施工工藝是對廁浴間防水施工的一個很好、很新的補(bǔ)充，對防止?jié)B漏、降低返修、保證質(zhì)量、便于施工都有很好的效果。并得到了建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位的好評，樹立了良好的企業(yè)形象，為企業(yè)在市場競爭中增加了活力。同時也為廁浴間防水工程施工技術(shù)積累了寶貴經(jīng)驗。