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地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用思路構(gòu)建

2020-08-27 12:58梁之信
寫(xiě)真地理 2020年17期
關(guān)鍵詞:工作效率技術(shù)人員測(cè)繪

梁之信

摘 要: 信息化時(shí)代的發(fā)展也推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步,房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)管理部門(mén)也在加強(qiáng)現(xiàn)代化建設(shè),對(duì)地理信息系統(tǒng)進(jìn)行研究。房產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié),在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)規(guī)范中,明確提出了要充分利用GIS技術(shù),它利用先進(jìn)的技術(shù)和儀器對(duì)房屋及周邊的情況進(jìn)行專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。目前在房產(chǎn)測(cè)繪管理中常用的地理信息系統(tǒng)是GIS,對(duì)地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的應(yīng)用進(jìn)行探究是有實(shí)際意義的。

關(guān)鍵詞: 地理信息系統(tǒng);房產(chǎn)測(cè)繪管理;應(yīng)用

【中圖分類(lèi)號(hào)】P2???? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A???? 【文章編號(hào)】1674-3733(2020)17-0039-01

隨著我國(guó)城市化的進(jìn)程不斷加快,住房的需求也日益提升,與此同時(shí)住房制度也處在一個(gè)動(dòng)態(tài)的調(diào)整過(guò)程中,為了更好地應(yīng)對(duì)房產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)需求,對(duì)房產(chǎn)企業(yè)的管理水平提出了更好的要求。在管理的過(guò)程中,要利用好GIS技術(shù),建立起適合自身需要的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng),推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪工作的高效開(kāi)展,助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

1 地理信息系統(tǒng)

地理信息系統(tǒng)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是利用信息化系統(tǒng)對(duì)整理收集的地理環(huán)境信息進(jìn)行整合,為之后的測(cè)繪工作提供一些便利條件。目前地理信息系統(tǒng)還處于一個(gè)發(fā)展階段,因此還有很大的發(fā)展空間。在地理信息系統(tǒng)中一個(gè)最主要的組成因素就是人員。開(kāi)發(fā)人員主要負(fù)責(zé)系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)和使用,而操作人員主要是能夠發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中存在的問(wèn)題并進(jìn)行解決,利用其他技術(shù)手段彌補(bǔ)缺陷。地理信息系統(tǒng)能夠給后期的測(cè)繪提供數(shù)據(jù),但是使用過(guò)程中會(huì)受到硬件性能的影響,不能保證數(shù)據(jù)的輸出速度。

2 地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的應(yīng)用原則

2.1 科學(xué)性。

構(gòu)建地理信息系統(tǒng),能夠給技術(shù)人員提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),技術(shù)人員可根據(jù)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行方案優(yōu)化,提升方案的合理性,保證用地的科學(xué)性,同時(shí)還能對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。

2.2 高效性。

在測(cè)繪工程中使用地理信息系統(tǒng),極大程度上提高了工人的工作效率。以往技術(shù)人員只能通過(guò)查閱相關(guān)書(shū)籍分析經(jīng)典案例,并借助多年的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷,很浪費(fèi)時(shí)間。但是,地理信息系統(tǒng)能夠很快速地提供準(zhǔn)確的信息,方便技術(shù)人員使用。

3 城市地理信息系統(tǒng)發(fā)展現(xiàn)狀

從目前來(lái)看,城市地理信息系統(tǒng)主要應(yīng)用在了空間位置規(guī)劃、圖文信息組合、人機(jī)合作城市建設(shè)、房企管理決策等方面,在市政公用、環(huán)衛(wèi)等城市服務(wù)建設(shè)上發(fā)揮著重要作用。城市地理信息系統(tǒng)依托先進(jìn)的GIS等技術(shù),以及基礎(chǔ)的城市地理數(shù)據(jù),實(shí)現(xiàn)了系統(tǒng)的數(shù)據(jù)輸入和檢測(cè)、數(shù)據(jù)管理與存儲(chǔ)、數(shù)據(jù)處理與輸出等功能,提高了城市建設(shè)的質(zhì)量與效率。尤其是近年以來(lái),伴隨著計(jì)算機(jī)相關(guān)的軟硬件技術(shù)的不斷發(fā)展,進(jìn)一步提升了GIS的技術(shù)優(yōu)勢(shì),在數(shù)據(jù)分析與處理、模型優(yōu)化等方面實(shí)現(xiàn)了跨越式的發(fā)展。

4 房產(chǎn)測(cè)繪中存在的問(wèn)題

4.1 測(cè)繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。

房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)工程中占據(jù)著很重要的地位,隨著戶(hù)型種類(lèi)變化的多種多樣,房產(chǎn)測(cè)繪的難度也越來(lái)越大,這就要求技術(shù)人員在進(jìn)行測(cè)繪時(shí)要更加細(xì)心,測(cè)繪技術(shù)也要更加先進(jìn),絕對(duì)不能滿(mǎn)足于現(xiàn)狀。要及時(shí)地更新技術(shù),保證每一個(gè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確。房子在人類(lèi)生活中是一個(gè)很重要的因素,數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性對(duì)于居民的安全影響很大,因此一定要重視測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

4.2 技術(shù)人員發(fā)展不平衡。

在測(cè)繪過(guò)程中,很多時(shí)候都是一個(gè)工程師帶著很多新人進(jìn)行工作,工作人員的技術(shù)水平差距很大,一般工程師都會(huì)擔(dān)任指揮職務(wù),新人進(jìn)行測(cè)繪工作。新人缺乏實(shí)地操作經(jīng)驗(yàn),因此在工作時(shí)不僅容易出現(xiàn)一些突發(fā)情況導(dǎo)致數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確,而且工作效率還不高。對(duì)于這種情況,在平時(shí)可以多組織一些實(shí)踐類(lèi)的教學(xué),讓新人能夠有機(jī)會(huì)去訓(xùn)練,還可以采取學(xué)徒的模式,讓經(jīng)驗(yàn)豐富的工程師能夠手把手地去教新人一些常識(shí),這不僅能使新人經(jīng)驗(yàn)增長(zhǎng)更快,而且能夠讓他們有效地提高工作效率。在學(xué)習(xí)的同時(shí)也要及時(shí)進(jìn)行技術(shù)更新,不能出現(xiàn)暫停或拖延員工培訓(xùn)的情況。

5 地理信息系統(tǒng)的運(yùn)用

5.1 原始數(shù)據(jù)的積累。

這屬于前期的準(zhǔn)備工作。利用已有的數(shù)據(jù)和測(cè)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行積累整合,形成圖形數(shù)據(jù)信息,這要求操作過(guò)程絕對(duì)認(rèn)真。地理信息系統(tǒng)打破了傳統(tǒng)的工作模式,使管理模式更加具有科學(xué)性,也更具準(zhǔn)確性。在信息錄入時(shí)包括自然信息、產(chǎn)權(quán)信息等對(duì)于房屋建設(shè)和管理有參考價(jià)值的信息,這不僅提高了證件辦理的效率,還能使房屋的信息有據(jù)可查,實(shí)現(xiàn)了房屋的數(shù)據(jù)化管理。

5.2 成果分類(lèi)和圖形數(shù)據(jù)庫(kù)的構(gòu)建。

這一環(huán)節(jié)是地理信息系統(tǒng)構(gòu)建過(guò)程中要求最嚴(yán)格也最繁瑣的環(huán)節(jié),不僅要確保數(shù)據(jù)的完整性,還要保證數(shù)據(jù)信息和圖片信息的相對(duì)應(yīng)性。在操作過(guò)程中,要構(gòu)建一個(gè)嚴(yán)密的編碼體系,確保信息的唯一對(duì)應(yīng)性,使數(shù)據(jù)信息與圖片信息成為一個(gè)整體。而且技術(shù)人員一定要保證這一體系的安全性,絕對(duì)不能被人隨意更改。使用地理信息系統(tǒng)查詢(xún)一些信息不會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤的信息提示,這一技術(shù)的完成使測(cè)繪工作更具科學(xué)性和嚴(yán)謹(jǐn)性。

5.3 地域性信息應(yīng)用。

某一地區(qū)的信息整合應(yīng)以當(dāng)?shù)氐牟块T(mén)或單位為載體進(jìn)行一個(gè)有效的整理,根據(jù)自己使用的習(xí)慣分類(lèi),構(gòu)建一個(gè)系統(tǒng),這樣既分享了各自的信息資源,還構(gòu)建了一個(gè)具有自己特色的系統(tǒng)體系,符合當(dāng)?shù)厝藛T的使用習(xí)慣,也方便自己進(jìn)行管理和更新。

5.4 工作效率的提高。

傳統(tǒng)的測(cè)繪方式中,技術(shù)人員通過(guò)指導(dǎo)指揮其他的人進(jìn)行測(cè)繪,不僅任務(wù)量很大,每個(gè)人的壓力也很大。而后期的數(shù)據(jù)整理比測(cè)繪的工作量還大,對(duì)于人員的技術(shù)性要求也很高,在時(shí)間上的要求也很高。引入了地理信息系統(tǒng)后就極大減少了人員的工作量,而且后期的整理統(tǒng)籌工作都能通過(guò)計(jì)算機(jī)來(lái)完成,提高了工作效率。

5.5 以測(cè)繪人員責(zé)任為先導(dǎo),加強(qiáng)員工培訓(xùn)。

房產(chǎn)測(cè)繪人員的責(zé)任性決定著測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)程度。測(cè)繪人員在測(cè)繪管理部門(mén)的要求下開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪,要具備扎實(shí)過(guò)硬的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)。凡是參與房產(chǎn)測(cè)繪工作的人員都必須接受行業(yè)規(guī)范的培訓(xùn),同時(shí)在測(cè)繪過(guò)程中接受專(zhuān)業(yè)作業(yè)與管理部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo)。對(duì)具體的測(cè)繪從業(yè)者進(jìn)行定期或不定期的專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)是提升測(cè)繪從業(yè)人員素質(zhì)的必要性手段和方法。通過(guò)培訓(xùn)增強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪工作的效率與準(zhǔn)確度,為廣大老百姓購(gòu)房者提供最務(wù)實(shí)的科技成果。

6 結(jié)論

借助于地理信息技術(shù)的不斷發(fā)展,房產(chǎn)測(cè)繪管理的數(shù)字化水平以及智能化水平得到了極大的提升。利用先進(jìn)的數(shù)據(jù)測(cè)繪與信息處理功能,可以實(shí)現(xiàn)對(duì)空間數(shù)據(jù)的有效采集、存儲(chǔ)、分析與產(chǎn)出,有效地優(yōu)化了工作流程,提升了房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)資料的完整性與真實(shí)性。并且利用系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù),可以實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息的高效查詢(xún),提高了工作效率,更好地服務(wù)了城市數(shù)字化建設(shè)。

參考文獻(xiàn)

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[2] 婁挺.論GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)應(yīng)用[J].住宅與房地產(chǎn),2018(28):198.

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[4] 王艷麗.房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)分析[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí),2018(20):156-157+163.

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