李媛 劉鑫

摘?要： 近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是我們可以看見和切身感受到的，伴隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展迎來的是房產(chǎn)價(jià)格的跳躍式上漲。所以，我們對(duì)房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪的工作要加以重視。我們針對(duì)房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪過程中的過程和要點(diǎn)進(jìn)行分析，在嚴(yán)格履行操作科學(xué)流程的前提下，期望能夠提高房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪的質(zhì)量，促進(jìn)我國(guó)工程建筑業(yè)的不斷發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)測(cè)量;房產(chǎn)測(cè)繪;過程;要點(diǎn)

【中圖分類號(hào)】TU198?????【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A?????【文章編號(hào)】1674-3733（2020）01-0054-01

當(dāng)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步非常迅速，經(jīng)濟(jì)的大前景和大環(huán)境也非常良好，在這些經(jīng)濟(jì)組成中，關(guān)于工程的建設(shè)行業(yè)發(fā)展特別迅速，有異軍突起的跡象。房地產(chǎn)因?yàn)閷儆谌藗円率匙⌒兄械淖?，使每個(gè)人都必須賴以生存的基本生活條件，所以多年來一直被社會(huì)大眾所關(guān)注。房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪工作使我國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中一項(xiàng)不可缺少的內(nèi)容，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)都需要其來作為基礎(chǔ)?？茖W(xué)合理的房產(chǎn)測(cè)繪工程可以幫助我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展，保證房屋購(gòu)買者的法律和經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

1?房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量的基本內(nèi)容和統(tǒng)述

1.1?房產(chǎn)測(cè)量的含義

我們?cè)诶L制圖形時(shí)要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的基本信息有一個(gè)總結(jié)和了解，我們?cè)谶M(jìn)行房產(chǎn)的測(cè)量和測(cè)繪是，很多時(shí)候要通過一定的相關(guān)儀器設(shè)備和所學(xué)技術(shù)來進(jìn)行測(cè)量工作，這是當(dāng)前大多數(shù)通用的房產(chǎn)測(cè)量手段。我們?cè)谶M(jìn)行房產(chǎn)的測(cè)量和測(cè)繪時(shí)，要以當(dāng)前城市的規(guī)劃建設(shè)的方向和側(cè)重目標(biāo)確定整理數(shù)據(jù)，并進(jìn)行行之有效的控制。要保證經(jīng)過測(cè)量的房產(chǎn)圖能夠有效地直觀的表現(xiàn)出所繪制房產(chǎn)的特點(diǎn)和周圍的布局情況。在繪制的過程當(dāng)中，我們可以選擇恰當(dāng)?shù)谋壤撸侠砜茖W(xué)的比例尺是通過把所測(cè)量的的區(qū)域建筑物具體的密度大小對(duì)比來進(jìn)行選擇。房地產(chǎn)中測(cè)繪得到的是未來房產(chǎn)商進(jìn)行房產(chǎn)規(guī)劃和城市建設(shè)以及整體規(guī)劃的參考文案和對(duì)象，能夠?yàn)槌鞘兄械挠邢尥恋刭Y源和房產(chǎn)所需要的土地之間的合理分配提供有利的基本條件[1]。

1.2?房產(chǎn)的基本內(nèi)容

通過對(duì)房產(chǎn)的基本參數(shù)進(jìn)行測(cè)量，將所得數(shù)據(jù)錄入到相對(duì)的信息管理系統(tǒng)黨政，使房產(chǎn)的信息管理系統(tǒng)變得豐富和完善。我們所進(jìn)行的測(cè)量和測(cè)繪都在一定程度上體現(xiàn)了房產(chǎn)的相關(guān)信息，進(jìn)行拆遷的部門和房地產(chǎn)部門都將以此為依據(jù)作為基本參考來進(jìn)行工作。房地產(chǎn)測(cè)繪和測(cè)量的所得數(shù)據(jù)不是永遠(yuǎn)不變的，而是不斷處于更新的狀態(tài)，通過不斷地辭舊迎新我們可以房產(chǎn)的拆遷重組提供科學(xué)的數(shù)據(jù)參考和支持，為提高房產(chǎn)管理的專業(yè)性和水平提供支持[2]。

2?進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量過程時(shí)的關(guān)鍵

2.1?建立相關(guān)的房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量機(jī)制體系

我們?yōu)榱吮ＷC房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪過程中的合理性和有序性，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康的得到可持續(xù)發(fā)展，控制房產(chǎn)發(fā)展的質(zhì)量，所以必須建立完善的房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量檢驗(yàn)相關(guān)機(jī)制。這一目標(biāo)的達(dá)成是需要有關(guān)部門和單位的幫助和促成的，為了把市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)變成合理的良好競(jìng)爭(zhēng)，我們要制定科學(xué)的符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)制度，讓房地產(chǎn)的質(zhì)量得到改善，這樣就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)中房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的嚴(yán)格把控。

2.2?不斷提高測(cè)量測(cè)繪人員的專業(yè)水平

房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪工作是需要有人去實(shí)地進(jìn)行操作和測(cè)量的，作為測(cè)繪工作的實(shí)施者和操作者，他們的專業(yè)素養(yǎng)和實(shí)際操作水平就直接影響決定了房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪工作的質(zhì)量，為了保證測(cè)量和測(cè)繪人員的技術(shù)水平，我們要對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行合理的組織培訓(xùn)，通過定期的測(cè)驗(yàn)考核方式對(duì)培訓(xùn)的結(jié)果進(jìn)行考量，對(duì)檢驗(yàn)合格的技術(shù)人員可以頒發(fā)證書，對(duì)持證上崗的制度實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)，通過定期開展總結(jié)，彼此交流和溝通負(fù)責(zé)的房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作，對(duì)工作進(jìn)行定期的總結(jié)，對(duì)測(cè)量和測(cè)繪工作進(jìn)行調(diào)整。

2.3?保證測(cè)量測(cè)繪面積的合理計(jì)算

我們可以通過采集外業(yè)中的數(shù)據(jù)，再到繪制一定的數(shù)據(jù)圖紙來確保測(cè)繪面積的計(jì)算合理性和準(zhǔn)確性，我們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算戶型面積和面積的分?jǐn)倳r(shí)可以把這兩項(xiàng)工作分配給一個(gè)技術(shù)人員進(jìn)行操作。我們的測(cè)繪人員在進(jìn)行測(cè)量的工作時(shí)，要把任務(wù)的要求和計(jì)劃的標(biāo)準(zhǔn)作為測(cè)量的依據(jù)和前提，先對(duì)房產(chǎn)的基本信息有一個(gè)大概了解，要清楚房地產(chǎn)的劃分規(guī)劃，對(duì)后續(xù)進(jìn)行繪制房產(chǎn)地圖提供便利條件。我們?cè)诶L制圖紙時(shí)要保證上下樓層之間數(shù)據(jù)一致，要了解不同戶型之間和樓層之間的聯(lián)系。在房地產(chǎn)圖繪畫完成后還要通過檢查，根據(jù)計(jì)算方法，具體的面積計(jì)算條件等方面確定測(cè)繪面積的準(zhǔn)確和合理。

2.4?保證資料的落實(shí)

我們通過對(duì)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪具體流程的明確，可以進(jìn)一步的提高房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪的質(zhì)量，要根據(jù)測(cè)量合同的具體要求，對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的文件表格進(jìn)行準(zhǔn)確填寫。通過結(jié)合實(shí)際的情況，下達(dá)對(duì)房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪的任務(wù)。大多數(shù)情況下兩個(gè)工作日可以完成這項(xiàng)工作，其次我們?cè)诶L制任務(wù)通知表格時(shí)，要落實(shí)到具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)人員。在技術(shù)人員工作到位后，項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人要對(duì)其進(jìn)行項(xiàng)目的交底，保證技術(shù)人員的工作流程和基本思路準(zhǔn)確，要對(duì)測(cè)量的人員下發(fā)工作的意見書，要做好測(cè)量?jī)x器的使用次數(shù)記錄。

2.5?自我檢查的重要性

技術(shù)人員要對(duì)自己檢測(cè)的結(jié)果進(jìn)行自檢自查，要提高自身的責(zé)任意識(shí)。檢查的方面多針對(duì)三個(gè)側(cè)重點(diǎn)。第一就是分層分戶的面積是否一致，對(duì)測(cè)量面積的結(jié)果統(tǒng)計(jì)是否一致。第二點(diǎn)是計(jì)算得到的結(jié)果面積和測(cè)量合同中的規(guī)定面積是否一樣，如果不一樣要進(jìn)行重新測(cè)量。最后一點(diǎn)就是技術(shù)人員分?jǐn)偟拿娣e計(jì)算是否符合科學(xué)性合理性的標(biāo)準(zhǔn)要求，是否有漏算，多算，錯(cuò)誤計(jì)量的問題。技術(shù)測(cè)量人員要在完成自我檢查的基礎(chǔ)上把技術(shù)總結(jié)文本交付給質(zhì)檢人員，完善檢查工作的進(jìn)行和調(diào)整。

結(jié)束語(yǔ)：總而言之，言而總之，我們要對(duì)房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪工作的過程和要點(diǎn)進(jìn)行逐一總結(jié)，通過建立完整的科學(xué)質(zhì)量管理體系，提高技術(shù)測(cè)量人員的專業(yè)素養(yǎng)和技術(shù)水平，保證測(cè)量面積的準(zhǔn)確性，為房地產(chǎn)工作的完善和提高提供便利條件。房地產(chǎn)企業(yè)也要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作的管理和監(jiān)督，要不斷進(jìn)行探討和鉆研，掌握科技創(chuàng)新的技術(shù)要領(lǐng)，規(guī)范技術(shù)人員測(cè)量測(cè)繪工作的進(jìn)行。

參考文獻(xiàn)

[1]?劉駿.在房產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量管理體系中過程的應(yīng)用[J].建筑知識(shí)：學(xué)術(shù)刊，2013（B04）：203-203.

[2]?范娟娟.綜合體項(xiàng)目規(guī)劃與房產(chǎn)測(cè)繪的面積差異及分?jǐn)傇瓌t探析 以鎮(zhèn)江吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目為例[J].中華建設(shè)，2017（6）：106-107.