張永剛 （浙江省省直建筑設(shè)計院，浙江 杭州 310030）

1 研究背景

自2019年政府工作報告首次提出建設(shè)未來社區(qū)以來，經(jīng)過一年多的努力，麗水蓮都靈山未來社區(qū)已經(jīng)開工建設(shè)。

浙江省在推行未來社區(qū)建設(shè)時，確定未來社區(qū)建設(shè)是改善民生的惠民之舉，是推動城市社會治理轉(zhuǎn)型的善治之策，是拉動經(jīng)濟(jì)新增長的長遠(yuǎn)之計，更是浙江面向未來發(fā)展的一個大手筆。浙江省所打造的未來社區(qū)是一個有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元，將為浙江人居高質(zhì)量發(fā)展提供原創(chuàng)性、系統(tǒng)性和可操作的未來社區(qū)樣板。

未來社區(qū)所提出了“139”理念，指的是未來社區(qū)框架下的一個中心、三大坐標(biāo)和九大場景。就是以人民美好生活向往為中心，聚焦人本化、生態(tài)化、數(shù)字化三維價值坐標(biāo)，以和睦共治、綠色集約、智慧共享為內(nèi)涵特征，突出高品質(zhì)生活主軸，構(gòu)建以未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務(wù)和治理等9大場景創(chuàng)新為重點(diǎn)的集成系統(tǒng)，打造有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元，促進(jìn)人的全面發(fā)展和社會進(jìn)步，打響浙江省“兩個高水平”建設(shè)新名片。

其中未來建筑場景作為其他八個場景的載體，具體圍繞社區(qū)“整體形態(tài)與風(fēng)貌、個體建筑與場所、建筑技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)”3個概念，構(gòu)建了8個具體措施，分別是：①實(shí)施TOD導(dǎo)向的混合立體開發(fā)了；②營造人本尺度的社區(qū)人居環(huán)境；③塑造有辨識度的社區(qū)風(fēng)貌特色；④打造不行可以可達(dá)的社區(qū)生活圈；⑤開辟共享融合的公共空間體系；⑥構(gòu)建復(fù)合多樣的立體綠化體系；⑦應(yīng)用集成創(chuàng)新的社區(qū)建造技術(shù)；⑧制定協(xié)同創(chuàng)新的技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

麗水蓮都靈山未來社區(qū)作為浙江首個土地帶方案出讓并已經(jīng)開工建設(shè)的首批未來社區(qū)試點(diǎn)項目，筆者全程參與了其未來建筑場景的方案整體規(guī)劃和設(shè)計，圍繞“以人為本，以營造公共服務(wù)空間”為宗旨。針對上述提出的8個措施，結(jié)合麗水蓮都靈山社區(qū)實(shí)際規(guī)劃和設(shè)計進(jìn)行分析，對未來建筑場景進(jìn)行具體闡述。

2 麗水蓮都靈山社區(qū)未來建筑場景設(shè)計

2.1 項目綜述

麗水蓮都靈山社區(qū)圍繞“秀山麗水、養(yǎng)生福地、長壽之鄉(xiāng)”的區(qū)域定位，堅持“綠水青山就是金山銀山”的發(fā)展思路，按照浙江省大花園最美核心區(qū)建設(shè)要求，引山入水，融區(qū)于林，精心構(gòu)建園林與水系輝映，城市與森林交融，出世與入世互通，美麗宜居、綠色集約、智慧共享的高品質(zhì)、復(fù)合型生活共同體。

圖1 麗水蓮都靈山未來社區(qū)區(qū)位圖

實(shí)施單元規(guī)劃用地約220158m2，其中含住宅用地面積138660萬m2，服務(wù)設(shè)施用地面積20979m2（含12個班級規(guī)模幼兒園用地面積6010m2，醫(yī)養(yǎng)綜合體用地面積 6473m2），商業(yè)用地面積36569m（2含北側(cè)商業(yè)用地33559m2，南側(cè)商業(yè)用地3010m2），其余配套公共綠地等用地面積23950m2?？偨ㄖ娣e833600m2，地上計容面積 444100m2，地上不計容面積148223m2，地下建筑面積241277m2。

圖2 麗水蓮都靈山未來社區(qū)鳥瞰圖

2.2 功能區(qū)塊

社區(qū)整體規(guī)劃圍繞“一心一軸兩體三片區(qū)”的結(jié)構(gòu)展開，在充分考慮地塊合理開發(fā)以及整體布局的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)對基地環(huán)境的保護(hù)與利用。在住宅滿足建筑退讓的同時，利用其退讓空間在內(nèi)部創(chuàng)造更多景觀滲透交換空間。并處理好建筑與周邊白云山景區(qū)、靈山風(fēng)景區(qū)、好溪堰等自然環(huán)境的關(guān)系。

“一心”——以社區(qū)活力中心為核心，配建社區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)活力中心、雙創(chuàng)空間、健身房、社區(qū)活動中心等物業(yè)，使其成為配套功能完善的人本服務(wù)中心。

圖3 麗水蓮都靈山未來社區(qū)布局

“一軸”——貫穿整個社區(qū)的社區(qū)活力軸，南起城市綠廊，北至白云山森林公園，通過立體高線公園貫穿整個社區(qū)，串聯(lián)鄰里中心、社區(qū)景觀中心和各個功能片區(qū)。

“兩體”——以醫(yī)養(yǎng)綜合體、幼托聯(lián)合體為載體，納入醫(yī)療、養(yǎng)老、托育等功能，打造健康、教育場景，成為老有所依、少有所學(xué)的空間。

“三組團(tuán)”——利用各組團(tuán)之前的公共空間創(chuàng)造3條適合不同年齡段的共享生活廊道，各個片區(qū)用風(fēng)雨連廊連接，形成相對獨(dú)立的小組團(tuán)，風(fēng)雨連廊與高線公園高度4.2m。

青創(chuàng)社區(qū)——為青年人創(chuàng)造的一個交友、聚會、交流的場所，展現(xiàn)的是朝氣蓬勃的氛圍?？稻由鐓^(qū)——為原住民營造的一個優(yōu)越的生活環(huán)境。

智享住區(qū)——為業(yè)主創(chuàng)造的一個高品質(zhì)的生活方式。

設(shè)計時整體充分考慮住宅、九大場景配套的流線的合理性與舒適性，做到功能分區(qū)明確，動靜分區(qū)合理，創(chuàng)造良好的地塊內(nèi)部交通環(huán)境并與城市道路和諧統(tǒng)一。集約打造立體化建筑場景，引山入水，融區(qū)于林，精心構(gòu)建園林與水系輝映，城市與森林交融，美麗宜居、綠色集約、智慧共享的最美未來山水社區(qū)。

2.2.1 人本化體現(xiàn)——“一心”社區(qū)活力中心

現(xiàn)代住宅小區(qū)是指單元式住宅樓群與公共空間想結(jié)合而形成的相對開放的居住區(qū)。根據(jù)社會學(xué)所調(diào)查的住宅與公共空間的調(diào)查結(jié)果，這種小區(qū)在改善城市社會關(guān)系空間中發(fā)揮著巨大作用。高度重視并合理規(guī)劃與利用小區(qū)公共空間具有重要意義。就我國情況而言，首先要在小區(qū)建設(shè)中留出足夠的公共物理空間，其次是以公共物理空間為基礎(chǔ)，合理規(guī)劃小區(qū)公共設(shè)施和公共服務(wù)內(nèi)容，塑造小區(qū)的特色與個性。所以麗水蓮都靈山未來社區(qū)的社區(qū)活力中心的設(shè)置是符合社會學(xué)所提出的理論的，同時也可以對城市社會關(guān)系空間的改善發(fā)揮非常重要的作用。

從公共設(shè)施規(guī)劃的特點(diǎn)來看，越是社區(qū)層面的，越要求服務(wù)功能的綜合性，而公益性和經(jīng)營性的功能界限趨于模糊。因此，根據(jù)整體規(guī)劃與定位，社區(qū)活力中心采用公益性設(shè)施和經(jīng)營性設(shè)施的綜合化功能發(fā)展方式，其作為整個未來社區(qū)的核心，將擔(dān)任帶動整個社區(qū)活力的發(fā)動機(jī)角色，所以將其設(shè)置于社區(qū)活力軸之上，整個社區(qū)的核心區(qū)位目標(biāo)是一舉滿足社區(qū)居民全部的基本需求。同時，根據(jù)未來社區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建規(guī)定，在設(shè)計中將關(guān)鍵的社區(qū)特色文化、社區(qū)開放共享、社區(qū)互助生活等3方面約束性指標(biāo)落地。

圖4 麗水蓮都靈山未來社區(qū)社區(qū)活力中心

未來社區(qū)設(shè)計突出社區(qū)文化底蘊(yùn)內(nèi)涵的硬空間配置，充分體現(xiàn)出社區(qū)的歷史文脈。同時發(fā)揮社區(qū)活力中心建筑連廊、架空層等功能空間，發(fā)揮好“以人為本”的鄰里活動空間支撐作用。具體表現(xiàn)在以下方面：

①社區(qū)特色文化：a.以社區(qū)特色文化公園為核心，多點(diǎn)布局多類型社區(qū)公園，打造多層次的復(fù)合綠化系統(tǒng)；b.引入麗水文化精神的相關(guān)展品，如融龍泉瓷元素于景，構(gòu)建社區(qū)文化標(biāo)志，形成文化留存、美學(xué)培養(yǎng)、文藝交流的藝術(shù)空間。結(jié)合橋下空間建立文化交流展示中心，設(shè)置文化公約墻、主題展覽等文化設(shè)施，促進(jìn)社區(qū)文化交流，培養(yǎng)居民內(nèi)心對于社區(qū)的認(rèn)同感。

圖5 麗水蓮都靈山未來社區(qū)當(dāng)?shù)匚幕卣髑度胧疽鈭D

②社區(qū)開放共享：a.在社區(qū)活力中心設(shè)置活動中心，為居民提供社區(qū)級的共享活動場所，豐富社區(qū)居民文體娛樂生活；b.中央活力軸高低起伏，形成多層級的架空空間，并充分利用各樓座首層架空空間，為社區(qū)居民創(chuàng)造形式多樣的交往空間。

圖6 麗水蓮都靈山未來社區(qū)社區(qū)開放共享概念圖

③社區(qū)互助生活：構(gòu)建貢獻(xiàn)、聲望等積分體系，明確以積分換服務(wù)，制定社區(qū)鄰里公約，制定出一套適合麗水當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)治理機(jī)制。

圖7 麗水蓮都靈山未來社區(qū)社區(qū)文化設(shè)施布置概念圖

④“5分鐘生活圈”服務(wù)配套：南北兩端均設(shè)商業(yè)中心，引進(jìn)便利超市、兒童教育等便民商業(yè)，北側(cè)鄰里中心還設(shè)有社區(qū)行政服務(wù)中心、幸福學(xué)堂、共享圖書館等，方便解決居民各種需求。運(yùn)用TOD模式在社區(qū)內(nèi)部分布3個公交站點(diǎn)，步行5min可達(dá)，采用“小街區(qū)、密路網(wǎng)”設(shè)計，路口間距不超過300m社區(qū)路網(wǎng)空間全支路可達(dá)，方便居民生活。

圖8 麗水蓮都靈山未來社區(qū)社區(qū)活力中心效果圖

2.2.2 生態(tài)化體現(xiàn)——空中花園及超低能耗技術(shù)運(yùn)用

麗水蓮都靈山社區(qū)在環(huán)境設(shè)計堅持以人為本，綠色社區(qū)的原則。實(shí)現(xiàn)綠化高覆蓋率，打造立體多層次復(fù)合綠化系統(tǒng)。在空中花園設(shè)計時結(jié)合植物設(shè)計與建筑形式，打造麗水風(fēng)貌垂直綠化景觀。在地塊內(nèi)以“一軸”南北社區(qū)文化活力軸強(qiáng)調(diào)自然綠色的植物主題，在高線公園布置垂直綠化、地庫邊緣綠化、陽臺空中花園、宅間組團(tuán)植物主題等，形成多維生態(tài)的社區(qū)環(huán)境。

①空中花園：是麗水蓮都靈山未來社區(qū)中最有特色的部分?？罩谢▓@陽臺作為立體綠化創(chuàng)建的主要手法，其中空中花園面積多為30㎡～50㎡，最小的為13㎡，最大的有接近100㎡，和客廳連接，花園內(nèi)植物打理由居民自主完成。對比一般城鎮(zhèn)居民住宅的陽臺只有8㎡～10㎡，這次設(shè)計是一次重大突破，不僅是對建筑形式美的創(chuàng)造，創(chuàng)造大自然氣息的生活環(huán)境，也是對可持續(xù)發(fā)展、未來社區(qū)三化中生態(tài)化的一個很好實(shí)踐，滿足了人們對于生態(tài)環(huán)境的需求。其中部分住宅采用空中院墅規(guī)劃，將“四代”高層技術(shù)運(yùn)用至未來社區(qū)。

圖9 麗水蓮都靈山未來社區(qū)高層住宅效果圖

圖10 麗水蓮都靈山未來社區(qū)H戶型戶型圖

②垂直綠化：垂直綠化是解決城市化后綠化面積緊張的重要途徑，同時為了適應(yīng)協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、服務(wù)設(shè)施、生活的質(zhì)量等方面相協(xié)調(diào)。根據(jù)垂直綠化的功能，不僅可以降低能耗，節(jié)約資源，還在凈化空氣、減塵吸音、增加空氣濕度等方面有著顯著成效。在未來社區(qū)內(nèi)布置垂直綠化，可以對整個社區(qū)的溫度以及室內(nèi)溫度都會有非常明顯的改善，提高城市綠化質(zhì)量，美化城市環(huán)境，增加環(huán)境效益和社會效益。

③超低能耗技術(shù)運(yùn)用：設(shè)計時運(yùn)用外門窗、新風(fēng)系統(tǒng)的超低能耗技術(shù)，采取斷橋、氣密性、架空樓板等措施，將建筑能耗在原有標(biāo)準(zhǔn)下再降低20%～30%。

④方案采用裝配式建筑與裝修一體化：對標(biāo)國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》、美國LEED綠色建筑認(rèn)證等指標(biāo)水平，提高綠色建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

圖11 麗水蓮都靈山未來社區(qū)公園綠化

2.2.3 數(shù)字化體現(xiàn)——CIM數(shù)字平臺全過程應(yīng)用

未來建筑場景與數(shù)字化結(jié)合，通過CIM數(shù)字平臺全過程應(yīng)用建立智慧未來社區(qū)平臺，整合社區(qū)信息資源，建設(shè)形成集監(jiān)測、監(jiān)管、監(jiān)察、指揮決策于一體的應(yīng)用平臺。通過CIM數(shù)字化平臺建設(shè)，實(shí)現(xiàn)各類應(yīng)用如社區(qū)內(nèi)部智慧物業(yè)、智慧消防、智慧安防、智慧能源計量安全監(jiān)測、智慧交通信息數(shù)據(jù)及智慧垃圾分類等，主要包括信息化設(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安防系統(tǒng)、輔助配套系統(tǒng)等。

3 結(jié)語

未來社區(qū)概念的提出和實(shí)踐是浙江面向未來發(fā)展的一個大手筆。本文分析和總結(jié)了麗水蓮都靈山未來社區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計，注重社區(qū)居民的需求，重視城市區(qū)域特色，從而培養(yǎng)社區(qū)居民對于社區(qū)的歸屬感和責(zé)任感。在統(tǒng)籌社區(qū)規(guī)劃時，在滿足未來社區(qū)“139”頂層設(shè)計條件下，有效融入了人文景觀和地方特色，防止出現(xiàn)同質(zhì)化社區(qū)。其次，對于未來社區(qū)提出的“三化”——人本化、生態(tài)化、數(shù)字化做了針對性的設(shè)計，社區(qū)活力中心、立體綠化、CIM平臺的應(yīng)用，讓麗水蓮都靈山未來社區(qū)的特色更加明顯。未來社區(qū)的出現(xiàn)，不僅需要滿足人類生存的基本需求，還要注重結(jié)合現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)文化，保持地方特色，結(jié)合數(shù)字化建設(shè)，全力打造一個滿足人民對美好生活的向往的社區(qū)。