劉尚才 黃俊文 冠英杰 曹鎮(zhèn)洲

摘要：隨著我國經(jīng)濟建設(shè)工作的順利發(fā)展，我國的各個領(lǐng)域都獲得了長足的進(jìn)步。其中，在土地管理領(lǐng)域中，不動產(chǎn)的測量工作也在原有的基礎(chǔ)上獲得了更高的效率。由于我國科學(xué)技術(shù)不斷地更新?lián)Q代，測繪工程技術(shù)也應(yīng)用于到了各項工程當(dāng)中，測量的水平也獲得了根本上的提升，測量的數(shù)值更為精準(zhǔn)，測量工作的難度也逐步降低，可以將不動產(chǎn)土地的實際情況完整全面地展現(xiàn)出來。本文對現(xiàn)階段測繪工程技術(shù)的應(yīng)用態(tài)勢進(jìn)行了分析和總結(jié)，并提出一些切實可行的技術(shù)實施計劃，旨在幫助嶄新的測量技術(shù)能夠在不動產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮實際的作用。

關(guān)鍵詞：測繪工程技術(shù);不動產(chǎn)測量;實踐應(yīng)用

一、前言

利用測繪技術(shù)進(jìn)行不動產(chǎn)測量的主要目的是獲得更加精確的數(shù)據(jù)信息，并對不動產(chǎn)周邊的自然環(huán)境進(jìn)行考量，測繪技術(shù)的時候還能夠分析不動產(chǎn)當(dāng)中與權(quán)利主體具有關(guān)聯(lián)性的所有工作內(nèi)容。隨著科技創(chuàng)新技術(shù)在各個工作領(lǐng)域當(dāng)中的不斷滲透和應(yīng)用，測繪人員在實際的工作當(dāng)中也紛紛利用嶄新的測繪技術(shù)完成各項任務(wù)，并樂于研究新型技術(shù)的操作步驟及核心概念，切實提升了不動產(chǎn)測繪工作的精確度，讓整個測繪流程更具科學(xué)性和規(guī)范性。所以，相關(guān)的測繪工作人員一定要利用工作之余的時間進(jìn)行全新測繪技術(shù)的學(xué)習(xí)。切實提升自身綜合素養(yǎng)。

二、我國不動產(chǎn)領(lǐng)域測繪工作的主要類型

首先，我們國家通常情況下會進(jìn)行房產(chǎn)的測繪工作，這也是不動產(chǎn)領(lǐng)域的重要組成元素。房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的真實性及精確性能夠直接影響到百姓的切身利益。此項測繪工作的主要內(nèi)容是要將建筑所占有的土地面積進(jìn)行計算和整理，這將直接影響到房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的利益問題。其次，是進(jìn)行地籍測繪，此項測繪任務(wù)是有別于房產(chǎn)測繪的，與政府部門具有一定的關(guān)聯(lián)性。我國國土面積十分遼闊，同時也需要大量的專業(yè)人才將疆土合理規(guī)劃和利用。此時便需要利用地籍測繪技術(shù)獲得精準(zhǔn)的土地數(shù)據(jù)，讓土地規(guī)劃工作更具科學(xué)性，政府部門在管理土地的時候也會更加具有針對性。隨后，測繪技術(shù)還廣泛應(yīng)用于林業(yè)草地領(lǐng)域的測量工作，相比于前兩種的測繪工作，林業(yè)測量的難度會更大，由于測量對象是自然環(huán)境的數(shù)據(jù)，測繪數(shù)據(jù)看似不會涉及百姓的實際利益，但事實上，自然環(huán)境數(shù)據(jù)的精確獲得能夠幫助人們更加了解先階段生態(tài)環(huán)境的實際狀況，知曉能夠利用的資源類型是什么，并能夠?qū)τ邢拶Y源進(jìn)行合理規(guī)劃，切實提高資源利用率。因此，林業(yè)草地領(lǐng)域的測繪工作能夠間接影響到人類未來的生活質(zhì)量和社會發(fā)展趨勢。

三、不動產(chǎn)領(lǐng)域測繪工作的特點

首先，不動產(chǎn)測繪工作的是具有權(quán)威性的，我國也針對不動產(chǎn)領(lǐng)域的工作頒布了相關(guān)測繪標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格的規(guī)定。所以，測繪技術(shù)工作人員應(yīng)該在執(zhí)行每一項工作任務(wù)前將國家公布的各項測繪條款加以研究，嚴(yán)格參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行不動產(chǎn)的測繪，在測繪工作完畢后應(yīng)該將數(shù)據(jù)結(jié)果作為原始資料存放至檔案中，并將測繪結(jié)果提交到審批部門進(jìn)行審核。在此期間，任何人不得擅自篡改資料中的任何數(shù)據(jù)信息，也不能隨意修改工作流程的有關(guān)內(nèi)容。在進(jìn)行項目審批的時候，審批人員需要嚴(yán)格參照國家的各項規(guī)定認(rèn)真審閱資料。測繪結(jié)果一旦落實并通過審核后便會被運用于各種買賣交易之中，也會作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的重要依據(jù)，是具有強烈法律效力的材料?？偠灾瑴y繪資料能夠維護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因此，測繪結(jié)果是具備法律效力和權(quán)威性的，一定要嚴(yán)謹(jǐn)對待。其次，不動產(chǎn)領(lǐng)域的測繪工作很多情況下都需要在野外進(jìn)行，野外環(huán)境的復(fù)雜性會在無形之中加大測繪工作的難度。因此，當(dāng)測繪人員準(zhǔn)備將實地測繪的結(jié)果表現(xiàn)在圖紙上的時候一定要將測繪地點的所有事物展現(xiàn)出來，并且確定好比例尺的數(shù)值，還需要將領(lǐng)地界線準(zhǔn)確標(biāo)記，這樣的圖紙才具有實際價值。與普通的測繪圖紙相比較，不動產(chǎn)領(lǐng)域的測繪圖紙通常情況下會具有較大的比例尺。同時，不動產(chǎn)領(lǐng)域的測繪對象也會存在差異性，會將不動產(chǎn)周邊環(huán)境的特點也表現(xiàn)在圖紙上，這樣做的主要目的是讓觀看圖紙的人能夠更加還了解到房屋所處位置的特征，并詳細(xì)了解到周邊地形。最后，參與不動產(chǎn)測繪工作的人員不僅需要具備較高的專業(yè)水準(zhǔn)，還應(yīng)該作為一名每場公平交易的見證者。所以，在選用測繪人員的時候一定要確保其具有高超的專業(yè)水準(zhǔn)，其次測繪人員需要對不動產(chǎn)交易市場的運營方式了如指掌，知曉交易流程或者是買賣途徑等。只有具備了以上兩種能力才可以被稱之為合格的測繪人員。房屋建設(shè)工作是極具綜合性的，期間也會遇到拆除多余建筑的情況，也會存在擴大用地范圍的工作，在進(jìn)行這些工作的時候便需要工作人員及時進(jìn)行補測工作，或者是針對某些工作進(jìn)行重新測繪，確保數(shù)據(jù)的真實性。

四、不動產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用的機制用測繪技術(shù)

所謂的RTK定位技術(shù)會將流動站的性質(zhì)與基準(zhǔn)站有機結(jié)合，并在此基礎(chǔ)上利用GPS定位系統(tǒng)實現(xiàn)動態(tài)定位，工作原理如圖1所示。由于基準(zhǔn)站距離流動站的位置是比較遙遠(yuǎn)的，定位系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的精度會因此變得越來越低。所以，RTK定位技術(shù)在運用的時候不能夠讓兩種站的工作距離超過10～15 km。在衛(wèi)星定位領(lǐng)域不斷發(fā)展的當(dāng)今社會，此種定位技術(shù)已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于實際工作當(dāng)中，能夠切實提升測繪工作人員的效率。相較于其他類型的測繪技術(shù)，這種測繪手段能夠節(jié)省更多的作業(yè)時間，不僅如此，RTK技術(shù)能夠幫助測繪人員獲取到更加精準(zhǔn)的測量數(shù)據(jù)。該項技術(shù)一般情況下會應(yīng)用載波相位產(chǎn)生的動態(tài)時差作為工作依據(jù)，擁有較好的未來發(fā)展前途。和其他的測繪技術(shù)比較而言，這一技術(shù)的應(yīng)用能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)實時監(jiān)測的目的，在執(zhí)行各項工作任務(wù)的時候也會更加快捷便利，從根本上節(jié)省了工作時間，能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)測量的集成化，受到很多測繪工作人員的青睞。同時，RTK技術(shù)中應(yīng)用了自動化的控制系統(tǒng)，能夠從根本上降低出現(xiàn)數(shù)據(jù)誤差的概率。不動產(chǎn)的工作環(huán)境在某些時候會具有一定的復(fù)雜性，但是環(huán)境因素并不會影響到RTK技術(shù)的實施，確保數(shù)值的真實性。

三維激光的運用能夠讓測繪工作具有鮮明的數(shù)字化特征，并且能夠在極短的時間內(nèi)完成測繪工作，采集到的數(shù)據(jù)信息也更加精確。這種方法經(jīng)常運用于特殊地形環(huán)境的不動產(chǎn)測繪工作當(dāng)中，能夠發(fā)揮其應(yīng)有的效果。尤其是在某些地質(zhì)條件并不優(yōu)越的地區(qū)，測繪人員無法進(jìn)行實地測量，這個時候應(yīng)用三維掃描儀的便可以將工作順利完成，工作方式如圖2所示。此技術(shù)運用先進(jìn)的工作手段一改以往的測繪工作方式，操作簡便，能夠適應(yīng)多種測量環(huán)境，能夠有效彌補原有測繪工作中存在的諸多不足。尤其在測量礦山的時候，或者是測量建筑工程都具有很強的優(yōu)勢。三維激光掃描技術(shù)在應(yīng)用之前首先要做的是對地面環(huán)境進(jìn)行充分考察，隨后再以此為基準(zhǔn)進(jìn)行三維掃描，并利用GPS定位系統(tǒng)來完成地面的控制網(wǎng)，這樣能夠進(jìn)一步精確測量數(shù)據(jù)的數(shù)值。隨后，測繪人員需要構(gòu)建地面環(huán)境的模型，在建立模型的同時需要進(jìn)行碎步測量，獲取到DEM數(shù)據(jù)信息，能夠?qū)?fù)雜的地形環(huán)境進(jìn)行更為精準(zhǔn)的記錄。最后，在繪制數(shù)字線圖畫的時候能夠進(jìn)行更為精準(zhǔn)的繪制，三維激光掃描技術(shù)的實施能夠?qū)⒍喾N空間位置詳細(xì)展示，有利于建立模型。

此種方法通常運用于航空航天領(lǐng)域當(dāng)中，將就有較高敏感度以及分辨率的攝影設(shè)機器安置在航天航空領(lǐng)域的設(shè)備中。這樣可以根據(jù)測繪工作的實際需要進(jìn)行測量工作，獲取數(shù)據(jù)的時候?qū)哂懈吁r明的針對性。在具體使用此種測繪方法的時候，工作人員可以根據(jù)自己的實際需要來設(shè)定測量工作的具體流程。同時，根據(jù)不同的工作需要，能夠更加科學(xué)地制定出不動產(chǎn)測繪工作形式，這樣能夠同時為其他領(lǐng)域的工作人員提供精確數(shù)據(jù)。通過利用衛(wèi)星系統(tǒng)遙控功能，測繪人員能夠?qū)δ骋粎^(qū)域的實際數(shù)據(jù)變化進(jìn)行長時間的動態(tài)監(jiān)測，這樣便可以更加詳盡地了解到某不動產(chǎn)的變化情況，我國土地資源的變化動向能夠被精準(zhǔn)記錄下來。

（四）3S技術(shù)的應(yīng)用

3S技術(shù)是當(dāng)前形勢下我國研發(fā)出的最新型的測繪技術(shù)，并且已經(jīng)廣泛投入到了實際的運用當(dāng)中，工作原理如圖3所示。在利用才此項技術(shù)進(jìn)行不動產(chǎn)測量的時候，可以具有更為廣闊的工作領(lǐng)域。當(dāng)工作人員在利用3S技術(shù)計算某不動產(chǎn)占地面積的相關(guān)數(shù)值時便可以利用GIS系統(tǒng)軟件將建筑物的形態(tài)繪制出來，在進(jìn)行面積計算的時候就會變得更加簡便。除此之外，在利用3S技術(shù)的GPS技術(shù)時可以收獲更高的工作效率，操作也十分簡便，工作效率可以得到前面性的提升。

五、結(jié)語

綜上所述，測繪工程技術(shù)專業(yè)是以科學(xué)采集和處理地球表面和空間信息為主要業(yè)務(wù)，培養(yǎng)適應(yīng)現(xiàn)代生產(chǎn)、建設(shè)、管理、服務(wù)第一線、德智體美勞全面發(fā)展的高技能人才。在不動產(chǎn)領(lǐng)域的測量工作當(dāng)中，先進(jìn)的測繪技術(shù)能夠提供更加精確的數(shù)值，相關(guān)的工作人員需要緊跟時代的發(fā)展趨勢，積極利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，更好地滿足各行各業(yè)的實際需要，幫助其擁有璀璨的發(fā)展前景，促進(jìn)我國社會各界的穩(wěn)步發(fā)展。

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