林騰遠(yuǎn) 祝戩 瞿偉 尹迪 朱奕文 何光 王鑫

摘要：現(xiàn)有建筑行業(yè)將面臨新變革，粗放式增長(zhǎng)已成過(guò)去式，精耕細(xì)作、綠色環(huán)保是未來(lái)建筑業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路。在國(guó)家政策的推崇下，住宅樓精裝交付已是趨勢(shì)所需。縮短商品房的交付工期是房地產(chǎn)商實(shí)現(xiàn)利益最大化及資金周轉(zhuǎn)所必須攻克的難題，其關(guān)鍵點(diǎn)在于如何實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)與精裝修同步，優(yōu)化關(guān)鍵線路，難點(diǎn)在于如何避免主體結(jié)構(gòu)的施工用水不污染裝修作業(yè)的成品。而全穿插施工樓層截水系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)與精裝修共存的關(guān)鍵所需。通過(guò)截水系統(tǒng)，可極大縮短精裝修作業(yè)插入樓層施工的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)一封頂，精裝修緊隨其后，主體實(shí)現(xiàn)驗(yàn)收后便具備分戶驗(yàn)收條件。提高項(xiàng)目管理周轉(zhuǎn)。實(shí)現(xiàn)自有資金回報(bào)，快速實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)變現(xiàn)，提高業(yè)主認(rèn)同度，使品牌競(jìng)爭(zhēng)力的大幅提升。

Abstract： The existing construction industry will face new changes， extensive growth has become the past style， intensive cultivation， green environmental protection is the only way for the future development of? construction industry. With the promotion of national policy， the hardbound delivery of residential buildings has become a trend. To shorten the delivery period of commercial housing is a difficult problem that real estate developers must overcome to maximize the benefits and capital turnover. The key point lies in how to realize the synchronization between the main structure and the fine decoration， optimize the key lines， and the difficulty lies in how to avoid the construction water of the main structure from polluting the finished products of the installation and repair operation. And the water interception system of the fully inserted construction floor is the key to realize the coexistence of the main structure and the fine decoration. Through the water interception system， it can greatly shorten the time node when the fine decoration work is inserted into the floor construction， and realize the top sealing of the main structure， followed by the fine decoration， and the main body will have the conditions of household acceptance after the acceptance， so as to improve project management turnover， realize the return of self owned funds， realize the realization of profits quickly， improve the owner's recognition， and greatly improve the brand competitiveness.

關(guān)鍵詞：主體結(jié)構(gòu)與精裝修同步;精裝交付;全穿插施工;樓層截水系統(tǒng)

Key words： synchronization of main structure and fine decoration;delivery of fine decoration;full interleaving construction;floor water interception system

中圖分類號(hào)：TU974? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號(hào)：1006-4311（2020）21-0117-05

0? 引言

精裝交付的高層商品房，傳統(tǒng)施工工藝均為主體封頂后，外墻砌筑完成前才插入精裝修，此做法導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)施工與精裝作業(yè)同為關(guān)鍵線路，且不在同一個(gè)流水節(jié)拍，互不同步，極大延長(zhǎng)交付工期?，F(xiàn)有建筑施工技術(shù)日新月異，全現(xiàn)澆外墻+鋁模+外爬架+高精砌體+薄抹灰+全穿插施工已逐步更新迭代。實(shí)現(xiàn)全穿插施工的關(guān)鍵在于如何解決主體施工作業(yè)層與精裝作業(yè)層之間獨(dú)立施工的空間，互不干擾，需要在此兩個(gè)工種的交界處設(shè)置截水系統(tǒng)，通過(guò)截流、引流、疏導(dǎo)的方式實(shí)現(xiàn)干濕分離，為精裝修的施工以及成品保護(hù)創(chuàng)造潔凈的條件。（圖1）

1? 截水系統(tǒng)原理

1.1 影響因素

主體結(jié)構(gòu)作業(yè)層對(duì)下部裝飾裝修工作面的影響主要為樓層施工用水、雨水二類。

其中，樓層施工用水可分為：主體混凝土澆筑產(chǎn)生的泵送管道沖洗水、混凝土養(yǎng)護(hù)用水、地坪施工沖洗水、地坪施工養(yǎng)護(hù)水。砌筑過(guò)程的養(yǎng)護(hù)用水、抹灰養(yǎng)護(hù)用水。安裝管道試試驗(yàn)用水。

1.2 截水區(qū)域劃分

①樓板洞口的止水（設(shè)備管道、排水管、放線孔、預(yù)留孔洞）;②外墻的止水（通風(fēng)口、百葉、外墻）;③豎向洞口的止水（樓梯間、電梯井道、通風(fēng)井、水電井）。

2? 樓層截水的方法

2.1 干區(qū)洞口封堵做法

2.1.1 傳料口臨時(shí)封堵

傳料口最多每戶留設(shè)一處，在N-1、N-2層做臨時(shí)封堵;洞口采用模板水泥釘固定覆蓋，干硬性防水砂漿收邊，并做閉水試驗(yàn)，必要時(shí)對(duì)傳料口四周補(bǔ)刷一圈防水涂料，板面刷黃黑相間油漆警示。（圖2）

2.1.2 傳料口永久封堵

N-3層開(kāi)始傳料口進(jìn)行永久封堵;封堵前對(duì)傳料口周邊進(jìn)行鑿毛及基層處理，按樓板配筋要求植筋并完成支模且采用高一標(biāo)號(hào)微膨脹細(xì)石砼分兩次澆筑，并振搗密實(shí)。（圖3）

2.1.3 布料機(jī)洞口臨時(shí)封堵

布料機(jī)口在N-2層進(jìn)行臨時(shí)封堵;洞口采用鋼板或模板水泥釘固定覆蓋，防水水泥砂漿收邊，且做閉水試驗(yàn)，必要時(shí)補(bǔ)刷防水涂料，板面刷黃黑相間油漆警示。（圖4）

2.1.4 布料機(jī)口永久封堵

N-3層及以下進(jìn)行永久封堵;封堵前對(duì)傳料口周邊進(jìn)行鑿毛及基層處理，按樓板配筋要求植筋并完成支模;采用高一標(biāo)號(hào)微膨脹細(xì)石砼分兩次澆筑，并振搗密實(shí)。（圖5）

2.1.5 放線口臨時(shí)封堵

放線口在N-1、N-2做臨時(shí)封堵;洞口采用鋼板或模板水泥釘固定覆蓋，干硬性防水砂漿收邊，并做閉水試驗(yàn)，必要時(shí)對(duì)放線口四周補(bǔ)刷一圈防水涂料，板面刷黃黑相間油漆警示。（圖6）

2.1.6 放線口永久封堵

放線口N-3層及以下進(jìn)行永久封堵;封堵前對(duì)傳料口周邊進(jìn)行鑿毛及基層處理，按樓板配筋要求植筋并完成支模;采用高一標(biāo)號(hào)微膨脹細(xì)石砼分兩次澆筑，并振搗密實(shí)，中間涂刷自愈合防水涂料。（圖7）

2.1.7 煙道口永久封堵

在N-3層安裝成品煙道;煙道安裝時(shí)，每層樓板位置放置2根14鋼筋支撐煙道壁，每層采用整段成品煙道，禁止同層分段;煙道安裝完畢后，煙道和樓板之間縫隙采用高強(qiáng)水泥基灌漿料吊洞;煙道周邊采用自愈合防水材料做防水處理。（圖8）

2.1.8 水電風(fēng)管井預(yù)留洞口臨時(shí)封堵（有門(mén)檻）

水電管井預(yù)留洞口在N-1～N-3三層做臨時(shí)封堵;封板固定在門(mén)檻上，坡度3%，洞口采用鋼板或模板水泥釘固定覆蓋，干硬性防水砂漿收邊，并做閉水試驗(yàn)，必要時(shí)補(bǔ)刷自愈合防水涂料，板面刷黃黑相間油漆警示。（圖9）

2.1.9 煙道口臨時(shí)封堵

在N-1、N-2臨時(shí)封堵;洞口采用鋼板或模板水泥釘固定覆蓋，干硬性防水砂漿收邊，并做閉水試驗(yàn)，必要時(shí)補(bǔ)刷自愈合防水涂料，板面刷黃黑相間油漆警示。（圖10）

2.1.10 消防管道預(yù)留洞口封堵

結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)埋鋼套管，永久消防管道在N-2層開(kāi)始安裝;地下室布置成品消防水池，接通永久消防管，于每層安裝臨時(shí)消防箱，將臨時(shí)消防與永久消防合一。（圖11）

2.2 干區(qū)引流做法

2.2.1 衛(wèi)生間排水管道預(yù)留洞口引流

衛(wèi)生間排水管道預(yù)留洞口隨結(jié)構(gòu)預(yù)埋止水節(jié);永久排水管道在N-2層完成安裝。（圖12）

2.2.2 陽(yáng)臺(tái)排水立管預(yù)留洞口引流

陽(yáng)臺(tái)排水立管預(yù)留洞洞口隨結(jié)構(gòu)預(yù)埋止水節(jié);永久排水立管在N-2層完成安裝，管口高出地面15～20mm。（圖13）

2.2.3 電梯井道截水引流

電梯井道在N-2～N-4層做截水引流。（圖14）

2.2.4 電梯井道截水引流大樣圖

電梯井道在N-2～N-4層，采用薄鐵片做成漏斗狀，與墻體固定并采用玻璃膠密封，通過(guò)PVC管引流至最近排水點(diǎn)。（圖15）

2.3 濕區(qū)臨時(shí)封堵及引流

2.3.1 樓梯休息平臺(tái)處引流

臨時(shí)給水、排水、臨電等管道統(tǒng)一集中設(shè)置于樓梯休息平臺(tái)處，排水管及地漏預(yù)埋止水節(jié);臨時(shí)給水及臨電暗埋于結(jié)構(gòu)墻體中，給水采用63PPR管，每層留設(shè)一個(gè)出水口，出水口采用金屬絲頭連接;施工用電采用65PVC管，每層預(yù)埋成品塑料底盒，臨電箱固定于墻體上，同時(shí)對(duì)暗埋管位置增加鋼筋網(wǎng)片進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固;臨時(shí)給排水部位砌200mm高反坎，設(shè)置地漏。（圖16）

2.3.2 樓梯梯板處引流

160PVC管一分為二制作成U型槽，采用吊桿及卡箍（間距滿足受力要求）在距梯板約200mm左右，梯板側(cè)邊正對(duì)U型槽中心線位置安裝，與結(jié)構(gòu)梁交接處玻璃膠密封;梯板內(nèi)側(cè)安裝40×40mm角鐵或其它滴水線條，使水引流至U型槽內(nèi);U型槽連接臨時(shí)排水管引流至臨時(shí)集水井。（圖17）

2.3.3 砼泵管設(shè)置大樣圖

磚砌200mm高反坎加抹灰攔水;圍擋內(nèi)設(shè)置地漏點(diǎn)。（圖18）

3? 結(jié)語(yǔ)

①樓層截水系統(tǒng)為全穿插施工提供必要條件。②樓層截水系統(tǒng)在安全文明施工方面起到重要作用，避免因樓層水影響樓層施工，影響樓棟的安全文明效果，為施工提供了重要的環(huán)境。③一套完整樓層截水系統(tǒng)從干、濕角度進(jìn)行了完整的闡述，主要明確了干區(qū)、濕區(qū)如何進(jìn)行有效的截水，為施工指明了方向。

參考文獻(xiàn)：

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