王焯

（北京六建集團(tuán)有限責(zé)任公司 北京 100143）

隨著中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷進(jìn)步和完善，中國(guó)現(xiàn)有建筑物已基本可以滿足市場(chǎng)需求，建筑業(yè)的主要市場(chǎng)將從原來(lái)的新建建筑向維護(hù)和使用轉(zhuǎn)變。BIM是建筑設(shè)備的數(shù)字，空間和視覺(jué)模型，是建筑領(lǐng)域中新興的信息技術(shù)。隨著B(niǎo)IM技術(shù)的成熟度逐漸提高，BIM也將用于辦公樓建筑項(xiàng)目，BIM的應(yīng)用將在提高辦公樓建筑質(zhì)量和安全有效運(yùn)行方面發(fā)揮重要作用。

1 關(guān)于既有建筑改造工程的特性分析

1.1 既有建筑改造物的概念

既有建筑是指竣工后隨著使用年限的增長(zhǎng)，它的初始功能狀態(tài)會(huì)受到物質(zhì)性、經(jīng)濟(jì)性、社會(huì)性等多種因素作用影響而產(chǎn)生的“綜合性”過(guò)程的建筑物。在同一時(shí)間內(nèi)建造的相同質(zhì)量的建筑物，由于使用條件的不同而導(dǎo)致老化速度的差異，大多數(shù)一些新建筑物的使用時(shí)間較短，就會(huì)出現(xiàn)設(shè)備病害癥狀，而一些設(shè)計(jì)、施工、維修管理良好的建筑物的老化狀態(tài)就會(huì)相對(duì)而言持續(xù)時(shí)間久。

1.2 既有建筑物改造分類

根據(jù)維護(hù)和重建的目的，現(xiàn)有建筑物的維護(hù)和翻新可以分為預(yù)防性維護(hù)，修復(fù)性修理，完全翻新和拆除。

（1）預(yù)防性維護(hù)是對(duì)現(xiàn)有建筑物功能和系統(tǒng)的及時(shí)檢查，以防止房屋設(shè)備故障和隱藏的安全問(wèn)題，并確保所有工作均在規(guī)定的狀態(tài)下進(jìn)行。

（2）修復(fù)性維修是指在建筑物發(fā)生故障后將建筑物中的所有工作恢復(fù)到特定狀態(tài)。修理屋頂泄漏，堵塞，管道損壞，電線更換等。標(biāo)準(zhǔn)是不增加或減少功能而返回指定功能的狀態(tài)。

（3）完全翻新改造是指修復(fù)并轉(zhuǎn)換現(xiàn)有建筑物的功能狀態(tài)以具有新的功能，或者改善初始功能狀態(tài)以達(dá)到或超過(guò)相似建筑物的所有指定功能狀態(tài)。這包括結(jié)構(gòu)加固和對(duì)具有舊空間特征的現(xiàn)有建筑物進(jìn)行平整，附加設(shè)施（如廚房，浴室，附加地板，擴(kuò)展和完全改建）。

（4）拆除廢料是指現(xiàn)有建筑物的實(shí)際功能狀態(tài)達(dá)到或低于最低功能水平時(shí)的拆除。多由于存在重大安全隱患，無(wú)保留，無(wú)維護(hù)價(jià)值或維護(hù)成本太高的情況。

2 應(yīng)用BIM協(xié)同設(shè)計(jì)技術(shù)的重要性

建筑工程設(shè)計(jì)是一項(xiàng)相對(duì)復(fù)雜且乏味的任務(wù)。顯然，現(xiàn)代建筑工程設(shè)計(jì)不能僅僅依靠傳統(tǒng)的管理實(shí)踐。需要遵循現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展水平，將繼續(xù)將高新技術(shù)與現(xiàn)代技術(shù)很好地融合到管理中。因此，BIM技術(shù)的出現(xiàn)和應(yīng)用為建筑工程設(shè)計(jì)提供了新的思路和新的發(fā)展路徑。例如，在某企業(yè)辦公樓的擴(kuò)建期間，與BIM一起建立了運(yùn)營(yíng)和維護(hù)系統(tǒng)。使用BIM數(shù)據(jù)庫(kù)可提供有關(guān)建筑物使用，操作，維護(hù)和保養(yǎng)的詳細(xì)數(shù)據(jù)。結(jié)合關(guān)鍵設(shè)備感應(yīng)設(shè)備設(shè)置以實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)控制。有效地連接到辦公樓構(gòu)建的智能管理平臺(tái)，以實(shí)現(xiàn)復(fù)雜的管理目標(biāo)。辦公樓的擴(kuò)張充分驗(yàn)證了BIM技術(shù)在企業(yè)發(fā)展中的價(jià)值。

3 BIM環(huán)境下辦公樓改造的協(xié)同實(shí)現(xiàn)

（1）企業(yè)運(yùn)營(yíng)安全是重中之重。基于建筑物的完整BIM信息模型，可以將攝像機(jī)連接到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視以建立建筑物監(jiān)視系統(tǒng)。還可以通過(guò)數(shù)據(jù)觀察當(dāng)前問(wèn)題和隱患，以進(jìn)一步優(yōu)化和改進(jìn)當(dāng)前管理。整個(gè)視頻監(jiān)控系統(tǒng)可以在大顯示屏上操作。用于其他子系統(tǒng)中的緊急管理，在擁擠的地區(qū)應(yīng)急響應(yīng)至關(guān)重要，基于BIM的技術(shù)可以消除管理盲點(diǎn)。它主要包括：預(yù)防，警告和處理。以火災(zāi)為例，發(fā)生火災(zāi)時(shí)會(huì)自動(dòng)發(fā)出火警，并可以立即放置和顯示火災(zāi)或房間的三維位置，方便人員安全和操作。

（2）設(shè)備維護(hù)是確保企業(yè)運(yùn)行安全流程中的及其重要的一方面。企業(yè)設(shè)施設(shè)備是辦公樓最重要的設(shè)施之一，有效的維護(hù)和使用不僅可以節(jié)省總體成本，還可以確保醫(yī)療設(shè)備的安全使用壽命。通過(guò)單擊BIM模型，可以檢查設(shè)備信息，檢測(cè)設(shè)備壽命，立即向管理器發(fā)送預(yù)警信號(hào)，并通知管理器在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間對(duì)其進(jìn)行更換。它還提供了一些信息，使我們可以準(zhǔn)確識(shí)別虛擬建筑物中的相應(yīng)設(shè)備并驗(yàn)證設(shè)備是否正常工作?；贐IM的資產(chǎn)管理系統(tǒng)允許拆除建筑物的墻壁和布置墻壁管道，管理復(fù)雜的地下管線，直接查看它們的相互位置，并在將來(lái)進(jìn)行改造，擴(kuò)展和維修醫(yī)院的管網(wǎng)，交流非常方便。

（3）測(cè)量企業(yè)能耗是企業(yè)管理的另一重要任務(wù)。就能源和人力資源而言，辦公過(guò)程會(huì)消耗大量的運(yùn)營(yíng)成本。在建筑施工和運(yùn)營(yíng)管理中，BIM系統(tǒng)可以自動(dòng)執(zhí)行能耗統(tǒng)計(jì)分析并及時(shí)發(fā)出有關(guān)異常能耗的警報(bào)。這不僅有助于提高部門成本，而且可以有效地改變企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式。

美國(guó)總承包商BIM論壇協(xié)會(huì)主席先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“BIM不容易，不便宜，但非常有效。”這不僅是因?yàn)锽IM可以帶來(lái)巨大的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，更因?yàn)锽IM技術(shù)引領(lǐng)了從平面化的CAD技術(shù)向3D、向可視化等建筑信息模型技術(shù)過(guò)渡的一種真正的行業(yè)革命。因此，大多數(shù)從業(yè)者，尤其是主要行業(yè)的從業(yè)者都需要更新其觀念。從該項(xiàng)目的整個(gè)生命周期開(kāi)始，BIM技術(shù)的使用使醫(yī)院的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)更加合理，有序并成為先驅(qū)和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

4 結(jié)束語(yǔ)

由于當(dāng)前辦公樓項(xiàng)目的復(fù)雜性及其存在的特殊性，做好辦公樓建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理非常重要。BIM技術(shù)在現(xiàn)有建筑物翻新項(xiàng)目的應(yīng)用中具有顯著優(yōu)勢(shì)，并且可以更好地滿足辦公樓運(yùn)營(yíng)管理的需求。將來(lái)，BIM將成為建筑工程中不可或缺的一環(huán)。BIM技術(shù)將是提高生產(chǎn)效率和規(guī)范項(xiàng)目管理的非常關(guān)鍵的技術(shù)。