西祠

據(jù)江蘇高院官方微信號消息，江蘇省高院民六庭下發(fā)了《商品裝修房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》的通知。

該通知對限購限價(jià)情形下，裝修房買賣合同糾紛中爭議較大的單獨(dú)解除裝修合同、裝修質(zhì)價(jià)不一、裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等問題進(jìn)行了規(guī)范和指引。這也是國內(nèi)首個專門針對精裝房的規(guī)范指導(dǎo)意見！

江蘇首次出爐《商品裝修房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》，對爭議問題導(dǎo)向、裁判尺度統(tǒng)一和糾紛有效解決等方面深度指導(dǎo)、意義重大。

劃重點(diǎn)

1.對裝修質(zhì)量不符合約定要求、不符合法定要求或者因欺詐、重大誤解等原因?qū)е卵b修實(shí)際價(jià)值明顯低于約定裝修價(jià)格的違約責(zé)任，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明，買受人請求出賣人承擔(dān)減少房屋裝修部分價(jià)款的違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。即合同裝修部分約定不明，且裝修實(shí)際價(jià)值低于約定的，買房人請求開發(fā)商退款，予以支持。

2.對當(dāng)事人約定裝修質(zhì)量要求的認(rèn)定，不能確定的，結(jié)合商品房銷售資料如廣告宣傳情況、樣板房設(shè)置情況等以及房屋裝修施工資料如裝修材料清單、裝修材料價(jià)格等載明的內(nèi)容綜合認(rèn)定。

3.出賣人的廣告宣傳、樣板房對裝修價(jià)格等所作說明和允諾具體確定，對買賣合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。

4.裝修質(zhì)量要求約定不明，因出賣人未盡相應(yīng)證明責(zé)任而不能綜合認(rèn)定的，備案裝修資料可以視為裝修質(zhì)量要求的依據(jù)。

沒有對裝修質(zhì)量要求作出明確約定，買房人主張以裝修價(jià)格作為裝修質(zhì)量要求的，應(yīng)予支持。買賣合同約定裝修價(jià)格的，以約定裝修價(jià)格為依據(jù);買賣合同沒有約定裝修價(jià)格的，以廣告宣傳裝修價(jià)格為依據(jù)，沒有廣告宣傳價(jià)格的以備案裝修價(jià)格為依據(jù)。

5.裝修質(zhì)量要求的相關(guān)內(nèi)容至訴訟時仍不能明確，或者明顯不足以反映基本裝修價(jià)格，或者交付房屋實(shí)際裝修質(zhì)量與樣板房存在明顯差異的，買房人主張依照前款規(guī)定以裝修價(jià)格作為裝修質(zhì)量要求的，應(yīng)予支持。

6.這兩類精裝問題的請求，法院予以支持：精裝問題影響正常居住，買房人可請求解除商品裝修房買賣合同和賠償損失;房屋裝修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料的，買房人可以受欺詐為由請求撤銷商品裝修房買賣合同和賠償損失。

7.因嚴(yán)重裝修質(zhì)量問題，買房人請求單獨(dú)撤銷或解除裝修合同的，不予支持;請求一并撤銷或者解除商品房買賣合同的，應(yīng)予支持。

8.買房人主張裝修質(zhì)量不符合約定或者裝修質(zhì)量不合格的，需承擔(dān)相應(yīng)舉證證明責(zé)任。 可自行委托有關(guān)機(jī)構(gòu)通過鑒定方式出具專業(yè)性意見的，意見出具人應(yīng)當(dāng)出庭作證。如買房人已初步證明裝修質(zhì)量問題存在，那么開發(fā)商應(yīng)對裝修質(zhì)量符合約定或合格的事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

9.裝修質(zhì)量不符合約定構(gòu)成違約，出賣人（開發(fā)商）應(yīng)承擔(dān)約定的違約責(zé)任。而經(jīng)出賣人指示買受人與第三方裝修企業(yè)另行簽訂裝修合同的，對于裝修質(zhì)量違約有約定的從其約定，但不影響出賣人違約責(zé)任的承擔(dān)。