供應(yīng)：環(huán)比激增21%并創(chuàng)年內(nèi)新高，過(guò)半城市已同比轉(zhuǎn)增

半年考?jí)喉?，?xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏加快，28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新增供應(yīng)明顯放量，累計(jì)供應(yīng)面積升至2961萬(wàn)平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增長(zhǎng)21%，同比基本持平。過(guò)半城市供應(yīng)同比轉(zhuǎn)正，福州、廣州、常州等同比漲幅皆超40%。

一線城市累計(jì)供應(yīng)264萬(wàn)平方米，同、環(huán)比略有回升，漲幅都在5%左右。北京、廣州供應(yīng)持續(xù)放量，同比漲幅超30%，深圳供應(yīng)持續(xù)偏緊，同比仍降35%，上海供應(yīng)不增反降，同比跌幅升至45%。二三線城市累計(jì)供應(yīng)2697萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比持平。武漢、青島、徐州等供應(yīng)明顯放量，環(huán)比漲幅超50%，南京、福州更是翻倍增長(zhǎng)，無(wú)錫、大連等供應(yīng)明顯放緩，同比跌幅超40%，寧波、廈門(mén)等供應(yīng)再現(xiàn)低迷，同比跌幅皆超70%。

成交：環(huán)比雖增5%但同比由增轉(zhuǎn)跌4%，熱度慣性維持但動(dòng)能減弱

28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅累計(jì)成交面積2668萬(wàn)平方米，環(huán)比再增5%，但同比由增轉(zhuǎn)跌，跌幅約4%，去年基數(shù)較高固然是重要因素，但也反映當(dāng)前市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇后續(xù)動(dòng)能趨于減弱，在前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放之后，后續(xù)購(gòu)房需求似有增長(zhǎng)乏力之疲態(tài)顯現(xiàn)。

一線城市累計(jì)成交面積265萬(wàn)平方米，同、環(huán)比微降，跌幅都在5%以內(nèi)，受限于疫情二次復(fù)發(fā)，北京成交明顯走弱，同比跌幅升至24%，上海成交高位回落，但整體仍處高位，同比仍增長(zhǎng)11%，顯示市場(chǎng)熱度依舊不減，廣州、深圳成交環(huán)比繼續(xù)回升，同比跌幅進(jìn)一步收窄乃至轉(zhuǎn)正。二三線城市累計(jì)成交面積2403萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，但同比轉(zhuǎn)跌4%，各城市市場(chǎng)進(jìn)一步分化，杭州、青島、常州等市場(chǎng)延續(xù)高熱度，成交同、環(huán)比皆升，徐州更是放量增長(zhǎng)，一舉創(chuàng)近年來(lái)單月新高，南寧、昆明、無(wú)錫等市場(chǎng)需求增長(zhǎng)乏力，寧波更是顯著縮量，同、環(huán)比皆腰斬。

庫(kù)存：近半城市庫(kù)存環(huán)比下滑，六成以上城市消化周期降至12個(gè)月以內(nèi)

6月，多數(shù)城市供求比維持在0.8-1.2的相對(duì)平衡區(qū)間，因供應(yīng)放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市庫(kù)存面積環(huán)比有所回落，八成以上城市庫(kù)存同比皆增，武漢、青島、重慶等同比增幅超40%。

受惠于成交穩(wěn)步回升，多數(shù)重點(diǎn)城市消化周期繼續(xù)收窄，六成以上城市降至12個(gè)月以內(nèi)，杭州、重慶、常州等消化周期現(xiàn)已不足6個(gè)月，但北京、大連等消化周期仍高于30個(gè)月。