潘硯斌

摘 要：浙江省內(nèi)為建立統(tǒng)一的建筑工程竣工聯(lián)測聯(lián)合標準體系， 2018年7月1日后出讓（或者劃撥）的國有建設(shè)用地上的建筑工程項目，按《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1152-2018）（后文簡稱《規(guī)程》）施行。本文討論如何在浙江省新《規(guī)程》實施后不動產(chǎn)如何測算設(shè)備平臺的面積。

關(guān)鍵詞：設(shè)備平臺;房產(chǎn)面積;特殊結(jié)構(gòu);主體范圍

不動產(chǎn)建筑面積測算主要涉及《規(guī)程》前六章，包含總則、術(shù)語、基本規(guī)定、控制測量、建筑面積計算規(guī)則、房產(chǎn)測量等。為建立統(tǒng)一的建筑工程竣工聯(lián)測聯(lián)合標準，不動產(chǎn)建筑面積成果也將一測多用，在設(shè)計規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證等方面將通用一個建筑面積。

1《規(guī)程》建筑面積的計算一般規(guī)定

1.1《規(guī)程》建筑面積的首條規(guī)定為：建筑面積以建筑占有的空間為基礎(chǔ)進行計算，地上地下建筑面積分別計算。

1.2 《規(guī)程》全新一條：房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間按全面積計算。

主體結(jié)構(gòu)的范圍即主體范圍線以內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)空間。在主體范圍線以內(nèi)的建筑面積，無論采取何種形式，都全計面積。主體范圍線之外的建筑形式才去考慮全算、半算還是不計面積，而設(shè)備平臺是主體范圍線以外的建筑形式。

2設(shè)備平臺

2.1設(shè)備平臺的概念

建筑物中專為放置暖通、空調(diào)、給排水、和電氣的設(shè)備和施工人員進入操作的空間平臺。

2.2設(shè)備平臺的結(jié)構(gòu)形式

設(shè)備平臺通常是與室內(nèi)不相通空間，有為其獨立設(shè)置的頂蓋，其設(shè)計面積通常不會很大，設(shè)計圖紙上有設(shè)備儀器的標識，偶爾有幾戶人家共用一個設(shè)備平臺的情況。（注：住宅中與室內(nèi)相通的設(shè)備平臺在《規(guī)程》里視作陽臺，公共建筑中與室內(nèi)相通的設(shè)備平臺在《規(guī)程》里視作與室內(nèi)一體）

3 設(shè)備平臺計算建筑面積

3.1設(shè)備平臺計算面積的目的

設(shè)備平臺在國標里并沒有詳細的計算規(guī)則，一般與室內(nèi)不相通的設(shè)備平臺不計算建筑面積，因此設(shè)計上出現(xiàn)了各種形式的設(shè)備平臺建筑形式 ，“逃面積”現(xiàn)象嚴重，為了遏制這種“逃面積”的做法，《規(guī)程》規(guī)定了設(shè)備平臺計算面積的限制。

3.2設(shè)備平臺計算面積的方法

（1）主體結(jié)構(gòu)線內(nèi)的設(shè)備平臺等空間應(yīng)計算全部建筑面積。

（2）住宅的設(shè)備平臺計算方法：

①住宅建筑中與室內(nèi)相通的有頂蓋的設(shè)備平臺，納入陽臺面積計算。（與套內(nèi)相通計入套內(nèi)陽臺納入陽臺總量控制，與共有部位相通的根據(jù)結(jié)構(gòu)情況計算面積）

②套內(nèi)建筑面積（不含陽臺、飄窗）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺累計水平投影面積大于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺累計水平投影面積大于5.00㎡的，超過部分按水平投影計算全面積。

（3）公共建筑的設(shè)備平臺計算方法

公共建筑中與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺按水平投影面積的1/2計算;與室內(nèi)相通的設(shè)備平臺計算全面積。《規(guī)程》補充規(guī)定里明確住宅用途的設(shè)備平臺超限部分和公共建筑中的室外設(shè)備平臺面積計入相應(yīng)的套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）。

4關(guān)于特殊設(shè)備平臺計算建筑面積的討論

4.1設(shè)置在走廊對面的設(shè)備平臺：

在走廊對面形成的設(shè)備平臺，首先讓設(shè)計明確該設(shè)備平臺是為誰使用，接著確認設(shè)計戶室用途是住宅還是公共建筑，明確兩者后再按《規(guī)程》要求進行專有建筑面積的計算。

4.2室內(nèi)夾層放置的設(shè)備平臺：

室內(nèi)夾層放置的設(shè)備平臺，沒有歸屬的問題，所以不需要設(shè)計明確為誰使用，但在計算建筑面積的時候要注意平臺的層高， 2.2m以下的空間需要計算一半面積，在2.2m及以上的空間計算全面積，接著確認戶室用途，然后再按《規(guī)程》要求進行專有建筑面積的計算。

4.3利用樓梯間上空空間放置的設(shè)備平臺：

在處理樓梯上空空間放置的設(shè)備平臺，首先讓設(shè)計明確該設(shè)備平臺為誰使用，在計算建筑面積的時候要注意平臺的層高， 2.2m以下的空間計算一半面積，在2.2m及以上的空間計算全面積，最后確認戶室用途，再按《規(guī)程》要求進行專有建筑面積的計算。

結(jié)語：第一，主體范圍線內(nèi)的建筑空間都是全算面積，由設(shè)計人員確定主體范圍線，測繪人員要對主體范圍線有一定的辨錯能力;

第二，設(shè)備平臺是主體范圍線以外的用于擱置設(shè)備的建筑空間，這個建筑空間就是為了放置設(shè)備用的，別無他用;

第三，設(shè)備平臺的計算原則對住宅與公共建筑時是不同的。對于住宅用途的設(shè)備平臺，《規(guī)程》對其創(chuàng)設(shè)了獨有的計算方法，產(chǎn)生了最多免于計算建筑面積的起點。其計算的建筑面積叫做專有建筑面積，這也是《規(guī)程》的獨有名詞。公共建筑的設(shè)備平臺，與室內(nèi)相通則全算面積，與室內(nèi)不相通則計算一半面積。

參考文獻：

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（湖州誠建聯(lián)合測繪有限公司，浙江 湖州 31300）