徐娜

（沈陽(yáng)市勘察測(cè)繪研究院有限公司，沈陽(yáng)110057）

1 引言

在建筑工程投入使用前，通常要先進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪的主要工作內(nèi)容通過(guò)一些測(cè)繪技術(shù)與方法，采集房產(chǎn)的大量數(shù)據(jù)、圖形信息、使用情況以及權(quán)屬狀況等信息，是一項(xiàng)數(shù)據(jù)采集量龐大，而且系統(tǒng)性的工作。在房產(chǎn)測(cè)繪中，地理信息系統(tǒng)（GIS）的應(yīng)用非常重要，若使GIS 在房產(chǎn)測(cè)繪中充分發(fā)揮作用，測(cè)繪工作人員必須詳細(xì)分析GIS 的特點(diǎn)以及應(yīng)用方法，以促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪工作的順利開展。

2 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)簡(jiǎn)介

2.1 房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容以及目的

房產(chǎn)測(cè)繪的主要工作內(nèi)容是建筑物的房產(chǎn)面積和結(jié)構(gòu)，通過(guò)使用先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)與儀器可以實(shí)現(xiàn)精確測(cè)量與繪制。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪，不但可以對(duì)房產(chǎn)的基本信息進(jìn)行初步的了解，還能進(jìn)一步了解房產(chǎn)的一些關(guān)鍵要素以及變更情況。因此，深入了解房產(chǎn)測(cè)繪的具體內(nèi)容，可以配合政府的相關(guān)部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理，并詳細(xì)記錄房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)信息，便于政府部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行綜合管理。另外，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展與成熟，如果借助互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行數(shù)字化管理，可以大大提高政府相關(guān)部門為社會(huì)服務(wù)的效率。

2.2 房產(chǎn)測(cè)繪的具體步驟

進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，主要分3 步進(jìn)行，分別是受理、審核以及批準(zhǔn)。首先，相關(guān)申請(qǐng)人要提交資料給有關(guān)部門，資料必須屬實(shí)，不得弄虛作假。受理材料主要包括房產(chǎn)測(cè)繪委托書、申請(qǐng)人身份證明以及分割協(xié)議。房產(chǎn)測(cè)繪請(qǐng)求被受理后，進(jìn)入資料審核階段。在資料審核階段，相關(guān)部門會(huì)派專業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量與勘測(cè)工作，以檢驗(yàn)和判斷房產(chǎn)是否符合國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果不符合，會(huì)終止受理；若符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)進(jìn)行下一階段的批準(zhǔn)工作，相關(guān)工作人員會(huì)發(fā)放房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。以上3 個(gè)步驟構(gòu)成了一個(gè)完整的房產(chǎn)測(cè)繪工作流程。

3 地理信息系統(tǒng)（GIS）及其發(fā)展

GIS 最早由加拿大著名測(cè)量學(xué)家Roger Tomlinson 在20世紀(jì)60 年代提出。該技術(shù)具有很強(qiáng)的綜合性，主要是將計(jì)算機(jī)科學(xué)、測(cè)量學(xué)、地理學(xué)等多門學(xué)科結(jié)合在一起綜合運(yùn)用。至此之后，地理信息系統(tǒng)技術(shù)開始為世界資源管理服務(wù)。GIS 雖然是一門綜合性的技術(shù)，但依然以計(jì)算機(jī)科學(xué)為主，通過(guò)利用數(shù)據(jù)庫(kù)以及可視化空間技術(shù)等對(duì)地面、地物位置以及地貌情況數(shù)據(jù)進(jìn)行采集和分析，不但能對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，還能對(duì)其的相關(guān)屬性進(jìn)行管理。簡(jiǎn)單而言，GIS 就是通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)建立一個(gè)龐大的地理數(shù)據(jù)庫(kù)，然后對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理和分析，從而建立數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。若要將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化成可視圖表，還要利用系統(tǒng)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多重分析和處理，以便得到需要的信息，以滿足不同行業(yè)的需求。

結(jié)合GIS 的特點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn)，該技術(shù)不但能做到數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存和管理，還能顯示采集到的數(shù)據(jù)以及出具處理結(jié)果，從而進(jìn)行空間模擬，為房產(chǎn)測(cè)繪工作提供了便利。

4 GI S 在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

隨著GIS 的逐漸成熟，其在房產(chǎn)測(cè)繪中有了非常多的應(yīng)用，發(fā)揮了不可替代的作用。在房產(chǎn)測(cè)繪中，使用GIS 能夠提高測(cè)繪工作的精準(zhǔn)度，提高工作的安全性，并且大大提高了工作人員的工作效率。在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，GIS 主要用于協(xié)助數(shù)據(jù)的采集、計(jì)算、結(jié)果分析以及結(jié)果可視化等，協(xié)助房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)與其他的基礎(chǔ)地理信息相結(jié)合，從而形成更為完整的地理信息是數(shù)據(jù)庫(kù)，為后期工作助力[1]。

4.1 采集數(shù)據(jù)

首先，GIS 可以進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作的數(shù)據(jù)采集。在房產(chǎn)測(cè)繪工作的前期階段，往往需要采集并核對(duì)數(shù)據(jù)。GIS 可以通過(guò)一種抽象的方式處理測(cè)量數(shù)據(jù)，還能將測(cè)量對(duì)象的實(shí)體模型存儲(chǔ)到系統(tǒng)中，并收納進(jìn)數(shù)據(jù)庫(kù)。一般在實(shí)際的數(shù)據(jù)采集過(guò)程中，通常需要對(duì)圖紙進(jìn)行掃描將圖紙上的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變成電子數(shù)據(jù)信息，而GIS 的不同之處在于其能結(jié)合GPS 定位技術(shù)將待測(cè)量對(duì)象的實(shí)際地理位置標(biāo)出，然后將該位置上傳到系統(tǒng)中，利用系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)處理。此外，采集數(shù)據(jù)時(shí)，GIS 還能兼容另外一些先進(jìn)的裝置設(shè)備，如攝像頭、激光雷達(dá)、傳感器等，然后與這些設(shè)備一同完成數(shù)據(jù)采集，通過(guò)二維或三維的方式獲取信息，再保存信息。

4.2 為房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型提供數(shù)據(jù)資源

進(jìn)行房屋的面積數(shù)據(jù)采集或地理位置信息獲取等工作時(shí)，往往對(duì)精確度的要求較高，一旦出現(xiàn)差錯(cuò)，會(huì)影響所有后續(xù)工作的實(shí)施。利用GIS，可以對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)支撐，不但能降低由于人為因素的差錯(cuò)出現(xiàn)，還能減少人力的投入。此外，GIS 可以構(gòu)建空間模型，將搜集到的信息通過(guò)模型表現(xiàn)出來(lái)，方便了日后的信息管理和查詢工作[2]。

4.3 空間數(shù)據(jù)管理

傳統(tǒng)的房屋管理系統(tǒng)主要通過(guò)圖片和文字進(jìn)行數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存，弊端是無(wú)法收錄更加詳細(xì)的信息，很容易出現(xiàn)信息斷層、找不到信息來(lái)源、信息的可信度差以及數(shù)據(jù)丟失等問(wèn)題。隨著GIS 的深入發(fā)展，可以解決以上問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)的智能化管理，并且能夠在短時(shí)間內(nèi)正確的采集、分析與管理房產(chǎn)信息，還能利用圖片和文字查詢所有的房產(chǎn)信息，為后期的房產(chǎn)管理工作的開展提供便利。利用GIS 可以實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的管理，提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度。

4.4 房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫(kù)

在房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫(kù)管理中運(yùn)用GIS 具有如下作用：（1）GIS 數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)具備數(shù)據(jù)維護(hù)功能，可以隨時(shí)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行增刪以及修改，并且能留有記錄。（2）技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)圖形輸出，如TIF、BMP 以及DXF 等格式都能進(jìn)行圖形輸出。用戶可以利用這一特點(diǎn)來(lái)獲得更直觀的房屋信息。此外，GIS 還具備雙向掛接數(shù)據(jù)與圖形的功能，這項(xiàng)技術(shù)主要是將房產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為文本或圖形的形式，更直觀的為人們展現(xiàn)數(shù)據(jù)，方便了人們的查詢。（3）GIS 對(duì)房屋的各類信息都能進(jìn)行整合分析并統(tǒng)計(jì)，房屋狀況讓人一目了然[3]。

5 結(jié)語(yǔ)

建筑業(yè)的發(fā)展使人們的產(chǎn)權(quán)意識(shí)變得更強(qiáng)，因此，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作也有了越來(lái)越多的要求。房產(chǎn)測(cè)繪信息量大，圖標(biāo)數(shù)據(jù)復(fù)雜，利用GIS 技術(shù)，能夠加強(qiáng)測(cè)繪工作的精準(zhǔn)度，提高工作的安全性，并且大大提高了工作人員的工作效率，給房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的運(yùn)行和實(shí)現(xiàn)提供了有利的條件，值得大力推廣與應(yīng)用。