鄭祿金

摘要：房地產(chǎn)是我國一個重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，對于我國國民經(jīng)濟發(fā)展而言有著舉足輕重的意義。金融危機十分容易對房地產(chǎn)市場造成沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)唯有做好經(jīng)濟管理工作，才能切實將金融危機的負面影響降低到最小程度，才能在激烈的市場競爭中存活下來。為此，本文主要在分析金融危機內(nèi)涵及金融危機對于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展造成的主要影響之基礎上，探討房地產(chǎn)行業(yè)在金融危機中提高經(jīng)濟管理水平的具體行徑，希望能夠提供有價值的參考。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理? 金融危機? 影響? 應對行徑

一、引言

伴隨全球經(jīng)濟一體化進程的不斷加快，全球性金融危機的沖擊也日益增強，對于全世界各個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了許多負面影響，房地產(chǎn)行業(yè)就是其中之一[1]。自我國于2001年加入世界貿(mào)易組織以來，在經(jīng)濟全球化趨勢下，我國經(jīng)濟發(fā)展與世界經(jīng)濟之間的聯(lián)系日趨密切，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在全球性金融危機中所受沖擊也越來越嚴重。作為房地產(chǎn)企業(yè)應對金融危機的主要措施，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的作用十分突出。高水平的經(jīng)濟管理工作，已成為房地產(chǎn)行業(yè)有效應對金融危機沖擊、獲得良好發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)。

二、金融危機的內(nèi)涵

金融危機又名次貸危機或者信用危機，具體而言，金融危機主要有三種表現(xiàn)形式：金融資產(chǎn)的危機（主要指全球金融資產(chǎn)價格出現(xiàn)極大跌幅）、金融機構(gòu)的危機（主要指各類金融機構(gòu)出現(xiàn)大規(guī)模倒閉或者瀕臨倒閉的現(xiàn)象）、金融市場的危機（主要指股市、債市等金融市場出現(xiàn)急劇暴跌的情況）。全球經(jīng)濟一體化背景下，全球性金融危機對于全球經(jīng)濟活動的沖擊日益擴大，我國房地產(chǎn)行業(yè)也不可避免地受到金融危機的影響，2008年金融危機即是一個例證[2]。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展在金融危機中受到的影響

（一）投資幅度下降，管理難度增加

就我國房地產(chǎn)經(jīng)濟自身而言，其本來就存在導致泡沫的系統(tǒng)性風險因素，由于金融危機會加快我國房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的破裂速度，因此會造成房地產(chǎn)行業(yè)所獲投資大幅度下降，致使其發(fā)展進入低迷狀態(tài)[3]。與此同時，金融危機的應對工作在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中屬于一項復雜性的任務，容易增加房地產(chǎn)經(jīng)濟管理整體工作的難度，導致房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的不確定性增多。

（二）失業(yè)率增加，房產(chǎn)銷售業(yè)績下降

作為國民經(jīng)濟中一個具有支柱性地位的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了諸多就業(yè)就會和工作崗位，對于保障國計民生而言，意義顯著。金融危機的沖擊，容易導致房地產(chǎn)企業(yè)以大量裁員的方式來在金融危機沖擊下得以存活，這顯然也極其不利于國民經(jīng)濟的發(fā)展。與此同時，由于失業(yè)率的急速上漲，總體房產(chǎn)購買力下降，進而導致房產(chǎn)銷售業(yè)績下降。由于許多房地產(chǎn)企業(yè)處于經(jīng)濟利益而忽略市場規(guī)律，盲目做出哄抬房價的行為，這進一步加劇了房產(chǎn)銷售業(yè)績的下滑。

（三）資金成本向外流動，行業(yè)發(fā)展受阻

近年來，我國經(jīng)濟發(fā)展中主要出現(xiàn)了兩個十分明顯的趨勢，其一為人民幣升值，其二為人口紅利下降。這兩個趨勢的出現(xiàn)，直接導致我國房地產(chǎn)行業(yè)吸引外資的能力急速下降，而金融危機進一步造成外商不看好我國房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展前景。除外商投資下降意外，國內(nèi)投資商同樣減少了對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的投資，轉(zhuǎn)而將資本投向外國其他產(chǎn)業(yè)。資本不足成為阻礙我國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要因素。

四、金融危機中提高房產(chǎn)經(jīng)紀管理的行徑

（一）保證金融產(chǎn)品具有創(chuàng)新性

金融危機沖擊下，我國房地產(chǎn)行業(yè)本來即存在的泡沫會發(fā)生破裂，導致房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展嚴重受挫。然而，當前我國主要的房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品大多有著極長的證券化鏈條，因而其中的泡沫風險被掩蓋，人們很難形成與之相應的防范意識[4]。因此，必須創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，以此增強人們的風險防范意識，提高應對金融危機的能力?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)金融產(chǎn)品的主流特征是抵押貸款證券化，為有效管理這種類型的金融產(chǎn)品，相關管理機構(gòu)應在實際工作中做好金融產(chǎn)品的調(diào)整和創(chuàng)新工作。與此同時，央行應協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)做好對于放貸行為的規(guī)范、監(jiān)管及控制工作，切實促進房價回落、確保房地產(chǎn)金融產(chǎn)品與大眾的需求相符。

（二）提高信貸管理工作的力度

在我國銀行貸款之中，房地產(chǎn)信貸占據(jù)了很高的比重。信貸風險過高往往是導致金融風險爆發(fā)的原因，因此要想通過經(jīng)濟管理手段使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠有效地應對金融風險沖擊，就必須提高對于房地產(chǎn)信貸的管理力度。具體而言，首先作為主要的銀行管理部門，央行與銀監(jiān)會需制定與相應的規(guī)范銀行房地產(chǎn)的政策與法律法規(guī)，以此合理控制信貸風險，避免因信貸活動不規(guī)范而加劇金融風險。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理人員也應提高風險防范意識，不斷增強自身對于房地產(chǎn)信貸的科學管理能力，以此充分保證房地產(chǎn)信貸的規(guī)范性與有序性。

（三）拓寬資金融進渠道

資金是所有產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展的基礎性保障條件，對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)這樣的資本密集型產(chǎn)業(yè)而言，更是如此。要想獲得充足的發(fā)展資金，房地產(chǎn)行業(yè)必須采取措施使自身融資渠道得到拓寬，接受來自不同主體的資金。當前，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要融資手段有三種，即貸款、企業(yè)融資、房產(chǎn)銷售款轉(zhuǎn)化，資金融進渠道極其狹窄，不但不利于經(jīng)濟管理工作的順利開展，更會嚴重阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，在很大程度上限制著房地產(chǎn)行業(yè)抵御風險的能力提高。相關經(jīng)濟管理部門可以通過出臺經(jīng)濟管理法規(guī)的手段來使民間借貸獲得合法化，從而拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道，讓民間資本成為助推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的強大動力，保證房地產(chǎn)行業(yè)擁有充足的資金支持。比如，溫州市就在2014年審議通過了《溫州市民間融資管理條例實施細則》，作為我國第一部地方性金融法規(guī)，它的出臺宣告民間借貸合法化，有利于房地產(chǎn)行業(yè)拓寬融資渠道。

（四）有效控制房價增長

作為一種不動產(chǎn)，房地產(chǎn)具有良好的保值增值性，因而得到人們在經(jīng)濟活動中的一致看好。然而，一些投資者由于缺乏相應的經(jīng)濟與金融分析能力，往往在尚未認清房地產(chǎn)市場整體發(fā)展狀況時就盲目跟風、跟從炒房熱潮，這不僅造成了房價的惡性增長，而且進一步加劇了房地產(chǎn)行業(yè)固有的泡沫破裂風險[5]。因此，在經(jīng)濟管理過程中，必須加大對于房價的管理和控制力度，采取措施有效控制房價增長。相關部門應做好引導人民消費理念的工作，促使人民群眾遵從適度消費和理性消費的原則，堅決抵制盲目消費和過度超前消費這兩種不理智的消費行為，以此避免消費者陷入盲目投資房地產(chǎn)的情形之中，有效控制房價增長。

五、結(jié)束語

總而言之，要想有效地提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中應對金融危機沖擊的能力，就必須建構(gòu)起對于金融危機的全面理解，充分認識金融危機在導致我國房地產(chǎn)行業(yè)投資幅度下降、管理難度增加、房地產(chǎn)相關工作失業(yè)率上升、房產(chǎn)銷售業(yè)績下降及融資不暢等一系列負面影響，提高對于房地產(chǎn)行業(yè)進行經(jīng)濟管理的重視力度，采取創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品、提高管理房地產(chǎn)信貸力度、拓寬房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展資金融進渠道及有效控制房價增長等策略，切實加強對房地產(chǎn)行業(yè)進行經(jīng)濟管理的能力，并以此使得我國房地產(chǎn)行業(yè)能夠有效地應對金融危機沖擊。

參考文獻：

[1]張川健.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中如何應對金融危機沖擊[J].中國國際財經(jīng)：中英文，2017（08）：40-41.

[2]李光緒.后金融危機時代中國房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型升級路徑及對策[J].商業(yè)經(jīng)濟研究，2016（6）：200-202.

[3]鄧慧玲.探究房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中如何應對金融危機的沖擊[J].中國經(jīng)貿(mào)，2015（14）：71-72.

[4]陳光霖.金融危機背景下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究[J].合作經(jīng)濟與科技，2015（18）：38-39.

[5]徐海蓉.淺議房地產(chǎn)風險分析以及管理措施[J].企業(yè)導報，2016（11）：154.

作者單位：廈門市民盛集團股份有限公司