侯宜君

摘? 要：資產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的重要性不言而喻，其合理性將直接影響最后的資產(chǎn)價(jià)值，一旦資產(chǎn)評(píng)估人員選擇的方法不合理，資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量將受到很大影響，乃至結(jié)果錯(cuò)誤。文章從合理的資產(chǎn)評(píng)估的意義入手，介紹了資產(chǎn)評(píng)估的方法以及影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性的因素即進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇時(shí)需要注意的因素，最后進(jìn)行了一個(gè)案例分析以幫助理解。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估;方法;結(jié)果;合理性

一、資產(chǎn)評(píng)估合理性相關(guān)知識(shí)

進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前提就是要求最后結(jié)果的合理性，錯(cuò)誤的資產(chǎn)評(píng)估方法意味著資產(chǎn)評(píng)估的無(wú)效性，且我國(guó)法律要求參與評(píng)估的人員有承擔(dān)最后評(píng)估結(jié)果的法律責(zé)任?？梢哉f(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估一直存在并革新的意義就是為了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。實(shí)現(xiàn)評(píng)估結(jié)果的合理性需要多種因素共同作用，首先是評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)自身能夠勝任資產(chǎn)評(píng)估工作即其自身有該方面的專業(yè)能力，可以對(duì)最后的評(píng)估結(jié)果合理性做出擔(dān)保，然后是在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程時(shí)，參與人員必須保證公正、獨(dú)立、不摻雜主觀因素的職業(yè)素養(yǎng)。隨著資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的進(jìn)步，科技的發(fā)展使資產(chǎn)在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估研究時(shí)，從過(guò)去的注重資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的評(píng)定到如今的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估流程的關(guān)注，這意味著人們已逐漸意識(shí)到評(píng)估流程是決定評(píng)估結(jié)果的重要因素，只有資產(chǎn)評(píng)估流程的逐步完善和合理才能保證最后資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。確保交易假設(shè)是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估前所必須要做的，它是保證結(jié)果統(tǒng)一性的方法。當(dāng)通過(guò)公開(kāi)的市場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，如果已經(jīng)進(jìn)行了交易假設(shè)，則此時(shí)資產(chǎn)就有了公允市價(jià)，交易雙方自己便可以通過(guò)了解市場(chǎng)情況之后再借助交易時(shí)的條件來(lái)清楚的知道資產(chǎn)最后的價(jià)值，來(lái)幫助自己判定資產(chǎn)評(píng)估最后的結(jié)果是否合理。因?yàn)榧词褂伤x擇的評(píng)估方法不同而導(dǎo)致的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有所差別，其資產(chǎn)自身所具有的價(jià)值也是確定的。

二、評(píng)估方法的選擇與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性

評(píng)估方法即指對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)評(píng)估人員所采用的辦法，它的好壞將直接影響最后的資產(chǎn)評(píng)估是否合理，乃至是否是錯(cuò)誤不可取的故而謹(jǐn)慎選擇評(píng)估方法，使其合適且合理將使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確又有意義。參與資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估人員的職業(yè)素養(yǎng)即評(píng)估資產(chǎn)的能力和自身的操守將直接影響評(píng)估結(jié)果合理性。評(píng)估結(jié)果合理性與評(píng)估對(duì)象息息相關(guān)，評(píng)估對(duì)象無(wú)法用規(guī)律概括，各有各的特點(diǎn)，脫離評(píng)估對(duì)象選擇的評(píng)估方法，最后的結(jié)果很難保證合理性。評(píng)估方法的選擇與當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境或者經(jīng)濟(jì)狀況有關(guān)，最好的情況就是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)環(huán)境穩(wěn)定，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)便無(wú)須考慮外界影響因素，任意評(píng)估方法所得出的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果大致相同。但無(wú)法保證市場(chǎng)環(huán)境穩(wěn)定任何評(píng)估方法都準(zhǔn)確，可以說(shuō)評(píng)估方法皆有存在的背景，皆有自己的適用范圍，只有評(píng)估人員充分考慮進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境以及各方因素后再選擇合適的評(píng)估方法，才會(huì)有一個(gè)好的評(píng)估結(jié)果?；谖鞣劫Y產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性的研究發(fā)展出的適合我國(guó)自身發(fā)展特點(diǎn)的評(píng)估結(jié)果合理性研究可謂是“站在巨人的肩膀上”，但現(xiàn)實(shí)與理想之間總是存在差距的，我國(guó)所進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性的研究結(jié)果在應(yīng)用到實(shí)際的資產(chǎn)評(píng)估時(shí)往往成效不大，而出現(xiàn)這種情況的原因簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是理論高于實(shí)際，即我國(guó)所擁有的資本市場(chǎng)數(shù)據(jù)以及數(shù)據(jù)的出處并不適用于當(dāng)下我國(guó)的資本市場(chǎng)發(fā)展，并且在資產(chǎn)評(píng)估方面，我國(guó)缺少專業(yè)能力強(qiáng)的評(píng)估人員更別提在此種情況下評(píng)估方法的好壞。在我國(guó)，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員很容易受外界因素影響而影響最后的結(jié)果合理性，拿最后的評(píng)估結(jié)果為例，資產(chǎn)被進(jìn)行評(píng)估的交易方肯定更看重最后的交易價(jià)，且這最后的價(jià)格也是最后進(jìn)行交易的依據(jù)，但合理的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的最終交易價(jià)應(yīng)取決于資產(chǎn)本身的內(nèi)在價(jià)值，故而要想評(píng)估人員公正合理的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要我國(guó)管理資產(chǎn)評(píng)估方面的部門和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)共同努力，減少這些外界因素對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法選擇和資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程的影響，盡最大力度實(shí)現(xiàn)最后的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。

三、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)需要考慮的因素

選擇評(píng)估方法時(shí)需要考慮多方面的因素，進(jìn)行評(píng)估的人員必須綜合考慮，全面把握，盡最大可能避免外界因素以及內(nèi)部因素對(duì)最后的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果造成影響。其中的多種因素包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估目的、對(duì)資產(chǎn)狀況相關(guān)數(shù)據(jù)的基本了解等，以下內(nèi)容便是基于對(duì)多種因素的具體闡述而展開(kāi)。

（一）適應(yīng)于評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境、評(píng)估目的、價(jià)值類型和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)

評(píng)估目的包括一般目的和特定目的，評(píng)估人員在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估前第一個(gè)需要考慮的便是這一點(diǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的將對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型有所限制并有一個(gè)最初相對(duì)合理的評(píng)估價(jià)值，故而評(píng)估人員在開(kāi)始評(píng)估后要首先充分分析了解評(píng)估目的。并且資產(chǎn)評(píng)估受當(dāng)時(shí)資產(chǎn)所處的市場(chǎng)環(huán)境的影響，選擇評(píng)估方法時(shí)會(huì)受其約束，即上面所說(shuō)過(guò)的每一種評(píng)估方法皆有其最為適用的市場(chǎng)環(huán)境。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，評(píng)估方法的不同可能導(dǎo)致的資產(chǎn)所具有的內(nèi)在價(jià)值的不同，故而價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇也有一定的決定權(quán)，同時(shí)要達(dá)到最大程度表現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的目的，參與評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員需要把握好評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境條件以及評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)。

（二）要根據(jù)具體評(píng)估對(duì)象選擇評(píng)估方法

資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇與評(píng)估對(duì)象的類型即資產(chǎn)類型息息相關(guān)，不同類型的資產(chǎn)有著不同的特點(diǎn)，適合于不同的評(píng)估方法，故在選擇方法時(shí)是有所偏重的。這就要求評(píng)估人員必須是在充分理解評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)和評(píng)估方法之間關(guān)系的前提下進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇，充分認(rèn)識(shí)各評(píng)估方法的使用條件和適用類型，以選擇最好的評(píng)估方法實(shí)現(xiàn)評(píng)估結(jié)果的合理性。

（三）不同評(píng)估方法要求的數(shù)據(jù)條件不同

不同資產(chǎn)評(píng)估方法在運(yùn)用時(shí)所需的數(shù)據(jù)條件和參數(shù)不同，在使用時(shí)要首先滿足該方法使用時(shí)的硬性要求。譬如，市場(chǎng)價(jià)格比較法在運(yùn)用時(shí)要求存在能夠讓評(píng)估過(guò)程加以參照的數(shù)據(jù)條件等。其余三種基本方法也有自己的特點(diǎn)即適用條件和基本要求，故為使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果盡可能合理，評(píng)估人員選擇評(píng)估方法時(shí)首先要判斷能否滿足該方法的使用條件，然后再謹(jǐn)慎選擇評(píng)估方法，以防耗費(fèi)了人力物力之后發(fā)現(xiàn)評(píng)估對(duì)象不適用，做了無(wú)用功。

（四）多種方法運(yùn)用加以驗(yàn)證

采用多種評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的好處是用各評(píng)估方法得出的結(jié)果可以相互驗(yàn)證，盡管上文所說(shuō)不同評(píng)估方法有著各自適合的評(píng)估對(duì)象，但是情況相近時(shí)采用不同方法，在評(píng)估過(guò)程中各方因素皆未造成較大煩擾，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果也會(huì)相近，如果評(píng)估人員未考慮全面或受主觀因素影響過(guò)大等將使不同評(píng)估方法下的評(píng)估結(jié)果有較大差別，這個(gè)時(shí)候評(píng)估人員就將意識(shí)到在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤以致資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不合理。可以說(shuō)，采用多種方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估參與人員的自我糾正措施。

（五）評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員要保持客觀獨(dú)立

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果將直接跟各方利益掛鉤，如果評(píng)估人員和機(jī)構(gòu)無(wú)法秉承公平、公正和獨(dú)立的原則，將利益的天平傾斜勢(shì)必會(huì)造成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的不合理。資產(chǎn)評(píng)估是一種預(yù)估行為，將受參與評(píng)估人員所選擇的資產(chǎn)評(píng)估方法的直接影響。為確保資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性，資產(chǎn)評(píng)估方必須規(guī)范自身，避免內(nèi)部出現(xiàn)錯(cuò)誤，加強(qiáng)自身管理，保證參與評(píng)估的人員有職業(yè)操守，盡最大可能避免評(píng)估人員自身主觀因素對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程的影響。

（六）評(píng)估人員要不斷提升專業(yè)能力

業(yè)務(wù)評(píng)估在逐漸地向前發(fā)展，一些行業(yè)的評(píng)估方向逐漸從產(chǎn)業(yè)機(jī)械的設(shè)備、建筑房屋、一些專業(yè)的生產(chǎn)線、以及一些專業(yè)的投資等實(shí)體的投資，開(kāi)始慢慢的逐漸向一些無(wú)形的資產(chǎn)例如企業(yè)的價(jià)值、股權(quán)的價(jià)值、實(shí)物的期權(quán)等方向擴(kuò)展。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，金融行業(yè)的改革在大范圍內(nèi)進(jìn)行更新，因此對(duì)于資產(chǎn)的交易也逐漸變得頻繁，所以，對(duì)于資產(chǎn)的評(píng)估也逐漸涉及到更加廣闊的領(lǐng)域，這就要求一些評(píng)估師的技術(shù)要緊跟時(shí)代潮流，要不斷提高自身的專業(yè)知識(shí)，降低在評(píng)估過(guò)程中過(guò)多的人為干擾因素，讓評(píng)估的結(jié)果變得更加的符合要求，更加的客觀實(shí)際。

四、盡量減少資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不合理的方法

因市場(chǎng)這個(gè)大環(huán)境存在，評(píng)估人員在進(jìn)行評(píng)估時(shí)因主觀因素導(dǎo)致的結(jié)果差異雖無(wú)法避免或消除但是能在有限的空間內(nèi)得以減少?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面下手：（一）提高評(píng)估人員的職業(yè)操守和評(píng)估能力。要盡量使評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中保證公正和獨(dú)立，減少人員自身因素的影響。（二）明確管理職能。要清楚各方管理的范圍，避免出現(xiàn)交叉混亂，同時(shí)要盡可能多的利用市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)。（三）評(píng)估體系要與時(shí)俱進(jìn)。不同市場(chǎng)情況各有合適的評(píng)估體系，根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展要不斷完善評(píng)估的體系，以求資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的更加合理。（四）法律法規(guī)的加快完善。法律本身存在的意義就是為資產(chǎn)評(píng)估合理性保駕護(hù)航，讓資產(chǎn)評(píng)估更加規(guī)范，故而法律需要被不斷完善以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，以保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。

五、案例分析

進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有以下四種基本方法：清算價(jià)格法、現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法和收益現(xiàn)值法。下面的內(nèi)容是利用案例來(lái)具體對(duì)評(píng)估方法的選擇進(jìn)行分析。一中外合資企業(yè)在20年的經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，不斷引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和高端人才，在食品加工行業(yè)逐漸成為引領(lǐng)企業(yè)，并且達(dá)到了質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，獲得了ISO9000認(rèn)證，在經(jīng)營(yíng)期限到期前，某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接到該企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的委托并預(yù)計(jì)在了解企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值后進(jìn)行下一輪合資。評(píng)估機(jī)構(gòu)首先明確評(píng)估目的然后對(duì)該企業(yè)的發(fā)展情況進(jìn)行充分了解并對(duì)企業(yè)以后的收益進(jìn)行估計(jì)再結(jié)合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況后，且該企業(yè)具備收益現(xiàn)值法的使用條件：該企業(yè)是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、該企業(yè)資產(chǎn)是整體資產(chǎn)可以用貨幣衡量，故用收益現(xiàn)值法來(lái)評(píng)估該企業(yè)資產(chǎn)。將該企業(yè)的未來(lái)資產(chǎn)收益現(xiàn)值化以此來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。這種方法使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性直接關(guān)系到合資人未來(lái)的利益。

六、結(jié)語(yǔ)

資產(chǎn)評(píng)估合理性將直接決定所進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估是否有意義，關(guān)系到資產(chǎn)本身所具備的內(nèi)在價(jià)值能否得到有效反映，故而評(píng)估人員在選擇評(píng)估方法時(shí)要考慮多方面的因素，盡最大可能保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。同時(shí)社會(huì)的不斷發(fā)展，我國(guó)資本市場(chǎng)的不斷進(jìn)步要求評(píng)估人員自身職業(yè)素質(zhì)的提高即需要相關(guān)評(píng)估人員和機(jī)構(gòu)與時(shí)俱進(jìn)，將我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估具體情況與我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性研究相適應(yīng)，讓我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估更好更健康的發(fā)展。

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