李航

摘 要：基于可持續(xù)化理念，開展城市綜合體設(shè)計，推動城市立體化和集約化發(fā)展，增強(qiáng)城市的功能，提高資源的利用率，進(jìn)而實現(xiàn)可持續(xù)化發(fā)展目標(biāo)。目前，很多城市已經(jīng)積極探索與實踐，進(jìn)行城市綜合體設(shè)計與建設(shè)，獲得了不錯的成效。現(xiàn)結(jié)合具體實踐，總結(jié)城市綜合體設(shè)計的要點和方法，共享給相關(guān)人員參考借鑒。

關(guān)鍵詞：城市綜合體設(shè)計;可持續(xù)化;集約化

近年來，城市綜合體成為了“火熱”的商業(yè)地產(chǎn)模式，逐漸從一線城市拓展到二三線城市，很多城市已經(jīng)將建造城市綜合體，作為了城市發(fā)展的主要目標(biāo)。基于國家宏觀調(diào)控的背景，住宅產(chǎn)品受到政策的影響逐漸脆弱化，使得開發(fā)企業(yè)增加商業(yè)地產(chǎn)以及綜合體的開發(fā)，發(fā)揮經(jīng)營性地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，比如娛樂業(yè)等，增強(qiáng)市場風(fēng)險的地域能力，實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。

一、城市綜合體的發(fā)展前沿

從功能業(yè)態(tài)定義層面來說，城市綜合體在國外被稱作為HOPSCA，即H-Hotel（酒店）、O-Office（寫字樓）、P-Park（公園）、S-Sgopping mall（購物中心）、C-Convention（會議中心/會展中心）、A-Apartment。目前國內(nèi)比較成熟的城市綜合體如下：1）紅星國際（天津）;2）大都匯（天津）;3）泰達(dá)時代廣場（北京）;4）華貿(mào)城（北京）;5）江橋萬達(dá)廣場（上海）;6）成都D10天府等。舉例華貿(mào)城，整個綜合體的組成，具體包括高級公寓、時尚商街和百貨以及超市等。通過整個各類資源，延續(xù)華貿(mào)品質(zhì)，打造大型生活綜合體，創(chuàng)建新的大都會時尚生活中心。整個華貿(mào)城，分為南北兩個區(qū)，南區(qū)更為繁華。

二、城市綜合體設(shè)計的實例分析

（一） 案例概述

以成都D10天府項目為例，位于成都市核心區(qū)，即東大街CDB板塊，為綜合性開發(fā)項目，集成了豪宅、高端酒店以及高檔辦公等功能。整個項目的用地面積為30409.95m²，建筑密度≤25%。此項目總建筑面積為33萬m²，地上面積為24.5萬m²。現(xiàn)結(jié)合其具體設(shè)計，進(jìn)行相應(yīng)的分析。

（二）小地塊設(shè)計

城市綜合體設(shè)計，小地塊的設(shè)計，要解決包括集中商業(yè)和辦公社區(qū)配套等共計五種業(yè)態(tài)。各個功能分離，同時需要在同座塔樓內(nèi)協(xié)調(diào)功能空間排布以及流線組成等各類問題，增加了小地塊設(shè)計的難度。具體設(shè)計時，發(fā)揮超高層建筑所具有的高度優(yōu)勢，通過豎向垂直分割的方式，使各自功能空間處于對應(yīng)的位置。利用核心筒進(jìn)行串聯(lián)，實現(xiàn)各個功能的相互分割，同時有效組織在空間很小的地塊內(nèi)。

（三） 復(fù)雜功能垂直方向的分布

城市綜合體設(shè)計中，對五大功能空間，按照需求，進(jìn)行了垂直劃分。具體如下：1）集中商業(yè)功能的實現(xiàn)，部署在緊鄰周圍道路位置，保證人流需求;2）社區(qū)配套功能的設(shè)計，考慮交通便利性的需求，并且減少對其他功能的不利影響，以及層數(shù)的控制;3）對于酒店功能的設(shè)計，考慮經(jīng)營效益，布置在景觀資源較好的位置。通過綜合分析，按照從下到上依次排布的原則，功能具體為集中商業(yè)、社區(qū)配套、回遷住宅、辦公以及酒店。具體排布設(shè)計，利用超高層塔樓的避難層，實現(xiàn)功能空間的緊鄰，同時空間互補(bǔ)打擾。若建筑高度超過100m，則設(shè)計避難層，按照要求，相鄰避難層之間的距離不超過50m。通過避難層的設(shè)計的距離浮動，結(jié)合實際需求，合理調(diào)整避難層的間距，實現(xiàn)對各個功能區(qū)的區(qū)分，保證各個功能合理分區(qū)。

（四） 功能空間的設(shè)計

從城市綜合體設(shè)計角度來說，功能空間的設(shè)計，難點是解決空間內(nèi)的效仿和疏散問題，通過核心筒串聯(lián)的方式，實現(xiàn)功能空間的聯(lián)系，同時要保證人流互不干擾。設(shè)計時，要明確各個功能具體的獨立消防和疏散要求。比如，回遷住宅為住宅功能，要設(shè)置2部疏散樓梯和1部消防電梯。對于交通流線設(shè)計，五大功能均設(shè)計了自己的交通流線，彼此之間互不影響。商業(yè)和社區(qū)配套的地下入口，設(shè)置在地下負(fù)一層;回遷住宅房的地下入口，設(shè)置在地下負(fù)三層;酒店和辦公區(qū)各自設(shè)計2個地下大堂，分別設(shè)置在地下一層與地下二層。辦公電梯可以直達(dá)辦公樓最高層，按照核心筒面積最大化集約的基本原則，酒店獨立設(shè)置3部穿梭電梯，并且借用辦公的井道，利用避難層進(jìn)行轉(zhuǎn)化，增加了2部客房穿梭梯，極大程度上提高了運行效率，同時集約了核心筒面積，提高了資源利用率。

三、城市綜合體設(shè)計中可持續(xù)化理念的運用要點

（一）場地的選擇和設(shè)計

貫徹可持續(xù)化理念，開展城市綜合體設(shè)計，要實現(xiàn)綜合體的可持續(xù)化環(huán)境，合理選擇場地。設(shè)計時，要做好經(jīng)濟(jì)因素和生態(tài)環(huán)境因素等的綜合分析，貫徹持續(xù)化發(fā)展理念，按照現(xiàn)行的規(guī)劃制度和規(guī)范，做好整體規(guī)劃設(shè)計，保證土地使用的合理性，控制建設(shè)密度，保證經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)環(huán)境等達(dá)到預(yù)期目標(biāo)^[1]。

（二）空間設(shè)計

對于綜合體空間的設(shè)計，圍繞內(nèi)外部環(huán)境空間和灰空間。打造的城市綜合體，具有高效性和集約性以及低碳性等特點，空間設(shè)計的要求不同。例如，內(nèi)部空間設(shè)計，要以營造節(jié)能且舒適的環(huán)境為目標(biāo)，合理控制建筑熱量以及失熱量，運用自然通風(fēng)以及自然采光等方式，營造適宜的環(huán)境，實現(xiàn)對資源能源的有效節(jié)約，實現(xiàn)持續(xù)化發(fā)展目標(biāo)。

（三） 交通設(shè)計要求

城市綜合體設(shè)計中，交通空間作為建筑的生命線，直接影響著建筑功能的有效運轉(zhuǎn)^[2]。在綜合體建筑內(nèi)，各類功能空間需要相互結(jié)合，這需要做好交通空間的合理設(shè)計。當(dāng)前，城市綜合體設(shè)計的交通設(shè)計，具體特點如下：1）立體化。隨著城市交通的不斷發(fā)展，城市綜合體也不斷突破自身的范疇。通過自身規(guī)模的擴(kuò)大以及功能的拓展，構(gòu)建全面的交通系統(tǒng)，成為城中之城。除此之外，通過和城市交通的全方面聯(lián)系，展現(xiàn)城市性以及公共性。2）城市化。從城市綜合體的發(fā)展角度來說，具有擴(kuò)大化以及群體化，建筑規(guī)模的不斷擴(kuò)大，整合的功能不斷增加。城市綜合體的交通空間逐漸脫離，成為了整個城市交通空間的重要節(jié)點。設(shè)計時，基于快速安全且高效等原則，促使城市綜合體內(nèi)人群流動，保障流動性以及可達(dá)性^[3]。3）智能化以及生態(tài)化。基于交通空間的需求以及城市交通發(fā)展的趨勢，打造的城市綜合體交通空間，要具有智能化特點，提高交通資源的利用率，節(jié)省運營成本。除此之外，貫徹可持續(xù)化發(fā)展理念，結(jié)合氣候條件，進(jìn)行人性化設(shè)計，減少能源的消耗，實現(xiàn)交通空間與生態(tài)設(shè)計的有機(jī)結(jié)合。

（四）各子功能系統(tǒng)的組織

從功能的角度來說，包括辦公、居住功能和酒店功能以及零售等。在進(jìn)行城市綜合體設(shè)計時，需要協(xié)調(diào)好綜合體功能和城市各個要素的組合關(guān)系，包括建筑和交通以及生態(tài)體系等，做好整體設(shè)計。具體設(shè)計時，做好以下要點的把控：1）功能組織的集約化，提高資源的利用率。2）功能組織的復(fù)合化。基于多樣化需求，整合各項功能。3）功能的均衡化以及網(wǎng)絡(luò)化。合理配置資源，結(jié)合具體需求，構(gòu)建功能網(wǎng)絡(luò)，形成綜合體^[4]。

四、結(jié)語

綜上所述，城市綜合體設(shè)計，要貫徹可持續(xù)化理念，做好全面的統(tǒng)籌和控制。具體實踐中，做好以下要點的控制：場地的選擇和設(shè)計;空間設(shè)計;交通設(shè)計要求 ;各子功能系統(tǒng)的組織等。

參考文獻(xiàn)：

[1]王從科，李娜.城市綜合體供配電設(shè)計及變壓器運行效率分析[J].建筑電氣，2019，38（11）：50-57.

[2]馬宏偉.海綿城市綜合體節(jié)水節(jié)能集成設(shè)計與應(yīng)用[J].農(nóng)家參謀，2019（21）：117.

[3]丁曉磊.超高層復(fù)雜城市綜合體方案設(shè)計研究——以“新希望成都D10天府”項目為例[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（30）：51-52.

[4]楊焱棋.基于綠色建筑理念的城市綜合體室內(nèi)設(shè)計分析——以淮安金奧中心為例[J].淮陰工學(xué)院學(xué)報，2019，28（05）：45-50.