摘要：伴隨國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平和社會(huì)美好生活訴求的不斷增長(zhǎng)，人們對(duì)居住品質(zhì)提出更高的要求，居住精神和情感的需求逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，不但關(guān)注住宅內(nèi)部空間居住的舒適性，對(duì)住宅社區(qū)空間的需求也越來(lái)越迫切。

關(guān)鍵詞：空間打造;情緒動(dòng)線;社區(qū)健康

中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1001-9138-（2020）04-0062-65 收稿日期：2019-12-17

1 房企著力住宅社區(qū)空間打造

買(mǎi)房看環(huán)境，很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不僅是選擇一種居住生活，也是選擇一個(gè)社交圈。社區(qū)空間功能完善、環(huán)境更好的住宅產(chǎn)品更易吸引購(gòu)房者。

加上行業(yè)規(guī)模增速逐步放緩，頭部力量持續(xù)強(qiáng)化帶來(lái)的行業(yè)整合進(jìn)一步加劇，很多開(kāi)發(fā)商住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)不再僅聚焦戶(hù)型本身，同時(shí)開(kāi)始著重對(duì)社區(qū)公共空間的打造，來(lái)滿(mǎn)足客群社交空間需求，增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和附加值。

目前，我國(guó)社區(qū)空間主要包含園區(qū)大門(mén)、園區(qū)道路、景觀綠化、停車(chē)場(chǎng)以及各種社交生活配套空間如廣場(chǎng)、會(huì)所、老人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地、健康跑道等多個(gè)模塊，見(jiàn)表1。

2 社區(qū)空間案例解讀

2.1 歸家路線——業(yè)主的情緒動(dòng)線

歸家動(dòng)線是居住者進(jìn)出居家環(huán)境的通道。一般動(dòng)線主要包括地面人行歸家動(dòng)線以及車(chē)行歸家動(dòng)線。歸家動(dòng)線在行進(jìn)節(jié)奏的可控性，即可快速通達(dá)也能緩沖留駐，影響行進(jìn)的快慢和情緒，更是一條牽引著居住者情感的動(dòng)線。

人行歸家動(dòng)線又分為進(jìn)戶(hù)快速的便捷歸家路線、愜意舒適的景觀游園路線和尊崇感滿(mǎn)滿(mǎn)的人戶(hù)禮序。如沈陽(yáng)美的盛堂主人口以軸對(duì)稱(chēng)的形式打造，延展的景墻拉長(zhǎng)入口的展示界面，門(mén)庭與景墻的對(duì)景營(yíng)造出府邸氣場(chǎng)，整個(gè)顯得氣勢(shì)磅礴，見(jiàn)圖1。

除了地上人行通道，地下車(chē)庫(kù)也是高頻使用的歸家動(dòng)線區(qū)域。然而，它是社區(qū)設(shè)計(jì)中最常被忽略的地方，很多的車(chē)庫(kù)內(nèi)部動(dòng)線不清晰、管理不科學(xué)，導(dǎo)致業(yè)主和訪客在車(chē)庫(kù)里耗費(fèi)不必要的時(shí)間。

目前，社區(qū)布局智能化系統(tǒng)成為趨勢(shì)，縮短地庫(kù)行程，嚴(yán)格實(shí)施人車(chē)分流系統(tǒng)，規(guī)劃車(chē)庫(kù)人口，并采用車(chē)牌自動(dòng)識(shí)別、感光引導(dǎo)、指引人庫(kù)等智能化系統(tǒng)，提升業(yè)主的使用體驗(yàn)。此外，地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)對(duì)低碳環(huán)保、景觀生態(tài)、藝術(shù)小品、休息室等也格外重視，于細(xì)節(jié)之處彰顯品質(zhì)，見(jiàn)圖2。

2.2 社區(qū)景觀——文化意識(shí)的具象表達(dá)

在中國(guó)城市化浪潮中，大型風(fēng)景園林建設(shè)已基本完成，景觀設(shè)計(jì)正在朝向更精細(xì)、更巧妙、更導(dǎo)向社區(qū)日常生活的方向發(fā)展，而社區(qū)景觀作為景觀的分支就顯得尤為矚目。其作為“家”的延伸，將業(yè)主的生活空間從室內(nèi)延展到戶(hù)外，同時(shí)改變了過(guò)去只單一追求室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)風(fēng)向，重新定義了室內(nèi)設(shè)計(jì)與室外景觀的搭配融合。

園林，作為中國(guó)流傳千年的生活載體，它所包涵的詩(shī)意、禮制和境界，蘊(yùn)藏著國(guó)人世代傳承的家國(guó)情懷。一方園林便是一個(gè)小世界，藏的是詩(shī)意棲居，循的是千年禮序。以廣州星河灣半島為例，其打造的園林體系由園境、園侯、園道、園植、園趣和園藝組成，并針對(duì)每一個(gè)部分制定了星標(biāo)準(zhǔn)，空間上相互滲透，綠化與建筑互為界面，相互圍合，使整個(gè)景觀流暢圓滑，連綿不斷。

2.3 泛空間——打破社交的空間界限

泛空間的概念運(yùn)用到社區(qū)空間中，即指半室內(nèi)、半室外、半封閉、半敞開(kāi)、半私密、半公共的中介空間。

如今，越來(lái)越多在樓棟架空層或者社區(qū)中心打造如中央會(huì)客廳、兒童娛樂(lè)空間、休閑會(huì)所、老年活動(dòng)室、健身房等等泛空間，并通過(guò)景觀設(shè)計(jì)和場(chǎng)景打造，增加空間的層次感，形成鄰里社交圈層，減輕由于現(xiàn)代建筑使城市空間分離成私密空間和公共空間造成的感情疏遠(yuǎn)。

萬(wàn)科的“有空”客廳針對(duì)當(dāng)前居住需求發(fā)生新變化而誕生的新產(chǎn)品，設(shè)計(jì)師把快遞、外賣(mài)、超市、會(huì)客、家教、閱讀和聚會(huì)這些社區(qū)功能復(fù)合其中，形成小區(qū)內(nèi)步行15分鐘可達(dá)的共享客廳，見(jiàn)圖3。

2.4 社區(qū)健康一一喚醒身心活力

隨著工作生活節(jié)奏加速，多數(shù)人的閑暇時(shí)間被壓縮、分散，由于身體和精神壓力長(zhǎng)期得不到舒緩，使各種病患和焦慮隨之而來(lái)，健康的體魄與樂(lè)觀的心智已經(jīng)成為人們最為關(guān)注的焦點(diǎn)，更成為大多數(shù)人追求的目標(biāo)。

因此，當(dāng)下很多房企項(xiàng)目開(kāi)始把運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館如健身房、泳池、籃球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)等搬進(jìn)住宅社區(qū)。其中，泳池的打造成為社區(qū)亮點(diǎn)之一，無(wú)邊泳池、星空泳池、空中泳池、親子泳池等出現(xiàn)頻率較高。

如松湖碧桂園天鉆社區(qū)中打造了一條高5.4米、長(zhǎng)240米的空中回轉(zhuǎn)棧道泳池。通過(guò)舒適度、體驗(yàn)感、參與性，創(chuàng)造了一個(gè)現(xiàn)代化的社區(qū)開(kāi)放空間，提升整個(gè)社區(qū)的凝聚力，見(jiàn)圖4。

此外，科學(xué)、景觀豐富的的社區(qū)跑道也是當(dāng)下很多開(kāi)發(fā)商社區(qū)建設(shè)的重要內(nèi)容，且對(duì)跑步道的打造已從慢跑步道本身逐步向功能空間、植物、照明、環(huán)境色彩等多維度設(shè)計(jì)結(jié)合，形成符合現(xiàn)代人身心需求的慢跑步道系統(tǒng)。

3 社區(qū)空間發(fā)展面臨諸多問(wèn)題

我國(guó)社區(qū)空間雖然較20多年前發(fā)生很大變化，且也成為很多房企住宅項(xiàng)目的一大賣(mài)點(diǎn)，但房地產(chǎn)多年粗放式的發(fā)展模式也讓房企主導(dǎo)打造的社區(qū)空間存在較多問(wèn)題。

3.1 空間打造缺乏特色，趨同性強(qiáng)

信貸收緊、限購(gòu)和限售及土地出讓嚴(yán)苛條件下，寸土寸金的時(shí)代為了獲得更多的利潤(rùn)，房企會(huì)盡可能多的排布住宅，減少公共空間面積，社區(qū)空間更多的是住宅建筑的附屬品。多數(shù)住宅社區(qū)空間面積往往僅達(dá)到國(guó)家和土地出讓條件的最低要求。同時(shí)，時(shí)間就是金錢(qián)的驅(qū)動(dòng)下，房企快周轉(zhuǎn)模式往往會(huì)照搬其他城市或者項(xiàng)目模式，以時(shí)間換規(guī)模，進(jìn)而導(dǎo)致市面社區(qū)空間較為雷同，缺乏地方特色和品牌識(shí)別度。

3.2 功能性待提升，部分場(chǎng)所利用率不高

我國(guó)多數(shù)住宅產(chǎn)品社區(qū)空間建設(shè)更多的仍是最必需的交通道路假設(shè)，社區(qū)配套設(shè)施和園林綠化有待完善，動(dòng)線設(shè)計(jì)和空間功能布局合理性較低。位置相對(duì)優(yōu)越、人流量較大的公共空間很難逃脫被過(guò)度開(kāi)發(fā)成商業(yè)區(qū)的結(jié)局。

在景觀打造上，房企容易走向兩個(gè)極端，一種為確保利益最大化，嚴(yán)重?cái)D壓除了必要道路和基本綠化外的其他景觀設(shè)計(jì);一種是過(guò)多使用園林、雕塑和園林建筑，不考慮這些景觀配套的合理性和功能性。此外，部分場(chǎng)所如會(huì)所、活動(dòng)室、地下車(chē)庫(kù)、夾層和架空層等空間沒(méi)有得到有效利用，空間浪費(fèi)現(xiàn)象突出。

3.3 空間后期運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本高

社區(qū)空間作為住宅區(qū)集體活動(dòng)的載體，核心是生活場(chǎng)景的創(chuàng)造和互動(dòng)參與，這需要開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)投入較多的資金和精力來(lái)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。

社區(qū)空間的公共設(shè)施、兒童和老年活動(dòng)場(chǎng)所、藝術(shù)中心等需要專(zhuān)業(yè)人員來(lái)運(yùn)營(yíng)，激發(fā)各年齡階段的人群參與其中，否則空間將會(huì)如雞肋，降低居民體驗(yàn)度并造成空間的浪費(fèi)。這在無(wú)形中將增加了開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)成本。

此外，很多園區(qū)綠化會(huì)過(guò)多使用多層次、生長(zhǎng)差異的灌木和花卉，雖然提升了整體美觀性，但會(huì)增加后期管理和維護(hù)成本，相應(yīng)地會(huì)增加了小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用，對(duì)很多住宅產(chǎn)品而言并不太適用。

4 社區(qū)空間未來(lái)發(fā)展更重要的是服務(wù)輸出和升級(jí)

社區(qū)空間不單單是鄰里交流的主要載體，也是連接居民與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的重要紐帶，同時(shí)也是行業(yè)變革和時(shí)代發(fā)展下，開(kāi)發(fā)商潛在的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

隨著購(gòu)房者居住體驗(yàn)的衡量不斷延伸到住宅社區(qū)空間，住宅社區(qū)空間未來(lái)必將成為更多房企項(xiàng)目的主打賣(mài)點(diǎn)，一方面以?xún)?yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)增強(qiáng)吸引力，另一方面可以為產(chǎn)品提供附加值和溢價(jià)。

不同于一次性銷(xiāo)售模式，社區(qū)空間是居民長(zhǎng)期、頻繁使用的場(chǎng)所，因而優(yōu)質(zhì)社區(qū)空間一定是房企長(zhǎng)期建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的結(jié)果。

未來(lái)，社區(qū)空間發(fā)展不僅是物理空間的設(shè)計(jì)，更重要的是空間內(nèi)容、場(chǎng)景打造等服務(wù)的輸出和升級(jí)。圍繞社交屬性打造空間、注重社區(qū)景觀設(shè)計(jì)、增強(qiáng)地上和地下歸家體驗(yàn)將會(huì)是房企社區(qū)空間未來(lái)發(fā)展的重要方向。

文章來(lái)源：本文由克而瑞研究院供稿。