武化

【事件】

截至目前，全國寫字樓租賃市場的平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達30%。三季度上海、深圳、北京等城市，寫字樓的空置率也是持續(xù)攀升的態(tài)勢。與此同時，寫字樓租金價格下降。三季度，上海甲級寫字樓租金環(huán)比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。廣州甲級寫字樓租金小幅下調0.8%至183元/月/平方米。

【點評】

隨著疫情影響趨弱，三季度國內經濟增速加快修復。國際貨幣基金組織（IMF）預測，中國將是2020年世界主要經濟體中唯一保持正增長的國家，并維持對中國在2021年將實現8.2%增速的判斷。在此背景下，大部分地區(qū)商務活動基本恢復至正常水平。

但當前各地寫字樓空置率依然維持較高水平，拋開今年疫情的黑天鵝效應，長期供過于求的市場因素以及產業(yè)結構不盡合理等才是深層誘因。

部分城市產業(yè)轉型升級速度快，原有的一些產業(yè)空間并不能充分滿足新產業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展需要，地方政府為吸引更多現代金融、總部經濟、研發(fā)創(chuàng)新等現代服務業(yè)入駐，因而增加了商務辦公等現代服務業(yè)用地的供應量;同時，一些城市允許將舊工業(yè)區(qū)的工業(yè)用地建設成介于生產制造功能和商務辦公功能之間的創(chuàng)新型產業(yè)用房，其外在形式就是寫字樓。

近年來，多地甲級寫字樓供應快速增長，但企業(yè)需求增速顯然沒有趕上寫字樓供應的增速，在寫字樓資源供過于求的當下，疫情加劇了市場的去庫存壓力。企業(yè)整體營收增速受到大環(huán)境的影響，隨著疫情防控常態(tài)化持續(xù)，社會生產生活逐步正常運行，但居民消費端仍受到一定的抑制，這些因素都從一定程度上影響到需求反彈。

大量寫字樓涌現，一方面增加了城市景觀和天際輪廓線，推動固定資產投資增長，展現一個地方經濟、社會發(fā)展的成就，另一方面，其暗藏的風險隱患也不容忽視。建議在控制商業(yè)樓宇數量和規(guī)模的同時，理性制定規(guī)劃城市發(fā)展路線。