胡志金

摘? 要：以某企業(yè)公寓為例，從功能組織、面寬與面積、室內(nèi)設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化模塊等方面出發(fā)，探討企業(yè)公寓標(biāo)準(zhǔn)客房在建筑設(shè)計(jì)中如何形成標(biāo)準(zhǔn)模塊，為室內(nèi)空間創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。公寓的特點(diǎn)是“同質(zhì)性”功能單元沿著某種規(guī)則進(jìn)行復(fù)制。功能單元就是“模塊”而“某種規(guī)則”就是交通系統(tǒng)。“模塊化"思維就是將復(fù)雜事物拆解為簡單的“研發(fā)單元”，而沿著一個主題及一套思維邏輯產(chǎn)生一個富有“寬度"的產(chǎn)品系列可視為“體系化”。

關(guān)鍵詞：戶型模塊;研發(fā)單元空間;模塊化;模數(shù)化

中圖分類號： TU241.3? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

0 引言

企業(yè)公寓核心是要解決企業(yè)的4個問題。1）解決用工住宿問題，降低企業(yè)招聘難度。2）提升員工滿意度，解決留人難的問題。3）降低企業(yè)用工的隱形成本。4）在產(chǎn)品上有別于傳統(tǒng)職工宿舍，打造新都市員工生活社群，提供便捷的生活設(shè)計(jì)、集中式的宿舍管理，溫馨整潔的居所環(huán)境，營造工作之外的9小時舒適生活空間。

1 戶型面積要求及原則

1.1 戶型面積要求

排房按照《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則》（試行）的規(guī)定，每個居住房間的人均使用面積不應(yīng)小于

4 m2～5 m2，且每個居住房間的居住人數(shù)不應(yīng)超過8人;集體宿舍直通疏散走道的居住房間疏散門，當(dāng)位于2個安全出口之間時，至最近安全出口的直線距離不應(yīng)大于25 m;位于袋形走道兩側(cè)或近端時，至最近安全出口的直線距離不應(yīng)大于9 m，疏散走道凈寬度按照1.6 m～2.2 m執(zhí)行，具體按照消防送審的性質(zhì)確定。極限面寬的要求為2 600 mm;極限層高的要求2 600 mm;客房面積至少≥16 m2 ，實(shí)際戶型設(shè)計(jì)參數(shù)需按照客房面積來制定，并根據(jù)物業(yè)的不同情況調(diào)整。常用戶型面寬和面積對照見表1。

1.2 房型及尺寸設(shè)計(jì)要求

主力戶型包括4人間和6人間，其中6人間按照進(jìn)深分為單面床位和雙面床位，雙面床位兩邊床體之間距離不得低于1.2 m，單面床位排房，客房深度不得低于7 m，常用尺寸為7 m、7.5 m、8 m、8.4 m、9 m。

1.3 戶型排房面寬及進(jìn)深

主力戶型4人間（面寬最小不得低于2.5 m）尺寸約：2600mm×6200mm，約16.2 m2;

主力戶型6人間（面寬最小不得低于3.2 m）尺寸：3200 mm×7700 mm，約24.6 m2。

1.4 客房設(shè)計(jì)原則

1.4.1 便于情感交流的原則

企業(yè)公寓員工宿舍作為多人共享空間，既要考慮到居室人員相互獨(dú)立又要考慮情感交流，調(diào)研分析認(rèn)為情感交流空間的場所更能夠增強(qiáng)同事之間的友情，同時能更好地為企業(yè)員工穩(wěn)定打下基礎(chǔ)。

1.4.2 安全公平的原則

要考慮入住者的私人物品及行李的收納空間，在個人收納上要考慮公平原則，不能混為一處，最后變成“占山為王”的局面。在盥洗區(qū)考慮到每人一個獨(dú)立收納空間，衣柜按人均分配原則，獨(dú)立的密碼鎖，解決私人物品安全問題[1]。

1.4.3 相互獨(dú)立、互不干擾的原則

藍(lán)領(lǐng)人群從事體力勞動，工作強(qiáng)度比較大，房間是唯一能放下疲憊舒展休憩的空間，有人想睡覺，有人想上網(wǎng)，有人想學(xué)習(xí)等，每個個體都是不一樣的，如何讓他們在滿足自己的意愿同時又不影響室友？為此，配置書桌可以滿足上網(wǎng)學(xué)習(xí)的需求，在床鋪這個最為獨(dú)立的個人空間配置安裝床頭燈以及床布簾，可以在方便個人閱讀及娛樂的同時又不會影響到其他室友。

2 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

2.1 衛(wèi)生間實(shí)施干濕分離原則

推薦使用2分離（洗漱區(qū)域獨(dú)立）;8人間優(yōu)先考慮3分離。

2.2 濕區(qū)面寬與面積

標(biāo)準(zhǔn)尺寸（凈尺寸）：長×寬×高2000mm×1100mm×2400mm。

或長×寬×高1800mm×1200mm×2400mm（可視物業(yè)情況靈活組合）。淋浴區(qū)隔間尺寸（凈尺寸）：寬度不可小于850 mm，長度大于1 000 mm。

馬桶區(qū)隔間尺寸（凈尺寸）：寬度不可小于800 mm，長度大于1200 mm ，衛(wèi)生間尺寸設(shè)計(jì)如圖1所示。

多人使用衛(wèi)浴空間衛(wèi)生間應(yīng)不低于2.3 m2，要滿足淋浴區(qū)的使用尺度的合理性，多于6人以上的居室衛(wèi)生間面積不低于2.5 m2，主要考慮多人使用的時候應(yīng)避免衛(wèi)浴空間霧氣密度太高，造成空間缺氧，同時還應(yīng)具備換氣功能，確保居住人群安全。

2.3 濕區(qū)點(diǎn)位配置

多人間4、6人間：1臺盆、1馬桶、1沖淋、1洗衣機(jī)位。

多人間8人間或4+4人間：2臺盆、2馬桶、1沖淋、1洗衣機(jī)位。

2.4 濕區(qū)的設(shè)計(jì)

洗漱空間在整個客房空間里屬于共享空間，既要考慮到私密性又要規(guī)避多人無法同時使用的弊端，在設(shè)計(jì)規(guī)劃上采用兩分離式的空間結(jié)構(gòu)，將共享空間和私密性使用空間單獨(dú)分開，有效地解決了多人同時使用的局限。另外從衛(wèi)生角度考慮，盥洗區(qū)設(shè)在衛(wèi)生間外面，可以有效地避免細(xì)菌滋生。

3 客房走廊設(shè)計(jì)

走道寬度不小于1 600 mm，建議高度2 350 mm～2 550 mm，完成面高度不低于2 100 mm（項(xiàng)目條件不允許的情況下盡量滿足此標(biāo)高要求），疏散樓梯距離符合國家防火疏散要求，考慮有自然排風(fēng)。

墻面：采用白色乳膠漆涂料（一底兩面），局部采用彩色，涂料根據(jù)項(xiàng)目另定;踢腳線80 mm高，材質(zhì)同客房地面磚;轉(zhuǎn)角處增加黃色涂料指示。

地面：采用彩色防水磨石地磚，尺寸為600mm×600mm，正鋪（同色嵌縫劑勾縫）。

頂面：使用輕鋼龍骨石膏板平頂;涂刷乳白色內(nèi)墻涂料;如走廊超過20 m，則每20 m～25 m設(shè)置一個分割縫，石膏吊頂襯細(xì)木工板（防火處理）與邊龍骨鏈接，下口留10 mm～20 mm縫。煙感、噴淋滿足消防要求，監(jiān)控探頭根據(jù)弱電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

4 公區(qū)設(shè)計(jì)

公共活動空間最佳位置放在物業(yè)底樓專屬通道處或有豎向指引可到達(dá)的租賃起始層，有利于品牌傳播和人員管理的成本節(jié)約。原則上公區(qū)設(shè)置在暗區(qū)，靠近電梯或樓梯等交通便利處。

4.1 公區(qū)功能規(guī)劃

根據(jù)項(xiàng)目房間數(shù)來匹配公區(qū)大小，最大面積為150 m2左右，將功能區(qū)分為接待、影音、健身、休息、游戲、辦公、會議、學(xué)習(xí)8大功能，根據(jù)不同面積大小匹配不同的功能模塊以滿足空間使用功能，公區(qū)面積配比原則見表2。公區(qū)功能模塊主要分為封閉空間模塊如接待、健身、辦公;敞開空間模塊如影音、休息、游戲、學(xué)習(xí)、會議，敞開模塊可以根據(jù)后期運(yùn)營組織沙龍、會議等不同活動主體進(jìn)行自由切換（如圖2所示）。

4.2 公區(qū)室內(nèi)裝飾

企業(yè)公寓公區(qū)不像酒店大堂，酒店大堂的要求是高端大氣、凸顯檔次，但是同時也讓人感覺有距離，使人在其環(huán)境中過于拘謹(jǐn)。而公寓的公區(qū)除需要承載酒店大堂的接待登記功能之外，更多的是要體現(xiàn)溫馨、有親和力，更要有溫度，給人以家的感覺。但是公區(qū)功能多、人員雜，設(shè)計(jì)時既需要考慮質(zhì)感還要考慮復(fù)位快且不亂，所以在公區(qū)裝飾上更多地運(yùn)用暖色系和高級灰色調(diào)進(jìn)行主體搭配，在家具上選擇以弧形、鋼木結(jié)合、軟體輕質(zhì)的家具為主，利用家具的跳躍色彩進(jìn)行調(diào)和，使得空間清新、自然，滿足年輕群體的審美需求。公區(qū)大廳裝飾設(shè)計(jì)效果如圖3所示。

4.3 入口及門頭設(shè)計(jì)

適用于有建筑外挑檐的建筑，適用范圍在面寬長度3 500 mm以上，公共休閑區(qū)位于一層，并且展示效果較好的情況下選用。門高2 800 mm或根據(jù)現(xiàn)場尺寸定制，門兩側(cè)為透明鋼化玻璃（依據(jù)項(xiàng)目墻體長度，窗戶面積盡量開大），玻璃上貼有品牌LOGO的防撞標(biāo)識。門禁在入戶門就近一側(cè)安裝，入戶設(shè)置防塵地墊。

當(dāng)原建筑無條件做凸出造型或無法做外挑檐的情況下可使該式樣，大門內(nèi)退1.5 m，起到遮雨效果，門高寬的比例為2∶1， 如果門洞寬度超過1.5 m ，旁邊做落地玻璃窗，入戶門禁（人臉識別）放置在門口側(cè)墻上。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，可在門洞周圍設(shè)計(jì)壁燈、不銹鋼花槽等裝飾。入口及門頭工程做法有7個要點(diǎn)。1）墻面：9 mm厚纖維水泥壓力板;5+5夾膠落地玻璃。2）挑檐：9 mm厚纖維水泥壓力板（30mm×40mm角鋼基層）。3）地面：門庭及踏步面地磚，規(guī)格為600mm×600mm （灰色地磚）;室外地面標(biāo)高比室內(nèi)低10 mm，分界處鋪裝門檻石（亞麻灰花崗巖，150 mm～200 mm寬）。臺階踏步防滑條安裝于門庭及踏步地面突出挑檐的部分，花崗巖需開槽處理或采用燒毛石。4）照明：挑檐下防水LED筒燈（10''暖色光源）在頂面居中安裝，間距1 500 mm;外墻如裝有壁燈，安裝高度中心離地1 800 mm。5）插座/開關(guān) ：門頭亮化控制開關(guān)放置在門廳入口側(cè)墻位置，下沿離地1 300 mm，一層強(qiáng)電間進(jìn)行控制;6）大門：雙扇金屬門，金屬框噴黃色油漆（Panton色號：1235C）;單扇寬度750 mm，高度2 800 mm，配置12 mm厚鋼化玻璃;單扇配置偏心天軸，明裝閉門器;黑色亞光圓形金屬拉手，在每扇門各安裝1個，安裝高度1 000 mm。7）門禁系統(tǒng)：安裝在大門一側(cè)的墻面上，面板下沿距地1 300 mm，大堂內(nèi)側(cè)開門按鈕安裝在吧臺下控制區(qū)內(nèi)。

5 結(jié)語

隨著城市現(xiàn)代化程度的不斷提高，各服務(wù)行業(yè)和生產(chǎn)制造行業(yè)，例如餐飲、娛樂、快遞、安保、車間工人等行業(yè)都面臨勞動者人數(shù)劇增的問題。如何解決好這些勞動者的居住問題，使他們安心工作、快樂生活，成為了亟待解決的現(xiàn)實(shí)問題。只有解決了他們的后顧之憂，才能為企業(yè)穩(wěn)定人員提供的幫助。企業(yè)公寓市場競爭越來越激烈，消費(fèi)者對居住品質(zhì)的要求越來越高，高品質(zhì)的居住環(huán)境有利于企業(yè)人才競爭力的提升。企業(yè)公寓區(qū)別于常規(guī)社區(qū)，是針對企業(yè)員工制定的專屬生活配套產(chǎn)品，高密度人群社區(qū)場所要符合安全、有序、衛(wèi)生和標(biāo)準(zhǔn)的評判標(biāo)準(zhǔn)。

參考文獻(xiàn)

[1]周凌翱，卞茹萍.企業(yè)員工宿舍的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].電子世界，2020（2）：160-161.