瑪依拜爾·艾拜都拉

喀什大學(xué)

1 引言

保障性住房是政府有關(guān)部門為某地區(qū)中、低收入家庭及貧困家庭所提供的具備一定標(biāo)準(zhǔn)、一定價格或租金收費的住房，通常包括廉價住房、經(jīng)濟(jì)適用房、政府安置房和政策性租賃住房等，為解決區(qū)域中低收入家庭住房問題做出了不容忽視的重要貢獻(xiàn)。但另一方面，隨著保障性住房建造規(guī)模的不斷提升和建筑行業(yè)市場競爭激烈程度的不斷加劇，進(jìn)一步加大綠色技術(shù)在保障性住房中的應(yīng)用，不僅直接顛覆了傳統(tǒng)模式下綠色住房修建投入較高而與保障性住房較低收入格格不入的巨大矛盾，更以綠色技術(shù)解決房屋建造成本獲得了諸多專家學(xué)者的熱烈關(guān)注。在此背景下，以某一地區(qū)保障性住房項目為研究對象，探討綠色技術(shù)在保障性住房中的應(yīng)有具備重要理論意義和現(xiàn)實價值。

2 發(fā)展綠色保障性住房的重要性

發(fā)展綠色保障性住房，不僅符合我國現(xiàn)階段國家發(fā)展大政方針，是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的大勢所趨，更直接關(guān)系地區(qū)民生發(fā)展，聯(lián)系著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變和區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，能不斷推動現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場向健康可持續(xù)方向發(fā)展?？傮w而言，發(fā)展綠色保障性住房，不僅是保障區(qū)域民生的重要手段，更契合社會和諧發(fā)展的長期規(guī)劃。一方面，發(fā)展綠色保障性住房政府主導(dǎo)建設(shè)和推動的重要民生項目，綠色保障性住房能提倡綠色建筑規(guī)劃設(shè)計趨勢，降低能源資源消耗而不斷轉(zhuǎn)變我國建筑業(yè)發(fā)展軌道，使之步入綠色建筑發(fā)展模式。同時，綠色建筑可在初始設(shè)計階段借助嚴(yán)格把關(guān)方式，普及綠色建筑體系優(yōu)勢，推進(jìn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)升級與變革。另一方面，發(fā)展綠色保障性住房更契合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，為中低收入家庭人員居住密集和住房難度較大等諸多問題的解決提供契機(jī)，能借助節(jié)能環(huán)保的綠色設(shè)計理念和設(shè)計管理模式強(qiáng)化對公交系統(tǒng)的合理規(guī)劃和周圍布局的科學(xué)調(diào)控，以此營造更安全宜居的生活空間。

3 保障性住房建設(shè)的綠色技術(shù)原則

3.1 從規(guī)劃開始入手

從規(guī)劃入手是綠色保障性住房建設(shè)的首要原則，目前，絕大部分綠色保障性住房在初始設(shè)計階段并沒有考慮綠色建筑節(jié)能，直接導(dǎo)致了綠色保障性住房方案設(shè)計水平不高，與整體建筑方案設(shè)計不能較好融合，從而使后期技術(shù)措施費用和管理成本大幅度增加，降低綠色保障性住房設(shè)計效果和管理水平。因此，在發(fā)展綠色保障性住房時，必須嚴(yán)格從設(shè)計策劃階段入手，綜合考慮綠色建筑設(shè)計要求，積極主動滿足綠色保障性住房修建標(biāo)準(zhǔn)。

3.2 優(yōu)先考慮被動節(jié)能

優(yōu)先考慮被動節(jié)能是綠色保障性住房發(fā)展的又一重要原則，在保障性住房的初始設(shè)計階段，必須進(jìn)一步強(qiáng)化設(shè)計師被動節(jié)能設(shè)計理念，最大限度地滿足建筑物通風(fēng)、采光和照明、保溫等功能性需要與結(jié)構(gòu)性目標(biāo)，降低建筑物對空調(diào)設(shè)備和照明設(shè)備的依賴及對能源資源的消耗。在此過程中，建筑設(shè)計師可根據(jù)當(dāng)?shù)靥煳牡乩項l件和風(fēng)俗人文習(xí)慣，不斷優(yōu)化建筑物朝向和整體規(guī)劃布局，以增大開窗面積、延長光照時間和優(yōu)化房屋通風(fēng)路徑等諸多手段，保證建筑物室內(nèi)采光和通風(fēng)效果達(dá)到最佳，從而營造最舒適、健康和宜居的生活空間。

3.3 低成本綠色技術(shù)為先

由于綠色保障性住房主要客戶和消費者為中、低收入家庭，往往需要以低于標(biāo)準(zhǔn)市場價格方式出售或出租，因此，為減小政府綠色保障性住房規(guī)劃建造成本，必須嚴(yán)格控制保障性住房開發(fā)建造費用。因此，在滿足綠色保障性住房功能和結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上，頻繁使用低成本綠色技術(shù)是綠色保障性住房修建的重要原則。

3.4 采用易于維護(hù)管理的綠色技術(shù)

在綠色保障性住房投入市場使用后，所選用的低成本綠色技術(shù)應(yīng)秉持著不妨礙物業(yè)工作人員日常運(yùn)營維護(hù)管理的基本原則。也就是說，綠色保障性住房設(shè)計修建過程中，低成本綠色技術(shù)的選擇和使用必須不以妨礙維護(hù)管理為基本目標(biāo)。當(dāng)綠色保障性住房維護(hù)管理流程較為復(fù)雜和設(shè)備操作較難時，物業(yè)管理人員往往由于缺乏相關(guān)專業(yè)知識造成設(shè)備損壞或設(shè)備閑置，白白增加綠色保障性住房管理成本和建造費用，使整個維護(hù)管理效率大幅度降低。

4 綠色技術(shù)在保障性住房中的實際應(yīng)用

4.1 項目概述

某地區(qū)綠色保障性住房項目系某某房地產(chǎn)公司開發(fā)修建，為住宅安置房，項目規(guī)劃用地面積46200.3m2，總建筑面積183744.62m2，整個綠色保障性項目與東南西北各方向道路紅線相隔均為五米，地上建筑20層，地下建筑一次層。該綠色保障性住房項目建造設(shè)計目標(biāo)即打造我國重要保障性住房綠色建筑應(yīng)用示范園區(qū)，為其他地區(qū)綠色保障性住房設(shè)計與建造提供更多參考和思路。

4.2 綠色技術(shù)應(yīng)用

4.2.1 計算機(jī)模擬模擬仿真技術(shù)

計算機(jī)模擬模擬仿真技術(shù)這一重要綠色技術(shù)在保障性住房中的實踐應(yīng)用研究主要可歸納總結(jié)為計算機(jī)模擬模擬技術(shù)對室外風(fēng)環(huán)境的分析、對區(qū)域范圍內(nèi)的太陽輻射強(qiáng)度分析、對周圍一定區(qū)域內(nèi)的自然采光條件分析模擬和對建筑物內(nèi)部能源消耗分析模擬四部分內(nèi)容。就計算機(jī)模擬模擬仿真技術(shù)應(yīng)用于綠色保障性住房的室外風(fēng)環(huán)境模擬預(yù)測時，設(shè)計師可借助計算機(jī)模擬技術(shù)不斷調(diào)整建筑物整體結(jié)構(gòu)布局和空間布局，使建筑物區(qū)域環(huán)境冬暖夏涼，更有利于冬季室外行走和夏季、秋季的自然通風(fēng)，確保建筑物內(nèi)部通風(fēng)效果和污染物分散效果。

4.2.2 節(jié)地與室外環(huán)境技術(shù)

在綠色保障性住房的節(jié)地與室外環(huán)境技術(shù)分析過程中，由于本工程項目采用建筑結(jié)構(gòu)形式獨特和自然結(jié)構(gòu)布局設(shè)計方法，因此，為了確保單體建筑結(jié)構(gòu)物具備充分的日照時間、采光條件和自然通風(fēng)條件，設(shè)計師根據(jù)該地區(qū)獨特的自然氣候特征和地理條件以及植物自然分布特點等，在綠色保障性住房周圍一定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行綠化物種植，根據(jù)區(qū)域氣候條件和土壤條件選擇存活率較高、綠化效果較優(yōu)良的樹種，確保每100㎡綠色保障性住房周圍地塊內(nèi)樹木種植數(shù)量符合基本綠化條件。另一方面，由于區(qū)域地理條件較為獨特，因此，在選擇綠色樹種時，必須選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，盡可能地減少綠色保障性住房室外環(huán)境維護(hù)成本，充分利用綠色樹種的氣候忍耐性和抗病毒性，為綠色保障性住房周圍地區(qū)的綠化條件滿足奠定堅實基礎(chǔ)。

4.2.3 圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱節(jié)能技術(shù)

綠色保障性住房的維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱節(jié)能技術(shù)主要包括屋面保溫技術(shù)、外墻保溫技術(shù)、保溫隔熱技術(shù)、屋面保溫隔熱技術(shù)、節(jié)能電梯、太陽能熱水系統(tǒng)、節(jié)水與水資源利用、材料與材料資源利用等諸多方面內(nèi)容。就綠色保障性住房保溫隔熱技術(shù)中的自然光保溫隔熱技術(shù)問題而言，由于本項目地下室照明主要采用采光天井和導(dǎo)光管方式，充分發(fā)掘自然光照明潛力，降低電力資源浪費與消耗。在地下室的采光過程中，由于光導(dǎo)照明系統(tǒng)主要利用室外自然光線透過光罩方式進(jìn)入地下室內(nèi)部光導(dǎo)照明系統(tǒng)中，進(jìn)行地下室內(nèi)部光源重新再分配，再通過特殊制作的光導(dǎo)管傳輸后從系統(tǒng)出口端將自然光源帶入地下室，滿足地下室光照需要。

4.2.4 新能源開發(fā)與利用

在保障性住房的綠色技術(shù)應(yīng)用過程中，新能源的開發(fā)利用是其重要研究方向。最大限度利用可再生能源，能夠減少甚至完全杜絕傳統(tǒng)常規(guī)能源的使用，從而達(dá)到節(jié)能環(huán)保的終極目的，為保護(hù)地球環(huán)境做出應(yīng)有貢獻(xiàn)，更是當(dāng)代社會綠色建筑設(shè)計與制造的重要內(nèi)容。在此過程中，新能源的開發(fā)利用不僅應(yīng)符合地區(qū)獨特的氣候條件，還應(yīng)根據(jù)獨特的地理風(fēng)貌和實際情況。例如，風(fēng)力發(fā)電技術(shù)、地源熱泵技術(shù)甚至太陽能技術(shù)等新能源的開發(fā)和利用，不僅需要密切關(guān)注當(dāng)?shù)貧夂驐l件，更需確保綠色保障性住房成本費用目標(biāo)在可控制范圍內(nèi)。

4.3 綠色設(shè)計應(yīng)用

4.3.1 室外環(huán)境質(zhì)量設(shè)計策略

在綠色保障性住房室外環(huán)境設(shè)計過程中，由于我國綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范明確規(guī)定，建筑物周圍人行地區(qū)標(biāo)高1.5m處的實際風(fēng)速不低于5m 每秒，確保居住者在戶外的正常活動。同時，由于綠色保障性住房通風(fēng)不暢所造成的風(fēng)流阻礙，很容易在部分區(qū)域形成無風(fēng)區(qū)或旋渦區(qū)，使保障性住房室外散熱功能大幅度削減，室內(nèi)污染物消散能力不斷降低。因此，借助計算機(jī)模擬技術(shù)，對綠色保障性住房周邊風(fēng)環(huán)境進(jìn)行科學(xué)預(yù)測與模擬，能快速準(zhǔn)確測量建筑物周圍所在區(qū)域空氣流動狀況，從而對綠色保障性住房規(guī)劃區(qū)做出更合理的判斷和更科學(xué)的設(shè)計，有效改善建筑結(jié)構(gòu)布局，最大限度利用自然通風(fēng)條件達(dá)成室外環(huán)境質(zhì)量優(yōu)化目的。

4.3.2 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量設(shè)計策略

通常情況下，綠色保障性住房室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量設(shè)計與控制主要包括室內(nèi)熱環(huán)境控制、風(fēng)環(huán)境控制以及室內(nèi)光環(huán)境控制和聲環(huán)境控制等諸多部分。利用計算機(jī)模擬軟件對室內(nèi)熱環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境及空氣質(zhì)量環(huán)境控制中的諸如溫度、濕度、平均空氣周期等進(jìn)行模擬分析，判斷室內(nèi)空氣是否符合人員居住要求，以提升綠色保障性建筑設(shè)計規(guī)劃水平。

4.3.3 加大室內(nèi)自然通風(fēng)效果

在保障性住房的室內(nèi)自然通風(fēng)效果設(shè)計過程中，對自然通風(fēng)效果的模擬有助于合理優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)布局。一般而言，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計師可通過開窗位置、開窗高度以及室內(nèi)通道走向、結(jié)構(gòu)布局等有效引導(dǎo)自然環(huán)境通風(fēng)，以此達(dá)到良好的自然通風(fēng)效果，不斷降低夏季空調(diào)能源消耗和提高居住者空間舒適度，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。

4.3.4 加大室內(nèi)天然采光效果

在保障性住房中利用綠色技術(shù)，能通過計算機(jī)模擬技術(shù)對建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部自然采光條件進(jìn)行科學(xué)模擬，提出合理開窗方案和導(dǎo)光方法，在滿足室內(nèi)照度要求和炫光避免地基礎(chǔ)上，最大程度利用自然光源創(chuàng)造舒適宜居的室內(nèi)光環(huán)境，降低全年電力資源損耗。在此過程中，室內(nèi)照明設(shè)計師可充分利用自然條件，采取人工照明手段對居住者工作、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化改良，創(chuàng)造更優(yōu)美的燈光效果。另一方面，室內(nèi)天然采光效果優(yōu)化，還可進(jìn)一步對室內(nèi)環(huán)境氣氛進(jìn)行改良，起到強(qiáng)化、補(bǔ)充和調(diào)節(jié)室內(nèi)氣氛的重要作用。

5 結(jié)束語

總之，在綠色保障性住房的設(shè)計修建過程中，不僅涉及普通住宅建筑設(shè)計基本技術(shù)問題，更涉及民生保障和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等諸多社會問題。因此，綠色保障性住房設(shè)計和建造過程，必須充分考慮當(dāng)?shù)靥煳牡乩項l件，選擇更恰當(dāng)?shù)木G色科學(xué)技術(shù)，最大限度利用自然資源而避免不可再生資源的大量耗費，從經(jīng)濟(jì)成本、社會效益兩方面入手，本著以人為本和人與自然和諧相處的基本原則，考慮綠色保障性住房的整體社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。