曲美淇 王潼宇

（遼寧科技大學(xué) 遼寧鞍山 114051）

1 深入了解改建區(qū)域的情況

1.1 用地情況

了解該地區(qū)用地情況，找出具體不足位置，比如綠地面積較少，或缺乏統(tǒng)一管理導(dǎo)致用地布局具有較大的隨意性，缺少整體規(guī)劃導(dǎo)致的居住用地與工業(yè)用地混雜等問題。同時(shí)也要找出當(dāng)?shù)氐奈幕瘶屑~或城市特色區(qū)域，在未來進(jìn)行改造時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)闹亟ㄅc保留。

1.2 道路交通

考慮到現(xiàn)狀道路，考察道路寬度是否符合規(guī)范，交通規(guī)劃是否足夠便捷，并且涉及到居住區(qū)及商業(yè)區(qū)的部分要考慮到未來足夠的停車空間。并考慮到周邊建筑對(duì)交通的額外要求、比如學(xué)校或市政建筑，需要在規(guī)劃師考慮到道路寬度車流限制。

1.3 公共設(shè)施

包括市政設(shè)施及教育設(shè)施，尤其關(guān)注教育設(shè)施周圍道路情況是否符合規(guī)范，以及教育設(shè)施是否符合安全管理規(guī)范條例。這類建筑對(duì)于建筑材料有一定的要求，同時(shí)還應(yīng)考慮到采光通風(fēng)與活動(dòng)場(chǎng)地的問題。

2 城市規(guī)劃中舊城區(qū)保護(hù)和改造中出現(xiàn)的問題

2.1 模式化問題

許多舊城改造還停留在以為大拆大建的階段，為了體現(xiàn)時(shí)代發(fā)展而盲目地建造高樓大廈，不僅過度消耗人力物力，也使舊城失去了其文化底蘊(yùn)與城市風(fēng)格，失去了“生活氣”。所以在改建的時(shí)候，既要有新技術(shù)新建筑形態(tài)的應(yīng)用，也要時(shí)刻考慮到舊城文化，就舊城文化風(fēng)貌進(jìn)行最大程度的保護(hù)。

2.2 經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)沖突

改建時(shí)必然會(huì)面對(duì)的就是舊樓翻新居民拆遷費(fèi)的補(bǔ)償，這中間很容易發(fā)生沖突，同時(shí)還有可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)中心遷移的情況，可能會(huì)出現(xiàn)樓房?jī)r(jià)格的波動(dòng)。保障人民長(zhǎng)久公平的利益，遏制市場(chǎng)運(yùn)作帶來的矛盾也是必然要考慮的問題。

3 改建原則

3.1 舊建筑再利用原則

對(duì)于現(xiàn)狀建筑質(zhì)量良好、產(chǎn)權(quán)清晰，其建設(shè)環(huán)境不具備較大空間增量分配優(yōu)勢(shì)的，且內(nèi)部運(yùn)行功能以密集型、小成本型產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)建筑，就沒必要浪費(fèi)人力物力大拆大建，只要根據(jù)新城要求進(jìn)行局部改建即可。

3.2 原真性原則

盡量保護(hù)城市中帶有歷史信息歷史文化的歷史建筑，保存完好歷史建筑的同時(shí)對(duì)其周邊環(huán)境也進(jìn)行最大化的保留，對(duì)于歷史文物我們保護(hù)的不僅僅是建筑設(shè)施本身，更是它體現(xiàn)出來的精神風(fēng)貌與文化意境。做到在與現(xiàn)代城市融洽結(jié)合的同時(shí)也能保留其自身的古樸文化。

3.3 整體性原則

雖然對(duì)建筑本身要足夠維護(hù)，但舊城市與新城市的共同發(fā)展才是舊城改建的核心目的。在改建時(shí)要以人為本，生活在這片土地的人才是改建項(xiàng)目服務(wù)的核心。要讓人們都有尊重保護(hù)歷史環(huán)境的意識(shí)，同時(shí)也有積極現(xiàn)代化發(fā)展的意識(shí)，這才能真正地實(shí)現(xiàn)新城市與舊城市共同發(fā)展，和諧并存。

3.4 可持續(xù)發(fā)展原則

為了保證未來不會(huì)經(jīng)常需要進(jìn)行舊城改造，城市建設(shè)一定要使城市具有可持續(xù)發(fā)展性。改建城市要使其生態(tài)環(huán)境合理，建筑格局合理。并在人們享受現(xiàn)代化城市氛圍的同時(shí)也能時(shí)刻認(rèn)識(shí)歷史，感受歷史。

4 舊城改建措施

4.1 在保護(hù)中進(jìn)行改造

區(qū)別于新城市與開發(fā)區(qū)建設(shè)，舊城建設(shè)不能直接推翻舊建筑平地建起高樓大廈，不能為了追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展而拋棄了對(duì)舊文化設(shè)施的保護(hù)。一個(gè)宜居的城市一定不僅僅是現(xiàn)代化，更是人文與經(jīng)濟(jì)齊頭并進(jìn)地發(fā)展。比如現(xiàn)在許多地區(qū)的古代宮殿，都會(huì)用新式的方法進(jìn)行修繕，并盡全力保持原貌。所以要轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊挠^念，提高大家對(duì)可持續(xù)發(fā)展的重視，對(duì)歷史文物進(jìn)行保護(hù)，在讓城市更方便現(xiàn)代化的同時(shí)也不抹去城市中的歷史文化特點(diǎn)，讓新建城市元素與舊城市元素和諧并存，共同發(fā)展。這才是舊城改建中最為重要的一點(diǎn)。

4.2 居民安置情況

舊城改造的居民安置是非常重要的工作，對(duì)舊居住建筑進(jìn)行改造的時(shí)間必然影響到該處居民的正常生活，為讓舊城區(qū)改造工作順利開展，拆遷單位要加強(qiáng)居民區(qū)拆遷安置工作，在進(jìn)行拆遷之前就與居民溝通好以何種方式進(jìn)行補(bǔ)償，隨著時(shí)間的發(fā)展我國(guó)的相關(guān)政策也日益完善。同時(shí)，房屋拆遷政策也讓居民的新房屋配套補(bǔ)給也有了依據(jù)，可以根據(jù)居民原有房屋面積按比例進(jìn)行新房屋分配，極大的保障了人民的利益。

4.3 整體發(fā)展

舊城區(qū)改造過程中，在保障人們?nèi)罕娎娴耐瑫r(shí)，還要注重社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。首先要以人為本保障居民的利益，在保護(hù)利益的同時(shí)還要保證綠化、交通、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，還要保證城市的可持續(xù)發(fā)展性。人們也應(yīng)提高對(duì)城市的認(rèn)知，建立要保護(hù)社會(huì)環(huán)境歷史文化的觀念，城市居民的生活質(zhì)量與城市的發(fā)展息息相關(guān)。建造者也要注意城市的綠化設(shè)施是否完善，居住區(qū)域是否安全隱秘，娛樂場(chǎng)所是否完善。讓居民的生活更加舒適便捷。

4.4 加強(qiáng)城市保護(hù)和改建監(jiān)督

城市改建是一個(gè)龐大且長(zhǎng)期的工程，改造過程中的許多環(huán)節(jié)都影響著居民的利益。因此要有完善的規(guī)劃與改建措施，最大程度地保護(hù)人民的利益。同時(shí)也要激發(fā)人民的舊城改造參與感，讓人民參與到舊城改建中來，建設(shè)人民心中的城市，也讓人民能夠在舊城建設(shè)中發(fā)揮自己的能量。

5 改造方向

5.1 窗戶改造

現(xiàn)代工藝發(fā)展迅猛，窗戶玻璃的安全性與美觀性都有了巨大的提升，形式也愈發(fā)多變。窗戶也是一個(gè)比較容易改造的部分，做好窗戶的節(jié)能改造，一般能完成總節(jié)能需求的40%左右，可以將原有的危舊窗戶玻璃換成節(jié)能型的玻璃，例如將普通玻璃加工成中空玻璃、反射玻璃、防火玻璃等。另外可以將窗戶外面加一些立面構(gòu)造，這樣不僅可以防陽光暴曬，而且還可以起到美化建筑立面的效果。

5.2 墻體改造

由于日積累月的風(fēng)吹日曬雨淋，許多上了年頭的樓房墻皮開始逐漸脫落，不但影響美觀與保溫，更是對(duì)過往行人造成了安全威脅。為了更好地實(shí)行可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)該用現(xiàn)代化的節(jié)能墻體代替老舊墻體，在節(jié)能的同時(shí)也兼顧了安全與美觀。傳統(tǒng)的方式是通過泡沫板、防火板、聚合物砂漿等材料復(fù)合而成，而現(xiàn)在使用的則是工業(yè)化的一體化板，無論是審美還是安全性防火性都要優(yōu)于以前的樓板材料。

5.3 屋頂改造

舊城區(qū)由于年久失修以及當(dāng)年建筑材料與技術(shù)的限制，常有漏雨或保溫性能下降的情況。這是由于屋頂長(zhǎng)期在太陽下暴曬，并且大多數(shù)屋頂都是平屋頂常年雨后積水，日積月累必然會(huì)造成屋頂材料的腐蝕消耗。而坡屋頂由于耗資大且防水效果不能持續(xù)的問題也不能廣泛應(yīng)用。這就要從技術(shù)層面著手，可以將平屋頂改建為屋頂花園或蓄水池，既能有效緩解雨水侵蝕的問題，又能合理利用資源，其中綠化植物還能有效阻止陽光直射，延長(zhǎng)屋頂壽命。不過屋頂花園由于缺少遮蔽，對(duì)于當(dāng)?shù)貧夂蛴休^高的要求，寒冷干燥的地區(qū)并不十分適用。

6 結(jié)語

首先，城區(qū)改建并非只是冰冷的建筑推到翻新，更是新舊文化的交融更迭，不能簡(jiǎn)單地拔出舊建筑原地建起高樓大廈，一定要結(jié)合當(dāng)?shù)貧v史文化與城市風(fēng)格進(jìn)行個(gè)性化地規(guī)劃與設(shè)計(jì)，并在此基礎(chǔ)上，將城市建筑與道路、綠化等規(guī)劃的更有條理，更加便捷。其次，在改建過程中要時(shí)刻記得以人為本，要時(shí)刻考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦睦?，最后要了解新興技術(shù)并靈活運(yùn)用于翻新建筑，既能節(jié)約成本又能使建筑擁有更好的性能，并且要關(guān)注交通與綠化空間日益增長(zhǎng)的需求，不僅僅要讓人們有居住保障更要有居住質(zhì)量，建設(shè)現(xiàn)代化和諧的新城區(qū)。