何熠亭

摘? ?要：從近些年的居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)來(lái)看，園林景觀(guān)作為改善居住區(qū)生活環(huán)境的重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)始備受重視。隨著園林景觀(guān)建設(shè)面積的增大，建筑企業(yè)開(kāi)始著重考慮在園林景觀(guān)建設(shè)方面，從設(shè)計(jì)、建筑、維修等環(huán)節(jié)合理減少成本，使得企業(yè)在保證工程質(zhì)量的同時(shí)，嚴(yán)格控制建筑成本，從而最大限度地提升項(xiàng)目利潤(rùn)。基于此，對(duì)居住小區(qū)景觀(guān)在設(shè)計(jì)階段的成本控制進(jìn)行了探究。

關(guān)鍵詞：居住區(qū);園林景觀(guān);方案設(shè)計(jì);成本控制

文章編號(hào)： 1005-2690（2020）07-0048-01? ? ? ?中圖分類(lèi)號(hào)： TU984.12? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)志碼： A

近年來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，城市化也愈加明顯，居民對(duì)于居住環(huán)境的要求也隨之提高。為了提高居住區(qū)的舒適程度和環(huán)境水平，各大開(kāi)發(fā)商將目光投到園林建設(shè)上，其既可以滿(mǎn)足居民對(duì)于生活環(huán)境的要求，又符合當(dāng)今國(guó)家倡導(dǎo)的綠色化口號(hào)。在居住區(qū)進(jìn)行園林景觀(guān)建設(shè)，要同時(shí)注重居民生活舒適度和園林景觀(guān)綠化范圍兩個(gè)方面，這不僅增加了選址難度和投入成本，也大大提升了工程建設(shè)的困難。在園林景觀(guān)環(huán)境建設(shè)中，成本是影響工程好壞的重要因素，同時(shí)也是企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)利益最大化的決定性因素。所以在設(shè)計(jì)方案時(shí)，要在充分保證居民生活需求和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，對(duì)建筑成本進(jìn)行合理規(guī)劃，并確保綠化面積符合國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)要求。由于園林景觀(guān)的形式、內(nèi)容、風(fēng)格等會(huì)對(duì)建筑成本的投入起決定性作用，因此設(shè)計(jì)出的方案必須科學(xué)合理，既能滿(mǎn)足居民對(duì)居住環(huán)境的高質(zhì)量要求，又能符合開(kāi)發(fā)商的投入預(yù)期。因此，控制成本、降低成本以及節(jié)約成本的問(wèn)題已成為目前各大建筑公司關(guān)注的重中之重[1]。

1? ?居住小區(qū)園林景觀(guān)成本控制的重要作用

園林景觀(guān)建設(shè)作為影響人們居住舒適性和環(huán)境好壞的主要環(huán)節(jié)，在居住區(qū)建設(shè)上起著一定的主導(dǎo)作用。在園林建設(shè)過(guò)程中，成本控制是建筑企業(yè)面臨的首要難題，其直接決定了園林景觀(guān)工程的質(zhì)量好壞，同時(shí)也是企業(yè)能否提高利潤(rùn)的主要措施。在居住區(qū)園林建設(shè)中，首先要保證居民的生活質(zhì)量以及小區(qū)綠化面積達(dá)到國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其次要對(duì)建設(shè)成本進(jìn)行科學(xué)合理的控制，符合我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展理念。在園林景觀(guān)的整體工程中，成本費(fèi)用主要包括人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)等，其發(fā)生在設(shè)計(jì)階段和施工階段在內(nèi)的全過(guò)程，兩者相互聯(lián)結(jié)又相互影響。

首先要在設(shè)計(jì)方案時(shí)，將每一環(huán)節(jié)、每一步驟計(jì)算出一個(gè)合理的預(yù)期資金，以便于在施工過(guò)程中有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行成本控制，隨時(shí)糾正超額資金，節(jié)約人力、物力和財(cái)力等資源，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益的最大化。在實(shí)際工程中，園林景觀(guān)建設(shè)所需費(fèi)用占整個(gè)工程的35%～75%，由此說(shuō)明，控制園林景觀(guān)的施工成本至關(guān)重要。因此在正式投入建設(shè)之前，設(shè)計(jì)人員必須依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，因地制宜地設(shè)計(jì)出科學(xué)、合理的方案，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益的最大化[2]。

2? ?園林景觀(guān)設(shè)計(jì)階段成本控制的相關(guān)措施

設(shè)計(jì)階段在園林景觀(guān)成本控制中所占比重極大，這就要求設(shè)計(jì)人員著重考慮成本控制問(wèn)題，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況以及公司經(jīng)濟(jì)狀況，在考慮最大程度上保留原有綠色環(huán)境的基礎(chǔ)上進(jìn)行后續(xù)工程，提高現(xiàn)有資源利用率，減少企業(yè)后續(xù)投入，并最終計(jì)算出項(xiàng)目每個(gè)階段應(yīng)耗費(fèi)的最低成本，給出一個(gè)科學(xué)合理的數(shù)據(jù)。

2.1? ?以豐富景觀(guān)空間層次進(jìn)行成本控制

建筑公司在選定工程地址時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)卦械纳鷳B(tài)環(huán)境，在合適的地方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，充分利用該地原生的綠色資源，如草地、灌木、樹(shù)林等，將其納入設(shè)計(jì)版圖中，通過(guò)人工設(shè)計(jì)，使其成為園林景觀(guān)的一部分。這樣既豐富了居住區(qū)的空間層次，又降低了成本。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)園林景觀(guān)時(shí)，多選擇采用景墻、地被等元素對(duì)居住區(qū)進(jìn)行分割，但這樣會(huì)提高成本，此時(shí)可以選擇人造微地形進(jìn)行替代。人造微地形可以通過(guò)空間層次上的變化以及不同植物的搭配，創(chuàng)造出優(yōu)美的景觀(guān)，達(dá)到景墻或地被分割居住空間的效果。人造微景觀(guān)相對(duì)于景墻、地被來(lái)講，具有更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此可以選擇它來(lái)代替景墻等設(shè)計(jì)，從而降低成本[3]。

2.2? ?科學(xué)選擇樹(shù)種，以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主

因地制宜地選擇樹(shù)種，不僅科學(xué)合理，且能降低成本。在設(shè)計(jì)居住區(qū)園林景觀(guān)時(shí)，可以盡量選擇本地樹(shù)種及各類(lèi)綠植，因?yàn)橄鄬?duì)于外地樹(shù)種來(lái)說(shuō)，它們更加適應(yīng)本地的氣溫、環(huán)境、空氣、濕度等生存條件，不僅成活率很高，而且更能抵御病蟲(chóng)害或惡劣天氣。但如果選用外來(lái)樹(shù)種，不僅在選種運(yùn)輸過(guò)程中耗費(fèi)大量資金，還會(huì)面臨成活率低下等問(wèn)題，十分不利于成本控制。并且相對(duì)于外來(lái)樹(shù)種來(lái)說(shuō)，本地居民更熟悉本地樹(shù)種，在培育方面也有較為豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以節(jié)省養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從而達(dá)到控制成本的目的[4]。

2.3? ?科學(xué)選擇苗木，從根本上控制

苗木的價(jià)格并不是一成不變的，而是根據(jù)市場(chǎng)以及苗木規(guī)格而變化的。所以在購(gòu)買(mǎi)苗木時(shí)，要充分考慮市場(chǎng)因素，選擇合適的時(shí)機(jī)，根據(jù)需求購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的規(guī)格。在情況允許的條件下，可以選擇購(gòu)入幼青的苗木，因這一階段的苗木價(jià)格十分低廉、成活率也很高、抗逆性強(qiáng)、便于養(yǎng)護(hù)，可以有效控制成本[5]。

2.4? ?選擇滲透性鋪裝材料控制造價(jià)

生態(tài)透水性鋪裝相對(duì)于經(jīng)過(guò)水泥硬化的地面來(lái)說(shuō)更具優(yōu)勢(shì)，不僅可以節(jié)省硬化成本，還可以保護(hù)生態(tài)環(huán)境。生態(tài)透水性鋪裝可以通過(guò)本身與鋪裝下墊層相連的滲水通道將雨水等地面水直接下滲，通過(guò)土壤過(guò)濾進(jìn)入地下水循環(huán)系統(tǒng)，可以降低由于不透水的硬化地面給城市水資源帶來(lái)的負(fù)面影響，同時(shí)減少地面積水狀況，提高居民居住環(huán)境的舒適度。此外，生態(tài)透水性鋪裝可以及時(shí)調(diào)節(jié)地面溫度，有效調(diào)節(jié)城市“熱島效應(yīng)”，同時(shí)能降低城市內(nèi)水澇災(zāi)害發(fā)生的可能性，進(jìn)一步緩解城市排水系統(tǒng)的壓力。

3? ?提升園林景觀(guān)成本控制管理者水平的措施

3.1? ?前期準(zhǔn)備工作

作為整項(xiàng)工程的開(kāi)始階段，建造園林景觀(guān)的設(shè)計(jì)工作作為前期工作重點(diǎn)，必須由幾名設(shè)計(jì)師同時(shí)商討，對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行反復(fù)修改和調(diào)整，確保最終的設(shè)計(jì)方案能夠在保證建筑質(zhì)量的前提下，使開(kāi)發(fā)商獲得最大利益。在建設(shè)過(guò)程中，必須嚴(yán)格按照最終版本的設(shè)計(jì)稿進(jìn)行施工，拒絕反復(fù)調(diào)整，盡量避免后續(xù)施工中因?yàn)樾薷脑O(shè)計(jì)稿而引起的不必要問(wèn)題，減少可能出現(xiàn)的損失，最大限度地節(jié)約人力、物力和財(cái)力。這就要求設(shè)計(jì)人員在方案敲定前到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘探，確定設(shè)計(jì)思路，因地制宜地設(shè)計(jì)出最合理的方案，從而達(dá)到投入最少的資金卻能實(shí)現(xiàn)最大效果的目的。

3.2? ?增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的專(zhuān)業(yè)水平

作為設(shè)計(jì)方案的主要成員，設(shè)計(jì)人員的專(zhuān)業(yè)水平是決定設(shè)計(jì)方案好壞程度的關(guān)鍵因素。居住區(qū)園林景觀(guān)的設(shè)計(jì)和成本控制，都需要專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)作出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的最優(yōu)方案。一旦設(shè)計(jì)人員水平不夠，不僅會(huì)導(dǎo)致施工成本上升，還會(huì)極大地降低園林景觀(guān)的美觀(guān)程度。因此，相關(guān)部門(mén)需要面向社會(huì)，招聘具有真才實(shí)學(xué)的設(shè)計(jì)人員，同時(shí)加大設(shè)計(jì)人員的培訓(xùn)力度，定期組織他們進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)及外出學(xué)習(xí)，提高自身的專(zhuān)業(yè)水平，從而設(shè)計(jì)出最優(yōu)方案，提高居住區(qū)建設(shè)美觀(guān)度，并合理降低成本。

3.3? ?加強(qiáng)審查機(jī)制

在形成設(shè)計(jì)方案時(shí)，需要專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，確保方案的可行性，并對(duì)方案進(jìn)行招標(biāo)，這一過(guò)程必須遵循公平、公正、公開(kāi)的要求，避免個(gè)別評(píng)審人員因個(gè)人喜好不同，導(dǎo)致最終評(píng)審金額相差過(guò)大，影響工程質(zhì)量。所以必須形成一套完整的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，并建立專(zhuān)門(mén)的審查機(jī)構(gòu)，提出有建設(shè)性的意見(jiàn)，確定方案的可行性。

參考文獻(xiàn)：

[ 1 ] 吳建堅(jiān).居住區(qū)景觀(guān)在設(shè)計(jì)階段的成本控制[D].南京：南京林業(yè)大學(xué)，2012.

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[ 3 ] 何海燕.碧桂園節(jié)約型景觀(guān)模式研究[D].廣州：華南理工大學(xué)，2017.

[ 4 ] 王峰云.房地產(chǎn)小區(qū)園林景觀(guān)營(yíng)建成本的控制[J].江西建材，2015（8）：217-218.

[ 5 ] 沈小亞.房地產(chǎn)小區(qū)園林景觀(guān)營(yíng)建成本的控制[J].現(xiàn)代園藝，2014（18）：193.