趙興忠

（甘肅省武威市天祝藏族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局， 甘肅 天祝 733299）

0 引言

城市老舊住宅小區(qū)的特點比較多，其中較為典型的是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、規(guī)劃結(jié)構(gòu)較開放、產(chǎn)權(quán)多樣化。隨著市場經(jīng)濟發(fā)展速度的不斷加快，人們生活質(zhì)量與水平越來越高，對居住條件的要求也越來越高，因此，為了滿足現(xiàn)代群眾的居住需求，加強城市老舊住宅小區(qū)提升與改造勢在必行。以下主要內(nèi)容為城市老舊住宅小區(qū)提升改造問題以及相關(guān)對策。

1 分析城市老舊住宅小區(qū)提升改造問題

城市老舊住宅小區(qū)提升改造問題有很多，其中比較典型的是欠缺完備的基礎(chǔ)設(shè)施、存在較多的安全隱患、環(huán)境十分的臟亂，具體內(nèi)容如下：

1.1 欠缺完備的基礎(chǔ)設(shè)施

受經(jīng)濟因素影響，城市老舊住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對較低，欠缺完備的基礎(chǔ)設(shè)施，外加長年應(yīng)用，很多基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)了銹蝕和老化的問題，如某城市老舊住宅小區(qū)的輸水管道發(fā)生破損，供水管道埋設(shè)雜亂、排水井嚴重下沉等。當(dāng)時建設(shè)城市老舊住宅小區(qū)的目的是為了解決人們住房難的問題，相對來講規(guī)劃較單一，沒有考慮環(huán)保、綠化等因素，致使城市老舊住宅小區(qū)中沒有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，并且存在眾多安全問題。

1.2 存在較多的安全隱患

我國絕大多數(shù)的城市老舊住宅小區(qū)都是開放式結(jié)構(gòu)，使得小區(qū)對出入行人及車輛沒有任何限制。因為缺少安全措施，城市老舊住宅小區(qū)極易出現(xiàn)安全問題，比如財務(wù)丟失等。另外，城市老舊住宅小區(qū)基本上都沒有物業(yè)，對于損壞的照明設(shè)備與管線無人管理和維修；狹窄的道路設(shè)計和樓間距也未對救護車輛與消防車輛通行進行考量，所以城市老舊住宅小區(qū)存在較多的安全隱患[1]。

1.3 環(huán)境十分的臟亂

因為之前對城市老舊住宅小區(qū)管理力度不足，所以小區(qū)內(nèi)存在嚴重的亂搭亂建的現(xiàn)象，車輛隨意擺放，致使小區(qū)內(nèi)道路擁堵；垃圾肆意堆放，無人處理；外墻、樓道、屋門黏貼大量廣告，而外墻經(jīng)過長年累月的吹曬發(fā)生了墻皮掉落的問題，使小區(qū)環(huán)境看起來十分的臟亂差。

2 城市老舊住宅小區(qū)提升改造問題的相關(guān)對策

2.1 強化排水管道提升改造工作

在對城市老舊住宅小區(qū)提升改造中，要高度重視排水問題，出現(xiàn)排水問題的原因有很多，比如，排水管道老化，管道設(shè)計錯綜復(fù)雜，主干道路沒有排水口等?；诖?，在排水管道提升改造工作中，需要結(jié)合城市老舊住宅小區(qū)的排水需求，對排水管道進行重新設(shè)置，疏通被堵的管道，更換老化管道。在主干道路上添加一些新的排水口，并在排水管道處加設(shè)分水管道，實現(xiàn)污水與雨水分流，防止暴雨天氣城市老舊住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生內(nèi)澇或者是積水的問題。除此之外，立足于海綿城市建設(shè)理念，在對城市老舊住宅小區(qū)提升改造時，可以與結(jié)合實際情況，在住宅樓的樓頂設(shè)置雨水回收裝置，另外加設(shè)引水槽，被回收的雨水將通過引水槽留到輸水管道之中，而管道中設(shè)有凈化裝置與過濾裝置，通過對雨水統(tǒng)一凈化后一同儲存在對應(yīng)的儲水池之中，以供小區(qū)應(yīng)用，不管是道路清洗，還是綠化用水[2]。

2.2 強化照明設(shè)備提升改造工作

在對城市老舊住宅小區(qū)提升改造中，發(fā)現(xiàn)城市老舊住宅小區(qū)照明設(shè)備嚴重缺失，諸多背街小巷甚至沒有路燈，并且城市老舊住宅小區(qū)中沒有安裝監(jiān)控設(shè)備，在晚上小區(qū)照明十分昏暗的情況下，會加大居民出現(xiàn)危險。所以，在對城市老舊住宅小區(qū)提升改造中，需要增強照明設(shè)備提升改造工作，在背街小巷安裝智能路燈，該種類型的路燈既不會耗費大量電力資源，又能根據(jù)周邊光線變化而對照明亮度進行自動調(diào)整，一方面可以滿足居民出入的照明需求，又能節(jié)省資源。除此之外，在城市老舊住宅小區(qū)內(nèi)較為隱秘的位置安裝監(jiān)控設(shè)備，以保證居民夜晚出入安全[3]。

2.3 強化小區(qū)綠化提升改造工作

過去很少有城市老舊住宅小區(qū)考慮到環(huán)境綠化這一問題，所以在對城市老舊住宅小區(qū)提升改造中，首先需要統(tǒng)一修剪小區(qū)中的植被，將生長的雜草全部的清理掉。之后與當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境相結(jié)合，選擇適合生長的植被進行種植，并且在擋土墻的位置，順著墻體走勢種植綠色植被，比如爬山虎、綠蘿等，從橫縱兩個方面對城市老舊住宅小區(qū)進行整改。不但如此，在加大城市老舊住宅小區(qū)綠化面積的同時，還能將一些固定桌椅增設(shè)到小區(qū)內(nèi)的空地上，給居民提供一個良好的休憩空間，添加一些基本的健身器材與娛樂設(shè)置，從而改善城市老舊住宅小區(qū)居民生活水平[4]。

2.4 強化建筑環(huán)境提升改造工作

城市老舊住宅小區(qū)通過長期的風(fēng)吹日曬，一定會出現(xiàn)外墻老化和墻皮脫落的問題，需要對其進行維護和粉刷。一些城市老舊住宅小區(qū)的公共空間堆放了大量居民的雜物，不僅占用公共面積，還加大消防安全隱患。所以，在對城市老舊住宅小區(qū)提升改造中，有關(guān)人員需要和居民進行良好的溝通，提高居民的依從性，一同將占據(jù)公共空間的雜物清理干凈。針對樓道出現(xiàn)老化的窗戶和欄桿等，需要對其展開統(tǒng)一處理。對于小區(qū)外墻要按照相關(guān)要求進行修整與粉刷。除此之外，為了確保城市老舊住宅小區(qū)居民的現(xiàn)代需求，需要社區(qū)和物業(yè)簽訂合同，給城市老舊住宅小區(qū)安裝門禁，和增加安保、保潔等服務(wù)，另外，在小區(qū)內(nèi)安裝智能快遞柜，比如蜂巢等，給居民收發(fā)快遞提供便利。另外，在小區(qū)內(nèi)安裝電子監(jiān)控裝置，具有聯(lián)網(wǎng)功能，可以實現(xiàn)遠程報警，以保證小區(qū)居民人身與財產(chǎn)安全。

2.5 強化道路停車提升改造工作

因為城市老舊住宅小區(qū)建設(shè)時我國汽車數(shù)量較少，沒有幾戶擁有私家車，所以在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方面沒有留出足夠的空間給車輛停放。而隨著經(jīng)濟的快速增長，擁有私家車的住戶越來越多，使得小區(qū)出現(xiàn)停車難和道路擁擠等現(xiàn)象，特別是在長時間沒有管理的情況下，諸多城市老舊住宅小區(qū)路面出現(xiàn)了坑洼[5]?；诖?，在對城市老舊住宅小區(qū)提升改造中，需要通過鋪設(shè)瀝青的辦法對小區(qū)路面進行重新鋪設(shè)，起到加固好平坑洼的作用；另外，對停放車輛的位置進行重新規(guī)劃設(shè)計，可以在樓與樓之間增加停車位，進而優(yōu)化城市老舊住宅小區(qū)居民停車困難的問題。

3 結(jié)束語

綜上，城市老舊住宅小區(qū)提升改造問題有很多，其中比較典型的是欠缺完備的基礎(chǔ)設(shè)施、存在較多的安全隱患、環(huán)境十分的臟亂。為了滿足城市老舊住宅小區(qū)居民的現(xiàn)代需求，加強對上述問題分析十分重要，只有找出具體的原因，才能制定行之有效的解決措施，保證城市老舊住宅小區(qū)提升改造效果。相關(guān)部門可以通過強化排水管道提升改造工作、強化照明設(shè)備提升改造工作、強化小區(qū)綠化提升改造工作、強化建筑環(huán)境提升改造工作、強化道路停車提升改造工作，來實現(xiàn)既定目標(biāo)。