翁劍帆

【摘要】隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，人們對(duì)于房產(chǎn)的預(yù)測(cè)面積與實(shí)際測(cè)量面積之間的差異問(wèn)題越來(lái)越重視。因此，本文將針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)對(duì)比展開分析。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪;房屋面積;預(yù)測(cè);實(shí)測(cè)

我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪工作在房地產(chǎn)行業(yè)中是十分重要的環(huán)節(jié)之一。通過(guò)預(yù)測(cè)房產(chǎn)面積，可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的預(yù)售，如果預(yù)測(cè)面積結(jié)果與實(shí)際測(cè)量面積結(jié)果出現(xiàn)較大的差異，將會(huì)直接影響到消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益，并給房產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)不利的影響，損害到房產(chǎn)企業(yè)的形象。因此需要在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，通過(guò)更有效的方式縮小預(yù)測(cè)面積與實(shí)際面積之間的差異。

1、房產(chǎn)測(cè)繪中房屋預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)之間的關(guān)系

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)也得到了迅速的發(fā)展壯大。而房產(chǎn)測(cè)繪工作是房產(chǎn)項(xiàng)目中最為關(guān)鍵的內(nèi)容之一，房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果將直接影響到房產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)以及消費(fèi)者的實(shí)際利益。在正常情況下，房產(chǎn)測(cè)繪工作需要應(yīng)用十分專業(yè)的設(shè)備和有效的技術(shù)，在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)結(jié)果進(jìn)行計(jì)算和集中處理后，會(huì)成為房產(chǎn)質(zhì)量、土地使用情況以及土地資源利用效率等方面最直接的參考數(shù)據(jù)，尤其是對(duì)房產(chǎn)面積的測(cè)量工作，其結(jié)果將直接與房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生關(guān)系[1]。

當(dāng)前，房產(chǎn)交易的相關(guān)要求不斷提高標(biāo)準(zhǔn)，很多房產(chǎn)企業(yè)為了自身的經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)階段經(jīng)常會(huì)通過(guò)預(yù)售的形式籌集建設(shè)資金，而為了向消費(fèi)者更好的展示房產(chǎn)的實(shí)際情況，就需要使用房產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)量面積來(lái)對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際面積進(jìn)行評(píng)估，在此期間會(huì)通過(guò)建設(shè)圖紙的測(cè)量面積作為參考進(jìn)行預(yù)測(cè)。而房產(chǎn)的實(shí)際面積是指當(dāng)房產(chǎn)建設(shè)完成后，由國(guó)家專業(yè)的測(cè)量人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量而得出的房產(chǎn)實(shí)際的大小面積。而房產(chǎn)實(shí)際面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)是需要參考設(shè)計(jì)方案和使用材料等不同方面的差異而得出[2]。在一些房產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中，由于建筑施工原因或者測(cè)量原因，實(shí)際的房產(chǎn)面積將與預(yù)測(cè)的房產(chǎn)面積存在一定的差異性。這種差異需要控制在一定的范圍中，而實(shí)際測(cè)量工作由于受到工程結(jié)構(gòu)以及各種測(cè)量技術(shù)的不同會(huì)在面積大小上有所差異，因此房產(chǎn)測(cè)繪人員需要根據(jù)實(shí)際情況更為準(zhǔn)確的測(cè)量房產(chǎn)的面積[3]。

2、房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)差異的原因分析

2.1測(cè)量方法的不同導(dǎo)致出現(xiàn)差異

在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，房產(chǎn)面積差異會(huì)受到很多因素的影響，而其中最為主要是因素就是房產(chǎn)測(cè)繪人員選擇的測(cè)量方法不同導(dǎo)致的差異。當(dāng)前，房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)發(fā)展十分迅速，而各種測(cè)量技術(shù)的操作復(fù)雜性也不斷提高，技術(shù)種類也很多，因此在通過(guò)較為復(fù)雜的測(cè)量方式時(shí)，操作的流程也更為繁瑣。在對(duì)房產(chǎn)預(yù)測(cè)時(shí)，房產(chǎn)測(cè)量人員主要是通過(guò)專業(yè)的測(cè)量技術(shù)進(jìn)行檢測(cè)，在測(cè)量的準(zhǔn)確性方面存在一定的不足。因此導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪的面積出現(xiàn)不同程度的差異。此外，房產(chǎn)測(cè)繪人員的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)不足也會(huì)導(dǎo)致在測(cè)量的過(guò)程中出現(xiàn)誤差。

同時(shí)，由于房產(chǎn)測(cè)繪工作到實(shí)際房屋建設(shè)完成之間還存在著很多的環(huán)節(jié)，其中包括設(shè)計(jì)圖紙、實(shí)際施工等，而中間環(huán)節(jié)從事人員數(shù)量也十分多，再由于施工的材料等方面存在差異，進(jìn)而導(dǎo)致建設(shè)完成后的房屋實(shí)測(cè)面積會(huì)與預(yù)測(cè)面積有所差異[4]。

2.2 預(yù)測(cè)工作流程不完善

在很多房產(chǎn)預(yù)測(cè)工作中都存在忽視預(yù)測(cè)工作流程的情況，其中最主要的問(wèn)題在于忽視了預(yù)測(cè)委托書的完善，一方面很多房產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計(jì)階段沒有準(zhǔn)確的給出相關(guān)數(shù)據(jù)，另一方面，在施工階段由于各種原因會(huì)出現(xiàn)對(duì)施工方案進(jìn)行修改的情況，這些問(wèn)題都會(huì)使房產(chǎn)實(shí)際面積與預(yù)測(cè)面積產(chǎn)生差異。

3、優(yōu)化房產(chǎn)測(cè)繪面積測(cè)量準(zhǔn)確性的方法

3.1提高測(cè)繪人員的專業(yè)水平

在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，需要測(cè)量人員具有十分專業(yè)的技術(shù)水平和綜合素質(zhì)，一方面需要具有較為扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，另一方面需要具備豐富的測(cè)量經(jīng)驗(yàn)。這就需要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)和在職培訓(xùn)。通過(guò)培訓(xùn)的方式提高房產(chǎn)測(cè)繪人員能力，補(bǔ)充相關(guān)的理論知識(shí)以及工作經(jīng)驗(yàn)。房產(chǎn)測(cè)繪人員需要熟練的通過(guò)各種專業(yè)技術(shù)和設(shè)備對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)量，并根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)。此外，房產(chǎn)測(cè)繪人員需要對(duì)房產(chǎn)相關(guān)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)有著足夠的認(rèn)識(shí)和了解，以便于在房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)時(shí)能夠更加準(zhǔn)確的展開工作[5]。

3.2 加強(qiáng)房產(chǎn)設(shè)計(jì)的科學(xué)性

科學(xué)合理的房產(chǎn)設(shè)計(jì)能夠?yàn)楹笃诘姆慨a(chǎn)面積提供更為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)參考數(shù)據(jù)，幫助測(cè)量人員得出更為準(zhǔn)確的結(jié)果。但是在實(shí)際的測(cè)量工作中，由于數(shù)據(jù)信息有限，很多房產(chǎn)設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中都很難進(jìn)行十分有效的設(shè)計(jì)規(guī)劃，這就需要在初期最大程度的收集各種數(shù)據(jù)，其中包括了結(jié)構(gòu)圖紙以及其他方案等。而房產(chǎn)測(cè)繪人員需要根據(jù)這些數(shù)據(jù)以及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行系統(tǒng)化的整合，利用合適的技術(shù)進(jìn)行預(yù)測(cè)。

3.3完善測(cè)量結(jié)果審核制度

在房產(chǎn)測(cè)繪人員得出房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)結(jié)果后，還需要根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)查和審核。這就需要建立一套完善的預(yù)測(cè)面積審核制度，在預(yù)測(cè)結(jié)果得出后，按照相關(guān)的流程對(duì)結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格、仔細(xì)的復(fù)查和驗(yàn)收。在審核之前需要房產(chǎn)測(cè)繪人員進(jìn)行自檢或者互檢，并建立起有效的預(yù)測(cè)面積復(fù)查審核的監(jiān)督機(jī)制，由專業(yè)的審核團(tuán)隊(duì)進(jìn)行預(yù)測(cè)結(jié)果評(píng)定。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，當(dāng)前很多房產(chǎn)測(cè)繪工作中都會(huì)出現(xiàn)預(yù)測(cè)面積與實(shí)際測(cè)量面積存在差異的問(wèn)題，而在房產(chǎn)測(cè)繪工作中提高測(cè)繪人員的專業(yè)水平、加強(qiáng)房產(chǎn)設(shè)計(jì)的科學(xué)性、完善測(cè)量結(jié)果審核制度可以有效的縮小預(yù)測(cè)面積與實(shí)際面積的誤差。

參考文獻(xiàn)：

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[3]郭永兵.房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)對(duì)比[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2019，（11）：3187. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.11.3098.

[4]孫益飛.試論房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)對(duì)比問(wèn)題及解決措施[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2019，（23）：446. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.23.0432.

[5]劉四玲.房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)對(duì)比關(guān)鍵分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2019，（1）：2037. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.01.1971.