崔建軍

摘? ? 要：現(xiàn)階段隨著不斷快速發(fā)展與進(jìn)步的科學(xué)技術(shù)，使現(xiàn)代智能化建筑逐漸成為信息時代的代表，現(xiàn)代智能化建筑主要是為與社會信息發(fā)展、經(jīng)濟(jì)全球化的需求相適應(yīng)，而且現(xiàn)代智能化建筑的產(chǎn)生充分表明現(xiàn)代高科技不僅可以在工程建筑應(yīng)用，也可以在人們的生活與工作中進(jìn)行應(yīng)用。因此，將智能化管理應(yīng)用到現(xiàn)代住宅物業(yè)中，不僅可以使住宅小區(qū)的安全性得到大幅提升，也可以使住宅小區(qū)物業(yè)管理工作越來越高效，為住戶提供更加舒適的居住環(huán)境，不斷提高住戶的生活質(zhì)量，進(jìn)而達(dá)到現(xiàn)代住宅小區(qū)物業(yè)的理想效果。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代;住宅;物業(yè);智能化;管理;作用

1? 引言

因?yàn)殡S著科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，使各行各業(yè)都對智能化管理進(jìn)行廣泛的應(yīng)用，特別是在現(xiàn)代住宅物業(yè)中，通過運(yùn)用智能化管理，不斷改變?nèi)藗兊纳罘绞?，使人們的生活質(zhì)量得到提高，從而導(dǎo)致現(xiàn)代住宅物業(yè)越來越重視智能化管理的應(yīng)用。而且人們的生活質(zhì)量與生活水平得到提高，使人們越來越重視自身住宅的物業(yè)安全防范方面與信息管理方面，所以現(xiàn)代住宅物業(yè)為確保滿足人們的生活需求，需要積極運(yùn)用智能化管理，確保通過發(fā)揮智能化管理的作用，不斷強(qiáng)化現(xiàn)代住宅物業(yè)管理的科學(xué)性，從而為人們提供更加智能化的服務(wù)。

2? 智能化管理的現(xiàn)代住宅物業(yè)的概述

智能化管理就是指通過使用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，以及對科學(xué)的管理方式與手段進(jìn)行運(yùn)用，使現(xiàn)代住宅物業(yè)開展有效的管理工作，而且在上述過程中需要對物業(yè)管理的智能化與自動化進(jìn)行體現(xiàn)，對人們提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而大幅提升現(xiàn)代住宅物業(yè)的科學(xué)性。而智能化住宅主要是指通過家庭總線，將家庭內(nèi)各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器等裝置融入網(wǎng)絡(luò)中，確?？梢詫彝?nèi)部情況進(jìn)行異地或者集中的監(jiān)控與管理，以及協(xié)調(diào)這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境，為人們提供工作、學(xué)習(xí)與娛樂等各種服務(wù)，進(jìn)而對具有多功能的信息化居住空間進(jìn)行營造。同時智能化住宅主要是對人的主觀能動性進(jìn)行重視，不斷協(xié)調(diào)人與居住系統(tǒng)，對人們的生活質(zhì)量進(jìn)行大幅提高，為確保實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代住宅物業(yè)的智能化管理，必須根據(jù)社會發(fā)展的實(shí)際情況對智能化管理進(jìn)行應(yīng)用[1]。因此，在現(xiàn)代住宅物業(yè)中智能化管理的應(yīng)用水平，能夠?qū)ΜF(xiàn)代住宅建筑建設(shè)效果的進(jìn)行衡量，并且合格的智能化小區(qū)可以使人們的居家生活與小區(qū)物業(yè)管理越來越智能化，例如將IC通用化，不僅可以對人們的基本生活進(jìn)行滿足，也可以對多媒體信息共享環(huán)境與優(yōu)秀的人文環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)造。

3? 樓宇智能技術(shù)在建筑中的體現(xiàn)

3.1? 電氣自動化

在樓宇智能化中電氣自動化屬于極其重要的部分，可以實(shí)現(xiàn)不同智能化技術(shù)的有效應(yīng)用，而且在現(xiàn)代住宅中應(yīng)用智能化技術(shù)時，需要根據(jù)電氣自動化設(shè)施設(shè)備所使用的實(shí)際情況，確保通過電氣設(shè)備自動化的正常運(yùn)作，對不同系統(tǒng)之間的監(jiān)控與合作進(jìn)行強(qiáng)化，進(jìn)而更加利于現(xiàn)代住宅整個樓宇子系統(tǒng)的運(yùn)作。同時工作人員在電氣自動化在實(shí)際運(yùn)作過程中，可以利用設(shè)備的自動化調(diào)節(jié)與管理整個空調(diào)系統(tǒng)，以及根據(jù)外部環(huán)境的具體情況，適宜的調(diào)整整個樓道溫度，進(jìn)而為住戶營造良好的居住環(huán)境[2]。并且在現(xiàn)代住宅中運(yùn)用智能化技術(shù)，工作人員可以通過照明系統(tǒng)的運(yùn)作，將其調(diào)整為相應(yīng)的亮度與暗度，對智能化與自動化設(shè)備的操作進(jìn)行實(shí)現(xiàn)，從而對集約化技術(shù)的作用進(jìn)行充分發(fā)揮。

3.2? 安保系統(tǒng)

在現(xiàn)代住宅運(yùn)用智能化技術(shù)時，工作人員首先需要對安保系統(tǒng)的完善性進(jìn)行考慮，主要是因?yàn)樵跇怯钪悄苤邪脖Ｏ到y(tǒng)屬于必備的系統(tǒng)，只有確保安保系統(tǒng)進(jìn)行穩(wěn)定的運(yùn)作，才能夠大力推動智能樓宇功能向多元化的方向進(jìn)行發(fā)展。而且安保系統(tǒng)與其他系統(tǒng)相比較，安保系統(tǒng)內(nèi)部組成結(jié)構(gòu)更加的成熟，安保系統(tǒng)可以有效融合通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)與電氣自動技術(shù)，不斷對整個建筑的安全性與可靠性進(jìn)行提升。傳統(tǒng)的建筑安保系統(tǒng)主要由人工負(fù)責(zé)，這種形式導(dǎo)致安保系統(tǒng)存在大量的問題，根本無法對現(xiàn)代住宅進(jìn)行全方位的覆蓋與24小時的在線服務(wù)，但智能樓宇安保系統(tǒng)能夠?qū)ψ≌械囊恍┧澜沁M(jìn)行避免，確保對住宅進(jìn)行全方位的覆蓋，使安保工作的服務(wù)質(zhì)量與效率得到大幅提高，所以在現(xiàn)代住宅中需要積極應(yīng)用智能化的安保系統(tǒng)，才能夠確保實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代住宅智能化的發(fā)展。

4? 智能化管理對現(xiàn)代住宅物業(yè)的作用

4.1? 可以對物業(yè)小區(qū)統(tǒng)一的信息服務(wù)平臺進(jìn)行建立

現(xiàn)代住宅物業(yè)應(yīng)用智能化管理主要目標(biāo)就是，對現(xiàn)代化計(jì)算機(jī)信息技術(shù)、無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、物業(yè)控制與管理技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用，以及對有效的系統(tǒng)集成方法與手段進(jìn)行使用，對一個住戶與物業(yè)管理之間相互聯(lián)系的信息服務(wù)平臺進(jìn)行建立，不僅為住戶提供一個舒適的居住環(huán)境，也為住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而大力推動現(xiàn)代住宅物業(yè)的發(fā)展。因此，在智能化管理建設(shè)信息服務(wù)平臺能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享，使現(xiàn)代住宅物業(yè)管理通信越來越數(shù)字化，而在現(xiàn)代住宅物業(yè)中建立統(tǒng)一信息服務(wù)平臺，能夠?yàn)樽敉ㄟ^更加便利的服務(wù)。例如通過運(yùn)用智能化管理，使現(xiàn)代住宅物業(yè)可以統(tǒng)一管理住戶的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，不斷優(yōu)化物業(yè)管理程序，對物業(yè)管理的質(zhì)量與效率進(jìn)行大幅提升，進(jìn)而大幅提高人們的生活質(zhì)量。

4.2? 可以對物業(yè)服務(wù)與信息咨詢服務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一

在現(xiàn)代住宅物業(yè)管理中最基本的要求就是為住戶提供及時、有效的物業(yè)服務(wù)與信息咨詢服務(wù)，而且這種服務(wù)在智能化管理中更加的優(yōu)化，智能化管理更加利于統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)與信息咨詢服務(wù)，進(jìn)而對現(xiàn)代住宅整個物業(yè)服務(wù)管理的質(zhì)量與水平進(jìn)行提高[3]。因?yàn)樵谏鲜龇?wù)下，使住戶不需要出門就可以在家進(jìn)行自主操作，從中對自己所需要的信息進(jìn)行獲取，例如網(wǎng)上辦公、網(wǎng)上交易等，為人們提供更加便利的服務(wù)，所以會使人們的生活質(zhì)量得到大幅提高，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)生活的數(shù)字化與現(xiàn)代化。

4.3? 可以對現(xiàn)代化的電子商務(wù)體系進(jìn)行構(gòu)建

在現(xiàn)代住宅物業(yè)中應(yīng)用智能化管理，能夠有機(jī)結(jié)合物業(yè)管理各個組成部分，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代住宅物業(yè)管理的良性循環(huán)，而且根據(jù)我國現(xiàn)代住宅物業(yè)的發(fā)展實(shí)際情況，對智能化協(xié)同式進(jìn)行發(fā)展，確保通過對統(tǒng)一的電子商務(wù)平臺進(jìn)行建立，進(jìn)而使人可以享受更加優(yōu)質(zhì)的商品供應(yīng)服務(wù)。因?yàn)樵诂F(xiàn)代住宅物業(yè)中應(yīng)用智能化管理，可以統(tǒng)一維護(hù)與管理人們的日常收費(fèi)問題，使集成電子商務(wù)得到發(fā)展，進(jìn)而為人們提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)[4]。所以應(yīng)用智能化管理時，需要根據(jù)電子商務(wù)的發(fā)展特點(diǎn)，在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)電子購物，不斷對傳統(tǒng)電子商務(wù)的發(fā)展特點(diǎn)進(jìn)行消除，使人們的日常購物越來越便利，進(jìn)而更加利于人們?nèi)粘５纳钆c工作。

5? 結(jié)束語

綜上所述，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展與進(jìn)步，使現(xiàn)代住宅物業(yè)逐漸向智能化方向進(jìn)行發(fā)展，主要是在現(xiàn)代住宅物業(yè)中通過應(yīng)用智能化管理，可以為人們創(chuàng)造更加舒適的生活環(huán)境，不斷提升人們的生活質(zhì)量。而且智能化管理對現(xiàn)代住宅物業(yè)具有極其重要的作用，不僅可以對物業(yè)小區(qū)統(tǒng)一的信息服務(wù)平臺進(jìn)行建立，也可以對物業(yè)服務(wù)與信息咨詢服務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一，還可以對現(xiàn)代化的電子商務(wù)體系進(jìn)行構(gòu)建，進(jìn)而大幅提升現(xiàn)代住宅物業(yè)管理的水平。因此，在現(xiàn)代住宅物業(yè)管理中，必須積極對智能化管理進(jìn)行應(yīng)用，才能夠確保對人們的生活需求進(jìn)行滿足，進(jìn)而更加利于現(xiàn)代住宅物業(yè)管理的開展。

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