近年來，城市更新如火如荼，老城市煥發(fā)新活力靠的就是在老城區(qū)推進各類城市設(shè)施的換代更新，而專業(yè)市場作為千年商都廣州的立市之本，也作為廣州拉動外貿(mào)內(nèi)需的載體平臺，在本輪城市更新中占據(jù)著顯著的地位，也是本屆市委市政府近年來重點工作之一。自《廣州市加快推進專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型疏解三年行動方案（2019—2021年）》實施以來，廣州全市已有127個專業(yè)市場完成轉(zhuǎn)型疏解。

廣東省揭陽商會執(zhí)行會長單位廣州中堂控股集團，二十年來主要從事房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營和物業(yè)管理。自2013年開始，廣州中堂控股集團開始把經(jīng)營重心放在廣州東方國際商業(yè)廣場（原東方國際建材交易中心，以下簡稱“東方國際”）中。七年來，以唐玉利為首的中堂人，順應(yīng)廣州城市發(fā)展趨勢，堅持不斷創(chuàng)新理念，成功把原來的東方國際建材交易中心升級迭代為家居、美食、娛樂、創(chuàng)意設(shè)計等多業(yè)態(tài)融合的東方國際商業(yè)廣場。

率先嘗試

建新平臺欲造新標(biāo)桿

早在集團開始推進東方國際發(fā)展計劃的時候，中堂人就已經(jīng)想到了很遠了，立足千年商都，站立商業(yè)潮頭，執(zhí)意創(chuàng)新發(fā)展。

2013年，當(dāng)廣州1000多個專業(yè)市場進入升級改造初期，中堂集團便根據(jù)專業(yè)市場新型模式率先改造了天河棠下的老建材市場，建設(shè)東方國際建材交易中心。東方國際是以其高端定位和五大創(chuàng)新模式來為有志之士創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)再鑄輝煌提供新平臺，致力于打造全新建材行業(yè)標(biāo)桿。據(jù)記者了解，該項目總投資15億元，通過對天河區(qū)棠下運行20多年的“低散亂”、傳統(tǒng)建材市場改造升級，規(guī)劃建成集高級品牌展示、國際采購貿(mào)易、新品研究設(shè)計、企業(yè)總部辦公及現(xiàn)代配套為一體的第五代展貿(mào)型建材行業(yè)基地。

當(dāng)時，唐玉利敏銳地捕捉到了“向東發(fā)展”即將是廣州城區(qū)發(fā)展的重點戰(zhàn)略之一，而東方國際項目位于黃埔大道與科韻路的黃金交匯處，是當(dāng)時廣州中心城區(qū)“東進”的前沿陣地，也是當(dāng)時區(qū)域發(fā)展的“橋頭堡”。在重點發(fā)展區(qū)域建立起先進的交易中心，對于建材行業(yè)的發(fā)展來說具備跨時代的意義，項目亦于2014年獲得了包含“年度十大商業(yè)旗艦項目”等系列大獎。

“正是基于市場發(fā)展趨勢和精心謀劃，東方國際最終確立了通過創(chuàng)新建材展覽模式、創(chuàng)新建材B2B電商平臺、創(chuàng)新建材金融服務(wù)、創(chuàng)新市場運營與管理、創(chuàng)新建材現(xiàn)代商業(yè)配套五大模式，構(gòu)建規(guī)范化、規(guī)?；I(yè)化的第五代建材展覽基地。”時至今日，唐玉利當(dāng)時對于東方國際發(fā)展模式的判斷，仍然具備前瞻性。

繼往開來 喝廣州專業(yè)市場轉(zhuǎn)營升級“頭啖湯”

沒有一把鑰匙能打開所有的門，對于企業(yè)而言，不適時調(diào)整發(fā)展模式就會落后于時代。

開業(yè)三年的東方國際建材交易中心面臨十字路口，一來，由于房地產(chǎn)市場遭遇周期性頂部和眾多家居連鎖業(yè)巨頭搶灘登陸市場供應(yīng)量激增，整個廣州家居建材賣場面臨著巨大的波動;二來，廣州適時推出金融城規(guī)劃，擬把珠江新城東往黃埔片區(qū)的區(qū)域進行整理，推出金融城概念，東方國際即位于金融城絕對核心區(qū);三來，近年來傳統(tǒng)專業(yè)市場受制于原來交易模式的單一性，出現(xiàn)整體下滑趨勢，而新一任市政府領(lǐng)導(dǎo)班子亦提出專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級的行業(yè)規(guī)劃。

常年浸淫商業(yè)地產(chǎn)的唐玉利顯然理解以上三大發(fā)展趨勢給公司和項目帶來的機會和挑戰(zhàn)，經(jīng)過近一年的調(diào)研論證，東方國際便開始探索往綜合商業(yè)類、品牌展貿(mào)類主題商場轉(zhuǎn)型升級的方向，并將東方國際定位為廣州國際金融城首個大型商業(yè)配套項目，并于2018年簽約中影南方IMAX影院、金華安大酒樓天河旗艦店兩大主力店，隨后又引進了肯德基、胡桃里、木屋燒烤、PANDA酒吧、洞庭魚頭王、18道順德菜、賢合莊等一系列的餐飲娛樂品牌;而在家居建材板塊中，東方國際從原來傳統(tǒng)的小店模式也逐步升級為以冠珠陶瓷、蒙娜麗莎陶瓷、TOTO、科勒等為代表的品牌展廳大店，而在2019年，東方國際又投入巨資對原有市場進行了硬件改造，包括加建第四層、對原一至三層進行全面裝修裝飾、打造外立面、營造廣場商業(yè)氛圍等等，使東方國際商業(yè)廣場一期總營業(yè)面積達到8萬平方米，經(jīng)營業(yè)態(tài)更加豐滿和時尚，緊鄰地鐵5號線科韻路 C出口的美食街也成了一道亮麗的風(fēng)景線。

轉(zhuǎn)營升級不止步

中堂控股再出發(fā)

2020年，受新冠疫情影響，實體商業(yè)普遍遭受較大沖擊，經(jīng)營蕭條、商戶撤場在本次疫情期間已經(jīng)在各個市場時有發(fā)生，東方國際商業(yè)廣場為了抵御疫情影響，從給商戶減免租金、提升物業(yè)服務(wù)、配合商戶推廣、持續(xù)提升商業(yè)環(huán)境等方面全面入手，至今仍保持較高的出租率，商場人氣也逐步回升。

由廣州市商務(wù)局指導(dǎo)廣州專業(yè)市場會聯(lián)合主辦的主題為“老城市新活力——專業(yè)市場出新出彩”改造提升交流大會，東方國際商業(yè)廣場（原東方國際建材交易中心）獲得包括廣州市商務(wù)局、天河區(qū)政府及相關(guān)部門、廣州專業(yè)市場商會、廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進中心的普遍贊賞，并于本次專業(yè)市場改造升級大會上，在全市1600多個專業(yè)市場中脫穎而出，成為全市7個、天河唯一入選的項目“2020廣州專業(yè)市場行業(yè)模式創(chuàng)新創(chuàng)建項目”，并獲榮譽證書。

面對經(jīng)濟形勢和不斷發(fā)展的行業(yè)現(xiàn)狀，中堂集團從沒有停下腳步。從構(gòu)建平臺、創(chuàng)新發(fā)展，再到轉(zhuǎn)營升級，每一步都讓東方國際煥發(fā)出嶄新的生命力。近期，中堂集團正在謀劃二期項目開發(fā)建設(shè)，欲整合資源再造一個8萬平方米的創(chuàng)意商業(yè)園，使整個東方國際達到16萬平方米的巨型商業(yè)廣場。