張成

摘 要： 測量不動產(chǎn)的目的，主要是獲得并展示不動產(chǎn)信息，如林木測量、海域測量，分析不動產(chǎn)的權(quán)利主體，如林業(yè)測繪、房產(chǎn)測繪。落實不動產(chǎn)測量工作，關(guān)鍵是需要綜合應(yīng)用空間要素，應(yīng)用測繪工程技術(shù)，精確測量不動產(chǎn)的所有權(quán)，及時反映不動產(chǎn)的質(zhì)量和分布情況。

關(guān)鍵詞： 測繪工程技術(shù);不動產(chǎn)測繪;措施

【中圖分類號】P205 ? ? 【文獻標識碼】A ? ? 【文章編號】1674-3733（2020）04-0070-01

1 測量不動產(chǎn)的意義

《中華人民共和國物權(quán)法》中，關(guān)于不動產(chǎn)的定義如下：以物理性質(zhì)為依據(jù)，滿足無法移動、移動后經(jīng)濟價值會受到嚴重損害的條件的有體物，被稱為不動產(chǎn)。例如土地、房屋。作為測繪學(xué)科所不可或缺的組成部分，不動產(chǎn)測量所取得成果，具備一定的法律效力?，F(xiàn)階段，國內(nèi)在開展不動產(chǎn)測量工作時，所依托的技術(shù)、理論和工程測量學(xué)具有極高的契合度。測量不動產(chǎn)的意義，主要體現(xiàn)在以下方面：其一，通過對不動產(chǎn)進行測量的方式，了解不動產(chǎn)的地理位置和空間數(shù)據(jù)，為登記不動產(chǎn)及相關(guān)工作的開展提供參考，對已登記不動產(chǎn)進行測繪，具有極強的基礎(chǔ)性，有關(guān)部門可以將測量結(jié)果作為法律文件進行存檔;其二，測量不動產(chǎn)所獲得數(shù)據(jù)，能夠作為判斷產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)，為相關(guān)案件的解決提供幫助。正是因為如此，社會各界對測量成果具有的嚴謹性和公正性，才提出了十分嚴格的要求，只有合理應(yīng)用測繪工程技術(shù)，才能為產(chǎn)權(quán)人提供利益上的保障。

2 測量不動產(chǎn)的基本原則

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，在實施不動產(chǎn)測量工作時，將統(tǒng)一登記原則貫穿測量始終的重要性，開始為人們所熟知。具體來說，就是將統(tǒng)一登記作為相關(guān)工作發(fā)展的主要方向，強化不動產(chǎn)控制的可操作性。在測量不動產(chǎn)的過程中，應(yīng)貫徹總體精神及要求，保證所制定法律法規(guī)符合實際情況，以此來達到增強操作性的目的。對權(quán)籍測繪進行一體化控制，首先需要設(shè)置測量所需單元和編碼，在征得同意后，方可完成不動產(chǎn)權(quán)籍的填寫工作，最后以保證單元繪制準確性為基礎(chǔ)，強化所形成測量報告的精確度與細致度。

3 不動產(chǎn)測繪技術(shù)分析

3.1 數(shù)字測繪技術(shù)

數(shù)字測繪技術(shù)實際上是在充分結(jié)合現(xiàn)代先進的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)之后形成的一種測繪技術(shù)，在不動產(chǎn)測繪工作的實際開展過程中，該技術(shù)實現(xiàn)了廣泛的應(yīng)用。數(shù)字測繪技術(shù)在實際應(yīng)用過程中測量的精確性、測繪技術(shù)科技性以及測繪效率都比較高，是目前我國整個測量工程領(lǐng)域重要的一項測繪技術(shù)。在實施地籍測量工作的過程中該技術(shù)的應(yīng)用發(fā)揮出了不可替代的作用，其不僅能夠進一步提升地籍測量的效率，而且實際測量質(zhì)量也非常高，通過在實際測量工作中大量應(yīng)用該技術(shù)，使得實際測量工作中的人力、物力、財力資源浪費現(xiàn)象得到了有效的控制。數(shù)字測繪技術(shù)在實際應(yīng)用過程中可以通過與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進行有效結(jié)合后實現(xiàn)對各項測繪數(shù)據(jù)以及圖像資料的高效處理，從而使得測繪工作的效率得到全面的提升。

3.2 坐標解析法

該技術(shù)的實際應(yīng)用能夠讓最終的測量數(shù)據(jù)實現(xiàn)良好的掌握，在此基礎(chǔ)上能夠進一步提升不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的精確性。坐標解析法在實際應(yīng)用過程中不僅可以針對房屋面積以及房屋類型等進行精確測量，而且還可以針對建筑的各項參數(shù)以及建筑實際的用地面積進行精確的測量，然后結(jié)合實際的測量數(shù)據(jù)以及相關(guān)指標進行精確計算和分析，以充分保障實際測量數(shù)據(jù)的科學(xué)性以及精確性。在對實際針面積進行計算的時候，必須要設(shè)置特定的條件，這也導(dǎo)致坐標解析法在實際應(yīng)用過程中受到了一定的限制。

3.3 不動產(chǎn)測量過程中邊長度誤差分析

在針對不動產(chǎn)邊長利用數(shù)字測繪技術(shù)進行測量的實施過程中，必須要對測量的誤差問題給予高度重視。首先，要充分利用丈量法針對墻體與墻面之間的距離進行精準的測量，在實際進行測量的過程中，必須要充分保證測量數(shù)據(jù)的精確性，并針對實際應(yīng)用的測量工藝以各個測量環(huán)節(jié)進行進一步優(yōu)化;其次，還要針對測量過程中的各項數(shù)據(jù)以及相關(guān)的檢測標準進行不斷完善，將實際測量過程中的數(shù)據(jù)誤差控制在最小。

3.4 GPS技術(shù)不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用

在當前的不動產(chǎn)測繪工作開展實踐中GPS技術(shù)發(fā)揮出了非常重要的作用，對于當前不動產(chǎn)測繪水平起到了極大的推動作用。GPS技術(shù)在實際應(yīng)用過程中具有非常明顯的優(yōu)勢。首先，通過GPS技術(shù)能夠精確地獲取被測繪物體的具體坐標并實現(xiàn)精確定位，在此基礎(chǔ)上讓圖形繪制質(zhì)量得到全面提升;其次，通過充分利用GPS技術(shù)能夠直觀地反映出被測量不動產(chǎn)三維空間以及立體構(gòu)造的情況，從而使得我國整體的不動產(chǎn)測量技術(shù)水平得到了全面提升。

4 提高測繪工程技術(shù)應(yīng)用效果的思考

應(yīng)加快出臺與不動產(chǎn)測繪行業(yè)相適應(yīng)的立法條文，健全現(xiàn)有的不動產(chǎn)測繪工作的相關(guān)法規(guī)制度。進行不動產(chǎn)測量標準和規(guī)范的編制，規(guī)范和標準都要統(tǒng)一，避免各區(qū)域依據(jù)自身狀況實施差異化測量標準進行不動產(chǎn)測繪工作則會影響整個測繪信息和數(shù)據(jù)的整合、傳遞，只有制定科學(xué)統(tǒng)一的不動產(chǎn)測繪標準，完善法律法規(guī)保障體系，才能夠為測繪工作提供保障。

在測繪范圍內(nèi)全面熟悉和了解掌握不動產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息，做好數(shù)據(jù)信息的分析處理，在立足于這些數(shù)據(jù)信息的基礎(chǔ)上，搭建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，并進一步完善測繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。落實好數(shù)據(jù)獲取工作包括直接利用己有原始資料，采集數(shù)據(jù)過程中需要著重關(guān)注數(shù)據(jù)內(nèi)容與格式;收集野外測量數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)的獲取工作應(yīng)立足于這兩個方面。完善數(shù)據(jù)整合與入庫工作。在實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集目標后，遵循數(shù)據(jù)庫的基本要求，及時開展數(shù)據(jù)整合處理工作，對數(shù)據(jù)信息采用科學(xué)的方法進行匯總統(tǒng)計，為了使不動產(chǎn)行業(yè)測量數(shù)據(jù)實現(xiàn)資源共享，構(gòu)建統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫平臺，從而使不動產(chǎn)管理體系更趨科學(xué)化、完整化。

結(jié)束語：對于不動產(chǎn)管理的發(fā)展來說，開展不動產(chǎn)測繪工作具有不容忽視的深遠意義。在工程建設(shè)行業(yè)應(yīng)用各種現(xiàn)代化測繪技術(shù)是不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的保障。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，現(xiàn)在所采用的遙感技術(shù)與數(shù)據(jù)化掃描技術(shù)具有明顯的應(yīng)用優(yōu)勢，并且這兩項技術(shù)在不動產(chǎn)測繪方面也是行業(yè)內(nèi)應(yīng)用較多的技術(shù)。

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